RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Оценка недвижимости > Курсовые работы по оценке недвижимости (имущества)

Курсовые работы по оценке недвижимости (имущества)

ИПО

Похожие работы:

  1. Курсовая работа. Практика оценки недвижимости, ИПО (объект оценки - ул. Демократическая ...)
  2. Курсовая работа ИПО Практика оценки недвижимости ( ул. Демократическая ...)
  3. Курсовая работа ИПО Практика оценки недвижимости
  4. Курсовая. Оценка рыночной стоимости офисного здания ИПО

ИФРУ

  1. ИФРУ. Курсовая по оценке недвижимости

УМЦ, СПИУ

  1. Курсовая работа по оценке недвижимости (практикум оценки недвижимости) (вариант 3)
  2. Курсовая работа по оценке недвижимости (практикум оценки недвижимости) (вариант 8)
  3. Курсовая работа по оценке недвижимости (практикум оценки недвижимости) (вариант 2)
  4. Курсовая работа по оценке недвижимости (практикум оценки недвижимости) (вариант 4)
  5. Курсовая работа по оценке недвижимости (практикум оценки недвижимости) (вариант 6)
  6. Курсовая работа по оценке недвижимости (практикум оценки недвижимости) (вариант 5)
  7. Курсовая работа по оценке недвижимости (практикум оценки недвижимости) (вариант 1)
  8. Курсовая работа по оценке недвижимости (практикум оценки недвижимости) (вариант 7)

"mfpa"

  1. Практика оценки недвижимости. Оценка офисного здания
  2. Практика оценки недвижимости. Оценка недвижимости предприятия
  3. Практика оценки недвижимости. Модель ПОН в Экселе
  4. Оценка стоимости складского помещения

Курсы ТИЭИ

  1. Курсовая Практика оценки недвижимости (ТИЭИ, вариант 6)
  2. Курсовая Практика оценки недвижимости (ТИЭИ, вариант 20)
  3. Курсовая Практика оценки недвижимости (ТИЭИ, вариант 8)

Курсы МАМИ

  1. МАМИ. Курсовая Оценка стоимости недвижимости
  2. МАМИ. Курсовая Оценка стоимости земли

МАОК

  1. Курсовая работа по теме «Основы оценки недвижимости» МАОК
РАНХиГС
  1. Портфолио - Кадастры и кадастровая оценка РАНХиГС
  2. Отчет по производственной практике ПМ.04 <Определение стоимости недвижимого имущества>
  3. Осуществление кадастровых отношений отчет по практике
  4. Отчет по практике Осуществление кадастровых отношений

Кадастры и кадастровая оценка курсовая

Содержание

  • Ведение
    1. Теоретические и методологические основы кадастровой оценки
      • 1.1. Основные понятия и нормативно-правовое регулирование кадастровой оценки
      • 1.2. Методологические аспекты кадастровой оценки земель
    2. Оценка кадастровой стоимости земельного участка
      • 2.1. Краткая характеристика региона
      • 2.2. Определение удельного показателя кадастровой стоимости
      • 2.3. Определение кадастровой стоимости и земельного налога
  • Заключение
  • Список литературы
  • Приложение. Расчеты в Excel

Подробнее о работе...


Курсовая оценка стоимости объектов недвижимости

Содержание

5. задание на курсовую работу по курсу "практика оценки недвижимости"

Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариантом   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

Данные по заказчику оценки:

Полное наименование - ООО "ЗАКАЗЧИК"

Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО "ЗАКАЗЧИК" Иванов Иван Иванович

Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

Вариант №2

Здание детского сада, реконструированное под офис в 2003 году, общей площадью 800 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ

Местоположение

Адрес

ХХХ

Административный округ

ХХХ

Транспортная достижимость

ХХХ

Характеристика  локального местоположения

первая линия домов, ближайшее окружение - жилые дома, административные здания

Другие особенности

нет

Земельный участок

Земельный участок, кв.м.

1520

Кадастровый номер

ХХ/01/03049/056 от 13.09.2004 г

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г.

Вид права

Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

Здание

Функциональное назначение здания

Офисное

Общая площадь здания, кв.м.

800

Свидетельство о государственной регистрации права на здание

Серия ХХ АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.

Вид права

Право собственности на здание, право аренды на земельный участок

Функциональное назначение помещений

офисное

Год постройки здания

1927

Состояние

удовлетворительное

Этажность

2

Балансовая стоимость, руб.

2990400

Памятник архитектуры

нет

Другие сведения:

Данные об обременениях

нет

Здание в удовлетворительном состоянии. Износ конструктивных элементов средний.

Описание конструктивных элементов и характеристика здания

Конструктивные элементы

Материал

Фундамент

ленточный железобетонный

Наружные и внутренние капитальные стены

кирпичные

Перекрытия

ж/бетонные

Кровля

кровлелон (полимерная мембрана)

Полы

плитка, паркет, ламинат, мрамор

Проемы

Оконные

пластик, алюминий

Дверные

дубовый шпон, пластик

Отделка

плитка в с/узлах, покраска

Инженерные обеспечение

центральное отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонные линии, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система, охранная сигнализация, система контроля доступа.

Список документов, представленных для проведения оценки

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;
  • Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;
  • Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;
  • Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2007 г.

    Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

    Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

    Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

    По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

    Налоговые платежи:

    Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

    Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости. По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

    Арендная плата за земельный участок определена в соответствии с Постановлением Администрации ХХХ района №540-ПП на уровне 14500 рублей в год, с последующей индексацией 12% ежегодно в соответствии с Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

    Затраты на управление объектом

    Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

    Прочие расходы

    К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

    Резервы на замещение

    Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

    Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

    На основании данных сборника "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия "Справочник оценщика", "Общественные здания" в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" №59 и составляет 1,334.

    Информация для расчета

    Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

    Сборник КО-ИНВЕСТ

    № Табл.

    Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

    Поправка

    Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

    Общественные здания

    3.3.3.050

    15 913,21

    1

    Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

    Расчет износа здания

    С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

    Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании "Правил оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ.

    Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

    Конструктивные элементы

    Удельный вес элемента, %

    Физический износ элемента, %

    Фундаменты

    2,35%

    30%

    Каркас

    1,56%

    30%

    Стены наружные с отделкой

    5,46%

    30%

    Внутренние стены и перегородки

    4,26%

    20%

    Перекрытия и покрытия

    4,39%

    30%

    Кровля

    4,15%

    30%

    Окна и двери

    5,05%

    10%

    Полы

    15,25%

    10%

    Отделка

    14,62%

    10%

    Прочие

    2,93%

    20%

    Спец. конструкции

    7,11%

    20%

    Инженерные системы

    32,88%

    20%

    Общий физический износ здания, %

    100,0%

    Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Абакан, Барнаул, Биробиджан, Грозный, Краснодар, Красноярск, Москва, Пермь, Петропавловск-Камчатский, Санкт-Петербург, Чебоксары, Чита и др.

    Подробнее о работе...


    Курсовая по оценке рыночной стоимости

    Содержание

    1. Задание на оценку
    2. Сведения о заказчике и оценщике
    3. Основные факты и выводы
    4. Допущения и ограничивающие условия
    5. Вид стоимости объекта оценки
    6. Порядок проведения оценочных работ
    7. Сведения об объекте оценки
      • 7.1. Инспекция имущества
      • 7.2. Описание объекта оценки
    8. Анализ рынка
      • 8.1. Краткий обзор социально-экономических условий в г. Москве
      • 8.2. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городе Москве
    9. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
    10. Описание процесса оценки
    11. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
    12. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    13. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    14. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    15. Список литературы
    16. Приложение

    Подробнее о работе...


    Курсовая по оценке стоимости недвижимости

    Содержание

    1. Введение
    2. Общие сведения
      • 1.1. Основные факты и выводы
      • 1.2. Сведения о заказчике и оценщике
      • 1.3. Задание на оценку
      • 1.4. Общие понятия оценки
      • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
      • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
      • 1.7. Термины и определения
    3. Описание объекта оценки
    4. Анализ наиболее эффективного использования
    5. Подходы к оценке стоимости объектов
    6. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
      • 5.1. Оценка стоимости земельного участка
      • 5.2 Оценка стоимости замещения улучшений
    7. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    8. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    9. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    10. Список литературы

    Подробнее о работе...


    Курсовая работа по оценке недвижимости

    Содержание

    Предлагаемый файл содержит выполненную курсовую работу по предмету Практика оценки недвижимости. Курсовая работа соответствует всем требованиям. К курсовой работе прилагается расчетный файл в Excel, в котором выполнены все расчеты. Расчеты полностью автоматизированы и могут быть полезны для понимания и выполнения аналогичных самостоятельных работ. Оценка проведена на примере реального объекта

    Тип объекта Земельный участок с трёхэтажным административным зданием класса Б площадью 1100 кв., расположенный по адресу: ул. 1905 года
    Местонахождение г. Москва, ЦАО
    Дата оценки01.10.2013
    Содержание
    1. Задание на оценку
    2. Сведения о заказчике и оценщике
    3. Основные факты и выводы
    4. Допущения и ограничивающие условия
    5. Вид стоимости объекта оценки
    6. Порядок проведения оценочных работ
    7. Сведения об объекте оценки
      • 7.1. Инспекция имущества
      • 7.2. Описание объекта оценки
    8. Анализ рынка
      • 8.1. Краткий обзор социально-экономических условий в г. Москве
      • 8.2. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городе Москве
    9. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
    10. Описание процесса оценки
    11. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
    12. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    13. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    14. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    15. Список литературы
    16. Приложение
    17. Модель ПОН в Экселе

    Подробнее о работе...


    Курсовая работа по оценке стоимости недвижимости

    Содержание

    5. задание на курсовую работу по курсу "практика оценки недвижимости"

    Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариан-том   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

    Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

    Данные по заказчику оценки:

    Полное наименование - ООО "ЗАКАЗЧИК"

    Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО "ЗАКАЗЧИК" Иванов Иван Иванович

    Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

    Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

    Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

    Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

     Вариант №4

    Здание детского сада, реконструированное под офис в 2002 году, общей площадью 650 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ

    Местоположение

    Адрес

    ХХХ

    Административный округ

    ХХХ

    Транспортная достижимость

    ХХХ

    Характеристика  локального местоположения

    первая линия домов, ближайшее окружение - жилые дома, административные здания

    Другие особенности

    нет

    Земельный участок

    Земельный участок, кв.м.

    1520

    Кадастровый номер

    ХХ/01/03049/056 от 13.09.2004 г

    Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

    Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г.

    Вид права

    Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

    Здание

    Функциональное назначение здания

    Офисное

    Общая площадь здания, кв.м.

    650

    Свидетельство о государственной регистрации права на здание

    Серия ХХ АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.

    Вид права

    Право собственности на здание, право аренды на земельный участок

    Функциональное назначение помещений

    офисное

    Год постройки здания

    1929

    Состояние

    удовлетворительное

    Этажность

    2

    Балансовая стоимость, руб.

    5 990 400

    Памятник архитектуры

    нет

    Другие сведения:

    Данные об обременениях

    нет

    Здание в удовлетворительном состоянии. Износ конструктивных элементов средний.

    Описание конструктивных элементов и характеристика здания

    Конструктивные элементы

    Материал

    Фундамент

    ленточный железобетонный

    Наружные и внутренние капитальные стены

    кирпичные

    Перекрытия

    ж/бетонные

    Кровля

    кровлелон (полимерная мембрана)

    Полы

    плитка, паркет, ламинат, мрамор

    Проемы

    Оконные

    пластик, алюминий

    Дверные

    дубовый шпон, пластик

    Отделка

    плитка в с/узлах, покраска

    Инженерные обеспечение

    центральное отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонные линии, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система, охранная сигнализация, система контроля доступа.

    Список документов, представленных для проведения оценки

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;
  • Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;
  • Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;
  • Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2007 г.

    Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

    Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

    Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

    По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

    Налоговые платежи:

    Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

    Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости. По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

    Арендная плата за земельный участок определена в соответствии с Постановлением Администрации ХХХ района №540-ПП на уровне 14500 рублей в год, с последующей индексацией 12% ежегодно в соответствии с Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

    Затраты на управление объектом

    Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

    Прочие расходы

    К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

    Резервы на замещение

    Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

    Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

    На основании данных сборника "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия "Справочник оценщика", "Общественные здания" в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" №59 и составляет 1,334.

    Информация для расчета

    Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

    Сборник КО-ИНВЕСТ

    № Табл.

    Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

    Поправка

    Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

    Общественные здания

    3.3.3.050

    15 913,21

    1

    Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

    Расчет износа здания

    С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

    Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании "Правил оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ.

    Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

    Конструктивные элементы

    Удельный вес элемента, %

    Физический износ элемента, %

    Фундаменты

    2,35%

    30%

    Каркас

    1,56%

    30%

    Стены наружные с отделкой

    5,46%

    30%

    Внутренние стены и перегородки

    4,26%

    20%

    Перекрытия и покрытия

    4,39%

    30%

    Кровля

    4,15%

    40%

    Окна и двери

    5,05%

    10%

    Полы

    15,25%

    10%

    Отделка

    14,62%

    10%

    Прочие

    2,93%

    20%

    Спец. конструкции

    7,11%

    20%

    Инженерные системы

    32,88%

    30%

    Общий физический износ здания, %

    100,0%

    Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Волгоград, Иваново, Ханты-Мансийск, Вологда, Калуга, Кемерово, Москва, Киров, Калининград, Санкт-Петербург, Воронеж, Иркутск и др.

    Подробнее о работе...


    Недвижимость сущность

    Содержание

    • Введение
    • Глава 1. Понятие, сущность, функции и роль недвижимости
      • 1.1. Понятие недвижимости, история и отражение в законодательстве
      • 1.2. Недвижимость как экономическая категория и ее функции
    • Глава 2. Состояние рынка недвижимости в г. Москве
      • 2.1. Жилая недвижимость
      • 2.2. Коммерческая недвижимость
    • Глава 3. Направления совершенствования управления муниципальной недвижимостью
    • Заключение
    • Литература

    Подробнее о работе...


    Определение стоимости одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости курсовая РАНХиГС

    Содержание

    В процессе выполнения портфолио необходимо определить стоимость одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимостиСодержание
    1. Введение
    2. Основные понятия и определения. Процедура и этапы оценки
    3. Обзор рынка недвижимости
    4. Анализ среды местоположения объекта оценки
      • 3.1 Краткая характеристика региона
      • 3.2 Описание и анализ местоположения объекта
    5. Характеристика оцениваемого объекта
    6. Анализ наилучшего наиболее эффективного использования объекта оценки
    7. Оценка рыночной стоимости на основе затратного подхода
      • 6.1 Расчет стоимости земельного участка
      • 6.2 Определение восстановительной стоимости
      • 6.3 Расчет накопленного износа
      • 6.4 Результаты расчета стоимости затратным подходом
    8. Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом
    9. Оценка рыночной стоимости доходным подходом
      • 8.1 Определение потенциального валового дохода и действительного валового дохода
      • 8.2 Определение эксплуатационных и операционных издержек
      • 8.3 Определение чистого операционного дохода
      • 8.4 Определение коэффициента капитализации
      • 8.5 Расчет рыночной стоимости на основе доходного подхода
    10. Согласование результатов и заключительное решение о рыночной стоимости объекта оценки
    11. Заключение
    12. Список литературы
    Исходные данные для Портфолио:

    Подробнее о работе...


    Отчет об оценке стоимости недвижимости курсовая работа

    Содержание

    1. Основные факты и выводы
    2. Идентификация объекта оценки
    3. Описание месторасположения оцениваемого имущества
    4. Технические характеристики объекта недвижимости (квартиры, здания)
    5. Обзор рынка недвижимости
    6. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода
    7. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода
    8. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
    9. Описание процедуры согласования результатов оценки и выводы

    Подробнее о работе...


    Оценка недвижимости затратным подходом курсовая

    Содержание

    • Введение
      1. Описание метода затратного подхода, используемого в работе
      2. Характеристика объекта исследования
        • 2.1. Общие сведения
        • 2.2. Состав сведений об объекте оценки
        • 2.3. Анализ рынка недвижимости
      3. Расчет рыночной стоимости объекта методом затратного подхода
        • 3.1. Определение рыночной стоимости земельного участка как незастроенного
        • 3.2. Расчет затрат на создание объекта недвижимости
      4. Особенности применения затратного подхода при определении рыночной стоимости недвижимости
    • Заключение
    • Список используемых источников
    • Приложение

    Подробнее о работе...


    Оценка недвижимости курсовая

    Содержание

    Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариан-том   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

    Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

    Данные по заказчику оценки:

    Полное наименование - ООО "ЗАКАЗЧИК"

    Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО "ЗАКАЗЧИК" Иванов Иван Иванович

    Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

    Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

    Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

    Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

    Вариант №8

    Здание детского сада, реконструированное под офис в 2002 году, общей площадью 750 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ

    Местоположение

    Адрес

    ХХХ

    Административный округ

    ХХХ

    Транспортная достижимость

    ХХХ

    Характеристика  локального местоположения

    первая линия домов, ближайшее окружение - жилые дома, административные здания

    Другие особенности

    нет

    Земельный участок

    Земельный участок, кв.м.

    1520

    Кадастровый номер

    ХХ/01/03049/056 от 13.09.2004 г

    Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

    Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г.

    Вид права

    Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

    Здание

    Функциональное назначение здания

    Офисное

    Общая площадь здания, кв.м.

    750

    Свидетельство о государственной регистрации права на здание

    Серия ХХ АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.

    Вид права

    Право собственности на здание, право аренды на земельный участок

    Функциональное назначение помещений

    офисное

    Год постройки здания

    1927

    Состояние

    удовлетворительное

    Этажность

    3

    Балансовая стоимость, руб.

    6 990 400

    Памятник архитектуры

    нет

    Другие сведения:

    Данные об обременениях

    нет

    Здание в удовлетворительном состоянии. Износ конструктивных элементов средний.

    Описание конструктивных элементов и характеристика здания

    Конструктивные элементы

    Материал

    Фундамент

    ленточный железобетонный

    Наружные и внутренние капитальные стены

    кирпичные

    Перекрытия

    ж/бетонные

    Кровля

    кровлелон (полимерная мембрана)

    Полы

    плитка, паркет, ламинат, мрамор

    Проемы

    Оконные

    пластик, алюминий

    Дверные

    дубовый шпон, пластик

    Отделка

    плитка в с/узлах, покраска

    Инженерные обеспечение

    центральное отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонные линии, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система, охранная сигнализация, система контроля доступа.

    Список документов, представленных для проведения оценки

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;
  • Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;
  • Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;
  • Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2007 г.

    Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

    Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

    Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

    По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

    Налоговые платежи:

    Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

    Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости. По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

    Арендная плата за земельный участок определена в соответствии с Постановлением Администрации ХХХ района №540-ПП на уровне 14500 рублей в год, с последующей индексацией 12% ежегодно в соответствии с Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

    Затраты на управление объектом

    Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

    Прочие расходы

    К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

    Резервы на замещение

    Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

    Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

    На основании данных сборника "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия "Справочник оценщика", "Общественные здания" в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" №59 и составляет 1,334.

    Информация для расчета

    Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

    Сборник КО-ИНВЕСТ

    № Табл.

    Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

    Поправка

    Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

    Общественные здания

    3.3.3.050

    15 913,21

    1

    Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

    Расчет износа здания

    С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

    Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании "Правил оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ.

    Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

    Конструктивные элементы

    Удельный вес элемента, %

    Физический износ элемента, %

    Фундаменты

    2,35%

    30%

    Каркас

    1,56%

    30%

    Стены наружные с отделкой

    5,46%

    30%

    Внутренние стены и перегородки

    4,26%

    20%

    Перекрытия и покрытия

    4,39%

    30%

    Кровля

    4,15%

    40%

    Окна и двери

    5,05%

    10%

    Полы

    15,25%

    10%

    Отделка

    14,62%

    10%

    Прочие

    2,93%

    20%

    Спец. конструкции

    7,11%

    20%

    Инженерные системы

    32,88%

    30%

    Общий физический износ здания, %

    100,0%

    Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Владивосток, Благовещенск, Нарьян-Мар, Ставрополь, Белгород, Брянск, Москва, Владимир, Астрахань, Санкт-Петербург, Хабаровск, Архангельск и др.

    Подробнее о работе...


    Оценка недвижимости курсовая (Определить рыночную стоимость гаражного бокса в кооперативном гараже для легковых автомобилей) - МАОК

    Содержание

    • Введение
      1. Общие сведения
        • 1.1. Основные факты и выводы
        • 1.2. Сведения о заказчике и оценщике
        • 1.3. Задание на оценку
        • 1.4. Общие понятия оценки
        • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
        • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
        • 1.7. Термины и определения
      2. Описание объекта оценки
      3. Анализ наиболее эффективного использования
      4. Подходы к оценке стоимости объектов
      5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
      6. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
      7. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
      8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    • Список литературы
    • Приложение 1

    Задание

    Определить рыночную стоимость гаражного бокса в кооперативном гараже для легковых автомобилей

    • Дата оценки 01.04.2013
    • Объект оценки - гаражный бокс, расположен на 1-м этаже многоэтажного кирпичного отапливаемого гаража

    • Общее количество боксов 400
    • Строительный объем всего гаража, куб.м 50000
    • Стоимость земельного участка в % от стоимости нового строительства 20
    • Прибыль предприни­мателя в % от стоимости нового строительства 15
    • Срок полезного использования 100
    • Срок службы 15
    • Признаки функционального износа не выявлены
    • Признаки внешнего износа не выявлены
    • Полезная площадь бокса, кв.м 20
    • Индекс пересчета из базового уровня цен в уровень справочных данных 3,28
    • Индекс пересчета из базового уровня цен в уровень даты оценки 4,26
    • На рынке выявлены аналоги (цена сделки, руб. / площадь бокса, кв.м) руб. кв.м
      • Аналог 1 900000 / 23
      • Аналог 2 750000 /20
      • Аналог 3 638000 /16
    • Зависимость цены от местоположения аналогов не установлена
      • Аналог 1 расположен на 5-м этаже многоэтажного гаража, установлена корректировка в 10%.
      • Аналог 2 оборудован автономной охранной сигнализацией, выявлена корректировка в 5%
      • Аналог 3 функционально не отличается от объекта оценки
    • Средняя по гаражу арендная плата за 1 бокс в месяц, руб. 5000
    • Годовой взнос собственника гаража в кооператив, руб. 10000
    • Рыночная ставка дискон­тирования, % 12
    • В доходном подходе используется метод Ринга
    • Согласование результатов производить по экспертным весам подходов
      • затратный 0,3
      • сравнительный 0,5
      • доходный 0,2

    Инструкция по выполнению курсовой работы <Оценка недвижимости>

    Целью выполнения курсовой работы является демонстрация слушателем умения составлять отчет об оценке объекта недвижимости и основных навыков выполнения расчетов при реализации всех 3-х подходов к оценке: сравнительного, затратного и доходного.

    Объектом оценки является гаражный бокс в многоэтажном гараже.

    Приведенные в задании исходные данные являются исчерпывающими.

    Курсовая работа выполняется в виде отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями ФЗ-135 (ст.11), ФСО-1 и ФСО-3, в том числе включая краткий обзор рынка объекта оценки для Вашего региона (даже если там нет многоэтажных гаражей, просто для гаражей).

    Существенно обратить внимание на структуру отчета: детально описана в ФСО-3, частично (задание на оценку) в ФСО-1, некоторые положения зафиксированы в ст.11 ФЗ-135. Связано это с тем, что все плановые и внеплановые проверки деятельности оценщика (не говоря про экспертизу отчета) начинаются с проверки формального соответствия ФЗ и ФСО. А это - требование закона.

    Курсовая работа выполняется в виде файла в формате WORD и направляется по электронной почте.

    Предоставление курсовой работы в бумажном виде не требуется.

    Выполнение курсовой работы оценивается по балльной системе. Результат указывается в приложении к диплому.

    На титульном листе обязательно указывается следующее:

    1. Наименование учебного заведения - <Международная академия оценки и консалтинга>
    2. Наименование работы - Курсовая работа по теме <Основы оценки недвижимости>
    3. Выполнен слушателем (ФИО)
    4. Группа
    5. Дата составления (установленная деканатом дата сдачи курсовой работы)

    Справочные данные для выполнения затратного подхода берутся из Справочника оценщика Ко-Инвест <Общественные здания>. Сканированный вариант соответствующих 2-х листов справочника прилагается.

    Предполагается, что объект расположен в Московской области (базовый регион). Дополнительные региональные индексы в задании не предоставлены. Составление обзора для своего региона цели курсовой работы не препятствует.

    Подробнее о работе...


    Оценка недвижимости предприятия

    Содержание

    Предлагаемый файл содержит выполненную курсовую работу по предмету Практика оценки недвижимости. Курсовая работа соответствует требованиям. К курсовой работе прилагается расчетный файл в Excel, в котором выполнены все расчеты. Расчеты полностью автоматизированы и могут быть полезны для понимания и выполнения аналогичных самостоятельных работ. Оценка проведена на примере реального объекта

    Тип объекта Офисное здание с участком
    Местонахождение г. Москва, ЦАО
    Дата оценки01.10.2013
    1. Задание на оценку
    2. Сведения о заказчике и оценщике
    3. Основные факты и выводы
    4. Допущения и ограничивающие условия
    5. Вид стоимости объекта оценки
    6. Порядок проведения оценочных работ
    7. Сведения об объекте оценки
      • 7.1. Инспекция имущества
      • 7.2. Описание объекта оценки
    8. Анализ рынка
      • 8.1. Краткий обзор социально-экономических условий в г. Москве
      • 8.2. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городе Москве
    9. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
    10. Описание процесса оценки
    11. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
    12. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    13. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    14. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    15. Список литературы
    16. Приложение
    17. Модель ПОН в Экселе

    Подробнее о работе...


    Оценка объекта недвижимости курсовая работа

    Содержание

    • Введение
    • I. Общие сведения
    • II. Описание объекта оценки
    • III. Законодательные и другие нормативно-правовые акты по оценке недвижимости
    • IV. Анализ рынка объекта оценки
    • V. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
    • VI. Подходы и методы оценки
    • VII. Оценка рыночной стоимости объекта оценки
    • Заключение
    • Список использованной литературы

    Курсовая работа должна содержать примерно следующие разделы: введение, раздел I, раздел II, раздел III, раздел IV, раздел V, раздел VI, раздел VII, заключение, список использованной литературы, приложения.

    Во введении (5% от общего объема курсовой работы) необходимо указать цель, задачи вашей работы, актуальность исследуемого вопроса.

    В разделе I (5%) представить перечень общих сведений во исполнение ст.11 Закона <Об оценочной деятельности от29.08.1998 № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Минэкономразвития России, а именно:

    • Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 № 297 <Об утверждении Федерального стандарта оценки <Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1).
    • Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 <Об утверждении Федерального стандарта оценки <Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2).
    • Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 <Об утверждении Федерального стандарта оценки <Требования к отчёту об оценке (ФСО№3).
    • Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 <Об утверждении Федерального стандарта оценки <Оценка недвижимости (ФСО№7)>

    В разделе II (15%) дать описание объекта оценки. Провести тестирование объекта недвижимости, дать его характеристику в соответствии с ФСО-7(объект капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, и т.д.) , указать правоустанавливающий и правоподтверждающий документ, привести информацию , указывающую на то, что объект обращаем.

    В разделе III (5%) представить законодательные и другие нормативно-правовые акты по оценке недвижимости и связанного с ним объектом этим смежного законодательства. Обязательно отразить, в случае необходимости, акты субъектов Российской Федерации, либо муниципальных образований. Описать законопроекты, готовящиеся по изучаемому направлению. В этом же разделе указать методические рекомендации, утвержденные федеральными органами исполнительной власти, стандарты оценки.

    В заключении сделать выводы, в которых отразить, что будет использоваться конкретно при изучении данного вопроса, то есть обосновать выбор нормативно-правовых актов для изучения вопроса в курсовой работе.

    В разделе IV (20%)провести анализ рынка объекта оценки. Для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.

    Анализ рынка недвижимости выполняется в следующей последовательности:

    • а) анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки;
    • б) определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта;
    • в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;
    • г) анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов;
    • д) основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и- продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы.

    Объем исследований определяется оценщиком, исходя из принципа достаточности.

    В разделе V (10 %)Анализ наиболее эффективного использования

    • Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано.
    • Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.
    • Анализ наиболее эффективного использования позволяет выявить наиболее прибыльное использование объекта недвижимости, на который ориентируются участники рынка (покупатели и продавцы) при формировании цены сделки. При определении рыночной стоимости оценщик руководствуется результатами этого анализа для выбора подходов и методов оценки объекта оценки и выбора сопоставимых объектов недвижимости при применении каждого подхода.
    • Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки проводится, как правило, по объемно-планировочным и конструктивным решениям. Для объектов оценки, включающих в себя земельный участок и объекты капитального строительства, наиболее эффективное использование определяется с учетом имеющихся объектов капитального строительства. При этом такой анализ выполняется путем проведения необходимых для этого вычислений либо без них, если представлены обоснования, не требующие расчетов.
    • Анализ наиболее эффективного использования частей объекта недвижимости, например встроенных жилых и нежилых помещений, проводится с учетом фактического использования других частей этого объекта.
    • Анализ наиболее эффективного использования части реконструируемого или подлежащего реконструкции объекта недвижимости проводится с учетом наиболее эффективного использования всего реконструируемого объекта недвижимости.
    • Наиболее эффективное использование объекта недвижимости, оцениваемого в отдельности, может отличаться от его наиболее эффективного использования в составе оцениваемого комплекса объектов недвижимости.
    • Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования.
    • Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости для сдачи в аренду выполняется с учетом условий использования этого объекта, устанавливаемых договором аренды или проектом такого договора.
    • Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.
    • Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано.
    • Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.
    • Анализ наиболее эффективного использования позволяет выявить наиболее прибыльное использование объекта недвижимости, на который ориентируются участники рынка (покупатели и продавцы) при формировании цены сделки. При определении рыночной стоимости оценщик руководствуется результатами этого анализа для выбора подходов и методов оценки объекта оценки и выбора сопоставимых объектов недвижимости при применении каждого подхода.
    • Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки проводится, как правило, по объемно-планировочным и конструктивным решениям. Для объектов оценки, включающих в себя земельный участок и объекты капитального строительства, наиболее эффективное использование определяется с учетом имеющихся объектов капитального строительства. При этом такой анализ выполняется путем проведения необходимых для этого вычислений либо без них, если представлены обоснования, не требующие расчетов.
    • Анализ наиболее эффективного использования частей объекта недвижимости, например встроенных жилых и нежилых помещений, проводится с учетом фактического использования других частей этого объекта.
    • Анализ наиболее эффективного использования части реконструируемого или подлежащего реконструкции объекта недвижимости проводится с учетом наиболее эффективного использования всего реконструируемого объекта недвижимости.
    • Наиболее эффективное использование объекта недвижимости, оцениваемого в отдельности, может отличаться от его наиболее эффективного использования в составе оцениваемого комплекса объектов недвижимости.
    • Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования.
    • Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости для сдачи в аренду выполняется с учетом условий использования этого объекта, устанавливаемых договором аренды или проектом такого договора.

    В разделе VI (10%) описать существующие подходы и методы оценки. Представить формулы для расчета.

    В разделе VII (25%) Провести расчет на основе трех подходов, используя доходный, сравнительный подход, либо обосновать отказ т использования. Провести согласование итоговой стоимости.

    Согласование результатов оценки недвижимости, полученных с использованием различных методов и подходов, к оценке, и отражение его результатов в отчете об оценке осуществляются в соответствии с требованиями ФСО № 1 и ФСО № 3 .

    В случае использования в рамках какого-либо из подходов к оценке недвижимости нескольких методов оценки выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки недвижимости данным подходом.

    В процессе согласования промежуточных результатов оценки недвижимости, полученных с применением разных подходов, следует проанализировать достоинства и недостатки этих подходов, объяснить расхождение промежуточных результатов и на основе проведенного анализа определить итоговый результат оценки недвижимости.

    При недостаточности рыночных данных, необходимых для реализации какого-либо из подходов к оценке недвижимости в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки и ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, в рамках выбранного подхода на основе имеющихся данных рекомендуется указать ориентировочные значения (значение) оцениваемой величины, которые не учитываются при итоговом согласовании, но могут быть использованы в качестве поверочных к итоговому результату оценки недвижимости.

    После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.Заключение (5%) подвести итоги по проделанной работе и сделать выводы.

    Список использованной литературы должен содержать перечень законодательных, нормативных документов по смежному законодательству, а не только по законодательству об оценке недвижимости, если таковые имеются.

    Список литературных источников (на которые по тексту работы имеются ссылки), ссылки на интернет источники, периодические издания (не позднее 5 лет).

    Подробнее о работе...


    Оценка объектов недвижимости курсовая работа

    Содержание

    Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариан-том   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

    Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

    Данные по заказчику оценки:

    Полное наименование - ООО "ЗАКАЗЧИК"

    Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО "ЗАКАЗЧИК" Иванов Иван Иванович

    Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

    Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

    Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

    Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

    Вариант №3

    Здание общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.

    Факторы, характеризующие местоположение объекта

    Характеристика факторов

    Общая характеристика местоположения

    Местоположение

    Земельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.

    Качество застройки и состояние

    На территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии

    Описание непосредственного окружения

    объекты Окружения

    Преимущественно объекты жилого и нежилого назначения

    Транспортная доступность

    Характеристика доступности

    Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси :

    Состояние окружающей среды

    Запыленность и загазованность воздуха

    В пределах нормы.

    уровень загрязнения активными формами энергии

    Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.

    Уровень шума

    Низкий

    Характеристики здания

    Наименование

    Показатель

    Дата постройки

    2001 г.

    Группа капитальности

    I

    Площадь земельного участка, кв. м

    1 920,0

    Площадь застройки, кв. м

    342,4

    Этажность

    3 этажа

    Общая площадь здания, кв. м

    940

    Средняя высота потолка в помещениях, м

    2,7

    Износ по данным технического паспорта, %

    -

    Наличие сервитутов

    не зарегистрированы

    Сведения о принадлежности к памятникам архитектуры

    нет

    Текущее использование оцениваемых помещений

    офисное

    Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.

    Описание конструктивных элементов и характеристика здания

    Конструктивные элементы

    Материал

    Фундамент

    монолитные бетонные колонны

    Наружные и внутренние капитальные стены

    Пеноблоки, утеплённые пенополистиролом

    Перекрытия

    ж/бетонные

    Кровля

    кровлелон (полимерная мембрана)

    Полы

    плитка, паркет, ламинат, мрамор

    Проемы Оконные

    пластик, алюминий

    Проемы Дверные

    дубовый шпон, пластик

    Отделка

    плитка в с/узлах, покраска

    Инженерное обеспечение

    отопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система.

    Список документов, представленных для проведения оценки

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
    • Договор купли - продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
    • Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
    • Акт прима - передачи от 05.12.2005 г.;
    • Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
    • Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.

    Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

    Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

    Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

    По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

    Налоговые платежи:

    Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

    Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости. По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

    Остаточная стоимость имущества на дату оценки 16 410 265 руб.

    Величина земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости составляет 4 560 465,00 руб.

    Затраты на управление объектом

    Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

    Прочие расходы

    К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

    Резервы на замещение

    Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

    Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

    На основании данных сборника "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия "Справочник оценщика", "Общественные здания" в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" №59 и составляет 1,334.

    Информация для расчета

    Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

    Сборник КО-ИНВЕСТ

    № Табл.

    Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

    Поправка

    Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

    Общественные здания

    3.3.3.050

    15 913,21

    1

    Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

    Расчет износа здания

    С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

    Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании "Правил оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ.

    Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

    Конструктивные элементы

    Удельный вес элемента, %

    Физический износ элемента, %

    Фундаменты

    2,35%

    5%

    Каркас

    1,56%

    5%

    Стены наружные с отделкой

    5,46%

    5%

    Внутренние стены и перегородки

    4,26%

    5%

    Перекрытия и покрытия

    4,39%

    5%

    Кровля

    4,15%

    5%

    Окна и двери

    5,05%

    10%

    Полы

    15,25%

    10%

    Отделка

    14,62%

    10%

    Прочие

    2,93%

    10%

    Спец. конструкции

    7,11%

    5%

    Инженерные системы

    32,88%

    10%

    Общий физический износ здания, %

    100,0%

    Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Петрозаводск, Саранск, Ярославль, Сыктывкар, Казань, Кызыл, Москва, Ижевск, Владикавказ, Санкт-Петербург, Йошкар-Ола, Якутск и др.

    Подробнее о работе...


    Оценка недвижимости курсовая работа

    Содержание

    Предлагаемый файл содержит выполненную курсовую работу по предмету Практика оценки недвижимости. Курсовая работа соответствует требованиям. К курсовой работе прилагается расчетный файл в Excel, в котором выполнены все расчеты. Расчеты полностью автоматизированы и могут быть полезны для понимания и выполнения аналогичных самостоятельных работ. Оценка проведена на примере реального объекта

    Тип объекта Здание детского сада, реконструированное под офис в 2000 году, общей площадью 3336 кв.м.
    Местонахождение г. Москва, ВАО
    Дата оценки01.10.2013

    Содержание

    1. Задание на оценку
    2. Сведения о заказчике и оценщике
    3. Основные факты и выводы
    4. Допущения и ограничивающие условия
    5. Вид стоимости объекта оценки
    6. Порядок проведения оценочных работ
    7. Сведения об объекте оценки
      • 7.1. Инспекция имущества
      • 7.2. Описание объекта оценки
    8. Анализ рынка
      • 8.1. Краткий обзор социально-экономических условий в г. Москве
      • 8.2. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городе Москве
    9. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
    10. Описание процесса оценки
    11. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
    12. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    13. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    14. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    15. Список литературы
    16. Приложение
    17. Модель ПОН в Экселе

    Подробнее о работе...


    Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса курсовая

    Содержание

    • Введение
      1. Общие сведения
        • 1.1. Основные факты и выводы
        • 1.2. Сведения о заказчике и оценщике
        • 1.3. Задание на оценку
        • 1.4. Общие понятия оценки
        • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
        • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
        • 1.7. Термины и определения
      2. Описание объекта оценки
      3. Обзор рынка офисной недвижимости в Москве
      4. Анализ наиболее эффективного использования
      5. Подходы к оценке стоимости объектов
      6. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
        • 6.1. Оценка стоимости земельного участка
        • 6.2 Оценка стоимости замещения улучшений
      7. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
      8. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
      9. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
  • Список литературы

    Подробнее о работе...


    Оценка рыночной стоимости недвижимости курсовая

    Содержание

    Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариантом   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

    Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

    Данные по заказчику оценки:

    Полное наименование - ООО "ЗАКАЗЧИК"

    Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО "ЗАКАЗЧИК" Иванов Иван Иванович

    Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

    Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

    Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

    Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

    Вариант №7

    Здание общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.

    Факторы, характеризующие местоположение объекта

    Характеристика факторов

    Общая характеристика местоположения

    Местоположение

    Земельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.

    Качество застройки и состояние

    На территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии

    Описание непосредственного окружения

    объекты Окружения

    Преимущественно объекты жилого и нежилого назначения

    Транспортная доступность

    Характеристика доступности

    Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси :

    Состояние окружающей среды

    Запыленность и загазованность воздуха

    В пределах нормы.

    уровень загрязнения активными формами энергии

    Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.

    Уровень шума

    Низкий

    Характеристики здания

    Наименование

    Показатель

    Дата постройки

    2001 г.

    Группа капитальности

    I

    Площадь земельного участка, кв. м

    1 920,0

    Площадь застройки, кв. м

    342,4

    Этажность

    3 этажа

    Общая площадь здания, кв. м

    940

    Средняя высота потолка в помещениях, м

    2,7

    Износ по данным технического паспорта, %

    -

    Наличие сервитутов

    не зарегистрированы

    Сведения о принадлежности к памятникам архитектуры

    нет

    Текущее использование оцениваемых помещений

    офисное

    Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.

    Описание конструктивных элементов и характеристика здания

    Конструктивные элементы

    Материал

    Фундамент

    монолитные бетонные колонны

    Наружные и внутренние капитальные стены

    Пеноблоки, утеплённые пенополистиролом

    Перекрытия

    ж/бетонные

    Кровля

    кровлелон (полимерная мембрана)

    Полы

    плитка, паркет, ламинат, мрамор

    Проемы

    Оконные

    пластик, алюминий

    Дверные

    дубовый шпон, пластик

    Отделка

    плитка в с/узлах, покраска

    Инженерное обеспечение

    отопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система.

    Список документов, представленных для проведения оценки

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
    • Договор купли - продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
    • Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
    • Акт прима - передачи от 05.12.2005 г.;
    • Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
    • Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.

    Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

    Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

    Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

    По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

    Налоговые платежи:

    Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

    Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости. По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

    Остаточная стоимость имущества на дату оценки 16 410 265 руб.

    Величина земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости составляет 4 560 465,00 руб.

    Затраты на управление объектом

    Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

    Прочие расходы

    К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

    Резервы на замещение

    Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

    Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

    На основании данных сборника "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия "Справочник оценщика", "Общественные здания" в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" №59 и составляет 1,334.

    Информация для расчета

    Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

    Сборник КО-ИНВЕСТ

    № Табл.

    Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

    Поправка

    Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

    Общественные здания

    3.3.3.050

    15 913,21

    1

    Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

    Расчет износа здания

    С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

    Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании "Правил оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ.

    Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

    Конструктивные элементы

    Удельный вес элемента, %

    Физический износ элемента, %

    Фундаменты

    2,35%

    5%

    Каркас

    1,56%

    5%

    Стены наружные с отделкой

    5,46%

    5%

    Внутренние стены и перегородки

    4,26%

    5%

    Перекрытия и покрытия

    4,39%

    5%

    Кровля

    4,15%

    5%

    Окна и двери

    5,05%

    10%

    Полы

    15,25%

    10%

    Отделка

    14,62%

    10%

    Прочие

    2,93%

    10%

    Спец. конструкции

    7,11%

    5%

    Инженерные системы

    32,88%

    10%

     

    100,0%

    Данную курсовую работу по оценке стоимости недвижимости можно сделать с учетом региона, например: Майкоп, Улан-Удэ, Челябинск, Горно-Алтайск, Нальчик, Элиста, Москва, Черкесск, Магас, Санкт-Петербург, Уфа, Махачкала и др.

    Подробнее о работе...


    Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости курсовая

    Содержание

    Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариантом   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

    Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

    Данные по заказчику оценки:

    Полное наименование - ООО "ЗАКАЗЧИК"

    Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО "ЗАКАЗЧИК" Иванов Иван Иванович

    Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

    Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

    Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

    Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

    Вариант №6

    Здание детского сада, реконструированное под офис в 2000 году, общей площадью 920 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1440,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ

    Местоположение

    Адрес

    ХХХ

    Административный округ

    ХХХ

    Транспортная достижимость

    ХХХ

    Характеристика  локального местоположения

    первая линия домов, ближайшее окружение - жилые дома, административные здания

    Другие особенности

    нет

    Земельный участок

    Земельный участок, кв.м.

    1440

    Кадастровый номер

    ХХ/01/03049/056 от 13.09.2004 г

    Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

    Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г.

    Вид права

    Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

    Здание

    Функциональное назначение здания

    Офисное

    Общая площадь здания, кв.м.

    920

    Свидетельство о государственной регистрации права на здание

    Серия ХХ АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.

    Вид права

    Право собственности на здание, право аренды на земельный участок

    Функциональное назначение помещений

    офисное

    Год постройки здания

    1927

    Состояние

    удовлетворительное

    Этажность

    2

    Балансовая стоимость, руб.

    7 990 400

    Памятник архитектуры

    нет

    Другие сведения:

    Данные об обременениях

    нет

    Здание в удовлетворительном состоянии. Износ конструктивных элементов средний.

    Описание конструктивных элементов и характеристика здания

    Конструктивные элементы

    Материал

    Фундамент

    ленточный железобетонный

    Наружные и внутренние капитальные стены

    кирпичные

    Перекрытия

    ж/бетонные

    Кровля

    кровлелон (полимерная мембрана)

    Полы

    плитка, паркет, ламинат, мрамор

    Проемы

    Оконные

    пластик, алюминий

    Дверные

    дубовый шпон, пластик

    Отделка

    плитка в с/узлах, покраска

    Инженерные обеспечение

    центральное отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонные линии, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система, охранная сигнализация, система контроля доступа.

    Список документов, представленных для проведения оценки

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;
    • Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;
    • Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;
    • Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2007 г.

    Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

    Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

    Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

    По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

    Налоговые платежи:

    Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

    Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости. По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

    Арендная плата за земельный участок определена в соответствии с Постановлением Администрации ХХХ района №540-ПП на уровне 14500 рублей в год, с последующей индексацией 12% ежегодно в соответствии с Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

    Затраты на управление объектом

    Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

    Прочие расходы

    К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

    Резервы на замещение

    Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

    Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

    На основании данных сборника "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия "Справочник оценщика", "Общественные здания" в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" №59 и составляет 1,334.

    Информация для расчета

    Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

    Сборник КО-ИНВЕСТ

    № Табл.

    Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

    Поправка

    Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

    Общественные здания

    3.3.3.050

    15 913,21

    1

    Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

    Расчет износа здания

    С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

    Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании "Правил оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ.

    Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

    Конструктивные элементы

    Удельный вес элемента, %

    Физический износ элемента, %

    Фундаменты

    2,35%

    30%

    Каркас

    1,56%

    30%

    Стены наружные с отделкой

    5,46%

    30%

    Внутренние стены и перегородки

    4,26%

    20%

    Перекрытия и покрытия

    4,39%

    30%

    Кровля

    4,15%

    30%

    Окна и двери

    5,05%

    10%

    Полы

    15,25%

    10%

    Отделка

    14,62%

    10%

    Прочие

    2,93%

    20%

    Спец. конструкции

    7,11%

    20%

    Инженерные системы

    32,88%

    20%

    Общий физический износ здания, %

    100,0%

    Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Кострома, Липецк, Анадырь, Курган, Нижний Новгород, Великий Новгород, Москва, Новосибирск, Мурманск, Санкт-Петербург, Курск, Магадан и др.

    Подробнее о работе...


    Оценка стоимости недвижимости курсовая

    Содержание

    1. Общие сведения
      • 1.1. Основные факты и выводы
      • 1.2. Общая информация в соответствии с фз №135
      • 1.3. Задание на оценку
      • 1.4. Общие понятия оценки
      • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки 7
      • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата 8
      • 1.7. Термины и определения
    2. Описание объекта оценки
      • 2.1. Точное описание объекта оценки
      • 2.2. Краткий обзор социально-экономических условий в регионе
      • 2.3. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городе
    3. Анализ наиболее эффективного использования
    4. Подходы к оценке стоимости объектов
    5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
      • 5.1. Оценка стоимости земельного участка
      • 5.2 Оценка стоимости замещения недвижимого имущества
    6. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    7. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    9. Список литературы

    Подробнее о работе...


    Оценка стоимости недвижимости курсовая работа

    Содержание

    Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариан-том   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

    Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

    Данные по заказчику оценки:

    Полное наименование - ООО "ЗАКАЗЧИК"

    Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО "ЗАКАЗЧИК" Иванов Иван Иванович

    Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

    Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

    Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

    Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

    Вариант №5

    Здание общей площадью 950 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1120,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.

    Факторы, характеризующие местоположение объекта

    Характеристика факторов

    Общая характеристика местоположения

    Местоположение

    Земельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.

    Качество застройки и состояние

    На территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии

    Описание непосредственного окружения

    объекты Окружения

    Преимущественно объекты жилого и нежилого назначения

    Транспортная доступность

    Характеристика доступности

    Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси :

    Состояние окружающей среды

    Запыленность и загазованность воздуха

    В пределах нормы.

    уровень загрязнения активными формами энергии

    Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.

    Уровень шума

    Низкий

    Характеристики здания

    Наименование

    Показатель

    Дата постройки

    2006 г.

    Группа капитальности

    I

    Площадь земельного участка, кв. м

    1120,0

    Площадь застройки, кв. м

    550

    Этажность

    2 этажа

    Общая площадь здания, кв. м

    950

    Средняя высота потолка в помещениях, м

    2,7

    Износ по данным технического паспорта, %

    -

    Наличие сервитутов

    не зарегистрированы

    Сведения о принадлежности к памятникам архитектуры

    нет

    Текущее использование оцениваемых помещений

    офисное

    Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.

    Описание конструктивных элементов и характеристика здания

    Конструктивные элементы

    Материал

    Фундамент

    монолитные бетонные колонны

    Наружные и внутренние капитальные стены

    Пеноблоки, утеплённые пенополистиролом

    Перекрытия

    ж/бетонные

    Кровля

    кровлелон (полимерная мембрана)

    Полы

    плитка, паркет, ламинат, мрамор

    Проемы

    Оконные

    пластик, алюминий

    Дверные

    дубовый шпон, пластик

    Отделка

    плитка в с/узлах, покраска

    Инженерное обеспечение

    отопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система.

    Список документов, представленных для проведения оценки

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
    • Договор купли - продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
    • Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
    • Акт прима - передачи от 05.12.2005 г.;
    • Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
    • Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.

    Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

    Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

    Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

    По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

    Налоговые платежи:

    Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

    Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости. По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

    Остаточная стоимость имущества на дату оценки 11 410 265 руб.

    Величина земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости составляет 2 560 465,00 руб.

    Затраты на управление объектом

    Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

    Прочие расходы

    К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

    Резервы на замещение

    Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

    Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

    На основании данных сборника "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия "Справочник оценщика", "Общественные здания" в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" №59 и составляет 1,334.

    Информация для расчета

    Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

    Сборник КО-ИНВЕСТ

    № Табл.

    Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

    Поправка

    Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

    Общественные здания

    3.3.3.050

    15 913,21

    1

    Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

    Расчет износа здания

    С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

    Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании "Правил оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ.

    Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

    Конструктивные элементы

    Удельный вес элемента, %

    Физический износ элемента, %

    Фундаменты

    2,35%

    1%

    Каркас

    1,56%

    1%

    Стены наружные с отделкой

    5,46%

    1%

    Внутренние стены и перегородки

    4,26%

    1%

    Перекрытия и покрытия

    4,39%

    1%

    Кровля

    4,15%

    1%

    Окна и двери

    5,05%

    3%

    Полы

    15,25%

    3%

    Отделка

    14,62%

    3%

    Прочие

    2,93%

    3%

    Спец. конструкции

    7,11%

    1%

    Инженерные системы

    32,88%

    3%

    Общий физический износ здания, %

    100,0%

    Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Омск, Пенза, Салехард, Оренбург, Рязань, Самара, Москва, Саратов, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Орёл, Псков и др.

    Подробнее о работе...


    Оценка стоимости склада курсовая

    Содержание

    1. Общие сведения
      • 1.1. Основные факты и выводы
      • 1.2. Задание на оценку
      • 1.3. Сведения о заказчике и оценщике
      • 1.4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
      • 1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
      • 1.6. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке
    2. Описание объекта оценки
      • 2.1. Инспекция имущества
      • 2.2. Описание объекта оценки
    3. Анализ рынка
      • 3.1. Краткий обзор социально-экономических условий
      • 3.2. Обзор рынка складской недвижимости
    4. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
    5. Оценка рыночной стоимости
      • 5.1. Затратный подход
        • 5.1.1. Оценка рыночной стоимости земельного участка
        • 5.1.2. Оценка стоимости здания
        • 5.1.3. Итоговый расчет рыночной стоимости затратным подходом
      • 5.2. Сравнительный подход
      • 5.3. Доходный подход
      • 5.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    6. Список литературы

    Подробнее о работе...


    Практика оценки недвижимости - курсовая

    Содержание

    • Введение
      1. Общие сведения
        • 1.1. Основные факты и выводы
        • 1.2. Общая информация в соответствии с ФЗ №135
        • 1.3. Задание на оценку
        • 1.4. Общие понятия оценки
        • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
        • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
        • 1.7. Термины и определения
      2. Описание объекта оценки
        • 2.1. Точное описание объекта оценки
        • 2.2. Краткий обзор социально-экономических условий в регионе
        • 2.3. Обзор рынка коммерческой недвижимости
      3. Анализ наиболее эффективного использования
      4. Подходы к оценке стоимости объектов
      5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
        • 5.1. Оценка стоимости земельного участка
        • 5.2 Оценка стоимости замещения улучшений
      6. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
      7. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
      8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    • Список литературы

    Подробнее о работе...


    Курсовая по оценке недвижимости

    Содержание

    ВАРИАНТ № 20

    №1. Провести оценку рыночной стоимости на 01.01.2012 г. затратным и доходным методами объекта недвижимости (склада концентрированных кормов и земельного участка), расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Центральная, дом 5. Оформить отчет об экспертном определении рыночной стоимости указанного объекта недвижимости.

    Исходные данные для варианта №20

    Склад концентрированных кормов с навесом объемом 1100 м3 площадью 350 м2 с участком земли 0.75 га. Полная балансовая стоимость 460 млн.руб. , остаточная балансовая стоимость 303,6 млн. руб. Год ввода в эксплуатацию - 1980.

    1. Арендная плата за пользование помещением составит 0.5 $ за 1 м2 в день и будет возрастать на 6% за год.
    2. Коэффициент загрузки составит в первые 2 года 85%, в последующие-90%.
    3. Операционные расходы составят 28$ в день и будут возрастать на 4% в год.
    4. Реконструкция здания займет 3 месяца и обойдется в 29$ за 1 м2 площади помещения.
    5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.
    6. Налог на имущество принят 2.5% в год.
    7. Земельный налог в первый год составит 650 руб. за 1 м2 и будет возрастать на 4% в год.
    8. Тариф единовременного сбора за право пользования градостроительными ресурсами 350 млн.руб. за 1 га.
    9. Налог на прибыль 35% в год.
    10. Ставки дискон­тирования составляют:
      • 1-2 год - 20%
      • 3 год - 19%
      • 4 год - 18%
      • 5-6 год - 16%
      • 7-8 год - 14%
      • 9-10 год-12%
    11. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму, эквивалентную 20000$, включая расходы на продажу 6000$, ставка реверсии 10%.

    Подробнее о работе...


    Курсовая по оценке недвижимого имущества

    Содержание

    • Общие сведения
      • 1.1. Основные факты и выводы
      • 1.2. Общая информация в соответствии с ФЗ №135
      • 1.3. Задание на оценку
      • 1.4. Общие понятия оценки
      • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
      • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
      • 1.7. Термины и определения
    • Описание объекта оценки
    • Анализ внешней среды
      • 3.1. Обзор социально-экономических условий в стране
      • 3.2. Краткий обзор социально-экономических условий в регионе
      • 3.3. Обзор рынка коммерческой недвижимости в регионе
    • Анализ наиболее эффективного использования
    • Подходы к оценке стоимости объектов
    • Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
      • 6.1. Оценка стоимости земельного участка
      • 6.2 оценка стоимости замещения недвижимого имущества
    • Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    • Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    • Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки

    Подробнее о работе...


    Практика оценки недвижимости - курсовая (ТИЭИ, вариант 8)

    Содержание

    В соответствии с исходными данными произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости с земельным участком по состоянию на 01.01.2013 г.

    В работе использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.

    По результатам расчетов оформить отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

    В рамках применения затратного подхода:

    1. Провести оценку стоимости земельного участка методом сравнительного анализа продаж. Исходные данные для расчета получить на основе изучения земельного рынка области.
    2. Расчет полной восстановительной стоимости произвести с применением соответствующего сборника УПВС.
    3. Расчет физического износа произвести методом разбивки на конструктивные элементы с применением соответствующих таблиц сборников УПВС. Описание технического состояния конструктивных элементов здания и присвоение соответствующего ему уровня износа элементов конструкций произвести самостоятельно.

    В рамках применения сравнительного подхода:

    1. Провести оценку стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа продаж.
    2. Подбор зданий-аналогов и исходные данные для расчета получить на основе изучения соответствующего сегмента рынка недвижимости.

    В рамках применения доходного подхода:

    1. Провести оценку стоимости объекта оценки методом капитализации дохода.
    2. Подбор зданий-аналогов для определения уровня рыночной стоимости арендной платы исходные данные для расчета получить на основе изучения соответствующего сегмента рынка недвижимости.
    3. Уровень безрисковой ставки при расчете ставки дискон­тирования принять на уровне средней доходности по государственным долгосрочным облигациям. (7.00% годовых)
    4. На этапе согласования результатов оценки тремя подходами, обоснованно присвоить удельные веса каждому из примененных подходов к оценке и рассчитать средневзвешенную рыночную стоимость объекта оценки.

    Информационной базой для сравнительного подхода могут служить следующие интернет-ресурсы: www.moyareklama.ru, www.twinservice.ru, www.argo.ru, www.irr.ru, www.vashdom-tula.ru.

    Исходные данные

    • Объект оценки: Здание магазина

    • Описание объекта:

      • Этажность 1, без подвала

      • Фундамент бетонный

      • Стены кирпичные, ж/б панели

      • Перекрытия железобетонные

      • Кровля рулонная

      • Полы плиточные

      • Инженерное оборудование отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение

      • Группа капитальности I

      • Строительный объем здания, куб.м: 1350

      • Площадь здания, кв.м: 360
    • Площадь земельного участка, кв.м: 1500

    Содержание

    Подробнее о работе...


    Практика оценки стоимости недвижимости - курсовая

    Содержание

    • Введение
      1. Общие сведения
        • 1.1. Основные факты и выводы
        • 1.2. Общая информация в соответствии с ФЗ №135
        • 1.3. Задание на оценку
        • 1.4. Общие понятия оценки
        • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
        • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
        • 1.7. Термины и определения
      2. Описание объекта оценки
      3. Анализ наиболее эффективного использования
      4. Подходы к оценке стоимости объектов
      5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
        • 5.1. Оценка стоимости земельного участка
        • 5.2 Оценка стоимости замещения улучшений
      6. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
      7. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
      8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    • Список литературы

    Подробнее о работе...


    Темы курсовых оценка недвижимости

    Содержание

    В предлагаемом файле представлена работа, которая была подготовлена в соответствие с вариантом задания и методическими требованиями

    Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариантом   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

    Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

    Данные по заказчику оценки:

    Полное наименование - ООО "ЗАКАЗЧИК"

    Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО "ЗАКАЗЧИК" Иванов Иван Иванович

    Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

    Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

    Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

    Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

    Вариант №1

    Здание общей площадью 1500 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.

    Факторы, характеризующие местоположение объекта

    Характеристика факторов

    Общая характеристика местоположения

    Местоположение

    Земельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.

    Качество застройки и состояние

    На территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии

    Описание непосредственного окружения

    объекты Окружения

    Преимущественно объекты жилого и нежилого назначения

    Транспортная доступность

    Характеристика доступности

    Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси :

    Состояние окружающей среды

    Запыленность и загазованность воздуха

    В пределах нормы.

    уровень загрязнения активными формами энергии

    Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.

    Уровень шума

    Низкий

    Характеристики здания

    Наименование

    Показатель

    Дата постройки

    2005 г.

    Группа капитальности

    I

    Площадь земельного участка, кв. м

    1 920,0

    Площадь застройки, кв. м

    588,8

    Этажность

    3 этажа

    Общая площадь здания, кв. м

    1 500

    Средняя высота потолка в помещениях, м

    2,7

    Износ по данным технического паспорта, %

    -

    Наличие сервитутов

    не зарегистрированы

    Сведения о принадлежности к памятникам архитектуры

    нет

    Текущее использование оцениваемых помещений

    офисное

    Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.

    Описание конструктивных элементов и характеристика здания

    Конструктивные элементы

    Материал

    Фундамент

    монолитные бетонные колонны

    Наружные и внутренние капитальные стены

    Пеноблоки, утеплённые пенополистиролом

    Перекрытия

    ж/бетонные

    Кровля

    кровлелон (полимерная мембрана)

    Полы

    плитка, паркет, ламинат, мрамор

    Проемы

    Оконные

    пластик, алюминий

    Дверные

    дубовый шпон, пластик

    Отделка

    плитка в с/узлах, покраска

    Инженерное обеспечение

    отопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система.

     

    Список документов, представленных для проведения оценки

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
    • Договор купли - продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
    • Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
    • Акт прима - передачи от 05.12.2005 г.;
    • Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
    • Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.

    Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

    Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

    Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

    По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

    Налоговые платежи:

    Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

    Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости.

    Остаточная стоимость имущества на дату оценки 28 410 265 руб.

    По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

    Величина земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости составляет 4 560 465,00 руб.

    Затраты на управление объектом

    Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

    Прочие расходы

    К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

    Резервы на замещение

    Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

    Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

    На основании данных сборника "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия "Справочник оценщика", "Общественные здания" в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" №59 и составляет 1,334.

    Информация для расчета

    Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

    Сборник КО-ИНВЕСТ

    № Табл.

    Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

    Поправка

    Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

    Общественные здания

    3.3.3.050

    15 913,21

    1

    Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

    Расчет износа здания

    С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

    Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании "Правил оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ.

    Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

    Конструктивные элементы

    Удельный вес элемента, %

    Физический износ элемента, %

    Фундаменты

    2,35%

    1%

    Каркас

    1,56%

    1%

    Стены наружные с отделкой

    5,46%

    1%

    Внутренние стены и перегородки

    4,26%

    1%

    Перекрытия и покрытия

    4,39%

    1%

    Кровля

    4,15%

    1%

    Окна и двери

    5,05%

    3%

    Полы

    15,25%

    3%

    Отделка

    14,62%

    3%

    Прочие

    2,93%

    3%

    Спец. конструкции

    7,11%

    1%

    Инженерные системы

    32,88%

    3%

    Общий физический износ здания, %

    100,0%

    Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Южно-Сахалинск, Тамбов, Екатеринбург, Тула, Тюмень, Москва, Ульяновск, Томск, Санкт-Петербург, Смоленск, Тверь и др.

    Подробнее о работе...


    Оценка стоимости земельного участка курсовая

    Содержание

    1. Общие сведения
      • 1.1. Основные факты и выводы
      • 1.2. Общая информация в соответствии с ФЗ №135
      • 1.3. Задание на оценку
      • 1.4. Общие понятия оценки
      • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
      • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
      • 1.6. Термины и определения
    2. Описание объекта оценки
      • 2.1. Точное описание объекта оценки
      • 2.2. Краткий обзор социально-экономических условий
      • 2.3. Обзор рынка коммерческой недвижимости
    3. Анализ наиболее эффективного использования
    4. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
    5. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    6. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    7. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    8. Список литературы

    Подробнее о работе...


    Оценка земли курсовая работа

    Содержание

    1. Задание на оценку
    2. Сведения о заказчике и оценщике
    3. Основные факты и выводы
    4. Допущения и ограничивающие условия
    5. Вид стоимости объекта оценки
    6. Порядок проведения оценочных работ
    7. Сведения об объекте оценки
      • 7.1. Инспекция имущества
      • 7.2. Описание объекта оценки
    8. Анализ рынка
      • 8.1. Краткий обзор социально-экономических условий в г. Москве
      • 8.2. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городе Москве
    9. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
    10. Описание процесса оценки
    11. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
    12. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    13. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    14. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    15. Список литературы

    Подробнее о работе...


    Оценка земель курсовая

    Содержание

    1. Общие сведения
      • 1.1. Основные факты и выводы
      • 1.2. Общая информация в соответствии с фз №135
      • 1.3. Задание на оценку
      • 1.4. Общие понятия оценки
      • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
      • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
      • 1.7. Термины и определения
    2. Описание объекта оценки
      • 2.1. Точное описание объекта оценки
      • 2.2. Краткий обзор социально-экономических условий
    3. Анализ наиболее эффективного использования
    4. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
    5. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
    6. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
    7. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
    8. Список литературы

    Подробнее о работе...


    Оценка объекта недвижимости курсовая

    Содержание

    Информация по оцениваемому объекту и рынку элитной офисной недвижимости (для выполнения курсовой работы)

    Оцениваемый Объект расположен в Центральном административном округе ( улица Арбат дом 26) и представляет собой нежилое трехэтажное отдельностоящее кирпичное здание административно-офисного назначения.

    Кадастровый номер здания 77-01-0001046-1025. На основании Постановления Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. №752-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве" кадастровая стоимость здания составляет 9501,00 руб.кв.м.

    Здание расположено на земельном участке площадью 0,18 га, находящемся в кадастровом районе   

    № 77-01-0001046. Участок  находится в долгосрочной аренде. Арендная плата за землю в  текущем  году составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли. Предполагается, что в ближайшие годы сумма платежа будет возрастать на 2% в год. (сложный процент). С 1 января 2014 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 129463,77 руб./кв.м. Основание: Постановление Правительства г. Москвы от 26 ноября 2013 года № 751.

    Конструктивно здание полностью идентично зданию в Восточном округе, рассмотренному в качестве учебного примера. Здание построено в 1983 году. Остаточная стоимость на дату оценки составляет 95 458 390 руб. Износ составляет 45%.

    В течение последнего года цены на недвижимость на этом сегменте рынка выросли на 25%.

    С точки зрения наилучшего и наиболее эффективного использования, оцениваемый объект позиционируется на рынке офисных зданий класса качества А (как офис высокого класса).

    Текущее состояние ОбъектА  не позволяет  использовать его по классу А. Необходимо проведение евроремонта.  По результатам составления сметы на ремонт и анализу цен строительно-ремонтных организация г.Москвы можно предположить, что затраты составят примерно 18 000 руб. за 1 кв.м. Ремонт может продолжаться около полутора лет, причем 50% затрат на ремонт необходимо осуществить в момент оценки, который соответствует началу ремонтных работ, 30% - через полгода после начала ремонта и 20% - через год после начала ремонта. На дату оценки физический износ здания составляет 45%.

    По результатам анализа рынка, темпы роста арендных платежей по офисам элитного класса составит в следующем году 30%, затем снизится до 20%, 15% и на четвертом году стабилизируются на величине 10% в год. На дату оценки рыночная арендная плата составляет 43 200 руб. за 1 кв. м.

    Коммунальные платежи включаются в ставку аренды. Потери от неплатежей на этом сегменте рынка обычно составляют около 5%.

    Несмотря на высокую ликвидность объектов элитной недвижимости,  их продажа все же отличается более высоким, чем для объектов среднего класса, сроком экспозиции (6-8 месяцев). Как следствие, поправка на уторгование для этого сегмента рынка составляет 10%  для Центрального округа и 15%  для других округов.

    Эксплуатационные расходы, по данным Заказчика, составили в текущем году 923 584 рубля. Предполагается, что после проведения ремонта эти расходы будут составлять 25% от действительного валового дохода.

    Расходы на управление объектом на этом сегменте рынка принимаются равными 10% от ПВД.

    информация о продажах

    объект № 1

    Административный округ

    Западный

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1996

    Площадь объекта

    180 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    Нет данных

    Этажность

    1 этаж 5-этажного здания

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    отличное

    Цена, руб.

    84 000 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    1 месяц до даты оценки

    Объект № 2

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1985

    Площадь здания

    1250 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,20

    Этажность

    3

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Износ 45%. Требуется евро ремонт

    Цена, руб.

    255 000 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    5 дней до даты оценки

    Объект № 3

     

    Административный округ

    Юго-Восточный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1978

    Площадь здания

    1050 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,075

    Этажность

    3

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Износ 20%. Проведён косметический ремонт.

    Цена, руб

    67 500 000

    Вид цены

    цена сделки

    Дата продажи

    3  месяца до даты оценки

     

    Объект № 4

    Административный округ

    Южный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1980

    Площадь здания

    1000 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,30

    Этажность

    2

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Требуется косметический ремонт

    Цена, руб.

    168 900 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    7 дней до даты оценки

     

    Объект № 5

    Административный округ

    Юго-Восточный административный округ

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1980

    Площадь здания

    985 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,30

    Этажность

    2

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Требуется косметический ремонт

    Цена, руб.

    120 000 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    7 дней до даты оценки

     

    Объект № 6

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    1-ый этаж 5-этажного жилого здания с отдельным входом

    Функциональное назначение

    Торговое помещение (под магазин)

    Передаваемые юридические права

    В собственность

    Год постройки

    1976

    Площадь помещения

    500

    Площадь земельного участка, га

    Нет информации

    Этажность

    5

    Памятник архитектуры

    Сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    удовлетворительное

    Цена, руб.

    96 000 000

    Вид цены

    Цена предложения

    Дата действия цены

    1 месяц от даты оценки

    Объект № 7

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1980

    Площадь здания

    950 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,30

    Этажность

    2

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Требуется косметический ремонт

    Цена, руб.

    210 000 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    7 дней до даты оценки

    Объект № 8

    Административный округ

    Южный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1981

    Площадь здания

    950 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,24

    Этажность

    3

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Износ 22%. Проведен косметический ремонт

    Цена, руб.

    265 500 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    1 неделя до даты оценки

    Объект № 9

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1980

    Площадь здания

    400 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,045

    Этажность

    1

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Проведен евроремонт, повышен класс качества

    Цена, руб.

    120 000 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    7 дней до даты оценки

    Объект № 10

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1982

    Площадь здания

    750 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,45

    Этажность

    3

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Износ 30%. Требуется евро ремонт

    Цена, руб.

    292 500 000

    Вид цены

    цена сделки

    Дата продажи

    4,5 месяца до даты оценки

    Объект № 11

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1980

    Площадь здания

    400 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,845

    Этажность

    1

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Проведен евроремонт, повышен класс качества

    Цена, руб.

    651 000 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    7 дней до даты оценки

     

    Объект № 12

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    склад

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1984

    Площадь здания

    900 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,14

    Этажность

    3

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Износ 55%. Требуется косметический ремонт

    Цена, руб.

    84 000 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    3 недели до даты оценки

    Объект № 13

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое здание

    Передаваемые юридические права

    в аренду

    Год постройки

    1825

    Площадь здания

    600 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,02

    Этажность

    3

    Памятник архитектуры

    да

    Состояние

    Износ 45%. Проведен капитальный ремонт

    Цена, руб.

    45 000 000

    Вид цены

    цена предложения

    Дата действия цены

    2 недели до даты оценки

    Объект № 14

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность9

    Год постройки

    1984

    Площадь здания

    1 850 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,12

    Этажность

    3

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Износ 20%. Проведен евроремонт, в результате чего объект повысил класс качества

    Цена, руб.

    320 000 000

    Вид цены

    цена сделки

    Дата продажи

    2,5 месяца до даты оценки

    Объект № 15

    Административный округ

    Центральный

    Тип

    Отдельностоящее здание

    Функциональное назначение

    нежилое административно-офисное здание

    Передаваемые юридические права

    в собственность

    Год постройки

    1979

    Площадь здания

    400 кв.м

    Площадь земельного участка, га

    0,845

    Этажность

    1

    Памятник архитектуры

    сведений о принадлежности к памятнику нет

    Состояние

    Требуется  евроремонт

    Цена, руб.

    78 000 000

    Вид цены

    цена предложения

    Подробнее о работе...


    Оценка земли и иной недвижимости

    Содержание

    Оценка земли и иной недвижимости

    Вариант 1

    1. Владелец гостиницы планирует сделать ремонт через 6 лет. В настоящее время стоимость ремонта составляет 150 тысяч и дорожает на N (последняя цифра номера зачетки)% в год. Какую сумму ежемесячно должен класть владелец в банк под 10% годовых, чтобы в итоге скопить требуемую сумму?
    2. За какой срок денежная сумма, положенная в банк под N% годовых, утроится?
    3. Семья планирует взять кредит и выплачивать за него не более 3500 рублей ежемесячно. Средние банковские условия таковы: срок кредита 6 лет под 12% годовых. Какую долю от квартиры стоимостью 1 млн рублей сумеет профинансировать семья?
    4. В настоящий момент Андрей Иванов имеет 70 000 рублей свободных средств для осуществления личных инвестиций на срок пять лет. В процессе анализа возможных объектов вложений он обратил внимание на инвестиционный фонд А, обещающий своим вкладчикам 8,5% годовых с ежеквартальным начислением дохода на счета клиентов. Сколько составят сбережения Андрея через 5 лет?

    Вариант 2

    1. Владелец гостиницы планирует сделать ремонт через 3 года. В настоящее время стоимость ремонта составляет 175 тысяч и дорожает на N (последняя цифра номера зачетки)% в год.Какую сумму ежемесячно должен класть владелец в банк под 11% годовых, чтобы в итоге скопить требуемую сумму?
    2. Под какой процент следует положить денежную сумму в банк, чтобы через N лет она утроилась?
    3. Семья планирует за N лет скопить на обучение ребенка, которое сейчас стоит 7 000 000 рублей и дорожает на 8% в год. При этом за эти годы семья планирует скопить 40% от требуемой суммы, ежеквартально кладя деньги в банк под 12% годовых, а потом на оставшуюся часть взять кредит на следующие 5 лет под 15% годовых с ежемесячными выплатами. Сравните денежные суммы, которые семья должна класть на счет в первые годы, и которые должна выплачивать банку в последующем.
    4. Сколько будет через три года стоить склад, способный приносить ежемесячно N тысяч рублей чистого дохода? Известно, что ежегодно складская недвижимость дорожает на 10%, а средняя банковская ставка по вкладам - 8% годовых.

    Вариант 3

    1. Господин Петров за 22 млн рублей приобрел склад, сданный в аренду на 10 ближайших лет с ежеквартальной выплатой арендной платы. Хватит ли ему получаемого дохода для выплаты ипотечного кредита, выданного на N (последняя цифра номера зачетки) лет под 11 процентов годовых? Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно, а среднегодовая инфляция - 10% годовых.
    2. Какую сумму нужно вложить в банк сейчас под 9% годовых, чтобы получить через 10 лет N млн рублей?
    3. Семья планирует за 7 лет скопить на обучение ребенка, которое сейчас стоит 450 000 рублей и дорожает на N% в год. При этом за эти годы семья планирует 35% от требуемой суммы скопить, ежеквартально кладя деньги в банк под 11% годовых, а потом на оставшуюся часть взять кредит с ежемесячными выплатами на следующие 5 лет под 14% годовых. Сколько семья должна класть на счет в первые годы и выплачивать банку в последующие.
    4. Владелец небольшого бизнеса Иван Конев с ежемесячным доходом 4*N тысяч рублей планирует взять кредит на покупку квартиры стоимостью 1,5 млн рублей. Средние банковские условия состоят в сумме, не превышающей 70% от стоимости объекта на 12 лет под 15% годовых с ежемесячными равными выплатами в течение всего срока. Хватит ли Ивану ежемесячного дохода для выплаты кредита?

    Вариант 4

    1. ООО <Лютик> планирует приобрести офисное здание, сданное в аренду на 8 лет за 25 млн рублей в год. Сколько необходимо будет выплачивать компании ежеквартально банку для погашения кредита на покупку, выданного на N (последняя цифра номера зачетки) лет под 12% годовых, при условии 8%-ной ежегодной инфляции?
    2. На какую сумму кредита, выдаваемого на 10 лет под 15% годовых, может рассчитывать заемщик, если он хочет выплачивать не больше 17 000 рублей в месяц?
    3. Семья планирует взять кредит и выплачивать за него не более N тысяч рублей ежемесячно. Средние банковские условия таковы: срок кредита N лет под 11% годовых. Какую долю от покупку квартиры стоимостью 1,5 млн рублей сумеет профинансировать семья с помощью кредита?
    4. Молодая семья хочет скопить за десять лет 500 тысяч рублей на образование своего ребенка. Одним из вариантов является помещение имеющихся 70 тысяч рублей на банковский депозит под N% годовых с ежеквартальным начислением процентов. Сколько необходимо поместить на банковский счет, чтобы скопить требуемую сумму?

    Вариант 5

    1. Господин Зеленов приобрел место на парковке за 185 000 рублей. Он рассчитывает сдавать его в аренду за 20 000 ежегодно, с ежегодными выплатами в течении ближайших 8 лет. В конце этого срока он хочет продать это место за 200 000. Получит ли Зеленов 12%-ную отдачу от своих вложений при ставке дисконта N (последняя цифра номера зачетки)%?
    2. Какова текущая стоимость ипотечного кредита, предусматривающая ежемесячную выплату 30 000 рублей на протяжении N лет при ставке кредита в 17%?
    3. В конце 12-го года инвестиции принесут 1,5 млн рублей. Владелец инвестиционного актива должен погасить через N года долг в 600 тысяч рублей. Средняя доходность на рынке составляет 12% годовых. Сколько инвестору следует заплатить за инвестиционный актив, если он рассчитывает получать на свое вложение 10%-ный доход?
    4. Какова сумма окажется на счету через 7 лет, если ежеквартально вносить на счет 54 000 рублей под N% годовых?

    Варианты исходных данных для выполнения расчетно-графической работы

    Вариант 1. ТЦ <Семеновский> располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 18.

    Таблица 18. Описание объекта оценки

    № пп

    Характеристика

    Значение

    1

    Площадь участка

    1,95 га

    2

    Общая площадь здания

    41 000 м2

    3

    Общая площадь предприятий торговли

    33 000 м2

    4

    Год постройки

    2002

    5

    Коэффициент загруженности помещений

    90+N%

    6

    Транспортная доступность

    отличная

    7

    Строительный объем

    239592 м3

    8

    Право собственности

    полное

    9

    Условия финансирования

    собственные средства

    10

    Условия продажи

    прямая продажа

    11

    Вместимость автостоянки

    250 машиномест

    12

    Ставка арендной платы

    43500 + 100*N руб/м2 в год

    Таблица 19. Описание аналогов продаж

    Данные по аналогам

    Характеристика объекта

    "Золотой Вавилон>

    "Маркткауф>

    "IKEA-Belaya Dacha>

    "IKEA-Kommunarka>

    "Ашан-IV>

    Цена продажи, млн. руб

    1 050

    1 200

    9 000

    1 350

    540

    Общая площадь, тыс. м2

    38

    35

    70

    31

    40

    Торговая площадь, тыс. м2

    34,7

    26,5

    35

    17,5

    30

    Дата продажи

    Год назад

    Год назад

    Полгода назад

    Месяц назад

    3 месяца назад

    Право собственности

    Полное

    Аренда на 7 лет

    Полное

    Полное

    Аренда на 10 лет по ставке 2 700 руб/м2/год

    Условия финансирования

    Собственные средства

    Собственные средства

    50%-ное использование заемных средств (кредит на 20 лет под 20%)

    Собственные средства

    Собственные средства

    Ставка арендной платы, руб/м2 в год

    45 000

    35 000

    49 000

    50 000

    47 000

    Условия продажи

    Прямая продажа

    Рассрочка на 6 лет под 17% годовых

    Прямая продажа

    Рассрочка на 10 лет под 15% годовых

    Прямая продажа

    Местоположение

    За пределами ТТК

    За МКАД

    За МКАД

    За МКАД

    За пределами ТТК

    Транспортная доступность

    Хорошая

    Хорошая

    Отличная

    Хорошая

    Отличная

    Паркинг, машиномест

    800

    2300

    500

    1950

    500

    Процент занятых площадей

    80

    100

    100

    100

    95

    Средний срок экспозиции торговых помещений - 2 месяца. Средние ставки аренды в торговых помещениях в центре столицы составляют 43 000 руб/м2, а за пределами Третьего транспортного кольца 36 800 руб/м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42 000 руб/м2. Нормативный срок службы капитальных зданий 100 лет, коэффициент конструктивных различий - 1, коэффициент различий в объеме - 0,9, коэффициент сейсмичности - 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат - 1,N, региональный коэффициент - 1, коэффициент зональности - 1,1 коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве - 1,25. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование прогноза о росте рынка за этот срок в размере 50%, при этом существует возможность реинвестирования дохода по той же ставке доходности. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Величина прибыли застройщика - 20%. Операционные расходы - 4 000 руб/м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,97% годовых. Инфляция равняется 6,50%, страновой риск для России - 0,22%.

    Вариант 2. ТЦ <Семеновский> располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 20.

    Таблица 20. Описание объекта оценки

    № пп

    Характеристика

    Значение

    1

    Площадь участка

    1,95 га

    2

    Общая площадь здания

    41 000 м2

    3

    Общая площадь предприятий торговли

    23 000 м2

    4

    Год постройки

    2002

    5

    Коэффициент загруженности помещений

    88%

    6

    Транспортная доступность

    отличная

    7

    Строительный объем

    39592 м3

    8

    Право собственности

    полное

    9

    Условия финансирования

    собственные средства

    10

    Условия продажи

    прямая продажа

    11

    Вместимость автостоянки

    260 машиномест

    12

    Ставка арендной платы

    36 000 + 200*N руб/м2 в год

    Таблица 21. Описание аналогов продаж

    Характеристика объекта

    Данные по аналогам

    "Гвоздь I>

    "Гвоздь II>

    "Атриум>

    "Пирамида>

    Цена продажи, млн. руб

    600

    900

    4 500

    210

    6000

    Общая площадь, тыс. м2

    16

    28

    103,5

    5

    32

    Торговая площадь, тыс. м2

    12

    14

    40,5

    4

    22

    Дата продажи

    Год назад

    6 месяцев назад

    3 месяца назад

    Месяц назад

    3 месяца назад

    Право собственности

    Аренда на 10 лет по ставке 3 500 руб/м2/год

    Полное

    Полное

    Полное

    Полное

    Условия финансирования

    Собственные средства

    50%-ное использование заемных средств (кредит на 20 лет под 20%)

    Собственные средства

    Собственные средства

    Собственные средства

    Ставка арендной платы, руб/м2 в год

    28 000

    24 000

    140 000

    123 000

    43 750

    Условия продажи

    Прямая продажа

    Рассрочка на 3 года под 18 %

    Прямая продажа

    Рассрочка на 5 лет под 11%

    Прямая продажа

    Местоположение

    За пределами ТТК

    За пределами ТТК

    Центр

    Центр

    За пределами ТТК

    Транспортная доступность

    Плохая

    Отличная

    Хорошая

    Отличная

    Отличная

    Паркинг, машиномест

    150

    150

    670

    200

    500

    Инженерные коммуникации

    Все

    Все

    Все

    Недостаточной мощности

    Нет

    Процент занятых площадей

    75

    80

    100

    100

    95

    Площадь земельного участка, га

    3,0

    2,5

    3,0

    0,8

    4,5

    Оценка производится для иностранного инвестора. Средние ставки аренды в торговых помещениях в центре столицы составляют 43 000 руб/м2, а за пределами Третьего транспортного кольца 36 800 руб/м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42 000 руб/м2, коэффициент конструктивных различий - 1, коэффициент различий в объеме - 0,95, коэффициент сейсмичности - 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат - 1,N, региональный коэффициент - 1, коэффициент зональности - 1,12 коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве - 1,2N. Нормативный срок службы капитальных зданий 100 лет. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование прогноза о росте рынка за этот срок в размере 25%, возвращаемые средства будут реинвестироваться в ценные бумаги. Средний срок экспозиции торговых помещений - 3 месяца. Величина прибыли застройщика 20%. Операционные расходы - 4 500 руб/м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,97% годовых. Инфляция равняется 6,50%, страновой риск для России - 0,22%.

    Вариант 3. ТЦ <Семеновский> располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 22.

    Таблица 22. Описание объекта оценки

    пп

    Характеристика

    Значение

    1

    Площадь участка

    1,95 га

    2

    Общая площадь здания

    41 000 м2

    3

    Общая площадь предприятий торговли

    23 000 м2

    4

    Год постройки

    2002

    5

    Коэффициент загруженности помещений

    90+N%

    6

    Транспортная доступность

    Отличная

    7

    Строительный объем

    39592 м3

    8

    Право собственности

    Полное

    9

    Условия финансирования

    собственные средства

    10

    Условия продажи

    прямая продажа

    11

    Вместимость автостоянки

    400 машиномест

    12

    Ставка арендной платы

    60 000 + 100*N руб/м2 в год

    Таблица 23. Описание аналогов продаж

    Характеристика объекта

    Аналоги

    ТЦ

    ТЦ "Детский Мир>

    ТЦ "Петровский пассаж>

    ТЦ на проспекте Андропова

    ТК на Варшавском шоссе

    Цена продажи (предложения), млн. руб

    700

    1 000

    1 535

    1 265 (предложение)

    1 590 (предложение)

    Общая площадь, м2

    25 000

    60 000

    24 600

    17 773

    4 406

    Торговая площадь, м2

    7 500

    17 000

    7 400

    5 584

    3 832

    Дата продажи

    сентябрь 2011

    февраль 2010

    февраль 2011

    Апрель 2012

    июль 2012

    Право собственности

    полное

    полное

    полное

    Полное

    Аренда на 15 лет по ставке 2 500 руб/м2/год

    Ставка арендной платы, руб/м2 в год

    42 000

    168 000

    190 000

    56 000

    60 000

    Условия финансирования

    Собственные средства

    Собственные средства

    Собственные средства

    60%-ное использование заемных средств (кредит на 15 лет под 15% годовых)

    Собственные средства

    Условия продажи

    Прямая продажа

    Рассрочка на 2 года под 10%

    Прямая продажа

    Прямая продажа

    Прямая продажа

    Расположение

    За пределами ТТК

    Центр

    Центр

    За пределами ТТК

    За пределами ТТК

    Площадь земельного участка, га

    4,5

    0,50

    0,16

    0,90

    0,60

    Процент занятых площадей

    85

    100

    92

    75

    100

    Транспортная доступность

    отличная

    отличная

    хорошая

    отличная

    хорошая

    Средние ставки аренды в торговых помещениях за пределами третьего транспортного кольца 36 800 руб/м2, а за пределами МКАД 30 000 руб/м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42 000 руб/м2, коэффициент конструктивных различий - 1, коэффициент различий в объеме - 0,87, коэффициент сейсмичности - 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат - 1,N, региональный коэффициент - 1, коэффициент зональности - 1,05 коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве - 1,19. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование прогноза о росте рынка за этот срок в размере 20%. Рефинансирование получаемого дохода не предусматривается. Средний срок экспозиции торговых помещений - 3 месяца. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Величина прибыли застройщика 15+N %. Операционные расходы - 3 500 руб/м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,97% годовых. Инфляция равняется 6,50%, страновой риск для России - 0,22%.

    Вариант 4. Объект оценки занимает владение 21 по Семеновскому переулку, замыкает Семеновскую площадь с северо-запада. Квартал, в котором располагается выделенный участок, ограничен с севера - измайловской ул., с юга - Щербаковской ул., с запада - Семеновским пер., с востока ул. Измайловский вал. По классификации МИФа относится к Районам, не вошедшим в исходную классификацию.

    Семеновская площадь является важным функциональным объемно-планировочным и транспортным узлом восточной части столицы, что делает оправданным включение в ее композицию высотного здания (30 наземных и 3 подземных этажей, верхняя отметка объекта - 120 м) административно-делового назначения. Станция метро <Семеновская> находится в непосредственной близости от здания, обеспечивая отличный подъезд сотрудников и посетителей.

    Таблица 24. Описание объекта оценки

    № пп

    Наименование показателей

    Единица измерения

    Всего

    1

    Площадь земельного участка

    га

    0,4830

    2

    Площадь застройки надземной части

    м2

    1037

    3

    Общая площадь административно-делового здания, всего

    м2

    31522

    в том числе:

    а) общая площадь входной группы

    м2

    800

    б) общая площадь офисов

    м2

    24512

    в) подземный гараж стоянка в 3-х уровнях

    м2

    6210

    4

    Этажность

    этажей

    30

    5

    Стоянки автомашин, всего:

    м/м

    299

    в том числе:

    а) закрытые

    м/м

    276

    б) открытые

    м/м

    23

    6

    Класс

    А

    7

    Коэффициент занятых площадей

    %

    90+N

    Подробнее о работе...



    Другие похожие работы





  • © 2002 - 2019 RefMag.ru