Оценка недвижимости курсовая (Определить рыночную стоимость гаражного бокса в кооперативном гараже для легковых автомобилей) - МАОК

Содержание

• Введение
  1. Общие сведения
     • 1.1. Основные факты и выводы
     • 1.2. Сведения о заказчике и оценщике
     • 1.3. Задание на оценку
     • 1.4. Общие понятия оценки
     • 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
     • 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
     • 1.7. Термины и определения
  2. Описание объекта оценки
  3. Анализ наиболее эффективного использования
  4. Подходы к оценке стоимости объектов
  5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
  6. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
  7. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
  8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
• Список литературы
• Приложение 1

Задание

Определить рыночную стоимость гаражного бокса в кооперативном гараже для легковых автомобилей

• Дата оценки 01.04.2013
• Объект оценки - гаражный бокс, расположен на 1-м этаже многоэтажного кирпичного отапливаемого гаража

• Общее количество боксов 400
• Строительный объем всего гаража, куб.м 50000
• Стоимость земельного участка в % от стоимости нового строительства 20
• Прибыль предприни­мателя в % от стоимости нового строительства 15
• Срок полезного использования 100
• Срок службы 15
• Признаки функционального износа не выявлены
• Признаки внешнего износа не выявлены
• Полезная площадь бокса, кв.м 20
• Индекс пересчета из базового уровня цен в уровень справочных данных 3,28
• Индекс пересчета из базового уровня цен в уровень даты оценки 4,26
• На рынке выявлены аналоги (цена сделки, руб. / площадь бокса, кв.м) руб. кв.м
  • Аналог 1 900000 / 23
  • Аналог 2 750000 /20
  • Аналог 3 638000 /16
• Зависимость цены от местоположения аналогов не установлена
  • Аналог 1 расположен на 5-м этаже многоэтажного гаража, установлена корректировка в 10%.
  • Аналог 2 оборудован автономной охранной сигнализацией, выявлена корректировка в 5%
  • Аналог 3 функционально не отличается от объекта оценки
• Средняя по гаражу арендная плата за 1 бокс в месяц, руб. 5000
• Годовой взнос собственника гаража в кооператив, руб. 10000
• Рыночная ставка дискон­тирования, % 12
• В доходном подходе используется метод Ринга
• Согласование результатов производить по экспертным весам подходов
  • затратный 0,3
  • сравнительный 0,5
  • доходный 0,2

Инструкция по выполнению курсовой работы «Оценка недвижимости»

Целью выполнения курсовой работы является демонстрация слушателем умения составлять отчет об оценке объекта недвижимости и основных навыков выполнения расчетов при реализации всех 3-х подходов к оценке: сравнительного, затратного и доходного.

Объектом оценки является гаражный бокс в многоэтажном гараже.

Приведенные в задании исходные данные являются исчерпывающими.

Курсовая работа выполняется в виде отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями ФЗ-135 (ст.11), ФСО-1 и ФСО-3, в том числе включая краткий обзор рынка объекта оценки для Вашего региона (даже если там нет многоэтажных гаражей, просто для гаражей).

Существенно обратить внимание на структуру отчета: детально описана в ФСО-3, частично (задание на оценку) в ФСО-1, некоторые положения зафиксированы в ст.11 ФЗ-135. Связано это с тем, что все плановые и внеплановые проверки деятельности оценщика (не говоря про экспертизу отчета) начинаются с проверки формального соответствия ФЗ и ФСО. А это - требование закона.

Курсовая работа выполняется в виде файла в формате WORD и направляется по электронной почте.

Предоставление курсовой работы в бумажном виде не требуется.

Выполнение курсовой работы оценивается по балльной системе. Результат указывается в приложении к диплому.

На титульном листе обязательно указывается следующее:

1. Наименование учебного заведения - «Международная академия оценки и консалтинга»
2. Наименование работы - Курсовая работа по теме «Основы оценки недвижимости»
3. Выполнен слушателем (ФИО)
4. Группа
5. Дата составления (установленная деканатом дата сдачи курсовой работы)

Справочные данные для выполнения затратного подхода берутся из Справочника оценщика Ко-Инвест «Общественные здания». Сканированный вариант соответствующих 2-х листов справочника прилагается.

Предполагается, что объект расположен в Московской области (базовый регион). Дополнительные региональные индексы в задании не предоставлены. Составление обзора для своего региона цели курсовой работы не препятствует.