Помощь в учебе - Заключение по оценке стоимости - RefMag.ru

ГЛОССАРИЙ

		Глоссарий
Аннуитет	—	см. финансовая рента
Актуарный метод	— один из двух методов расчета процентов и определения остат-
расчета		ка долга при погашении краткосрочной задолженности час-
		тичными платежами (см. правило торговца)
Брутто-ставка	— ставка процентов, скорректированная на инфляцию
Внутренняя норма	— расчетная ставка процентов, применение которой к инвестици-
доходности		ям порождает соответствующий поток доходов
Дисконт или скидка	— проценты в виде разности D=S-P,гдеS - сумма на конец срока,
		P - сумма на начало срока
Дисконтирование	— суммы S - расчет ее текущей стоимостиP
Дисконтный	—	коэффициент, показывающий какую долю составляет перво-
множитель		начальная сумма ссуды в окончательной величине долга (на-
		ращенной сумме)
Индекс	— равен обратной величине индекса цен
покупательной
способности денег
Индекс	—	отношение приведенных по ставке сравнения доходов к при-
рентабельность		веденным на ту же дату капиталовложениям
Индекс цен	— показывает во сколько раз выросли цены за указанный проме-
		жуток времени
Инфляционная	—	корректировка ставки процентов для компенсации обесцене-
премия		ния денег
Капитализация	— присоединение начисленных процентов к сумме, которая слу-
процентов		жила базой для их определения
Контур финансовой	— графическое изображение процесса погашения краткосрочной
операции		задолженности частичными (промежуточными) платежами
Коэффициент	— отношение наращенной суммы ренты к сумме ее годовых пла-
наращения ренты		тежей или к размеру отдельного платежа
Коэффициент	— отношение современной стоимости ренты к сумме ее годовых
приведения ренты		платежей или к размеру отдельного платежа
Математическое	— вид дисконтирования, представляющий собой решение задачи,
дисконтирование		обратной наращению первоначальной ссуды
Множитель	— коэффициент, который показывает во сколько раз наращенная
наращения		сумма больше первоначальной
Наращение или рост	—	процесс увеличения денег в связи с присоединением процен-
первоначальной		тов к сумме долга
суммы

ГЛОССАРИЙ

Наращенная сумма	—	сумма всех членов последовательности платежей с начислен-
потока платежей		ными на них процентами к концу срока ренты
Наращенная сумма	—	первоначальная ее сумма вместе с начисленными на нее про-
ссуды (долга, депози-		центами к концу срока
та, других видов инве-
стированных средств)
Переменная рента	— рента с изменяющимися членами
Период начисления	—	интервал времени, к которому относится (применяется) про-
		центная ставка
Период ренты	— временной интервал между двумя соседними платежами
Постоянная рента	— рента с равными членами
Поток платежей	— ряд последовательных выплат и поступлений
Правило торговца	— один из двух методов расчета процентов и определения остат-
		ка долга при погашении краткосрочной задолженности час-
		тичными платежами (см. актуарный метод расчета)
Практика расчета	— различает три варианта расчета: (1) точные проценты с точным
простых процентов		числом дней ссуды (британская практика); (2) обыкновенные
		проценты с точным числом дней ссуды (французская практи-
		ка); (3) обыкновенные проценты с приближенным числом дней
		ссуды (германская практика)
Приведение	— это определение любой стоимостной величины на некоторый
		момент времени. Если некоторая сумма приводится к более
		ранней дате, чем текущая, то применяется дисконтирование,
		если же речь идет о более поздней дате, то - наращение
Принцип неравно-	— деньги, относящиеся к разным моментам времени имеют раз-
ценности денег		личную текущую стоимость
Процент	— получают, когда за базу измерения времени берут год, условно
обыкновенный или		состоящий из 360 дней (12 месяцев по 30 дней в каждом)
коммерческий
Процент точный	—	получают, когда за базу измерения времени берут действи-
		тельное число дней в году: 365 или 366
Процентная ставка	— отношение суммы процентных денег, выплачиваемых за фик-
		сированный отрезок времени к величине ссуды. Ставка изме-
		ряется в процентах, в виде десятичной или натуральной дроби
Процентные деньги		в финансовых расчетах это абсолютная величина дохода от
или, кратко, проценты		предоставления денег в долг в любой форме
Проценты		предполагают, что начисление процентов производится дис-
дискретные		кретно, т.е. в отдельные (обычно равноотстоящие) моменты
		времени, причем, в качестве периодов начисления принимают
		год, полугодие, квартал, месяц

ГЛОССАРИЙ

Проценты		предполагают непрерывное начисление процентов во времени
непрерывные
Реинвестирование	— неоднократное повторение процесса инвестирования суммы
		депозита вместе с начисленными на нее в предыдущем перио-
		де процентами
Рента финансовая	—	см. финансовая рента
Рента верная	—	рента, члены которой подлежат безусловной выплате
Рента немедленная	—	рента, срок которой начинается немедленно
Рента отложенная	—	рента, начало срока которой запаздывает
или отсроченная
Рента постнумерандо —		рента, платежи которой осуществляются в конце каждого пе-
(или обычная рента)		риода
Рента пренумерандо	—	рента, платежи которой осуществляются в начале каждого пе-
		риода
Рента p-срочная	—	рента, предусматривающая p равных платежей в году
Рента условная	—	рента, выплата членов которой ставится в зависимость от на-
		ступления некоторого случайного события
Сила роста ?	—	представляет собой номинальную ставку процентов при m>?,
		где m - число начислений процентов в году
Современная вели-	—	величина P, найденная дисконтированием
чина (текущая стои-
мость) суммыS
Современная вели-	—	сумма всех его членов, дисконтированных (приведенных) на
чина потока плате-		некоторый момент времени, совпадающий с началом потока
жей		платежей или предшествующий ему
Срок окупаемости	—	продолжительность периода, в течение которого сумма чистых
		доходов, дисконтированных на момент завершения инвести-
		ций, равна сумме приведенных на этот же момент инвестиций
Срок ренты	—	время, измеренное от начала финансовой ренты до конца ее
		последнего периода
Ставка номинальная —		годовая ставка сложных процентов j при числе периодов на-
		числения в году m. Тогда за каждый период проценты начис-
		ляют по ставке j/m
Ставка процентов	—	сложная годовая учетная ставка f, применяется при дисконти-
номинальная учетная		ровании m раз в году. Тогда в каждом периоде, равном1/m
		части года, дисконтирование осуществляется по сложной
		учетной ставке f/m
Ставка процентов	—	это ставка, которая применяется к одной и той же начальной
простая		сумме на протяжении всего срока ссуды

ГЛОССАРИЙ

Ставка процентов	—	это ставка, которая применяется к сумме с начисленными в
сложная		предыдущем периоде процентами
Ставка процентов	—	дисконтирование по сложной годовой учетной ставке осуще-
сложная учетная		ствляется по формуле P=S(1-dсл)n,гдеdсл - сложная годовая
		учетная ставка, S - дисконтируемая величина,P - современная
		стоимость S,n - срок дисконтирования
Ставка учетная	—	ставка, применяемая для расчета процентов при учете векселей
Ставка эффективная —		годовая ставка сложных процентов, приводящая к тому же фи-
		нансовому результату, что и m -разовоенаращение в год по
		ставке j/m, гдеj - номинальная ставка
Ставка эффективная —		сложная годовая учетная ставку, эквивалентная (по финансо-
учетная		вым результатам) номинальной учетной ставке, применяемой
		при заданном числе дисконтирований в году m
Уравнение эквива-	—	уравнение, в котором сумма заменяемых платежей, приведен-
лентности		ных к какому-либоодному моменту времени, приравнивается
		сумме платежей по новому обязательству, приведенных к той
		же дате. Разрабатывается при изменении условий контракта
Учет, банковский	—	учет (покупка) векселей заключается в том, что банк до насту-
или коммерческий		пления срока платежа по векселю или др. платежному обяза-
учет		тельству покупает его у владельца (кредитора) по цене ниже
		той суммы, которая должна быть выплачена по нему в конце
		срока, т.е. приобретает (учитывает) его с дисконтом
Член ренты	— величина каждого отдельного платежа ренты
Финансовая рента	—	поток платежей, все члены которого положительные величи-
или аннуитет		ны, а временные интервалы постоянны
Формула наращения		или, кратко, формулой простых процентов: S=P(1+ni), гдеS -
по простым процен-		наращенная сумма, P - первоначальная сумма (ссуда),n - срок
там		начисления процентов (срок ссуды), i - ставка процентов за
		единицу времени.

Форфейтная кредитная операция (операция а форфэ)

—операция, в которой участвуют продавец, покупатель и банккредитор. Покупатель выписывает продавцу комплект векселей на сумму стоимости товара плюс проценты за кредит, сроки векселей равномерно распределены во времени. Продавец сразу же учитывает портфель векселей в банке без права оборота на себя. Банк, форфетируя сделку, берет весь риск на себя.

Чистый приведенный— разность дисконтированных на один момент времени показа-доход телей дохода и капиталовложений

ПРИМЕРНЫЕ ТЕМЫ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ (КУРСОВЫХ, ДИПЛОМНЫХ) РАБОТ

Примерные темы исследовательских (курсовых, дипломных) работ

1.Анализ эффективности инвестиционных проектов и выработка стратегических решений.

2.Прогнозирование конъюнктуры финансового рынка и ее учет в финансовом менеджменте.

3.Изучение динамики и связи различных секторов финансового рынка России, как макроэкономического фактора финансового менеджмента.

4.Анализ и управление кредитными операциями на конкретном предприятии.

5.Анализ и корректировка инвестиционной деятельности конкретного инвестора.

6.Теории управления портфелем ценных бумаг и их применимость на российском фондовом рынке.

7.Анализ динамики котировок и доходности ГКО и управление структурой инвестиций.

8.Технический анализ на российском рынке ценных бумаг.

9.Анализ влияния мировых кризисных ситуаций на российский фондовый рынок.

10.Исследование связи отдельных ценных бумаг с конъюнктурой фондового рынка.

11.Арбитражные операции на валютном рынке.

12.Максимизация доходности депозита путем реинвестирования и применения конверсии валют.

13.Сравнение динамики валютных курсов и темпов инфляции на российском рынке.

14.Расчет реальной доходности портфеля ценных бумаг в условиях инфляции, накладных расходов и условий налогообложения.

15.Выявление относительно устойчивых циклических колебаний и лагов на рынке ГКО и рынке корпоративных ценных бумаг.

16.Разработка алгоритмов и программ, подготавливающих проекты финансовых решений в стандартных ситуациях на основе имеющихся данных.

Заключение (Оценка недвижимости)

Недвижимость-это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания.

Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени.

Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.

В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных подхода: сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный подход является основным при оценке объектов недвижимости, так как на рынке имеется достаточное для корректной оценки количество предложений по продаже схожих объектов недвижимости.

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Применив именно сравнительный подход к оценке квартиры расположенной по адресу ул. Шакурова, дом 8, корпус 1, квартира 70, сделан вывод, что её рыночная стоимость составляет 2371 тыс.руб.

Заключение по оценке недвижимости

Наша страна постепенно продвигается к цивилизованному рынку. Данный процесс связан с последовательным расширением всего спектра форм собственности, в том числе недвижимости, которая все чаще является объектом купли-продажи, становится все больше и собственников, которые характерны весьма широким диапазоном – от частных лиц до государства. Каждому, кто владеет той или иной недвижимостью, необходимо знать ее рыночную стоимость, которая постоянно меняется, в связи с трансформациями, происходящими на рынке под воздействием спроса и предложения.

Без точной рыночной оценки недвижимости невозможно успешное функционирование и дальнейшее развитие современной экономики. Проблемы оценки недвижимости волнуют не только отдельных граждан, но и юридических лиц. Любые действия на рынке, связанные с изменением собственника, обязательно начинаются с оценки объекта. В такой оценке оказываются кровно заинтересованными не только участники конкретной сделки, но и многие другие стороны. Так, в правильной оценке недвижимости прямо и непосредственно заинтересованы государственные органы, инвесторы, кредиторы, страховые компании, акционеры, партнеры по бизнесу, менеджеры и т. д. и т. п.

В пособии рассмотрены основные подходы к оценке стоимости недвижимости и предложена методика составления отчета об оценке. Изложенная методика позволяет студентам самостоятельно овладеть навыками оценки стоимости недвижимости и применить их при выполнении заданий для самостоятельной работы.

Заключение по оценке транспортного средства

В рамках данной курсовой работы были рассмотрены основные виды стоимости объектов оценки, а также основные подходы и методы определения этой стоимости.

В 1 разделе изучены основные понятия и определения, применяемые для целей оценки.

В разделе 2 приведены основные методики определения стоимости объекта оценки, рассмотрены основные три подхода: затратный сравнительный, доходный.

В 3 разделе произведен анализ рынка автомобилей Toyota Ist за вторую половину 2012 г, построены графики зависимости:

1) изменения предложения за последние 6 месяцев;

2) изменение средней стоимости за последние 6 месяцев;

3) распределение цен и числа предложений за последние 30 дней.

Все графики построены на основе данных cenamashin.ru о рынке подержанных автомобилей в Сибирском федеральном округе.

И в заключительном 4 разделе выполнен расчет рыночной стоимости объекта оценки, который произведен сравнительным и затратным подходами, и в результате согласования результатов рыночная стоимость оцениваемого объекта - Toyota Ist составила, с учетом округления 302854 рублей на дату оценки: декабрь 2012 г.

Заключительный этап процедуры в оценке предприятия

оценки стоимости предприятия

Корректировка стоимости

Независимо от того, предпринимается ли попытка составить прогноз на будущее, или же за основу берутся ретроспективные данные, оценка бизнеса опирается на ряд ключевых переменных. Важность этих ключевых переменных может быть различной в зависимости от конкретной ситуации, но во многих случаях на заключение о стоимости влияет такие внутренние переменные, как:

a. Корректировка стоимости компании на финансовое положение.

Ключевой внутренней переменной является финансовое положение оцениваемого объекта. Это наиболее важный качественный показатель состояния предприятия (бизнеса), поскольку очевидно, что убыточный бизнес, находящийся на пороге банкротства, не может иметь схожую стоимостную оценку с прибыльным и платежеспособным.

Для целей учета финансового состояния при проведении оценки предприятия используется такой количественный показатель, как излишек (дефицит) оборотного капитала. Величина излишка (дефицита) оборотного капитала рассчитывается методом сопоставления требуемого и имеющегося оборотного капитала и имеющихся в наличии оборотных средств.

Если проведенный анализ финансового положения предприятия выявляет наличие излишка оборотного капитала, то его необходимо прибавить к полученной цене предприятия, поскольку та величина выражает имеющиеся в наличии невостребованные высоколиквидные активы.

В случае выявления дефицита оборотного капитала, его необходимо вычесть из полученной цены предприятия, поскольку эта величина представляет собой денежные средства, которые владелец (инвестор) предприятия должен вложить в предприятие с целью обеспечения его бесперебойного функционирования в будущем.

b. Корректировка стоимости компании на оцениваемую долю (степень контроля) и на уровень ликвидности.

Размер оцениваемой доли (размер пакета акций – доля в уставном капитале) значительно влияет на его стоимость, что связано с ростом прав акционера при увеличении пакета акций.

Ликвидность – степень, в которой активы какой-либо организации являются ликвидными, что позволяет ей вовремя уплачивать свои долги, а также использовать новые возможности для инвестирования. Другими словами, это способность бизнеса (доли в нем) быть быстро реализованным – что также влияет на его рыночную стоимость.

c. Основной управленческий персонал.

Возможно, наиболее высокой качественной характеристикой многих закрытых компаний является их зависимость от одной или нескольких ключевых фигур управленческого персонала. В некоторых случаях этот фактор может оказаться настолько важным, что при оценке стоимости на него следует сделать отдельную специальную корректировку.

d. Низкая диверсифицированность производства.

Для многих закрытых компаний характерен очень узкий набор выпускаемой продукции, что может увеличить их риски и/или ограничить их возможности в сопоставлении с другими фирмами. Узость производственного ассортимента может стать ограничителем как категорий потенциальных потребителей, так и числа потенциальных потребителей в каждой категории. Она способна также увеличить риски, связанные с дефицитом некоторых основных видов сырья и материалов или с началом выпуска новых конкурентоспособных продуктов.

e. Прочие факторы.

Прочие факторы, которые следует принимать во внимание в различных случаях, включают интенсивность и характер усилий компании в области НИОКР, ее положение в отрасли, масштабы и качество активов в сопоставлении с другими компаниями, образовательные и учебные программы.

Заключение (Оценка недвижимости)

Заключение по оценке недвижимости

Заключение по оценке транспортного средства

Заключительный этап процедуры в оценке предприятия

Список литературы и источников на тему "Заключение по оценке стоимости"

Другие похожие работы

Заключение по оценке стоимости

Заключение

Заключение - финансовая математика