RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(903)795-74-78, +7(495)795-74-78, [email protected], ,

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Пример работы

Задание по оценке стоимости

Похожие работы:

График выполнения и сдачи заданий по оценке имущества

№№

Название темы

Содержание задания по теме

Рекомендуемая литература

Форма контро-ля

Сроки сдачи

1.

2

Регистрация прав недвижимости на объекты недвижимости -4 часа

Закон РК «Об ипотеке недвижимости в РК» - 4часа

Конспект основных положений ГК РК, касающихся рег.прав недвижимости

Основные положения об ипотеке объектов недвижимости

О-1,2,5,811,13,

18,20,22

Д- 4,16,19,24,

38, 56,87.

О-2,3,7,12

15,18,21-

ТК,

ИД

2 нед.

3

Обзор рынка недвижимости по регионам РК– 4 часа

Охарактеризовать основные изменении рынка недвижимости

О-2,3,7,12

15,18,21-23.

Д- 3,5,6,18,25,

31,45,57,84,91.

ИД

4 нед

4

Методы оценки рыночной стоимости:

- Сравнительный метод

- Затратный метод

- доходный метод – 4часа

Анализ методов оценки рыночной стоимости

О- :,8,10,

14,19,20-23.

Д-7,9,17,29,

34,46,58,78,85.

ТК

6 нед.

5

2.Методологические подходы к стоимости и оценке объектов недвижимости

3.Факторообразующие аргументы, влияющие на оценку недвижимости -4 часа

Анализ метологических подходов к стоимости

О- 2,4,6,8,

11-14,21.

Д- 8,10,16,27,

36,45,59,68,77.

ТК,

ИД

7 нед.

6

Затратный метод оценки стоимости рыночной стоимости

– 4 часа

Рассмотрение проблемных ситуаций и решение задач.

О-6,8,11,13,

15,18,20,23.

Д- 1-7,19,

26,34,45,57.

ТО

8 нед.

7

Метод сравнения оценки рыночной стоимости - 4часа

Анализ метода сравнения оценки рыночной стоимости.

О- 1-3, 6,8,10,

12,16-18,21.

Д58,24,37,43,54,68,71,88.

ТК,

ИД

9 нед.

8

Метод капитализации доходов оценки рыночной стоимости - 4часа

Анализ капитализации доходов оценки рыночной стоимости..

О- 2-4,6,8,9,

11,14,17,20,22.

Д-1-9,15,

24,36,45,57,

РК

9 нед.

9

Инвестиции в недвижимость 4часа

Анализ инвестиций в недвижимость

О- 4,6,8,

10,12,16,21,23.

Д- 4-12,34,

45,57,69,71.

ТК.

ИД

10 нед.

10

2. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ - 4часа

Анализ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСкой ДЕЯТЕЛЬНОСТи В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

О-3-8,13,

15,18,20,22,23.

Д- 1-15,45,

57,63,74,82.

ТК

10 нед.

11

Практическое применение различных подходов к оценке недвижимости  - 5часов

Анализ различных подходов к оценке недвижимости

О-2,4,5,

8,10,16,18,21.

Д-36,39,48,54.

ТК,

ИД

11 нед.

Всего: 45 часов

График выполнения и сдачи СРСП

Название темы

Содержание задания по теме

Рекомен-дуемая литература

Методи-ческие рекомендации

Форма проведения СРСП

Неделя прове-дения СРСП

Кол-во часов

1

2

3

4

5

6

7

8

Содержание и анализ основных разделов бизнес плана – 4 часа

Разработка основных разделов бизнес-плана проекта

№5, 42

Презентация

2-3

2

 2

Основные математические приемы, используемые в проектном анализе -6 часов

Расчеты текущей, будущей стоимости, аннуитетные расчеты

№ 3,108

Расчеты в тетради для СРС

4-5

2

3

Альтернативные методы анализа капиталовложений -7 часов

Расчеты показателей эффективности проектов

№ 3,117

Расчеты в тетради для СРС

6-9

4

4

Составление графика работ - 7 часов

Расчет параметров сетевой модели по принятому проекту

№ 8,178

Расчеты в тетради для СРС

10-12

3

5

Разработка бюджета проекта – 7 часов

Составление бюджета проекта

Расчеты в тетради для СРС

12-13

2

6

Организация контроля реализации проекта - 7 часов

Основные процедуры контроля

Контрольный опрос

14

1

7

Основы управления проектом – 7 часов

Котрольная работа

15

2

 

Итого: 45 часов

 

 

 

 

 

15

10 Перечень основной и дополнительной литературы

Основная литература

  1. Об инвестиционной деятельности. Закон РК от 10.06.97года с изменениями 2003 года.

  2. О возвратной системе финансовых инвестиций. Закон РК от 12. 04.93г. с изменениями от 07. 07.97 года.

  3. Инновационный менеджмент: Учебник для вузов: С.Д. Ильенкова, Л.М. Гохберг, С.Ю. Ягудин и др., Под ред. С.Д. Ильенковой. – М.: ЮНИТИ, 2000

  4. Управление проектами П.Мартин ,К. Тейт, Питер,2001

  5. Липсиц Н.В. Бизнес-план основа успеха. М.: Дело, 1994

  6. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций Ю.В. Богатин, В.А.Швандар:Юнити Финансы, Москва,1999

  7. И.А.Бланк Инвестиционный менеджмент: Ника-центр, 2001

  8. Инновационный менеджмент Р.А. Фатхутдинов – 4-ое издание. – СПб: Питер: Питер принт, 2003

  9. Медынский В.Г. Инновационный менеджмент: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2002

Дополнительная Литература

  1. Абрамов А.Е. Основы анализа финансовой,хозяйственной и инвестиционной деятельности предприятия М.:АКДИ Экономика и жизнь,1994

  2. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. - М.: АО Консалтингбанкир,1993

  3. К.Карлберг Бизнес-анализ с помощью Ехсеl. Киев. М.:Диалектика,1997

Задание - Заполните нижепредложенную форму осмотра объекта недвижимости

Заполните нижепредложенную форму осмотра объекта недвижимости.

Примерные характеристики, полученные в результате осмотра и анализа объекта недвижимости

Характеристика объекта

Пример

Сегмент рынка

Рынок земельных участков, рынок жилых помещений, рынок коммерческой недвижимости и т.д.

Текущее использование

Магазин, офис, многоквартирный дом, односемейный дом и т.д.

Вид данных

Сделка, предложение, спрос, оценка

Юридическое описание

Регион

Район

Адрес

Право собственности на здание

Полное право собственности, право аренды, иное

Обременение

Участок

Площадь участка

Зона

Производственная, историческая, спальный район и т.д.

Сервитуты

Форма

Квадратная, прямоугольная и т.д.

Топография

Ровный, пологий склон, крутой склон и т.п.

Состояние участка

Не разработан, разработан, имеются посадки, иные условия

Неблагоприятные условия окружающей среды

Возможно затопление, близость оврагов, возможны оползни, сейсмичность, слабые грунты и т.д.

Транспортная доступность участка

Главная автодорога, пересечение главной и второстепенной дорог, наличие ж/д подъезда, наличие речного причала и т.д.

Качество дорог

С твердым покрытием, грунтовая

Состояние дорог

Хорошее (ремонт не требуется), удовлетворительное, плохое, строятся

Доступные инженерные коммуникации

Электрические сети, водопровод, теплотрасса, телефонная сеть и т.д.

Здания

Год постройки

Первоначальная балансовая стоимость

Год последнего капитального ремонта

Количество этажей

Общая площадь

Полезная площадь

Площадь застройки

Техническое состояние

Хорошее (износ < 20%), удовлетворительное (износ 21-40%), неудовлетворительное (износ 41-60%), ветхое (износ 61-80%), негодное (износ > 80%), незавершенное строительство

Фундаменты

Железобетонные, бетонные, бутовые, кирпичные, деревянные, каменные

Стены

Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, из естественного камня, смешанные, деревянные, металлические, металлический или ж/б каркас с заполнением, сборно-щитовые, глинобитные

Колонны и столбы

Стальные, железобетонные, кирпичные, деревянные

Перекрытия

Железобетонные, металлические с деревянным заполнением, деревянные, металлические, комбинированные

Кровля

Из оцинкованного железа, из черного железа, из рулонных материалов, из керамической черепицы, из асбестоцементных материалов

Степень огнестойкости

Коммунальные услуги

Дополнительные постройки

Дополнительные удобства

Помещения

Размещение в здании

Этаж, подвал, полуподвал, пристроенная часть, чердак, иное

Отделка

«Евростандарт», сделан косметический ремонт, требуется ремонт, иное

Вход

С улицы, со двора

Вид из окон

На улицу, во двор, в сад/парк, в стену, иное

Количество телефонных линий

Сведения о доходах

Вид арендной платы

1 кв.м., место, все помещение

Вид договора аренды по сроку

Помесячный, краткосрочный (менее года), среднесрочный (1-5 лет), долгосрочный (более 5 лет)

Вид арендной платы

Постоянная, переменная, индексируемая, пересчитываемая (% от стоимости собственности), процентная (миним.+% от стоимости бизнеса)

Ставка аренды

Количество платежей в году

Потери арендной платы

Дата оценки

Описание местоположения объекта

Место нахождения объекта

Город, центр, окраина, новостройка, пригород, сельская местность, другое

Время до центра на общественном транспорте

Время до центра на личном транспорте

Расстояние до остановок общественного транспорта

Ближайшее окружение

Типичное использование окружения

Жилье, административные, коммерческие, промышленные, смешанные

Основной тип застройки

Уличная, плотная с разрывами, отдельно стоящее здание, микрорайон

Основной тип зданий

Кирпичные, блочные, крупнопанельные, деревянные, смешанные

Этажность застройки

Многоэтажная, малоэтажная, смешанная

Качество затройки

Старый фонд (до 1917г.), старый фонд после капремонта, здания постройки 1918-1957гг., здания постройик 1957-1964гг., после 1964г., новостройки

Полнота застройки

Менее 25%, 25-75%, свыше 75%

Социальная инфраструктура

Наличие рабочих мест, учебные заведения, предприятия торговли, медицинские учреждения, предприятия общественного питания, зоны отдыха, спортивные сооружения, другое

Объекты повышенной опасности

Благоустройство территории

Зеленые насаждения, детские площадки, гаражи, автостоянка, освещение, тротуары и т.п.

Источник информации

Задание - Опишите условия, при которых можно однозначно сказать, что в отношении объекта оценки рассчитана рыночная стоимость

  1. Опишите условия, при которых можно однозначно сказать, что в отношении объекта оценки рассчитана рыночная стоимость.

  2. Перечислите принципы оценки, связанные с эксплуатацией собственности и опишите на примере любые два.

  3. Перечислите принципы оценки, связанные с представлениями собственника и опишите на примере любые два.

  4. Перечислите принципы оценки, связанные с действием рыночной среды и опишите на примере любые два.

  5. Назовите цели, в которых осуществляется оценка на предприятии.

  6. Опишите законодательную базу для проведения оценочной деятельности.

  7. Перечислите этапы, составляющие процесс проведения оценки.

  8. Опишите виды стоимости собственности, отличной от рыночной.

  9. Опишите элементы системы оценочной деятельности, т.е. все участвующие в этом стороны.

  10. Перечислите виды ответственности оценщика за результаты определения стоимости объектов.

Задание - Определите стоимость Вашей недвижимости

1. Определите стоимость Вашей недвижимости, используя:

Нормативно-параметрический метод при оценке стоимости жилья

Параметры

Характеристика параметров

Балльная оценка

Оценка

(1 балл =

руб.)

По нормативу

Факти-чески

1

2

3

4

5

Местонахождение

Город

Пригород

Село

10

7

3

Район

Промышленный

«Спальный»

Центральный

0

10

5

Вид дома

Монолитный

Панельный

Кирпичный

Деревянный

Щитовой

8

6

10

5

3

Планировка

«Хрущевка»

Панельная улучшенная

Элитная

5

7

10

Число комнат

1

2

3

больше 3

5

7

8

10

Санузел

Раздельный

Совмещенный

10

3

Площадь кухни, кв.м.

6

9

12

больше 12

3

5

7

10

Этаж

1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й,

6-й,7-й, 8-й, 9-й,

выше 9-го

0, 5, 6, 6, 5, 4, 3, 2, 1,

0

Площадь, кв.м:

Общая

Жилая

30, 40, 50, 60, 70, 80,

90, 100, 110, более 120

20, 30, 40, 50, 60, 70,

80, 90, 100, 110, 120

1, 2, 3,

4, 5, 6

1, 2, 3,

4, 5, 6

Горячее водоснабжение

Централизованное

Колонка

Титан

Нет

10

5

2

0

Лифт

Есть

Нет

10

0

Балкон (лоджия)

Есть

Нет

10

0

Мусоропровод

Есть

Нет

10

0

Охрана (консьерж)

Есть

Нет

10

0

Система кондиционирова-ния

Есть

Нет

10

0

Сигнализация

Есть

Нет

10

0

Система пожаротушения

Есть

Нет

10

0

Телефон

Есть

Нет

10

0

Кабельное телевидение

Есть

Нет

10

0

Куда выходят окна

На восток, запад

На юг

На север

На улицу

Во двор

10

2

0

0

10

Остановка транспорта

Близко

Далеко

10

0

Детский сад,

школа

Близко

Далеко

10

0

Автостоянка

Есть

Нет

10

0

Соседи

Положительные

Отрицательные

10

0

Итого

2. Если Ваша недвижимость относится к элитному классу, рассмотрите изменение стоимости 1 кв.м общей площади квартиры в доме «внекатегорийный люкс».

Параметры

(начальные характеристики)

Характеристики объекта

Доплата, %

  1. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

(кирпич, свыше 6 эт.)

этажность 3-6

квартирность 10-30

развитость архитектуры

отделка фасада

территория более 0,5 га

3-5

4-6

2-8

3-10

3-8

2. НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ, ОСТЕКЛЕНИЕ

(пластиковые стеклопакеты)

лоджия, балкон

зимний сад

централ. остекление балконов

деревянные стеклопакеты

1-3

6-9

2-4

1-2

3. ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

(общая приточно-вытяжная)

воздушные фильтры

индивид. кондиционирование

централ. кондиционирование

0-1

2-5

8-10

4. ЛИФТЫ

(отечественные улучшенной конструкции)

производство Азия, Турция

производство западных стран

из подземного гаража

индивидуальные на этаж

1-2

2-3

1-3

5-8

5. ХРАНЕНИЕ АВТО

(стоянка на территории,

2 маш/места на квартиру)

гостевые места

подз.гараж – въезд по тер-ии

подз.гараж – автономный въезд

автомойка, сервис

0-1

2-3

4-6

0-1

6. ВОДОПРОВОД И ОТОПЛЕНИЕ

(городские коммуникации)

водонагреватель в квартире

ЦТП в доме

терморегуляция в квартире

улучшенные трубопроводы

1-2

3-5

2-4

0-1

7. ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОН-НЫЕ СЕТИ

(гор.телефон, телеантенна)

второй телефон

канал Интернет

спутниковые каналы

система видеонаблюдения

внутренняя сеть дома

3-5

0-1

0-1

0-1

1-3

8. СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ

(охрана по периметру)

авт. система пожаротушения

тревожная сигнализация

дополн. охрана подъезда

1-3

2-5

1-2

9. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

(обычная отделка,

3-4 квартиры на холл)

1-2 квартиры на холл

качественная отделка подъезда

внутренний дворик

использование крыши

3-4

2-6

2-3

2-4

10. УДОБСТВА ДЛЯ ДЕТЕЙ (детская площадка)

игротека

комната присмотра

детсад, частная школа

1-2

2-4

3-7

11. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ (сауна, тренажеры, спортплощадка)

служба быта

баня, бассейн

бар, ресторан

фитнес-центр

бильярд, спортзал

1-2

2-4

1-3

2-3

2-4

12. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ КВАРТИРЫ (1к>50 кв.м, 2к > 80 кв.м,

3к > 130 кв.м, 4к > 160 кв.м.)

комната для прислуги

трансформируемая планировка

разноуровневая

многоуровневая

панорамный вид

пентхауз

2-4

3-5

1-3

2-6

4-10

10-15

Итого корректировок

Задание - Определить чистый доход (убыток), приносимый недвижимостью

1. Определить чистый доход (убыток), приносимый недвижимостью:

  • месячная рента – 300 руб./кв.м.;

  • недогрузка – 16%;

  • площадь каждой секции – 500 кв.м.;

  • здание состоит из трех секций;

  • плата управляющему – 4 % от ДВД;

  • ежегодно управляющий получает дополнительное вознаграждение в 10000 руб.

  • на ремонт здания ежегодно тратится 3 % от ДВД;

  • ежегодно юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать 50 000 руб.;

  • остальные расходы составляют 10 % от ДВД;

  • ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится 90 000 руб.

2. Используя валовый рентный мультипликатор, оценить стоимость объекта, величина годовой арендной платы за который составляет 1 200 000 руб., располагая следующей информацией:

Объект продажи

Цена продажи (руб.)

Месячная арендная плата (руб.)

1

1 440 000

120 000

2

1 552 500

135 000

3

990 000

90 000

4

1 150 000

115 000

5

892 500

85 000

3. Объект продажи - дом. Имеется четыре сопоставимых объекта.

Объект

1

2

3

4

Площадь кв. метров

270

270

295

295

Спальных комнат

2

2

2

1

Балкон

есть

нет

есть

нет

Цена продажи

78 000

76 500

83 000

80 000

Определить: А) корректировку на разницу в площади; Б) корректировку на разницу в количестве спален; В) корректировку на наличие балкона.

4. Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания, имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет 2 000кв.м; здание построено 12 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни – 60 лет. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство такого же нового здания составляют 350 дол/кв.м.

5. Сопоставимый объект был продан за 3 000 у.е. и от оцениваемого объекта он имеет пять основных отличий:

1

Дата продажи

6 месяцев назад (годовой рост цен – 12%)

2

Окружающий ландшафт

На 10% лучше, чем у оцениваемого объекта

3

Удобства

На 5% хуже, чем у оцениваемого объекта

4

Состояние

На 4% лучше, чем у оцениваемого объекта

5

Условия финансирования

На 3% хуже, чем у оцениваемого объекта

Оценить объект, считая, что отличия:

А) не имеют взаимного влияния;

Б) имеют взаимное влияние.

6. Отдельностоящее одноэтажное жилое здание площадью 300 кв.метров, построено 30 лет назад. Стены здания кирпичные. Потолочные перекрытия бетонные. Рамы и двери деревянные и не менялись с момента постройки. Крыша покрыта шифером, с момента постройки не ремонтировалась и имеет протечки. Крыши домов в данном районе, в основном, покрыты железом. Сантехника и освещение находятся в нормальном состоянии, но морально устарели и не соответствуют современным требованиям. Внутренняя планировка не соответствует современным требованиям. Недавно городские власти организовали одностороннее движение транспорта на прилегающей улице, что затруднило подъезд к зданию.

Сметная строительная стоимость здания приведенная к текущим ценам составляет 550 000 руб.

Специалисты по строительству дали следующую информацию:

Износ кирпичной кладки оценивается как: Износ к. = 0.006 х Т х W,

где: Т - возраст здания (лет), W - сметная стоимость.

Износ потолочных перекрытий оценивается как: Износ п. = (0.002 хТ+(S/N)х 0.0002) х W,

где: Т - возраст здания (лет), S - площадь здания (кв.метр), N - количество этажей, W - сметная стоимость.

Износ рам и дверей оценивается как: Износ р. = 0.03 х Т х Wр,

где: Т - возраст здания (лет), Wр- стоимость монтажа рам и дверей. Монтаж рам и дверей в аналогичном доме стоит 22 000 руб.

Крыша ремонту не подлежит, ее переделка (на железную) оценивается в 30 000 руб.

Замена сантехники и освещения оценивается в 22 000 руб.

Из-за плохой планировки арендная плата за 1 кв. метр в данном здании на 4 руб. в месяц меньше, чем в соседних.

Значение месячного валового рентного множителя в данном районе равно 70. Анализ потери стоимости вследствие изменения движения транспорта на прилегающей улице для соседних домов дает среднее значение 18 000 руб. Определить:

А) Величину устранимого физического износа.

Б) Величину неустранимого физического износа.

В) Величину устранимого функционального устаревания.

Г) Величину неустранимого функционального устаревания.

Д) Величину экономического устаревания (устаревание по местоположению).

Е) Величину рыночной стоимости объекта недвижимости, если земельный участок под ним оценивается в 100 000 руб.

7. Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земли.

Большой супермаркет

Гостиница

Театр

Сеть торговых магазинов

Стоимость строительства (тыс.руб.)

650

750

950

800

ЧОДобъекта (тыс.руб.)

105

126

130

105

Норма прибыли для улучшений %

12

16

12

11

Капитализация для земли %

10

10

10

10

8. Определить общую стоимость оцениваемого объекта, если стоимость участка земли составляет 28 000 руб., полная стоимость воспроизводства здания равна 90 000 руб., а общий износ здания оценивается в 20%.

9. Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 20 тыс.кв.м при годовой арендной плате в 300 дол./кв.м, среднегодовым проценте заполняемости производственно-технических модулей арендаторами в 80%, налоговых платежах собственника на землю под центром в 600тыс.дол. в год и расходах на содержание, охрану центра и все прочее в 1,2 млн.дол. в год. Считать, что показатель доходности подобного арендного бизнеса составляет 12%.

10.Объект оценки - трехкомнатная квартира площадью 110 кв. метров с балконом, раздельным санузлом, рядом со станцией метро, без телефона, на 4 этаже без лифта.

Имеется информация: Средняя стоимость трехкомнатной квартиры площадью 100 кв.м. с лифтом, телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом, в двух остановках от станции метро составляет 50 000у.е. Дополнительная площадь увеличивает стоимость на 450у.е. Близость со станцией метро увеличивает стоимость на 7%. Наличие телефона оценивается в 500у.е. Раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%. Наличие лифта оценивается в 600у.е. Наличие дополнительного балкона оценивается в 450 у.е. Поправки вносить параллельно.

11. Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни – 100 лет, стоимость продажи - 200 000 руб., стоимость участка 15 000 руб.

12. Определить:

А) стоимость объекта недвижимости при наилучшем и наиболее эффективном использовании;

Б) рассчитать стоимость земли.

Магазин

Административное здание

Многоэтажный жилой дом

Площадь, кв.м

820

730

580

Стоимость строительства

1 кв.м (тыс.руб.)

10

12

15

ЧОДобъекта (тыс.руб.)

1500

1780

1320

Капитализация для зданий

13%

14%

12%

Капитализация для земли

10%

10%

10%

13. Владелец – Иванов И.А. сдает помещение для магазина арендатору Петрову В.В. (на условиях полной ответственности за ремонт и страхование). Арендная плата фиксирована и составляет 15 000дол. за помещение в год. Петров В.В. хочет сдать помещение в субаренду. Площадь помещения: 11 х 5м. Подобный, рядом расположенный магазин, площадью 10 х 6м был недавно сдан в аренду на аналогичных условиях за 30 000 дол.в год.

А) Определить ожидаемую годовую прибыль Петрова В.В. после сдачи магазина в субаренду.

Б) Определить стоимость бизнеса для Иванова и стоимость бизнеса для Петрова при условии, что известен показатель доходности от сдачи торговых помещений в аренду – 15%.

14. Офисное здание расположено на магистрали с интенсивным движением и сдается в аренду за плату на 8 000 у.е. в месяц меньше, чем аналогичные здания, находящиеся в том же самом районе, но в переулках, то есть они изолированы от шумной магистрали. Месячный мультипликатор валовой ренты в этом районе составляет 10. Рассчитайте размер денежной корректировки на местоположение офисного здания.

15. Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (земельного участка со зданием) 90 тыс.у.е., стоимость участка 21 тыс.у.е., а стоимость восстановления 90 тыс.у.е. Причем эффективный возраст здания 35 лет.

16. Сопоставимый объект был продан за 3 000 у.е. Оцениваемый объект имеет от сопоставимого 6 отличий:

Отличие

Характеристика

Корректировка

1

уступает

9 %

2

уступает

12 %

3

превосходит

10 %

4

превосходит

16 %

5

превосходит

9 %

6

уступает

11 %

Оценить объект, считая что:

А) Все отличия не имеют взаимного влияния

Б) Все отличия имеют взаимное влияние.

17. Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования, ожидается ЧОДобщ в размере 90 000 у.е. за первый год. Затраты на создание улучшений составят 400 000 у.е. По мнению оценщика, ставки капитализации для сооружений и земли составляют 19% и 13% соответственно.Определите стоимость земельного участка.

18. Определить среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок, используя следующую информацию:

Стоянка 1 на 75 машино-мест. Аренда одного машино-места составляет 10 000 у.е. в год. Операционные расходы составляют 40 000 у.е. в год. Была продана за 8 000 000 у.е.

Стоянка 2 на 80 машино-мест. Аренда одного машино-места составляет 1 300 у.е. в месяц. Операционные расходы составляют 60 000 у.е. в год. Была продана за 9 909 100 у.е.

Стоянка 3 на 60 машино-мест. Аренда одного машино-места составляет 2 000 у.е. в месяц. Операционные расходы составляют 36 000 у.е. в год. Была продана за 12 000 000 у.е.

Средняя загрузка автостоянок составляет 80%.

19. Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный возраст здания по результатам продажи, если стоимость продажи – 75 тыс.у.е., стоимость участка 17 тыс. у.е., а стоимость восстановления 74 тыс.у.е.

20. Чистый операционный доход коммерческого банка равен 100 000 у.е. Ипотечная постоянная 13%. Доля акционерного капитала в объекте 30%. Определить стоимость объекта при условии, что инвестор требует для себя с учетом возврата собственных средств 15 % отдачи.

21. Доход, приносимый металлическим коммерческим ларьком, составляет 100 000у.е. в год. Величина арендной платы за земельный участок под ларьком 75 000 у.е. в год. Ставка дохода на инвестиции для ларьков составляет 13 %. Монтаж ларька обходится в 150 000 у.е. На том же месте можно построить кирпичный ларек. Стоимость строительства составит 300 000 у.е., а величина ежегодного дохода повысится до 140 000 у.е. Определить лучший вариант организации торговой точки, считая, что срок службы обоих сооружений сравнительно велик.

22. Необходимо оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 руб. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 руб., ее использование приносило 1 000 000руб. в год; гостиница 2 была продана за 8 000 000 руб., ее использование приносило 1 200 000руб. в год; гостиница 3 была продана за 11 550 000 руб., ее использование приносило 1 500 000 руб. в год.

23. При проведении оценки используется сравнимый объект, имеющий 70%-ное отношение заемных средств к стоимости. Ставка капитализации для заемных средств составляет 16,2%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки капитализации на котором составляют 18%.

Определите ставку капитализации для собственных средств (СКсс).

24. Определить ожидаемую стоимость предназначенного для сдачи в аренду 10-этажного офисного здания-башни площадью 10 000кв.м при годовой арендной плате за сдаваемые в аренду офисные помещения в 600 руб. за 1кв.м., налоговых платежах за землю под зданием в 1 000руб за 1 кв.м. в год. (здание не имеет земельного участка кроме, как под самим собой) и совокупных расходах арендодателя на содержание здания и др. в размере 2 млн.руб. Считать, что доходность аналогичного бизнеса (доходность жилых зданий, предназначенных для аренды) - 10%.

25. Вас попросили оценить стоимость кинотеатра «Баргузин» на 500 мест. Оцените рыночную стоимость на основе следующей информации.

Сопоставимые объекты

Продажная цена

Количество мест

«Художественный»

220 000

430

«Чайка»

255 000

540

«Орион»

190 000

385

26. Существуют следующие варианты застройки земельного участка.

А) Бизнес-центр. Ежегодный валовой доход оценивается в 250 тыс. руб., потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5 %. Операционные расходы будут равны 80 тыс. руб., резерв на замещение – 4 тыс.руб. Стоимость строительства зданий и сооружений – 650 тыс.руб., коэффициент капитализации для них – 17%. Коэффициент капитализации земли оценен в 10%.

Б) Торговый центр. Ожидаемые продажи оцениваются в 2 500 тыс.руб. Платежи по аренде – 7% валовых продаж. Операционные расходы и оплата рекламы будут равны 43% суммы получаемой арендной платы. Резерв на замещение составит 15 тыс.руб. Стоимость строительства зданий и сооружений оценивается в 400 тыс.руб., коэффициент капитализации для них – 15%. Определить наилучшее использование земли.

27. А) Как изменится Ск для собственных средств, если ПВД упадет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?

Б) Как изменится Ск для собственных средств, если скидка на простой площадей возрастет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?

В) Как изменится Ск для собственных средств, если эксплуатационные расходы вырастут на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?

Г) Если в состав объекта входят 10 офисов, каждый из которых сдается за 750 у.е. в месяц, то какова будет безубыточная загрузка объекта (кол-во офисов)?

ПВД

90.000 у.е.

Скидка на простой площадей

6.500

Эксплуатационные расходы

35.070

Расходы по обслуживанию кредита

35.000

Собственные средства

77.200 у.е.

Ставка капитализации (Ск) (ЧОД/Соб.ср)

28. Определить стоимость земельного участка, если известно:

Площадь здания – 816,7 кв.м, площадь участка (застроенная) – 432 кв.м., площадь, сдаваемая в аренду – 816,7 кв.м. Арендная ставка за 1 кв.м площади – 1433 руб. в год. Недоиспользование и потери при оплате составляют 8 и 2% соответственно. Коэффициенты капитализации для здания и земли – 17,65% и 12%. Стоимость строительства – 4 633 977 руб. Налог на землю – 7,615 руб. за кв.м, налог на имущество 9 000 руб. Расходы на управление – 6% от ДВД; эксплуатация и ремонт – 5% от ПВД.

29. Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земли.

Офисное здание

Торговый центр

Проект по застройке жильем

Стоимость застройки, тыс.руб.

577

721,5

450

Годовой валовой доход, тыс.руб.

150

250

100

Поправка на недоиспользование и потери при сборе, тыс. руб.

20

25

5

Прочий доход, тыс.руб.

5

10

3

Операционные расходы, тыс.руб.

50

120

30

Резерв на замещение, тыс.руб.

5

3

3

Капитализация для зданий %

13

14

13,2

Капитализация для земли %

12

12

12

30. Рассчитать ЧОД за 1 и 2 год, если известны следующие данные:

  • площадь, сдаваемая в аренду – 1000 кв.м., арендная ставка – 340 руб./кв.м.;

  • операционные расходы, возрастающие на 10 % ежегодно, без учета расходов по управлению объектом – 105 руб./кв.м;

  • простой помещения – 15% за 1 год, 10% за 2 год;

  • предельные операционные расходы – 113 руб./кв.м;

  • расходы по управлению – 8% от ДВД.

31. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 35 000 дол. чистого годового дохода, норма дохода на инвестиции для подобных объектов составляет 17%, срок экономической жизни здания 40 лет, стоимость постройки определена затратным методом в размере 120 000 дол. Оценщик считает, что фонд возмещения должен формироваться исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Определите стоимость недвижимости.

32. Клиент приобрел право собственности на неосвоенный земельный участок площадью 6га и интересуется условиями его наиболее выгодной продажи. Оценщик, понимая со­мнительность быстрой реализации целиком такого земельного мас­сива и не имея сведений о ценах продаж подобных объектов, предложил вариант использования этой территории под размещение коттеджного поселка. На оцениваемой территории реально может быть размещено и пущено в продажу 40 земельных участков. При наличии надежных подъездных путей и инженерных коммуника­ций (электроэнергии, водопровода, газа) каждый участок продает­ся в среднем за 36 тыс. руб. С учетом сложив­шейся динамики продаж реально рынок может «поглотить» около 10 участков в год, а весь период товарного обращения будет 4 года. Издержки и прибыль инвестора составят 780 тыс.руб., в том числе благоустройство (проектно-изыскательские работы, расчистка и планировка территории, прокладка дорог и инженерных коммуни­каций (по цене подрядчиков) — 480 тыс., управление — 60 тыс., маркетинг — 70 тыс., налоги и страхование — 40 тыс., прибыль ин­вестора — 130 тыс. руб.

Норма отдачи проекта принимается в размере 12% (без учета инфляции). Определите:

  1. Ожидаемую валовую выручку ивестора.

  2. Чистый доход от продажи участков.

  3. Рыночную стоимость всего оцениваемого участка земли.

33. Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25 000 у.е. При этом будут иметь место следующие издержки:

- планировка, очистка, инженерные сети, проект – 180 000 у.е.;

- управление – 10 000 у.е.;

- накладные расходы и прибыль подрядчика – 60 000 у.е.;

- маркетинг – 20 000 у.е.;

- налоги и страховка – 10 000 у.е.;

- прибыль предпринимателя – 40 000 у.е.

Продажа участков будет осуществляться равномерно в течение 4 лет, норма отдачи на вложенный капитал – 10%.

34. Следует оценить участок земли в застроенном при­городе, где нет продажи свободных участков. Оценщик подобрал в данном районе три типичных застроенных участка и по каждому из них подсчитал текущую стоимость улучшений с учетом износа и предпринимательской прибыли. В настоящее время аналогичный оцениваемому участок с улучшениями продается за 240 тыс.руб.

№ продажи

Цена продажи участка с постройками, тыс. руб.

Стоимость улучшений, тыс. руб.

1

2

3

220

200

190

158

140

150

Задание - Охарактеризуйте понятия: имущество, активы, предприятие, объект гражданских прав

1. Охарактеризуйте понятия: имущество, активы, предприятие, объект гражданских прав.

2. Что включает в себя полное право собственности и каковы его частичные формы?

3. Опишите формы собственности и связанные с ними понятия: приватизация, национализация, реквизиция, конфискация.

4. Приведите примеры различных способов приобретения права собственности.

5. Какие существуют способы защиты права собственности?

Задание - Рассмотрите основания признания сделок с недвижимостьюнедействительными

Рассмотрите основания признания сделок с недвижимостью недействительными:

  1. Нарушение прав малолетних и несовершеннолетних

  2. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии

  3. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение

  4. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку

  5. Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность)

  6. Подделка правоустанавливающих документов по сделке

  7. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства)

  8. Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью

  9. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества

  10. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу

  11. Нарушение процедуры принятия наследства

  12. Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц

  13. Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного содержания

  14. Ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы

Задание - Рассмотрите различные приемы манипуляций продавцов и покупателей недвижимости и дайте им свою оценку

Рассмотрите различные приемы манипуляций продавцов и покупателей недвижимости и дайте им свою оценку.

Ситуация 1

Продавец сказал свою цену. Она Вас не устраивает, хотелось бы дешевле.

Попробуйте сбить цену, используя следующие приемы:

  1. «Дутый список». Вы делаете вид, что имеете массу альтернативных предложений (естественно по более низкой цене).

  2. «А оценщика вызывали?». Вы спрашиваете об обосновании стоимости квартиры. Предлагаете пригласить оценщика (естественно, своего).

  3. «А почему столько стоит?» Задаете этот вопрос в лоб. На все ответы возражайте – «в газетах с накрутками, цены падают, агентства врут» и т.д.

  4. В случае срочной продажи играйте на этом мотиве. «Если не сейчас, то может быть поздно или еще дешевле».

Какой из них может оказаться наиболее эффективным?

Ситуация 2.

Вы назвали свою цену. Она не устраивает покупателя, он хочет дешевле. Попробуйте удержать цену, используя следующие приемы:

  1. «Независимый оценщик». Предъявляете оценочный лист от оценщика, обосновавшего в нем Вашу стоимость.

  2. «Над нами не капает». Основной принцип при этом – «Не хотите - не надо, поговорим с другими….»

  3. «Маленькие уступки». Уступите в цене. Но очень немного.

  4. «Покупка в рассрочку». Предложите частичную рассрочку платежа – на месяца два. Причем рассрочка должна быть только на ту сумму, на которую отличается Ваша цена от цены покупателя.

Какой из них может оказаться наиболее эффективным?

Ситуация 3

Рассмотрите психологические приемы, с помощью которых можно манипулировать поведением покупателя:

  1. «Дешевый сыр». Подозрительные условия сделки.

  2. «Спешка». Фразы типа – «Через неделю улетаю…», «Покупаю другую, там ждут только три дня…» и т.п.

  3. «Сам я не знаю…». Фразы типа: «А сколько Вы заплатите…» или «Мне денег не жалко – любая цена…»

  4. «Меня самого уже четыре раза пытались обмануть». Делаете вид въедливого и дотошного клиента, которые проверяет и перепроверяет все полученные сведения. А уж если Вы такой, зачем покупателю что-то еще перепроверять.

  5. Панибратство или «любовь с первого взгляда». Фразы типа «Я к тебе со всей душой, а ты….»

Какие еще проблемные ситуации могут возникнуть у участников сделок, и какие пути их решения Вы можете предложить?

Задание 2 - Финансовая математика

Норма прибыли предприятия составляет %. Предприятие рассматривает целесообразность инвестиционного проекта, стоимость которого составляетруб. По прогнозам данный проект начнет приносить доход, начиная со 2-го года реализации проекта в размереруб. в год в течениелет (исходные данные приведены в табл. 3).

Необходимо:

1. Определить чистую стоимость проекта и ответить на вопрос: «Реализуется ли норма прибыли предприятия при принятии инвестиционного проекта?»

2. Составить в Microsoft Excel график изменения накопленного дисконтированного денежного потока в каждый год реализации инвестиционного проекта.

3. Определить период, реально необходимый для возмещения инвестированной суммы.

4. Рассчитать внутреннюю норму доходности.

5. Уточнить величину ставки при условии, что длина интервала принимается за 1%.

6. Определить с помощью команды Microsoft Excel «Подбор параметра» точное значение верхнего предела процентной ставки, по которой предприятие может окупить кредит для финансирования инвестиционного проекта.

Таблица 3

Исходные данные задания 2

Номер

варианта

,

руб.

,

руб.

,

лет

,

%

1

610 000

140 000

6

15

2

650 000

110 000

3

18

3

500 000

200 000

6

10

4

670 000

180 000

6

9

5

530 000

200 000

4

19

6

510 000

230 000

4

10

7

550 000

140 000

4

16

8

660 000

100 000

6

14

9

570 000

130 000

3

9

10

700 000

210 000

3

9

Задание 3 - Финансовая математика

На рынке обращается 6 ценных бумаг ЦБ-1 – ЦБ-6. Известна доходность (табл. 4) этих ценных бумаг за последние 5 периодов.

Необходимо:

1. Определить ковариации между доходностями каждой пары ценных бумаг.

2. Определить доходность и риск портфеля.

3. Найти с помощью надстройки «Поиск решения» в Microsoft Excel минимальный риск портфеля.

4. Найти с помощью надстройки «Поиск решения» в Microsoft Excel риск, получаемый при максимальной доходности портфеля.

5. Построить эффективное множество портфелей ценных бумаг по модели Марковица и выбрать на нем портфель с приемлемым соотношением доходности и риска.

6. Построить в Microsoft Excel график зависимости риска портфеля от максимального значения дохода, достигаемого при этом риске.

7. Выбрать портфели для инвесторов консервативного, умеренно-агрессивного и агрессивного типов, обосновав свой выбор.

Таблица 4

Исходные данные задания 3, в %

Номер варианта

Период

ЦБ-1

ЦБ-2

ЦБ-3

ЦБ-4

ЦБ-5

ЦБ-6

1

1

24,69

23,71

24,94

23,69

23,33

23,92

2

24,20

23,13

24,72

23,33

23,11

23,39

3

23,98

22,62

24,59

23,11

23,48

23,98

4

24,59

22,91

24,01

23,82

23,03

23,69

5

23,75

22,75

23,95

23,16

22,74

23,58

2

1

15,33

14,72

15,48

14,71

14,49

14,86

2

15,03

14,36

15,35

14,49

14,35

14,52

3

14,89

14,05

15,27

14,35

14,58

14,89

4

15,27

14,23

14,91

14,79

14,30

14,71

5

14,75

14,13

14,87

14,38

14,12

14,64

3

1

23,32

22,39

23,55

22,38

22,04

22,60

2

22,86

21,84

23,35

22,04

21,83

22,09

3

22,65

21,37

23,22

21,83

22,17

22,65

4

23,22

21,64

22,68

22,50

21,75

22,38

5

22,43

21,49

22,62

21,87

21,48

22,27

Окончание табл. 4

Номер варианта

Период

ЦБ-1

ЦБ-2

ЦБ-3

ЦБ-4

ЦБ-5

ЦБ-6

4

1

13,93

13,37

14,07

13,37

13,16

13,50

2

13,65

13,05

13,94

13,16

13,04

13,19

3

13,53

12,76

13,87

13,04

13,24

13,53

4

13,87

12,92

13,54

13,44

12,99

13,37

5

13,40

12,84

13,51

13,06

12,83

13,30

5

1

22,76

21,85

22,99

21,84

21,51

22,05

2

22,31

21,32

22,79

21,51

21,31

21,56

3

22,11

20,85

22,67

21,31

21,64

22,11

4

22,67

21,12

22,13

21,96

21,23

21,84

5

21,89

20,97

22,08

21,35

20,96

21,73

6

1

18,82

18,07

19,01

18,06

17,79

18,24

2

18,45

17,63

18,85

17,79

17,62

17,83

3

18,28

17,25

18,75

17,62

17,90

18,28

4

18,75

17,47

18,31

18,16

17,56

18,06

5

18,11

17,35

18,26

17,65

17,34

17,97

7

1

9,16

8,79

9,25

8,79

8,65

8,87

2

8,98

8,58

9,17

8,65

8,57

8,68

3

8,90

8,39

9,12

8,57

8,71

8,90

4

9,12

8,50

8,91

8,84

8,54

8,79

5

8,81

8,44

8,89

8,59

8,43

8,75

8

1

14,61

14,02

14,75

14,02

13,80

14,15

2

14,32

13,68

14,62

13,80

13,67

13,84

3

14,19

13,38

14,55

13,67

13,89

14,19

4

14,55

13,55

14,20

14,09

13,62

14,02

5

14,05

13,46

14,17

13,70

13,45

13,95

9

1

23,82

22,87

24,06

22,86

22,51

23,08

2

23,35

22,32

23,85

22,51

22,30

22,57

3

23,14

21,83

23,72

22,30

22,65

23,14

4

23,72

22,11

23,17

22,99

22,22

22,86

5

22,92

21,95

23,11

22,34

21,94

22,75

10

1

10,12

9,72

10,22

9,71

9,57

9,81

2

9,92

9,48

10,14

9,57

9,48

9,59

3

9,83

9,28

10,08

9,48

9,63

9,83

4

10,08

9,39

9,84

9,77

9,44

9,71

5

9,74

9,33

9,82

9,50

9,32

9,67

Задание на оценку машин и оборудования

Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Тверской государственный технический университет»

_____________________________________________________________________________

Кафедра экономики и управления производством

ЗаданиЕ на оценку

1 Заказчик: ТвГТУ

2 Оценщик: Студент(ка)Банникова Ольга Александровна группа ЭУП (они)

3 Объект оценки: Поломоечная машина RA55K40

4 Основные характеристики объекта: рабочая ширина уборки 410 мм., бак для чистой воды 40 л.

5 Цель оценки: Определение рыночной стоимости имущества

6 Назначение оценки: Для целей залога объекта оценки

7 Дата оценки: По состоянию на «1» октября 2014 г.

8 Курс доллара США (ЦБ РФ): на дату оценки = 39,3836 руб.

9 Форма отчета: Письменная.

10 Период проведения работ по оценке: 01- 10 октября 2014 г.

Дата выдачи задания:__________________

Подпись преподавателя ___________ Скворцова Г.Г.

Дата защиты курсовой работы:________________________

Оценка_____________ Подпись преподавателя ___________ Скворцова Г.Г.

Тверь 2014

Задание на оценку стоимости предприятия бизнеса

Таблица № 2

Объект оценки:

100% доля официально зарегистрированного и полностью оплаченного Уставного капитала ООО «» номинальной стоимостью13 231 000 (Тринадцать миллионов двести тридцать одна тысяча) рублей (ОГРН от 04.12.2013г.).

Дата проведения оценки (дата определения стоимости)

2 июня 2014 года

Имущественные права на объект оценки:

Оценивается право собственности на объект оценки без каких-либо ограничений. В соответствие с Гражданским кодексом право собственности имеет следующее содержание (ст. 209):

«…1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц….

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости Объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки:

Для купли-продажи доли уставного капитала

Ограничения полученных результатов:

Отсутствуют, кроме установленных Законодательством РФ

Вид стоимости:

Оценке подлежит рыночная стоимость. Определение рыночной стоимости, используемое в Отчете соответствует определению, приведенному в п. 6 ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от «20» июля 2007 года №255):

«…6. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  1. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

  2. стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

  3. объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

  4. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

  5. платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Срок проведения оценки:

С 01 июня 2014 года по 02 июня 2014 года

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

В процессе подготовки отчета об оценке, Исполнитель исходит из следующих допущений и ограничений:

  • Исполнитель не несет ответственности за достоверность той информации, которая была получена от Заказчика. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения.

  • Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Ни Заказчик, ни Исполнитель не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

  • Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Исполнителя относительно оцениваемой стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет реализован на свободном рынке по цене, указанной в данном отчете.

  • Мнение Исполнителя относительно рыночной стоимости объекта действительно на дату оценки, при сохранении текущей экономической ситуации.

  • Рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления Отчета до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

  • Информация, устанавливающая количественные и качественные характеристики объекта оценки, приведенная в Приложении №2 к Договору на проведение оценки представляется Заказчиком.

  • Исполнитель имеет право использовать при составлении отчета любую внешнюю информацию об объекте оценки, отвечающую принципу однозначности и проверяемости, в том числе данные информационной системы СПАРК.

Задания для самостоятельной работы по оценке недвижимости

Задание 1

Произвести оценку рыночной стоимости жилого дома коттеджного типа, расположенного в городе Волгограде. Характеристики местоположения объекта оценки определяются самостоятельно.

Задания к контрольной работе по оценке стоимости бизнеса

ЗАДАНИЕ 1

Перечень вопросов:

1. Возникновение и развитие оценочной деятельности в России.

2. Дайте определение рыночной стоимости. Чем она отличается от других видов стоимости? Что такое потребительская стоимость в обмене и в пользовании?

3. Из каких основных элементов состоит законодательная база оценки? Какими законодательными актами и стандартами регулируется оценка бизнеса?

4. Каковы цели, задачи и формы регулирования оценочной деятельности?

5. Кто может осуществлять оценку стоимости бизнеса? Каковы основные права и обязанности эксперта-оценщика? 

6. В чем суть принципов оценки? По каким критериям проводится классификация принципов оценки стоимости?  В чем суть принципа наилучшего и наиболее эффективного использования? Каковы диапазон и условия его деятельности? 

7. Опишите классификацию целей оценки бизнеса со стороны различных субъектов. Объекты и субъекты оценки стоимости бизнеса?

8. Что такое «саморегулируемая организация»? Каковы функции саморегулируемой организации?

9. Что должен содержать договор о проведении оценки? Что должен содержать отчет о проведении оценки?

10. Какие требования предъявляются к собранной информации? Что содержит внешняя и внутренняя информация? Какова цель сбора и подготовки внутренней информации?

11.Какова цель инфляционной корректировки затрат? Что включает инфляционная корректировка затрат? Раскройте основные методы инфляционной корректировки.

12. Почему денежные потоки, возникающие в различные периоды времени не сопоставимы по своей величине? Приведите примеры денежного потока, называемого аннуитетом.

13. Методы доходного подхода. Условия и сфера применения. 

14. Экономическое содержание и основные этапы метода дисконтирования денежного потока. Методы обоснования ставки дисконтирования.

15. Экономическое содержание метода капитализации дохода. Методы определения капитализируемого дохода. Определение ставки капитализации.

16. Характеристика методов, используемых при оценке стоимости предприятия сравнительным подходом. Метод компании-аналога, условия применения и основные этапы расчета рыночной стоимости.

17. Основные этапы расчета ликвидационной стоимости предприятия.Раскройте состав затрат, необходимых для ликвидации предприятия.

18. Понятие антикризисного управления. Признаки несостоятельности (банкротства) предприятия.

19. Процедуры банкротства и их характеристика. Выявление признаков фиктивного и преднамеренного банкротства.

20. Дайте определение реструктуризации компании.Перечислите основные направления реструктуризация компании. Проведите сравнительную характеристику форм реорганизации акционерных обществ.

ЗАДАНИЕ 2

Тестовые задания:

1. Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

  1. принципом факторов производства

  2. принципом пропорциональности

  3. принципом предельной производительности

  4. принципом спроса и предложения

  5. принципом конкуренции.

2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

  1. принципом замещений

  2. принципом соответствия потребностями рынка

  3. принципом ожидания

  4. принципом остаточной продуктивности

  5. принципом предельной производительности.

3. Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

  1. рабочей силы

  2. машин, оборудования, здания

  3. предпринимательских способностей

  4. земли

  5. готовой продукции.

4. Какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:

  1. принцип замещения

  2. принцип соответствия

  3. принцип изменения

  4. принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

  5. все ответы неверны.

5. Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

  1. величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия

  2. степень риска получения доходов

  3. время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия

  4. степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель

  5. ликвидность имущества предприятия

  6. все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

6. Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

  1. наиболее вероятная цена сделки

  2. покупатель и продавец имеют типичную мотивацию

  3. продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа

  4. цена продажи рассчитывается на конкретную дату

  5. покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

7. Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

  1. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности

  2. это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации

  3. стоимость, рассчитанная на конкретную дату

  4. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора

  5. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

8. Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения?

  1. инвестиционная стоимость

  2. налогооблагаемая стоимость

  3. страховая стоимость

  4. ликвидационная стоимость

  5. рыночная стоимость.

9. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

  1. стоимость действующего предприятия

  2. инвестиционной стоимостью

  3. рыночной стоимостью

  4. балансовой стоимостью.

10. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

  1. принцип замещения

  2. принцип соответствия

  3. принцип прогрессии и регрессии

  4. принцип изменения

  5. принцип конкуренции.

11. Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

  1. сравнительный

  2. затратный

  3. доходный

  4. имущественный

12. Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

  1. альтернативности

  2. замещения

  3. ожидания

  4. остаточной продуктивности

  5. конкуренции.

13. Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

  1. объективная стоимость

  2. наиболее вероятная цена

  3. стоимость для конкретного пользователя

  4. ликвидационная стоимость

5. все ответы неверны

14. Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

  1. метод компании-аналога

  2. метод капитализации дохода

  3. метод ликвидационной стоимости

  4. затратный метод

  5. метод дисконтированных денежных потоков.

15. Договор оценки не может быть заключен, если:

1. оценщик является иностранным гражданином

2. оценщик является акционером юридического лица

3. оценщик самостоятельно применяет методы проведения оценки

16. Затратный подход включает:

1. метод капитализации доходов

2. оценочные мультипликаторы

3. метод ликвидационной стоимости

4. метод скорректированных чистых активов

17. Метод скорректированных чистых активов используется:

1. при оценке предприятия, обладающего значительными доходами

2. при банкротстве предприятия

3. если темпы роста доходов будут умеренными

18. Какой законодательный акт фиксирует необходимость оценки собственности?

1. Налоговый кодекс РФ

2. Федеральный закон «Об акционерных обществах»

3. Гражданский кодекс РФ

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

5. Федеральный закон «Об исполнительном производстве»

19. Источником скрытого капитала является:

1. неосязаемые активы

2. теневые доходы

3. разница между рыночной и балансовой оценкой

20. Теоретической базой проведения оценки является:

1. принцип справедливости

2. принцип полезности

3. принцип доходности

21. При проведении налоговой оценки имущества используется:

1. стоимость с ограниченным рынком

2. специально определенная стоимость

3. стоимость замещения

22. Является ли недвижимостью:

1. земельный участок

2. здания, строения и сооружения

3. деревья и кустарники

4. мосты и другие технические сооружения

5. пароходы

23. Стоимость замещения – это затраты на воссоздание улучшений:

1. с аналогичными объекту функциональными свойствами

2. по аналогичным планам и чертежам

24. ННЭИ земельного участка – это использование, при котором максимальна(ен):

1. ставка капитализации

2. доход

3. остаточная стоимость земли

4. чистая текущая стоимость

25. Какой фактор в наибольшей степени характеризует категорию имущества?

1. физические характеристики имущества

2. затраты на его создание

3. полезность имущества для покупателей

4. текущий способ использования

26. Величина инвестиционной стоимости отражает:

1. верхнюю границу диапазона возможных цен продажи имущества

2. размер кредита, выдаваемого банком под инвестиционный проект

3. мнение конкретного инвестора о полезности имущества

4. сумму необходимых инвестиций в проект

27. Объектом оценки всегда выступают:

1. элементы строительной конструкции здания

2. сумма денежных средств, которые должны перейти от продавца к покупателю

3. набор имущественных прав

4. земля и находящиеся на ней улучшения

28. Базисная стоимость акций – это:

1. стоимость на определенную дату

2. стоимость по средней цене сделок

3. стоимость, определяемая на основании решения совета директоров

29. Основной недостаток сравнительного подхода:

1. цена определяется рынком

2. игнорирует перспективы развития

3. подход основан на принципе замещения

30. Модель Гордона предполагает, что:

1. износ больше капиталовложений

2. износ меньше капиталовложений

3. износ равен капиталовложениям

4. ни один из перечисленных

31. Сущность метода капитализации доходов выражается формулой:

1. стоимость = чист. приб. : ставка капитализации

2. стоимость = выручка : ставка капитализации

3. стоимость = чист. приб. х ставка капитализации

32. Ставка капитализации выводится из:

1. ставки рефинансирования

2. ставки дисконтирования

3. ставки дохода на инвестиции

33. На конкурентных рынках цена равновесия

1. определяется решениями потребителей

2. определяется решением производителей

3. отражает взаимодействия правительства и рыночных сил

4. стабильна для всех товаров и услуг

34. Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование

1. государственным и муниципальным учреждениям

2. федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

3. государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

4. гражданам Российской Федерации

35. При расчете общего коэффициента капитализации с помощью метода кумулятивного построения не учитывается

1. безрисковая ставка

2. премия за низкую ликвидность

3. премия за управление недвижимостью

4. премия за финансовое состояние арендатора

36. Выберите правильную процедуру расчета валового рентного мультипликатора

1. [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] : [Потенциальный валовой доход]

2. [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Действительный валовой доход]

3. [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Потенциальный валовой доход]

4. Нет правильного варианта ответа

37. Выберите экономический фактор, влияющий на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

1. земля, климат, ресурсы, почва, дороги, коммунальные объекты

2. стиль и уровень жизни, размер семьи, уровень образования населения

3. тенденции в изменении дохода, кредитная политика, тарифы на коммунальные услуги

4. налоговая и финансовая политика, строительные нормы и правила

38. Какой вид инвестиций не включается в нематериальные активы?

1. «ноу-хау», патенты, изобретения

2. подготовка кадров для будущего производства

3. приобретение лицензий, разработка торговой марки

4. кредиты банка

39. Воспроизводственная структура капитала?

1. Соотношение собственных и заемных средств

2. Соотношение активной (оборудование) и пассивной (здания и сооружения) частей в инвестициях

3. Соотношение между новым строительством, расширением и реконструкцией

40. Инновация - это?

1. Право на ведение научных разработок

2. Патент

3. Вид инвестиций, связанный с достижениями научно-технического прогресса

41. Инвестиционный рынок?

1. Рынок объектов реального инвестирования

2. Рынок инструментов финансового инвестирования

3. Рынок, как объектов реального инвестирования, так и инструментов финансового инвестирования

42. Вложения, осуществляемые с намерением получения доходов по ним в течение срока, не превышающего год, это?

1. Долгосрочные финансовые вложения

2. Краткосрочные финансовые вложения

43. Сбе­режения - лишь необходимое звено инвестиционного про­цесса. Инвестиции предполагают сбережения. Но не все сбережения становятся инвестициями.

1. да

2. нет

44. Инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение существующих предприятий, приобретение машин, оборудования – это:

1. финансовые инвестиции

2. сбережения

3. капитальные вложения

45. Участники реализации инвестиционных проектов, выполняю­щие изыскательские, проектные и строительно-монтажные рабо­ты, обязаны иметь лицензию или сертификат на право осуществ­ления своей деятельности.

1. да

2. нет

46. Инвестор, стремящийся к быстрому росту вложенных средств (капитала), выбирающий объекты (инструменты) инвестирования по критерию максимизации дохода, - это:

1. консервативный инвестор

2. агрессивный инвестор

3. умеренно - агрессивный инвестор

47. Что относится к финансовым инвестициям:

1. приобретение контрольного пакета акций предприятия

2. приобретение предприятия как единого имущественного комплекса

48. Каким органам предоставлено право временно приостанавливать, штрафовать и даже приостанав­ливать строительство и функционирование действующих объектов, предприятий, производств в случаях нарушения норм их проекти­рования, эксплуатации, стандартов безопасности:

1. Госгортехнадзор

2. органы пожарного надзора

3. органы санитарного надзора

4. органы архитектурного надзора

5. верны все ответы

49. Рынок, на котором обмен ценных бумаг на денежные средства осуществляется практически во время сделки, это:

1. фьючерсный рынок

2. спотовый рынок

3. форвардный рынок

4. своповый рынок

5. кассовый рынок

50. Инвестиции, направленные на расширение действующих предприятий, создание новых предприятий и производств в той же, что и ранее сфере деятельности, том же регионе и т.п. - это:

1. Стратегические инвестиции

2. Базовые инвестиции

3. Текущие инвестиции

51. Инвестиции, выражающие вложение капитала в наиболее рисковые активы (акции молодых компаний), где ожидается получение максимального дохода – это:

1. Низко рисковые инвестиции

2. Средне рисковые инвестиции

3. Спекулятивны инвестиции

52. Высвобождение ранее инвестированного капитала из инвестиционного оборота без последующего использования в инвестиционных целях – это:

1. Первичные инвестиции

2. Реинвестиции

3. Дезинвестиции

53. Инвестор, представляющий собой финансового посредника, аккумулирующего средства и осуществляющего инвестиционную деятельность от своего имени – это:

1. индивидуальный инвестор

2. институциональный инвестор

3. портфельный инвестор

54. Инвестор, вкладывающий свои средства в разнообразные объекты с разной степенью риска и доходности с целью получения желаемого уровня доходов на вложенные средства – это:

1. индивидуальный инвестор

2. институциональный инвестор

3. портфельный инвестор

55. Сфера экономических отношений, связанных с выпуском и обращением ценных бумаг, - это:

1. рынок недвижимости

2. рынок ценных бумаг

3. рынок драгоценных камней и металлов

56. Рынок, где производится купля-продажа ранее выпущенных ценных бумаг, - это:

1. первичный рынок

2. вторичный рынок

3. третичный рынок

57. Рынок, организованный фондовой биржей и работающими на ней брокерскими и дилерскими фирмами, - это:

1. биржевой рынок

2. внебиржевой рынок

3. срочный рынок

58. Под инвестициями понимается?

1. Вложение средств, с определенной целью отвлеченных от непосредственного потребления

2. Процесс взаимодействия по меньшей мере двух сторон: инициатора проекта и инвестора, финансирующего проект

3. Вложения в физические, денежные и нематериальные активы

59. Прямые инвестиции - это?

1. инвестиции, сделанные прямыми инвесторами, полностью владеющими предприятием или контролирующими не менее 10% акций или акционерного капитала предприятия

2. вложение средств в покупку акций, не дающих право вкладчиков влиять на функционирование предприятий и составляющих менее 10% акционерного капитала предприятия

3. торговые кредиты

60. Капитальные вложения включают?

1. Инвестиции в основные и оборотные фонды

2. Инвестиции в реновацию производственных мощностей

3. Инвестиции в прирост (наращивание) производственных мощностей

61. Какой вид вложений не входит в состав инвестиций в нефинансовые активы?

1. Инвестиции в основной капитал

2. Инвестиции в нематериальные активы

3. Вложения в ценные бумаги других юридических лиц, в облигации местных и государственных займов

4. Вложения в капитальный ремонт основных фондов

62. Воспроизводственная структура капиталовложений - это соотношение затрат на?

1. Пассивную и активную часть основных фондов

2. Новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение основных фондов

3. Реальные, финансовые и интеллектуальные инвестиции

63. Инновации - это?

1. Долгосрочные капитальные вложения

2. Краткосрочные капитальные вложения

3. Капитальные вложения, связанные с научно-техническим прогрессом

64. Рынок инструментов финансового инвестирования?

1. Фондовый рынок

2. Денежный рынок

3. Фондовый и денежный рынки

65. Инвестиционный рынок состоит из?

1. Фондового и денежного рынков

2. Рынка недвижимости и рынка научно-технических новаций

3. Промышленных объектов, акций, депозитов и лицензий

4. Рынка объектов реального инвестирования, рынка объектов финансового инвестирования и рынка объектов инновационных инвестиций

66. Инвестиционный проект?

1. Система организационно-правовых и финансовых документов

2. Комплекс мероприятий, обеспечивающий достижение поставленных целей

3. Документ, снижающий риск инвестиционной деятельности.

67. Участники проекта?

1. Заказчик

2. проектная организация

3. строительная организация

68. Страхование инвестиций—это?

1. Одно из направлений количественного анализа рисков

2. Один из важнейших методов управления риском при инвестировании

3. Разновидность метода анализа чувствительности

69. Капитальные вложения — более узкое понятие, рассматриваются как одна из форм инвестиций.

1. да

2. нет

70. Под инвестициями понимается:

1. вложение средств, с определенной целью отвлеченных от непосредственного потребления;

2. процесс взаимодействия по меньшей мере двух сторон: инициатора проекта и инвестора, финансирующего проект;

3. вложения в физические, денежные и нематериальные активы;

4. все

71. Обязанности и ответственность всех субъектов инвестицион­ной деятельности одинаковы и не зависят от источников инвести­рования, форм собственности создаваемых предприятий и произ­водств.

1. да

2. нет

Задания контрольной работы по финансовой математике - Вариант №1

  1. Какое точное число дней между 28 февраля и 5 декабря?

а)285 б)280 в)279

  1. Сколько нужно разместить в долг, чтобы через 5 лет получить 12000 руб. при ставке 20% годовых (используйте формулу простых процентов)?

а)3925 б)4823 в)6000

  1. В течении 3-х лет в конце каждого периода в инвестиционный фонд вносится 100000 рублей, на взносы начисляется 12 % годовых. Определить размер инвестиционного фонда, если платежи осуществляются один раз в год, проценты начисляются один раз в год.

а)337440 б)140492 в)474079

  1. Сколько нужно положить на депозит, чтобы через 5 лет получить 30000 руб., учитывая, что ставка процента–36% годовых с ежемесячной капитализацией?

а)5091 б)176748 в)25878

  1. Определите своевременную величину потока платежей, если известно, что член ренты – 1600, срок ренты – 2 года, ставка доходности на рынке 9% годовых.

а)2814,6 б)3344,0 в)1346,7

  1. Рассчитайте накопленную сумму долга с применением «английской методики», если срок договора с 11.02 по 24.09 (год не високосный), ставка 20% годовых (% простые), сумма вклада 17000 рублей.

а)190958, 89 б)191250 в)191061,09

  1. Стоимость покупки автомобиля в кредит составляет 100 тыс. руб. Плата перечисляется ежегодно равными долями в течение 4 лет. Какую сумму необходимо положить в банк, начисляющий 15% годовых, если по условиям договора банк принимает на себя обязанность по перечислению погасительных платежей?

а)14295 б)124835 в)71375

  1. Как называется денежный поток, в котором все суммы возникают не только через одинаковые промежутки времени, но и равновеликие?

а)аннуитет б)дисконт в)дисконтированная рента

  1. Как рассчитывается сумма разового погасительного платежа в потребительском кредите при использовании простых процентов?

а)R=S\mn б)S=R/mn в)R=Sm/n

  1. Как называются операции по инвестированию средств при неоднократном их повторении в пределах заданного срока?

а)дисконтирование инвестиций

б)реинвестирование

в)суммарное реинвестирование

Задания расчетно-графической работы по финансовой математике - Задание 1

На приобретение квартиры взят кредит на лет в размере руб. под % годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток долга (исходные данные приведены в табл. 2).

Необходимо:

1. Определить размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту.

2. Составить в Microsoft Excel график аннуитетных платежей.

3. Определить общую сумму начисленных процентов.

4. Составить в Microsoft Excel график погашения кредита при условии, что основная сумма долга погашается равными частями, и сравнить суммы начисленных процентов при дифференцированных и аннуитетных платежах.

5. Составить в Microsoft Excel график аннуитетных платежей при условии частичного досрочного погашения кредита (без каких-либо ограничений по сумме и штрафов) в -ый и-ый месяцы первого года в размереисоответственно, если кредитный договор с банком позволяет уменьшить:

а) размер ежемесячного платежа;

б) срок кредитования.

6. Ответить на вопрос: «Как изменится общая сумма выплат в случае частичного досрочного погашения кредита?»

Таблица 2

Исходные данные задания 1

Номер

варианта

,

лет

,

руб.

,

%

,

руб.

,

руб.

1

10

800 000

18

9

12

40 000

35 000

2

7

650 000

11

6

10

25 000

42 000

3

8

700 000

12

4

11

60 000

30 000

4

10

950 000

17

8

12

50 000

60 000

5

6

580 000

12

3

7

45 000

50 000

6

5

400 000

16

4

8

20 000

27 000

7

9

900 000

10

6

12

80 000

50 000

8

8

780 000

14

5

9

30 000

40 000

9

7

820 000

12

7

10

24 000

43 000

10

10

950 000

15

7

11

30 000

65 000

Список литературы и источников на тему "Задание по оценке стоимости"

  1. Список работ для МФЮА
  2. Тест МФЮА: Бухгалтерский учет и отчетность
  3. Тест МФЮА: Инвестиции (ОСП(б))
  4. Тест МФЮА: Математические методы в оценке
  5. Тест МФЮА: Микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования
  6. Тест МФЮА: Налоги и налогообложение (ОСП(б))
  7. Тест МФЮА: Основы оценки стоимости имущества
  8. Тест МФЮА: Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств
  9. Тест МФЮА: Основы оценки стоимости недвижимости
  10. Тест МФЮА: Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)
  11. Тест МФЮА: Оценка стоимости земли
  12. Тест МФЮА: Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов
  13. Тест МФЮА: Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
  14. Тест МФЮА: Оценка стоимости транспортных средств
  15. Тест МФЮА: Оценка стоимости ценных бумаг
  16. Тест МФЮА: Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества (ОСП(б))
  17. Тест МФЮА: Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
  18. Тест МФЮА: Ценообразование в машиностроении и приборостроении
  19. Тест МФЮА: Ценообразование в строительстве
  20. Тест МФЮА: Экономический анализ
  21. МФЮА. Перечень экзаменационных вопросов для проведения итогового междисциплинарного экзамена (тестирования)

Другие похожие работы





© 2002 - 2021 RefMag.ru