|
|
Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
|
РАНХиГС > Оценка недвижимости > Задачи по недвижимости с решениями Решено! - Задачи по недвижимости с решениямиЗадачи по недвижимости РАНХиГС вариант 32017 г.СодержаниеВариант 3Задача 1 Исходные данные: - общая площадь здания 800 м2; - свободная площадь 200 м2; - ставка аренды для арендованных площадей $60/ м2; - операционные расходы $36 000. Выдан ипотечный кредит ига следующих условиях: - срок 10 лет; - годовая процентная ставка 8%; - платежи ежемесячные; - платежи но обслуживанию долга $55 200; - коэффициент ипотечной задолженности 70%; - стоимость земельного участка $60 000. Найти - чистый операционный доход; - денежные средства до налогообложения; - ипотечную постоянную; - сумму ипотечного кредита; - стоимость собственного капитала; - стоимость улучшений; - общую стоимость недвижимости; Задача 2 Склад площадью 18 000 кв.м сдан на условиях чистой аренды из расчета 3 у.е. за 1 кв. м в год. Он обременен ипотечным долгом в 1 100 тыс. у.е., который должен быть погашен ежемесячными платежами в течение 20 лет, при 9% годовых. Определить ежемесячные денежные поступления собственника. Задача 3 Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка, если имеются следующие данные: Жилой много квартирный дом Офисное здание Площадь возводимых зданий, м2 7300 8200 Стоимость строительства зданий, руб. /м2 500 400 ЧОД 1500000 1780000 Коэффициент капитализации для здания 13% 12% Коэффициент капитализации для земли 10% 10% Какова общая расчетная стоимость объекта для выбранного вами варианта наилучшего использования. Задача 4 Ставка доходности недвижимости - 15%, коэффициент ипотечной задолженности - 70%, кредит получек на 20 лет под !0%; в течение срока кредитования уплачиваются только суммы начисленных процентов, основной долг будет погашен в конце одним платежом. Оцените финансовый левередж. Задача 5 Рассчитайте рыночную стоимость арендной платы, если извести следующие сведения по земельному участку, передаваемому в аренду: - рыночная стоимости земельного участка - 18 000 руб. - Коэффициент капитализации - 11% - Кадастровая стоимость 1 гектара -12 100 руб. - Площадь земельного участка -1,5 га Арендодатель земельного участка - на упрощенной системе налогообложения (уплачивает налог с дохода в 6 %), ставка налога на землю 0,3 % от кадастровой стоимости |
||
|
|
||
|
© 2002 - 2024 RefMag.ru |
||
|
|