Оценивается коттедж, собрана информация по аналогам:
Аналог 1 - коттедж с пристроенным зимним садом продан за 350 000 у.е. Аналог 2 - коттедж, идентичный Аналогу 1, но без зимнего сада, продан за 332 000 у.е. Стоимость строительства сада 16 000 у.е., прибыль предпринимателя 15%, износ 10%. Определить корректировку на наличие / отсутствие зимнего сада методом парных продаж.
а) 16 000 у.е.
б) 18 000 у.е.
в) 18 400 у.е.
г) 14 400 у.е.
Цена предложения объекта на рынке 120 000 у.е. Квартальная арендная плата 8 000 у.е., эксплуатационные расходы 4 000 у.е. в год. Поправка на торг 8%. Определить валовый рентный мультипликатор.
а) 3,45
б) 3,75
в) 3,94
г) 4,29
Определить стоимость квартиры по 3-м аналогам:
Объект оценки
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Площадь, кв.м
80
75
85
80
Цена предложения, у.е.
80 000
90 000
85 000
Местоположение относительно объекта оценки
лучше
хуже
одинаково
Балкон
есть
нет
нет
есть
Поправка на торг 5%, поправка на наличие / отсутствие балкона 4000 у.е., поправка на местоположение 8%. В зависимости от степени округления результатов промежуточных расчетов, конечный результат может не абсолютно точно совпасть с правильным вариантом ответа (из приведенных)
а) 79 560
б) 83 420
в) 85 620
г) 89 320
Определить ставку капитализации по методу Инвуда, если ставка дисконтирования 12%, безрисковая ставка 8%, оставшийся срок службы объекта 25 лет.
а) 8%
б) 12%
в) 13,37
г) 12,75%
Определить годовой чистый операционный доход объекта недвижимости при следующих условиях (расчет следует вести с округлением до целого значения):
Месячная арендная плата, у.е. 80 Потери от недоиспользования, % от ПВД 5 Потери от неплатежей, % от ПВД 3 Налог на имущество, у.е. в год 64 Налог на землю, у.е. в год 13 Коммунальные платежи, у.е. в квартал 48 Прочие операционные расходы, у.е. в год 24 Налог на прибыль, у.е. в год 45
а) 590 у.е.
б) 545 у.е.
в) 689 у.е.
г) 734 у.е.
Определить стоимость недвижимости при следующих условиях:
Чистый операционный доход, у.е. в квартал 10000 Безрисковая ставка, % 6 Поправка на инвестиционный менеджмент, % 3 Поправка на риск вложения в недвижимость, % 2 Поправка на низкую ликвидность, % 3 Налог на недвижимость, % 2,2 Страховая премия, % 1,5 Норма возврата капитала по Рингу, % 2
а) 285 714
б) 250 000
в) 228 571
г) 203 046
Стоимость земельного участка составляет 15 000 у.е., стоимость строительства нового здания 80 000 у.е., накопленный износ 30%, прибыль предпринимателя 20%. Определить рыночную стоимость объекта по затратному подходу.
а) 79 800
б) 82 200
в) 85 200
г) 87 000
Рыночная стоимость объекта составляет 120 000 у.е. Стоимость земельного участка 15 000 у.е. Полные затраты замещения, включая прибыль предпринимателя, 150 000 у.е. Функциональный износ 12 000 у.е. Определить физический износ.
а) 30 000
б) 15 000
в) 18 000
г) 33 000
Сметная стоимость строительства определена в ценах 2004 г. и составила 94 000 у.е. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату строительства составил 1,28. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату оценки (2011 г.) составил 2,91. Определить стоимость строительства на дату оценки.
а) 94 000
б) 213 703
в) 273 540
г) 350 131
Стоимость строительства здания составляет 150 000 у.е. Возраст здания 15 лет при общем сроке службы 80 лет. Доля стоимости долгоживужих элементов в общей стоимости здания 40%. Определить неустранимый физический износ долгоживущих элементов.