RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(903)795-74-78, +7(495)795-74-78, [email protected], ,

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Примеры тестов и заданий по оценке МАОК > Основы оценки недвижимости МАОК

Пример решения

Решено! - Основы оценки недвижимости МАОК

Задачи по курсу основы оценки недвижимости МАОК

2015 г.

Похожие работы:

Содержание

  1. Оценивается квартира в новом многоквартирном доме, собрана информация по аналогам:
    • Аналог 1 - квартира в новостройке под чистовую отделку продана за 200 000 у.е.
    • Аналог 2 - квартира, идентичная аналогу 1, но в которой проведен ремонт стоимостью 22 тыс.у.е. и установлен кондиционер стоимостью 2 тыс.у.е., продана за 220 000 у.е.

    Определить корректировку на ремонт методом парных продаж.

  2. Цена предложения объекта на рынке 80 000 у.е. Ежемесячная арендная плата 1 850 у.е., эксплуатационные расходы 2 500 у.е. в год. Поправка на торг 12%. Определить валовый рентный мультипликатор.
  3. Определить стоимость квартиры по 3-м аналогам:
    Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
    Площадь, кв.м 60 65 75 55
    Цена предложения, у.е. 70 000 80 000 65 000
    Местоположение относительно объекта оценки лучше хуже одинаково
    Балкон есть нетнет есть

    Поправка на торг 8%, поправка на наличие / отсутствие балкона 3000 у.е., поправка на местоположение 6%.

  4. Определить ставку капитализации по методу Инвуда, если ставка дискон­тирования 12%, безрисковая ставка 8%, оставшийся срок службы объекта 25 лет.
  5. Определить годовой чистый операционный доход объекта недвижимости при следующих условиях (расчет следует вести с округлением до целого значения):
    • Квартальная арендная плата, у.е. 210
    • Потери от недоиспользования, % от ПВД 7
    • Потери от неплатежей, % от ПВД 2
    • Налог на имущество, у.е. в год 56
    • Налог на землю, у.е. в год 11
    • Коммунальные платежи, у.е. в квартал 42
    • Прочие операционные расходы, у.е. в год 21
    • Проценты по кредиту, у.е. в год 45
  6. Определить стоимость недвижимости
    • Чистый операционный доход, у.е. в квартал 8000
    • Безрисковая ставка, % 7
    • Поправка на инвестиционный менеджмент, % 2
    • Поправка на риск вложения в недвижимость, % 3
    • Поправка на низкую ликвидность, % 3
    • Налог на недвижимость, % 2,2
    • Страховая премия, % 1,5
    • Норма возврата капитала по Рингу, % 4
  7. Стоимость земельного участка составляет 25 000 у.е., стоимость нового строительства здания 90 000 у.е., накопленный износ 25%, прибыль предприни­мателя 15%. Определить рыночную стоимость объекта по затратному подходу.
  8. Рыночная стоимость объекта составляет 75 000 у.е. Стоимость земельного участка 20 000 у.е. Полные затраты замещения, включая прибыль предприни­мателя, 110 000 у.е. Функциональный износ 8 000 у.е. Определить физический износ.
  9. Сметная стоимость строительства определена в ценах 2005 г. и составила 135 000 у.е. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату строительства составил 1,42. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату оценки (2011 г.) составил 3,38. Определить стоимость строительства на дату оценки.
  10. Стоимость строительства здания составляет 120 000 у.е. Возраст здания 15 лет при общем сроке службы 60 лет. Доля стоимости долгоживущих элементов в общей стоимости здания 45%. Определить неустранимый физический износ долгоживущих элементов.

Другие похожие работы





© 2002 - 2021 RefMag.ru