Решено! - Задачи по оценке земли с решениями

Содержание

Оценка рыночной стоимости земельных участков

Задача 1.
• При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собрана информация о продаже пяти сопоставимых объектов сравнения. Выполнить кор¬ректировки продажных цен и определить рыночную стоимость оце-ниваемого участка.
  Задача 2.
• Оценить земельный участок общей площадью 500 кв. м., располо¬женный в 8-ой зоне градостроительной ценности г. Москвы. Участок находится в частной собственности.
  1. Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные...
  2. Определить рыночную стоимость участка путем дисконтирова¬ния денежных потоков. Для этого рассматривать следующие составляющие ЧОД:
     • земельный налог;
     • эксплуатационные расходы - 24 000 руб. ежегодно;
     • валовой доход по сценариям использования:
       • а) 120 000 руб. ежегодно;
       • б) 180 000 руб. ежегодно;
       • в) 150 000 руб. ежегодно.
     
     Анализ проводить на ближайшие 6 лет.
  
  Задача 4.
• На участке в 50 га планируется возвести дачный поселок. 20% территории общей площади участка будет отведено под дороги. Строительство дорог и прокладка коммуникаций начнется немедленно и потребует расходов в сумме 1 200 500 руб. на 1 га общей площади, половина из которых придется на первый год, а половина на второй. В конце первого года, планируется продать 50 незастроенных участков по 0,20 га каждый по цене 40000 руб. за сотку. На оставшейся территории будут возводиться коттеджи, расходы по строительству которых составят 30 000 000 руб. на 1 га. Ожидается, что 40% расходов по строительству придется на первый год, а на второй и третий года - по 30%. Расходы по продаже участков составят 650000 руб. в год. Прогноз графика реализации застроенных участков:
  1. Год № 1 - 0.
  2. Год № 2 - 50 уч. по 8 000 000 руб. + 20 уч. по 8 500 000 руб.
  3. Год № 3 - 80 уч. по 9 000 000 руб.
  4. Год №4 -35 уч. по 10 000 000 руб.
  5. Год№5-15уч. по 11 500 000 руб.

  Какова текущая стоимость земли, если ставка дискон­тирования со¬ставляет 18%? Какова стоимость земли в конце первого года, при ставке дискон­тирования 17,5%?

  
  Задача 7.
• Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка, если имеются следующие данные. Определить общую расчетную стоимость объекта для выбранного варианта наилучшего использования?
  Задача 9.
• Определить стоимость земельного участка методом техники остатка путем заполнения таблицы