|
|
Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
|
РАНХиГС > Оценка недвижимости > Задачи по оценке недвижимости с решениями доходный подход Решено! - Задачи по оценке недвижимости с решениями доходный подходЗадачи - Доходный подход к оценке недвижимости2016 г.СодержаниеДоходный подход к оценке недвижимостиЗадача 1. На основе данных таблицы определите сегодняшнюю ценность каждого актива. Задача 2. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, на¬капливаемого под 8 %. Денежный поток возникает в конце года: 1-й год -100 руб.; 2-й год - 800 руб.; 3-й год — 0; 4-й год - 300 руб. Задача 3. Оценить выгодность заключения сделки купли-продажи недвижимости для инвестора исходя из следующих условий: инвестору предложено купить объект недвижимости за 1 200 тыс. р. Есть возможность сдать ее в аренду сроком на 4 года с получением абсолютных чистых сумм арендного дохода на уровне 120 тыс. р. в год. Ожидается, что к концу срока аренды объект недвижимости будет стоить порядка 1 400 тыс. р. Рыночная ставка дисконта для данного типа недвижимости составляет 18%. Задача 4. Определить среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок. Средняя загрузка автостоянок составляет 2/3. Стоянка №1 на 50 машино-мест. Аренда одного машино-места составляет 30 руб. в месяц. Операционные расходы составляют 4000 руб. в год была продана за 80000 руб. Стоянка №2 на 80 машино - мест. Аренда одного машино-места составляет 25 в месяц. Операционные расходы составляют 6000 руб. в год. Была продана за 90900тыс.руб.. Стоянка №3 на 60 машино - мест. Аренда одного машино-места – 20 руб. в мес. Операционные расходы – 3600 руб. в год. Продана за 120000 руб. Задача 5. Инвестор стремиться получить 20% доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 80% стоимости объекта недвижимости под 12,5% годовых. Определите ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии что чистый операционный доход от него составляет 500000 рублей. Задача 6. Офисное здание стоимостью 10 000 000 руб. куплено с помощью ипотечного кредита. Коэффициент задолженности — 60%, кредит предоставлен на 30 лет под 12% при ежемесячных платежах. 100% загрузке здания арендная плата составит 2 100 000 руб. в год. В этом районе коэффициент недоиспользования равен 4,769 Общие операционные расходы составляют 259 400 руб. в год. Определить: а) величину чистого операционного дохода; б) денежные поступления собственника; в) ставку дохода на собственный капитал; г) величину ипотечной постоянной. Задача 7. Оценить стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн руб. в год. Однако в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной стоимости на дату оценки. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость –2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал определить по методу Ринга. Задача 8. Оценщиком установлено, что стоимость земли составляет 20% стоимости всего объекта недвижимости. Ставка капитализации для земли в данном рыночном секторе составляет 18,5%, для зданий – 18,5%. Определите общую ставку капитализации. Задача 9. Здание ресторана планируется построить за 3 года. Освоение инвестиций в первый год составит 1200 тыс. р., с ростом на 15 % в каждый последующий год. После ввода объекта в эксплуатацию прогнозируемый доход от сдачи ресторана в аренду составит 750 тыс. р. в год на протяжении 4 лет. В первые два года прогнозируются потери дохода на уровне 15 %. По окончании четвертого года объект перепродается за 3600 тыс. р. Определить стоимость ресторана. Задача 10. Определить общий коэффициент капитализации и доходность собственных средств. На местном рынке недвижимости отобраны 4 объекта – аналога. |
||
|
|
||
|
© 2002 - 2024 RefMag.ru |
||
|
|