RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке недвижимости > Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов

Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов

Филиппова Т.Я., Казаков О.Д., Трофимов Д.Д., Ющенко В.С. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2020. № 50. С. 113-126.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов"

Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2020. № 50 УДК 330.13 DOI: 10.17223/19988648/50/8 Т.Я. Филиппова, О.Д. Казаков, Д.Д. Трофимов, В.С. Ющенко ВЗАИМОСВЯЗЬ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА И ТЕНДЕНЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОСНОВА ПРИНЯТИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ДЛЯ КОНТРАГЕНТОВ В современных условиях взаимодействия различных контрагентов во внешней среде особое место занимает вопрос оптимизации процессов при реализации контрактов. Это наиболее важно в инвестиционно-строительном комплексе, в связи с чем предлагается обратить внимание на практическое применение ре- инжиниринга. Проектирование изменений стоимости объекта недвижимости отражает, что на разных этапах жизненного цикла объекта стоимость до- стигает разных значений, которые отличаются друг от друга. Ценовой диапа- зон в данном случае подтверждается тенденциями на рынке недвижимости. Традиционно более развитым сегментом рынка недвижимости является сег- мент жилой недвижимости. В связи с этим управление объектами и ориента- ция на стоимостную модель управления при строительстве многоэтажных жилых домов позволят учесть возможный диапазон стоимости для обоснова- ния соответствующих управленческих решений. Ключевые слова: оценка стоимости объекта недвижимости, рынок недвижи- мости, управленческие решения, контрагенты. Введение. Методы стоимостных измерений объектов недвижимости представляют существенный практический интерес, особенно прогнозных значений и вариантов их изменений. Потребность в корректном представ- лении и применении оценки стоимости в управлении объектами недвижи- мости была всегда. В настоящее время система правового регулирования отношений закрепляет области взаимоотношений оценщиков с различны- ми контрагентами, в связи с чем предприятия и физические лица стали уделять больше внимания вопросам отражения стоимости объектов в бух- галтерской отчетности, для целей налогообложения и т.д. С одной сторо- ны, это стимулирует собственников и иных правообладателей объектов недвижимости для осуществления процесса государственной регистрации и оформления прав на объекты недвижимого имущества, которые находят- ся в их собственности. С другой стороны, значительно расширился круг контрагентов, которые представлены участниками инвестиционного про- цесса на этапе проектирования объектов, налоговыми органами и т.д. Тем самым субъекты экономической деятельности получают возмож- ность проведения мониторинга стоимости, ее анализа. Как показывает практика, не всегда анализируются в полном объеме данные анализа рынка недвижимости, в связи с чем не всегда имеется возможность достаточно надежно и достоверно определить, какова стоимостная ценность для того 114 Т.Я. Филиппова, О.Д. Казаков, Д.Д. Трофимов, В.С. Ющенко или иного объекта недвижимости. Современные информационные техно- логии являются одним из инструментов для проведения качественного анализа рынка недвижимости и позволяют в результате применения мето- дов реинжиниринга, прогнозирования, моделирования и программирова- ния оценить стоимость объектов с достаточной степенью достоверности. Совокупность данных положений предопределила направление научных поисков в области исследования взаимосвязи оценки стоимости объектов и тенденций на рынке недвижимости. Постановка задачи. Вопросы управления и принятия решений изуча- лись, анализировались и обсуждались на протяжении многих десятилетий. Каждая новая теория или методика имеет свои преимущества и недостат- ки. Эти теории можно условно разделить на три группы: традиционные (классическая школа), бихевиористские (неоклассическая школа) и теория системного подхода (современная школа). Родоначальником традиционной теории является немецкий ученый Макс Вебер, который считал, что для индустриального общества характена новая форма организации, называемая теорией бюрократии, авторитета и власти. Продолжателем классической школы был Анри Файоль (начало XX в.), который выделил пять ключевых функций эффективного управления: пла- нирование, организацию, руководство, координацию и контроль. Лютер Гу- лик расширил основные функции управления, включив в него такие, как подбор персонала, составление отчетности и составление бюджета. Значи- тельным вкладом в становление классической школы являются работы Ф.У. Тейлора, Френка и Лилии Гилберт, Джеймса Д. Муни и А.К. Рейли. Фредерик Тейлор и его современники фактически признавали, что ра- бота по управлению – это определенная специальность и что организация в целом выиграет, если каждая группа работников сосредоточится на том, что она делает успешнее всего. Целью классической школы было создание универсальных принципов управления, соблюдение которых должно было привести организацию к успеху. Главное, что обнаружили исследователи Э. Мэйо, Д.Дж. Фай-шембергер и А.Н. Уайтхед и что легло в основу развития бихевиористской (неокласси- ческой) теории, это то, что была выявлена общая тенденция повышения производительности со временем, которая проявлялась независимо от при- меняемого освещения. Был сделан важный вывод о том, что рабочие откли- каются на проявленное к ним внимание и что этот отклик важнее многих деталей условий труда. Еще одним вкладом в развитие неоклассического подхода явилась работа «Функции руководителя», написанная Честером Барнардом в 1938 г., главная идея которой состояла в кооперативной систе- ме всех организаций. Задача же управления заключается в том, чтобы со- здать систему и поддерживать ее в состоянии, которое удовлетворяло бы как организационные, так и человеческие потребности. Последователи неоклассической школы разрабатывали различные моде- ли частичного участия работников в процессе принятия решений на пред- Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций 115 приятии, имеющие целью увеличение роста производительности труда за счет повышения заинтересованности работников в своей деятельности. В России эти принципы нашли отражение в конце 70-х – начале 80-х гг. в форме бригадного подряда в строительстве с привлечением рабочих в определении коэффициента их трудового участия и т.д. Неоклассическая школа в целом критически относилась к большинству принципов, провозглашенных классическим направлением, полагая, что универсальных норм численности работающих установить невозможно, что оптимальная норма управляемости зависит от способностей конкрет- ных производителей, эффективности организационных связей и производ- ственного контроля, политики которой придерживается организация в от- ношении степени централизованности принятия решений, а также от ре- зультатов ее деятельности. Современный подход интегрирует и расширяет классические и неоклассические представления, рассматривая организацию в качестве «единого функционирующего организма» на всем этапе ее жизненного цикла. В настоящее время особого внимания заслуживает стоимостной подход к управлению предприятием. Стоимость – это общеэкономическое понятие, которое не имеет обще- принятого определения. В общем стоимость может быть разделена на две большие категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании. Стоимость в пользовании (стоимость использования) – стоимость вещи с точки зрения конкретного пользователя, использующего или собирающе- гося использовать эту вещь определенным образом для удовлетворения собственных потребностей. Она устанавливается одним лицом (пользова- телем), поэтому является субъективной. Стоимость в обмене (стоимость обмена) – стоимость, рассматриваемая в связи с отчуждением вещи и проявляющаяся в форме цены при обмене этой вещи на деньги. В определении имеется в виду цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Поэтому стоимость в обмене является объективной. Она рассматривается в качечтве обобщенной характеристики привлекательности вещи как предмета обме- на с позиций неопределенного числа ее потенциальных обладателей, в со- вокупности называемых рынком. Наиболее ярким примером стоимости в обмене служит рыночная стои- мость. Следовательно, рыночная стоимость является результатом справед- ливой сделки, осуществляемой при соблюдении ряда условий: открытости рынка, на котором совершается сделка; конкурентности рынка; типичной мотивации сторон; разумной информированности сторон; достаточного времени, в течение которого объект оценки предлагается на рынке для продажи; использования типичных средств платежа; отсутствия необыч- ных финансовых условий сделки. 116 Т.Я. Филиппова, О.Д. Казаков, Д.Д. Трофимов, В.С. Ющенко На протяжении всей истории развития экономической мысли многие уче- ные пытались обозначить данную научную категорию. Первое известное ис- следование стоимости принадлежит Аристотелю. Он был убежден в суще- ствовании причин пропорций обмена, имеющих общественный характер. Четкая формулировка закона стоимости впервые была высказана У. Петти. Он показал, что между величиной полных затрат труда на еди- ницу продукции и средней ее ценой, наблюдаемой на рынке, существует устойчивая зависимость, присущая всем благам, производство, обмен и потребление которых имеют массовый характер [1]. Среди современников А. Смита к осознанию механизма того, как люди на рынке могут узнать, сколько труда затрачено на производство каждого товара, близко подошел Д. Рикардо. Однако лишь благодаря работам К. Маркса трудовая теория стоимости, основы которой и были заложены У. Петти, приобрела современный вид и практически не претерпела принципиальных изменений до настоящего времени. Многие положения этой теории получили дальнейшее развитие в трудах таких советских ученых, как В.В. Новожилов, В.С. Немчинов [3] и другие исследователи. Включая последнее десятилетие XIX в., трудовая теория стоимости бы- ла господствующей, пока не вышли работы австрийских экономистов Е. Бем-Баверка и К. Менгера. Они считали, что если даже связь пропорций обмена с затратами труда и существует, то она не всеобщая и представляет собой лишь частное следствие подлинного закона стоимости, в основе ко- торого лежит субъективная оценка людьми полезности благ. Позже, в работах А. Курно, А. Маршала и Ф. Эджуорта, было дано объяс- нение процесса рыночного ценообразования. Цена блага, выраженная в день- гах, при прочих равных условиях устанавливалась на уровне, равном одновре- менно предельным издержкам его производства и его предельной полезности. К середине XX в. неоклассическая теория стоимости получила новое изложение в терминах выявленных предпочтений, предложенных П. Са- муэльсоном [4]. В свою очередь, французским экономистом П.Л. де Буагильбером рас- сматривалась проблема функций стоимости, которая, по его мнению, со- стояла в обеспечении пропорциональности и сбалансированности хозяй- ства. В последующем Л. Вальрас впервые представит математическое опи- сание потоков благ и алгоритма принятия решений в конкурентной эконо- мике, основанной на частной собственности. Благодаря работам Дж. фон Неймана, а также Г. Данцига и Д. Гейла, которые развили идеи Л.В. Канторовича, сложились теоретические и мето- дологические предпосылки решения вопроса о процессе ценообразования и количественных детерминантах стоимости на уровнях национального и мирового рынков. Со временем неоклассическая теория цен интегрировала результаты ис- следований таких ученых, как Дж. Кейнс, У. Баумоль, Р. Коуз, Э. Чемберлин и др., однако целостной теории так и не было создано. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций 117 В результате именно XX в. стал переломным для экономистов с точки зрения осознания стоимости, когда окончательно сформировались три сто- имостные теории: трудовая теория стоимости, теория предельной полезно- сти, современная (неоклассическая) теория цен. Пока ни одна из теорий стоимости не получила бесспорного подтвер- ждения. Сторонники трудовой теории стоимости считали необходимым условием обмена различие потребительных стоимостей обмениваемых то- варов, которые качественно разнородны и поэтому количественно несоиз- меримы. По их мнению, обмениваемые товары имеют общую основу – трудовые затраты, которые и определяют меновую стоимость. Анализ теории предельной полезности позволяет выделить связь катего- рий «стоимость» и «ценность». Прежде всего отметим, что стоимость товара представляет собой частный случай проявления экономической ценности в определенных конкретных условиях. Человечество не может существовать без экономической деятельности, а экономическая деятельность – без эко- номической ценности как единства цели и средства. В условиях товарного производства экономические ценности принимают форму стоимости. Со- временная неоклассическая теория объясняет величину цены на изолиро- ванном рынке одного или нескольких товаров, экономическую функцию цены – обеспечение конкурентного равновесия на рынке всех товаров. Таким образом, проведенный анализ свидетельствует о ключевом зна- чении понятия «стоимость» для современной экономической науки. Одна- ко в связи с многомерностью стоимостной категории не разработана еди- ная теория, которая описывала бы все процессы, связанные с ней. Вместе с тем разработанные теории стали основой для возникновения и развития множества прикладных экономических направлений. Развиваю- щаяся сегодня оценочная деятельность в ее научных и практических ас- пектах может рассматриваться как одно из направлений развития стои- мостной теории. В настоящее время рыночная стоимость является одним из основных показателей, характеризующих экономическую эффективность объекта. Несмотря на то, что в теоретических исследованиях данное понятие трак- туется различным образом, сейчас существует достаточно устоявшаяся практика оценки рыночной стоимости и общепринятые ее определения, закрепленные законодательно. Сложность задачи оценки стоимости объектов недвижимости связана с неоднозначностью позиций специалистов по вопросам методологии опре- деления рыночной стоимости объекта исследования, многообразием и не- однородностью структуры задач, которые она призвана решать [5–11]. Таким образом, применение стоимостного подхода связано с осознани- ем полезности использования аппарата оценки и оцениваемой стоимости в анализе эффективности хозяйствования на объекте оценки и в принятии решений по его развитию. В данном случае, с нашей точки зрения, важно акцентировать сегмент объектов недвижимости, так как они являются ос- новой правоотношений в инвестиционно-строительном комплексе. 118 Т.Я. Филиппова, О.Д. Казаков, Д.Д. Трофимов, В.С. Ющенко Применение стоимостного подхода имеет ряд преимуществ перед аль- тернативными методиками управления, в том числе объектами недвижи- мости. Они заключаются в следующем: – во-первых, изменение стоимости объектов, в том числе объектов в со- ставе имущественного комплекса предприятия, становится индикатором, который учитывают контрагенты; – во-вторых, стоимостной подход позволяет выделить ключевые факторы стоимости и на их основе создать систему управления недви- жимостью; – в-третьих, стоимостной подход требует постоянного осуществления мониторинга принимаемых управленческих решений, что повышает их эффективность, позволяет оптимально сочетать долгосрочные и кратко- срочные цели управления предприятием. При этом необходимо учесть, что строительство имеет ряд характерных особенностей, которые выделяют его среди других видов производствен- ной деятельности. Эти особенности связаны со специфическими чертами, свойственными строительной продукции и производственному процессу в строительстве. Особенности строительства можно условно разделить на две группы: технико-экономические и организационно-экономические. Технико-экономические особенности обусловлены техническими и технологическими особенностями строительной продукции и строительно- го производства, а организационно-экономические особенности – услови- ями застройки, принадлежностью и назначением строящихся объектов, характером управления и организации строительства. Приведем основные особенности строительного производства: – продукция строительства создается в течение продолжительного пе- риода времени и вызывает необходимость осуществления работ в разных климатических условиях, требующих специфических организационных мероприятий; – строительство любого объекта осуществляется в определенной есте- ственной природной среде, которая характеризуется своими топографиче- скими, инженерно-геологическими и климатическими условиями; – рабочие места исполнителей строительных процессов и строительная техника постоянно меняются и во времени, и по положению; – технология строительного производства требует строгой последова- тельности в выполнении отдельных его процессов: завершение одного ра- бочего процесса предшествует началу другого. Учитывая данные особенности и принимая во внимание систему пока- зателей проектов, которая предполагается традиционно для анализа эф- фективности проектов при реализации контрактов по строительству жилых объектов, с авторской точки зрения (рис. 1), нельзя забывать стоимостные показатели и параметры, которые следует рассматривать с показателями разных видов стоимости объекта недвижимости. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций 119 Рис. 1. Предлагаемая система технико-экономических показателей проектов Тем самым, по нашему мнению, профессиональный девелопмент не- движимости на сегодняшний день органично интегрирован в строитель- ную отрасль и, как универсальный и объективный регулятор, может яв- ляться мощным вектором развития проектов. Современные тенденции рынка недвижимости требуют перехода от экстенсивного пути растущего рынка проектов и расширения рынка земельных ресурсов к развитию на основе поиска баланса между возможными рисками. Наиболее перспек- тивным направлением в данном случае является ориентация на стоимост- ные показатели. Обобщая принципы, задачи, последовательность процессов строитель- ного производства, представляется целесообразным применение модели- рования, как неотъемлемой части эффективного управления предприятием в целом и выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ, а также для проведения мониторинга рынка недвижимости. Любая из операций с недвижимостью рассматривает разных субъектов и контрагентов, которые принимают управленческие решения с учетом стоимостных параметров. При этом к стоимостным параметрам, с нашей точки зрения, следует относить разные виды стоимости, которые могут быть рассмотрены применительно к объекту недвижимости. Законодательно закрепленные виды стоимости, а именно: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, кадаст- ровая стоимость [12], по нашему мнению, находятся в логической взаимо- связи с жизненным циклом объекта надвижимости и непосредственно с циклом развития рынка недвижимости, что отражено на рис. 2. 120 Т.Я. Филиппова, О.Д. Казаков, Д.Д. Трофимов, В.С. Ющенко Рис. 2. Выявленная взаимосвязь различных видов стоимости недвижимости и рыночной ценовой динамики на основе жизненного цикла объекта недвижимости. Примечание: разработано авторами Учитывая реализацию авторских положений для жилой недвижимости, был выполнен комплексный анализ за 2013–2016 гг. на первичном и вто- ричном рынках недвижимости в г. Брянске. Это свидетельствует о воз- можности применения аналитических данных в практической деятельно- сти по управлению недвижимостью, что отражено на рис. 3–7 (первичный рынок недвижимости), рис. 7–10 (вторичный рынок недвижимости). В целях апробации полученных результатов в области взаимосвязи тен- денций рынка недвижимости и стоимости объектов недвижимости была разработана программа на базе платформы Pascal, которая позволяет сов- местить взаимозависимые процессы строительного производства, жизнен- ный цикл объекта недвижимости и в связи с этим провести прогнозирова- ние авторской модели изменения стоимости объекта жилой недвижимости на основе анализа ценового диапазона. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций 121 Рис. 3. Динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости в г. Брянске по классам квартир. Примечание: разработано авторами Рис. 4. Динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости в г. Брянске в каркасно-монолитных домах. Примечание: разработано авторами Рис. 5. Динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости в г. Брянске в кирпичных домах Примечание: разработано авторами 122 Т.Я. Филиппова, О.Д. Казаков, Д.Д. Трофимов, В.С. Ющенко Рис. 6. Динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости в г. Брянске в панельных домах. Примечание: разработано авторами Рис. 7. Сравнительная динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости в г. Брянске в зависимости от материала основных конструктивных элементов. Примечание: разработано авторами Рис. 8. Динамика цен на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Брянске по классу квартир «Эконом». Примечание: разработано авторами Рис. 9. Динамика цен на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Брянске по классу квартир «Бизнес». Примечание: разработано авторами Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций 123 Рис. 10. Динамика цен на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Брянске в зависимости от материала основных конструктивных элементов. Примечание: разработано автором Тем самым представляется возможным согласованно анализировать и применять реинжиниринг строительного производства и ориентироваться на стоимость объекта недвижимости или ее изменение с сохранением ме- тодологической последовательности расчетов разными подходами на раз- ных этапах жизненного цикла объекта недвижимости (пример представлен на рис. 11). Рис. 11. Программирование авторской модели изменения стоимости объекта жилой недвижимости на основе анализа ценового диапазона (начало). Примечание: разработано авторами 124 Т.Я. Филиппова, О.Д. Казаков, Д.Д. Трофимов, В.С. Ющенко Рис. 11. Окончание (начало см. на с. 123) Сформулированные авторские предложения по повышению эффективно- сти исследуемого бизнес-процесса, включая усовершенствованную BPMN- модель, и выполненная оценка эффективности предлагаемых мероприятий по совершенствованию бизнес-процессов предприятия позволят учесть сто- имость объектов недвижимости при формировании маркетинговой про- граммы реализации объектов, а также возможное сокращение времени вы- полнения работ на строительном объекте на определенное количество дней. Проектирование изменения стоимости объекта недвижимости отражает, что на разных этапах жизненного цикла оно целесообразно, так как стои- мостные параметры отличаются друг от друга. Это обоснованно подтвер- ждается тенденциями на рынке недвижимости, в связи с чем управление жилой недвижимостью и ориентация на стоимостную модель управления позволят рассмотреть возможный диапазон стоимости для принятия соот- ветствующих управленческих решений. Результаты: – обоснована взаимосвязь различных видов стоимости недвижимости и рыночной ценовой динамики на основе жизненного цикла объекта недви- жимости; – показана возможность использования современных информационных моделей для мониторинга рынка недвижимости; – выполнен анализ рынка жилой недвижимости в г. Брянске; – сформирована авторская модель управления бизнес-процессами строи- тельного производства многоэтажного жилого дома на основе моделей BPMN и IDEF0 (на примере многоэтажного жилого дома с учетом построения крите- риальных показателей реинжиниринга по срокам и трудоемкости выполнения строительно-монтажных работ, тенденций на рынке недвижимости); – проведено программирование авторской модели изменения стоимости объекта жилой недвижимости на основе анализа ценового диапазона в г. Брянске; – выполнена оценка эффективности предлагаемых решений в сфере практического применения реинжиниринга и программирования в сфере оценки стоимости объекта недвижимости с учетом его жизненного цикла. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций 125 Литература 1. Петти У. Экономические и статистические работы / пер. с англ. М. : Соцэцгиз, 1940. 182 с. 2. Шмулевич Т.В. Конкурентоспособность предприятий в переходной экономике (на материалах целлюлозно-бумажной промышленности) : дис. … канд. экон. наук. СПб., 1998. 19 с. 3. Немчинов В.С. Общественная стоимость и плановая цена. М. : Наука, 1970. 496 с. 4. Samuelson P.A. Foundations of Economic Analysis. London : Harvard University Press, 1983. P. 219–321. 5. Оценка бизнеса: учеб. [для вузов] / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. 2-е изд., перераб. и доп. М. : Финансы и статистика, 2005. 736 с.: ил. 6. Оценка недвижимости : учеб. / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М. : Финансы и статистика, 2005. 496 с.: ил. 7. Оценка рыночной стоимости недвижимости : учеб. и практ. пособие / под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера. М. : Дело, 1998. 384 с. 8. Мищенко В.Я., Трухина Н.И., Мещерякова О.К. Экономические методы управле- ния имущественным комплексом : учеб. пособие. Воронеж, 2003. 114 с. 9. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, маши- ны, оборудование и транспортные средства. Ростов н/Д : Феникс, 2006. 312 с. 10. Филиппова Т.Я., Кузовлева И.А., Благодер Т.П. Экономика недвижимости : учеб. пособие. Брянск : Полиграм-Плюс, 2016. 81 с. 11. Филиппова Т.Я., Благодер Т.П. Стоимость: актуальные аргументы для управле- ния на основе методологических подходов // Глобальная наука. Развитие и новации : сб. науч. тр. по матер. V Междунар. научно-практич. конференции, 28 февраля 2017. Рим : Л-Журнал, 2017. С. 45–55. 12. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298. The Relationship Between Object Valuation and Trends in the Real Estate Market as the Basis for Contractors’ Management Decisions Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo universiteta. Ekonomika – Tomsk State University Journal of Economics. 2020. 50. pp. 113–126. DOI: 10.17223/19988648/50/8 Tatyana Ya. Filippova, Bryansk State University of Engineering and Technology (Bryansk, Russian Federation). Е-mail: [email protected] Oleg D. Kazakov, Bryansk State University of Engineering and Technology (Bryansk, Russian Federation). Е-mail: [email protected] Dmitriy D. Trofimov, Bryansk State University of Engineering and Technology (Bryansk, Russian Federation). E-mail: [email protected] Viktoriya S. Yushchenko, Bryansk State University of Engineering and Technology (Bryansk, Russian Federation).Е-mail: [email protected] Keywords: real estate valuation, real estate market, management decisions, contractors. In the modern conditions of various contractors’ interaction in the external environment, the issue of optimizing processes in the implementation of contracts is of particular significance. This is particularly important in the investment and construction sector; therefore, it is proposed to pay attention to the practical application of reengineering. Designing changes in the value of a property reflects that, at different stages of the life cycle, this value is different. The price range, in this case, is confirmed by trends in the real estate market. Traditionally, the most developed segment of the real estate market is the residential real estate segment. In this regard, the management of objects and the focus on the cost model of management in the construction of multi-storey residential buildings will take into account the possible range of cost to justify appropriate management decisions. 126 Т.Я. Филиппова, О.Д. Казаков, Д.Д. Трофимов, В.С. Ющенко References 1. Petty, W. (1940) Ekonomicheskie i statisticheskie raboty [The economic and statistical writings]. Translated from English. Moscow: Sotsetsgiz. 2. Shmulevich, T.V. (1998) Konkurentosposobnost' predpriyatiy v perekhodnoy ekonomike (na materialakh tsellyulozno-bumazhnoy promyshlennosti) [Competitiveness of enterprises in a transition economy (based on materials from the pulp and paper industry)]. Economics Cand. Diss. St. Petersburg. 3. Nemchinov, V.S. (1970) Obshchestvennaya stoimost' i planovaya tsena [Public value and target price]. Moscow: Nauka. 4. Samuelson, P.A. (1983) Foundations of Economic Analysis. London: Harvard University Press. pp. 219–321. 5. Gryaznova, A.G. & Fedotova, M.A. (eds) (2005) Otsenka biznesa [Business Valuation]. 2nd ed. Moscow: Finansy i statistika. 6. Gryaznova, A.G. & Fedotova, M.A. (eds) (2005) Otsenka nedvizhimosti [Real estate appraisal]. Moscow: Finansy i statistika. 7. Zarubin, V.N. & Rutgayzer, V.M. (eds) (1998) Otsenka rynochnoy stoimosti nedvizhimosti [Establishment of the market value of real estate]. Moscow: Delo. 8. Mishchenko, V.Ya., Trukhina, N.I. & Meshcheryakova, O.K. (2003) Ekonomicheskie metody upravleniya imushchestvennym kompleksom [Economic methods of managing property complexes]. Voronezh: Voronezh State University of Architecture and Civil Engineering. 9. Simionova, N.E. (2006) Metody otsenki imushchestva: biznes, nedvizhimost', zemlya, mashiny, oborudovanie i transportnye sredstva [Property valuation methods: Business, real estate, land, machinery, equipment and vehicles]. Rostov-on-Don: Feniks. 10. Filippova, T.Ya., Kuzovleva, I.A. & Blagoder, T.P. (2016) Ekonomika nedvizhimosti [Real Estate Economics]. Bryansk: Poligram-Plyus. 11. Filippova, T.Ya. & Blagoder, T.P. (2017) [Cost: Relevant arguments for management based on methodological approaches]. Global'naya nauka. Razvitie i novatsii [Global Science. Development and Innovation]. Proceedings of the International Conference. 28 February 2017. Rome: L-Zhurnal. pp. 45–55. (In Russian). 12. Russian Federation. (2015) Federal'nyy standart otsenki “Tsel' otsenki i vidy stoimosti (FSO № 2)”, utverzhden prikazom Minekonomrazvitiya Rossii ot 20 maya 2015 g. № 298 [The federal valuation standard “Purpose of valuation and types of value (FSO No. 2)”, approved by Order of the Ministry of Economic Development of Russia No. 298 of May 20, 2015]. [Online] Available from: http://base.garant.ru/71034722/.

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru