Решено! - КОНТРОЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ СД.08 - Выполнить практическое задание

КОНТРОЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ СД.08

1. Выполнить практическое задание №1 из раздела 3.1

2. Выполнить практическое задание №2 из раздела 3.2.

3. Выполнить практическое задание №3 из раздела 3.3.

1.Практическое задание №1.

10.01.2018 года в ООО «…» поступило определение Арбитражного суда … области о приостановлении производства по делу № А54-8306/2017 от 27.12.2017г. и о назначении повторной судебной оценочной экспертизы для разрешения поставленных судом вопросов.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить действительную рыночную стоимость застрахованного имущества – здания кафе, расположенного по адресу: (адрес в Вашем населенном пункте) на дату наступления страхового случая 10.12.2017 г.;

2. Определить стоимость восстановительного ремонта (с учетом износа и без учета износа) застрахованного имущества – здания кафе, расположенного по адресу: (адрес в Вашем населенном пункте) по состоянию на дату наступления страхового случая 10.12.2017 г.

Документы и материалы, предоставленные Эксперту для дачи заключения:

Материалы дела № А54-8306/2012.

Описание объекта экспертизы* - здания кафе, расположенного по адресу: (адрес в Вашем населенном пункте)

Объект права Согласно свидетельству о праве собственности:

нежилое помещение(склад), лит.Б, лит.А, назначение-нежилое, общая площадь 149,5 кв.м.

Адрес объекта

Вид права Собственность

Условный номер

Инвентарный номер

Общая характеристика объекта экспертизы Одноэтажное нежилое кирпичное здание с надстроенной

мансардой, с обеденным и игровым залами, служебными

помещениями

Основная площадь ОКС, кв.м. 141,9

Вспомогательная площадь ОКС, кв.м. 7,6

Строительный объем здания 275 (1 этаж) + 251(мансарда) куб.м.

Фундамент Бутовый ленточный

Стены Кирпичные

Перекрытия Железобетонные, деревянные

Перегородки Кирпичные, каркасно-щитовые

Материал окон, дверей Окна ПВХ, закрыты решетками. Входные двери – металлическая, внутренние двери – деревянные.

Крыша Металлочерепица

Год постройки / реконструкции Нет данных/ 2011 год.

Коммуникации Холодное водоснабжение, электро- и газоснабжение, отопление и горячее водоснабжение индивидуальное, канализация местная, ПОС.

Состояние отделки Улучшенная

Состояние имущества Состояние недвижимого имущества до пожара можно

классифицировать как «отличное». Необходимость в

проведении ремонтных работ отсутствовала.

План/экспликация здания В материалах дела отсутствует

Согласно материалам дела (заключение №22-2094-17 от 24.12.2017 года, таблица №1), здание расположено на земельном участке, которое имеет следующие характеристики:

Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации существующего здания кафе, общая площадь 172 кв.м.

Адрес объекта: (адрес в Вашем населенном пункте)

Вид права: Собственность

Кадастровый номер: хх: 09: 0010103: 0249

В результате возгорания, произошедшего 10.12.2017 года, здание кафе и оборудование, расположенное в нем, получили повреждения. Из «Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от «12» 12. 2017 года» следует, что:

«… наибольшие термические повреждения, в виде полного выгорания и обугливания наблюдаются в юго-восточной части здания, внутри мансардного этажа, в месте расположения подсобного помещения и кабинета бухгалтера. Потолочное перекрытие подсобного помещения выгорело, частично сохранились обугленные фрагменты стропил, Деревянной обрешётки кровли крыши, в юго-западном углу наблюдается сквозной прогар пола. Металлические профильные листы расположенные в юго-восточном углу кровли крыши, верхнее западной части фронтона покоробились, лакокрасочное покрытие выгорело. На оставшихся фрагментах двухжильной, медной электрической проводки, расположенных в подсобном помещении, комнате бухгалтера, изоляция отсутствует, имеет следы термического воздействия. Кухня, расположенная на первом этаже здания, под подсобным помещением и комнатой бухгалтера также имеет термические повреждения потолочного перекрытия в виде выгорания в юго- западном углу, оплавления и обрушения пластиковых панелей. …»

Выезд на место и осмотр здания и оборудования, находившегося на дату осмотра в нем, проводился Экспертом 12 декабря 2017 года.

Для определения рыночной стоимости материалов, работ, услуг, необходимых для восстановления поврежденного недвижимого имущества, исходя из проведенного осмотра и материалов дела, была составлена дефектная ведомость. (материалы дела л.д.52-55)

Дефектная ведомость

Конструктивный элемент, конструкция Повреждения Объемы повреждений

1 этаж

Кухня

Конструктивные элементы

Балка монтажного перекрытия Обгорание по всей площади (200x50x6400) 4 шт

Фанера межэтажного перекрытия Обгорание ( толшина 15 мм)

19,2 кв.м.

Оцинкованная обрешетка потолка П-образный профиль, шаг 0,8x0,8 м. Обгорание; термическое повреждение 13,8 кв.м.

Внешняя отделка

Стальной профильный лист стены Поврежден высокими температурами (обгорел) 5 кв.м.

Внутренняя отделка

Пластиковый потолок из панелей ПВХ Уничтожен огнем 13,8 кв.м.

Пластиковая обшивка стен из панелей ПВХ Уничтожен огнем 32 кв.м.

Инженерное оборудование

Трубы пластиковые d 25 мм Уничтожены огнем 10 пог. метров

Электропроводка внутренняя, кабель ПВ-2 *2,5 Уничтожена огнем 12 пог. метров

Труба вентиляционная из алюминиевой гофры d 100 мм Уничтожена огнем 5 пог. метров

Вентилятор вытяжки электрический S&P VENT 100L Уничтожен огнем 1 шт.

Светильник «Армстронг» на 4 лампы Уничтожен огнем 1 шт.

Зал

Обои виниловые Термические повреждения, закопчение 32 кв.м.

Конструктивные элементы

Потолок

Балки потолка (150x50x5000мм), шаг 70 см. Уничтожены огнем 72 кв.м.

Оцинкованная обрешетка потолка П- образный профиль (60x30 мм), шаг 0,8x0,8 м. Термические повреждения, деформация. 72 кв.м.

Утеплитель «Урса» 5 см. толщ. Уничтожены огнем 72 кв.м.

Отделка потолка - вагонка ПВX Уничтожены огнем 72 кв.м.

Стены зала

Плиты ОСП. (2.43x1.2м) Обгорание поверхности 4 шт.

Утеплитель стен «Урса» 5 см. толш. Уничтожены огнем 12 кв.м.

Стены офиса

Обрешетка (доска 80x50 мм) Уничтожены огнем 23 кв.м.

Отделка фанера 1.5 см. Уничтожены огнем 23 кв.м.

Пол. Отделка

Ковролин Уничтожен огнем 82,5 кв.м.

Окна

Окно зала. ПВХ двухкамерное 1.8х 1.Зм. Оплавление элементов рамы,

Закопчение, коробление 1 шт.

Окно офиса. ПВХ однокамерное 1.5.x 1.2м. Оплавление элементов рамы,

Закопчение, коробление 1 шт.

Межкомнатные перегородки

Перегородка между залом и офисом. Каркас перегородки(доска 80x50 мм) Отделка стены со стороны бильярдного зала ОСП, со стороны служебного помещения фанера 1.5 см. Уничтожены огнем 12 кв.м.

Перегородка в офисном помещении. Каркас перегородки (доска 80x50 мм) Отделка стены фанера 1.5 см. Уничтожены огнем 4,7 кв.м.

Двери межкомнатные

Дверь деревянная 2x0.7 м. Наличник деревянный шириной 8 см. Уничтожены огнем 2 шт.

Оборудование

Радиаторы отопления Оплавление 7 секций -2шт.

4 секции -1шт.

Трубы отопления пластик O2,5 см. Уничтожены огнем 15м.

Электропроводка двужильная (освещения зала и офиса) ПВ-2 *1,5 Уничтожены огнем 26 п.м.

Осветительная панель четырехламповая люминесцентная для подвесного потолка «Армстронг» Уничтожены огнем 2 шт

3-х ламповые светильники бильярдных столов Уничтожены огнем 2 шт.

Датчики охранной сигнализации Уничтожены огнем 4 шт.

Кровля

Чердачное перекрытие 19 x 4.5 x 1.5 (h конька) м.

Металлочерепица Обгорание, коробление 114 кв.м

Подкровельный материал Выгорел 114 кв.м.

Стропила. Доска 150x50 мм Обгорели 0,98 куб.м.

Мансардная часть

Металлочерепица Обгорание, коробление 22,5 кв.м.

Утеплитель «Урса» толщиной 5 см. Уничтожены огнем 22,5 кв.м.

Внешняя отделка

Стены

Профлист стальной Обгорание, коробление, термическое повреждение ЛКП 66 кв.м.

Утеплитель стены«Урса» 5 см. толщ. 66 кв.м.

Фрис (пластиковый сайдинг 20x15см.) 40 п.м.

Для слушателей имеющих свою базу материалов для исследования можно произвести определение РС объекта недвижимости и ремонта по собственному выбору в своем населенном пункте по состоянию на январь 2018 года.

После выполнения расчетов сформировать заключение эксперта.

2. Практическое задание № 2.

10.01.2018 года в ООО «…» поступило определение суда … области о приостановлении производства по делу № 264-9578/2017 от 27.12.2017 г. и о назначении повторной судебной оценочной экспертизы для разрешения поставленных судом вопросов.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить действительную рыночную стоимость застрахованного имущества – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес в Вашем населенном пункте) на дату наступления страхового случая 10.12.2017 г.;

2. Определить стоимость восстановительного ремонта (с учетом износа и без учета износа) застрахованного имущества – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес в Вашем населенном пункте) по состоянию на дату наступления страхового случая 10.12.2017 г.

Документы и материалы, предоставленные Эксперту для дачи заключения:

Материалы дела № 264-9578/2017 на 92 листах.

Описание объекта недвижимости составлено из материалов дела.

Последний ремонт в квартире проводился: в 2008 г., пол менялся в 2009 г. Состояние квартиры на момент возникновения ущерба отличное.

Основные сведения об объекте приведены в нижеследующих таблицах.

Таблица 2.1. Описание и основные характеристики квартиры

Характеристика Значение

Этаж 3

Количество комнат 2

Общая площадь квартиры (без учета площади лоджий) 68,3

Жилая площадь 35,6

Площадь кухни 13,0

Площадь лоджий и балконов 6,6

Высота потолков 2,65

Внутренняя отделка

стены и перегородки обои виниловые

потолок побелка, реечный потолок

полы ламинат, керамическая плитка

межкомнатные двери деревянные

Состояние отделки местами повреждения, в результате залития

Окна и балконные двери Пластиковые стеклопакеты

Входная дверь Металлическая

Инженерные системы электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация

Таблица 2.2. Размеры помещений квартиры

Наименов

ание

помещени

я Высот а, м Периме тр стен, м Общая площа дь, м2 Площадь поверхно сти стен, м2 Площа дь дверн ых проемо в, м2 Площа дь оконн ых проемо в, м2 Иное , м2 Площадь обрабатыва емых стен, м2 Длина плинтус ов, п.м. Площадь обрабатыва емых откосов, м2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Помещение №6 (S=18,9 м2) 2,65 18,40 18,90 48,76 1,60 3,36 43,80 17,60 2,40

Балкон №7 (S=6,6 м2) 2,65 6,60

Помещение №5 (S=16,7 м2) 2,65 16,50 16,70 43,73 1,60 3,24 38,89 14,90 2,10

Кухня №4 (S=13 м2) 2,65 13,10 13,00 34,72 1,60 3,40 14,05 15,67 7,00 1,35

Коридор №1 (S=12,1 м2) 2,65 18,20 12,10 48,23 10,10 38,13 9,60

Описание ущерба

Причина возникновения ущерба - Трещины в перемычке металлопласта соединяющую радиатор в кв. 25.

В результате визуального осмотра, установле¬но, что помещения квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, ххххххххххххх, ул. хххххххххх, д. х, кв.х, получили следующие повреждения:

Таблица 2.3. Описание повреждений и год ремонта

Наименование

помещения Материал Описание

повреждений Устранение повреждений Год последнего ремонта(по информации Заказчика)

Помещение №6 (S=18,9 м2) 2008г.

Потолок Побелка Размытие, трещины, изменение цвета Снятие старой побелки, шпаклевка и шлифовка поверхности потолка, грунтовка, побелка поверхности потолка

Стены Обои виниловые Отслоение, изменение цвета снятие старых обоев, шпаклёвка и шлифовка поверхности стен, грунтовка поверхности стен, поклейка обоев

пол Ламинат Деформация, разбухание по все площади демонтаж плинтусов, демонтаж ламината, снятие фанеры, настил фанеры, укладка ламината, установка плинтусов 2009г.

Балкон №7 (S=6,6 м2)

пол Керамическая Отслоение, снятие старой плитки, укладка

Наименование

помещения Материал Описание

повреждений Устранение повреждений Год последнего ремонта(по информации Заказчика)

плитка размытие швов новой плитки

Помещение №5 (S=16,7

м2)

Потолок Побелка Размытие, трещины, изменение цвета Снятие старой побелки, шпаклевка и шлифовка поверхности потолка, грунтовка, побелка поверхности потолка

Стены Обои виниловые Отслоение, изменение цвета снятие старых обоев, шпаклёвка и шлифовка поверхности стен, грунтовка поверхности стен, поклейка обоев

пол Ламинат Деформация, вздутие по площади комнаты демонтаж плинтусов, демонтаж ламината, снятие фанеры, настил фанеры, укладка ламината, установка плинтусов 2009г.

Кухня №4 (S=13 м2)

Потолок Побелка Изменение цвета, пятна, отслоение Снятие старой побелки, шпаклевка и шлифовка поверхности потолка, грунтовка, побелка поверхности потолка

Стены Обои виниловые Отслоение, изменение цвета снятие старых обоев, шпаклёвка и шлифовка поверхности стен, грунтовка поверхности стен, поклейка обоев

Коридор №1 (S=12,1 м2)

Стены Обои виниловые Отслоение, изменение цвета снятие старых обоев, шпаклёвка и шлифовка поверхности стен, грунтовка поверхности стен, поклейка обоев

пол Ламинат Деформация, разбухание, вздутие по площади комнаты демонтаж плинтусов, демонтаж ламината, снятие фанеры, настил фанеры, укладка ламината, установка плинтусов 2009г.

Прочие повреждения

Оконные проемы окрашены водоэмульсионно й краской Размытие, трещины, изменение цвета Снятие старой краски, шпаклевка и шлифовка откосов, грунтовка, окраска откосов

Входная дверь Наличники

деревянные Деформация,

набухание Замена наличников

Прочее имущество

Шкаф-купе ДСП Набухание

панелей Замена панелей

Панели кухонного гарнитура ДСП Набухание

панелей Замена панелей

Для слушателей имеющих свою базу материалов для исследования можно произвести определение РС квартиры и ремонта повреждений по собственному выбору в своем населенном пункте по состоянию на январь 2018 года.

После выполнения расчетов сформировать заключение эксперта.

3. Практическое задание №3.

По выданным материалам выполнить курсовую работу с составлением заключения эксперта с ответом на 2 вопроса

Определить стоимость ремонта поврежденного в результате (залива, пожара) объекта недвижимости (ОСЗ, квартира, офис) с учетом износа и без учета износа конструктивных элементов, в Вашем населенном пункте.

Определить рыночную стоимость этого объекта недвижимости в доаварийном состоянии.

Дата на которую определяется стоимость – январь 2018 года

Место – Ваш населенный пункт