Вопросы по оценке стоимости и оценочной деятельности

Вопросы для повторения и закрепления материала - по анализу наиболее эффективного использования

1. Охарактеризуйте понятие НЭИ;

2. Особенности тестирования НЭИ;

3. Источники информации для целей НЭИ;

4. Роль девелопмента в тестировании НЭИ

Вопросы для подготовки к экзамену по оценке бизнеса

1. Современное понимание оценки бизнеса.

2. Финансово-экономические основы оценки.

3. Принципы оценки бизнеса.

4. Подходы к оценке бизнеса. Методы оценки.

5. Доходный подход к оценке бизнеса. Методы, способы, модели оценки.

6. Метод дисконтирования денежных потоков.

7. Схема денежного потока. Выбор модели доходов.

8. Схема-модель оценки бизнеса методом дисконтирования.

9. Определение длительности прогнозного периода. Расчет величины денежного потока. Расчет ценности компании в постпрогнозный период.

10. Выбор ставки дисконтирования. Средневзвешенная стоимость капитала компании. Стоимость собственного капитала. Модель CAPM. Модель кумулятивного построения.

11. Способ дисконтирования дивидендов.

12. Метод капитализации доходов.

13. Выбор величины дохода, подлежащего капитализации. Расчет ставки капитализации.

14. Модель капитализации длительного постоянного дохода. IRV-формула.

15. Модель капитализации длительного дохода с постоянным темпом роста. Формула Гордона.

16. Способ капитализации дивидендов.

17. Сравнительный подход к оценке бизнеса. Методы оценки. Отбор сопоставимых компаний и компаний-аналогов.

18. Метод рынка капитала.

19. Метод сделок.

20. Аукционные торги как источник рыночной информации.

21. Метод отраслевых коэффициентов. Применение оценочных мультипликаторов.

22. Имущественный подход к оценке бизнеса. Методы, способы, модели оценки.

23. Метод ценности чистых активов. Оценка компании как действующей.

24. Общие сведения об оценке активов.

25. Общие сведения об оценке обязательств.

26. Метод ликвидационной стоимости. Оценка компании как ликвидируемой. Оценка затрат на ликвидацию.

27. Метод экономической прибыли.

28. Метод акционерной стоимости.

29. Метод реального опциона.

30. Модель Блэка – Шоулза по определению премии опционов.

31. Доходный подход в оценке стоимости объектов недвижимости. Методы, способы, модели оценки.

32. Сравнительный подход в оценке стоимости объектов недвижимости. Методы, способы, модели оценки.

33. Затратный подход в оценке стоимости объектов недвижимости. Методы, способы, модели оценки.

34. Доходный подход в оценке стоимости машин и оборудования. Методы, способы, модели оценки.

35. Сравнительный подход в оценке стоимости машин и оборудования. Методы, способы, модели оценки.

36. Имущественный подход в оценке стоимости машин и оборудования. Методы, способы, модели оценки.

37. Доходный подход в оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Методы, способы, модели оценки.

38. Сравнительный подход в оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Методы, способы, модели оценки.

39. Затратный подход в оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Методы, способы, модели оценки.

40. Оценка стоимости акций – обыкновенных и привилегированных.

41. Оценка стоимости облигаций – купонных и бескупонных.

42. Оценка стоимости векселей и депозитных сертификатов.

43. Оценка стоимости фьючерсных контрактов.

44. Оценка стоимости опционных контрактов.

45. Оценка стоимости свопов.

46. Оценка итоговой величины стоимости бизнеса

47. Информация для оценки.

48. Стандарты стоимости предприятия.

49. Отчет об оценке стоимости предприятия.

Вопросы для проверки остаточных знаний Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

1. Какими законодательными актами регулируется рыночная оценка имущества с предприятий;

2. Назовите способы приватизации государственного и муниципального имущества в РФ;

3. Особенности приобретения

4. Цели и задачи оценки бизнеса;

5. Основные виды стоимости;

6. Причины, связанные с представлением владельца об имуществе;

7. Виды ставок капитализации и нормы прибыл;

8. Причины, связанные с рыночной средой;

9. Основные разделы отчета;

10. Причины, связанные с эксплуатацией имущества;

11. Факторы, влияющие на стоимость имущества;

12. Методы прямой капитализации;

13. Отчет дисконтирования денежных потоков;

14. Метод дисконтирования денежных потоков;

15. Методы начисления амортизации;

16. Сущность затратного подхода к оценке стоимости;

17. Выручка от продажи предприятия в конце прогнозирования периода (реверсия);

18. Технология оценки стоимости предприятия;

19. Основные циклы развития среды место расположения объекта;

20. Какие требования предъявляются к отчету по оценке стоимости бизнеса.

21. Теория стоимости денег во времени.

22. Доходы и расходы, образующие потоки денежных средств.

23. Капитализация по норме отдачи собственного капитала.

24. Какие элементы влияют на стоимость ожидаемых будущих доходов.

25. Определение метода валового рентного мультипликатора (земельного участка).

26. Сущность затратного подхода к оценке машин и оборудования.

27. Доходный подход к оценке стоимости машин и оборудования.

28. Этапы затратного подхода и последовательность их выполнения.

29. Стоимость капитала предприятия и нормы прибыльности капитального вложения.

30. Область применения оценки на основе затрат.

31. Стандартная функция сложного процента.

32. Определение рыночной стоимости облигаций.

33. Модели определения стоимости собственного капитала.

34. Анализ финансовой отчетности в оценке бизнеса.

35. Основы оценки рисков.

36. Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования.

37. Модель стоимости вновь привлеченного капитала.

38. Определение восстановленной стоимости (стоимость замещения).

39. Анализ финансовых результатов работы предприятия.

40. Общая оценка динамики и структуры статей бухгалтерского баланса.

41. Виды оценочных мультипликаторов, применяемых при оценке стоимости бизнеса.

42. Анализ финансовой устойчивости предприятия.

43. Модель стоимости вновь привлеченного капитала.

44. Модель определения стоимости привилегированных акций.

45. Методы определения совокупного износа.

46. Какие коэффициенты определяют финансовое состояние предприятия.

47. Метод добавленного дохода.

48. Определение рыночной стоимости акций.

49. Особенности машин и оборудования, как объектов оценки.

50. Капитализация по норме и отдаче заемного капитала.

51. Основные методы оценки рыночной стоимости участка.

52. Методы оценки машин и оборудования.

53. Определение метода техники остатка для земли.

54. Основные преимущества сравнительного подхода.

55. Определение метода отраслевых коэффициентов.

56. Метод разбиения земельного участка при определении стоимости.

57. Взвешенная стоимость капитала.

58. Способы определения износа.

59. Определение метода сравнения продаж (земли).

60. Сущность затратного подхода к оценке стоимости.

61. Определение метода рынка капитала (сравнительный подход).

62. Общие подходы к оценке транспортных средств.

63. Определение сущности кадрового потенциала.

64. Оценка оборотных активов.

Вопросы для самопроверки по оценке стоимости недвижимости

1. Часть земли, имеющая кадастровый номер. 2. Объединенная группа зданий и сооружений. 3. Процесс возведения зданий и сооружений. 4. Предмет недвижимого имущества, подлежащий государствен-ной регистрации. 5. Средство обмена телефонной информацией, входящее в со-став здания. 6- Объект гражданского права, которым можно владеть, распо-ряжаться и использовать. 7. Вид коммерческой недвижимости, административное поме-щение. 8. Вид коммерческой недвижимости, используется для хранения. 9. Что заключают при совершении сделок? 10. Совокупность экономических отношений между обладателя-ми объектов недвижимости и покупателями, предусматривающая добровольность выбора. 11. Один из конструктивных элементов здания или сооружения. 12. Он участвует в сделке по аренде недвижимости. 13. Что делают супруги с имуществом при разводе? 14. Что растет на землях лесного фонда? 15. Вид коммерческой недвижимости, используемый для прове-дения спортивных состязаний. 16. Объекты недвижимости, требующие завершения строитель-ства. 17. Совокупность имущественных прав (имущество), принадле-жащих физическому или юридическому лицу. 18. Вид коммуникаций, входящих в состав здания. 19. Что приносит коммерческая недвижимость? 20. Объект первичной и (или) вторичной недвижимости. 21. Процесс, когда каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность один объект недвижимости в обмен на другой. 22. Вид коммерческой недвижимости, предназначенный для временного хранения автотранспорта. 23. Объект недвижимости, предназначенный для долговремен-ного хранения автотранспорта. 24. Здание, предназначенное для постоянного проживания. 25. Пример третичного элитного жилья в Санкт-Петербурге (Михайловская ул.). 26. Проверяющий финансовой деятельности. 27. Вид коммерческой недвижимости. 28. Имущество, к которому относятся: земельные участки, вод-ные объекты и все, что прочно связано с землей.

Упражнения

1. Сформулировать определения рынков недвижимости, при-сутствующих в их классификации по видам сделок (по аналогии с определениями первичного и вторичного рынков недвижимости).

Тестовые задания по дисциплине «Методы оценки имущества»

1. Под первичным рынком недвижимости понимается: а) совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами; б) совокупность сделок, совершаемых с приватизированными объектами; в) все вышеперечисленное. 2. Какой из перечисленных рынков не относится к отраслево-му рынку объектов недвижимости? а) промышленных объектов; б) общественных зданий и сооружений; в) частных объектов. 3. Кто является системообразующей фигурой в процессе раз-вития первичного рынка недвижимости? а) инвесторы; б) кредитные учреждения; в) застройщик. 4. Какие из перечисленных организаций оценщиков являются общественными (саморегулируемыми) ? а) Российское общество оценщиков; б) Лига независимых оценщиков; в) все вышеперечисленные. 5. Какие организации профессионально занимаются разре-шенными законодательством операциями с объектами недвижи-мости (земельными участками, жилым фондом)? а) аудиторские фирмы; б) лизинговые компании; в) агентства недвижимости. 6. В каких регионах России риэлтерская деятельность не под-лежит лицензированию по видам работ и услуг? а) в Санкт-Петербурге; б) в Москве; в) во всех регионах, кроме Москвы. 7. К аттестации на осуществление риэлтерской деятельности допускаются: а) любые физические лица; б) физические лица, имеющие высшее образование; в) физические лица, прошедшие обучение по утвержденной программе подготовки специалистов. 8. Лицензирование риэлтерской деятельности в Санкт-Петербурге регулируется распоряжением: а) Комитета по управлению городским имуществом; б) Комитета по градостроительству и архитектуре; в) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. 9. Мониторинг операций с недвижимостью - это: а) сфера услуг, предоставляемая риэлтерскими компаниями клиентам; б) система получения, записи, хранения и распространения информации, касающейся операций с недвижимостью; в) система нормативных актов, касающихся операций с недви-жимостью. 10. Вся информация об объектах недвижимости собирается: а) в системе районных реестров информации; б) в системе региональных информационных центров; в) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Упражнение

3. Составить план выполнения работ по договору об оказании риэлтерской услуги (объект недвижимости - квартира для про-дажи, остальные условия выбираются произвольно).

Вопросы к зачету «Основы оценки (стоимости) бизнеса»

1. Необходимость, объекты и цели оценки имущества предприятия в современных условиях.

2. Основные принципы оценки имущества предприятия.

3. Международные стандарты оценки. Виды стоимости, используемые в оценке имущества предприятия.

4. Правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

5. Анализ внешней информации, используемой в процессе оценки имущества предприятия.

6. Основные направления подготовки внутренней информации для оценки имущества предприятия.

7. Использование в оценке имущества предприятия функций сложного процента: «будущая стоимость денежной единицы» и «текущая стоимость денежной единицы».

8. Использование в оценке имущества предприятия функций сложного процента: «текущая стоимость аннуитета» и «периодический взнос в погашение кредита».

9. Использование в оценке имущества предприятия функций сложного процента: «будущая стоимость аннуитета» и «периодический взнос в фонд накопления».

10. Экономическое содержание доходного подхода к оценке имущества предприятия. Его преимущества и недостатки.

11. Общая характеристика оценки имущества предприятия методом капитализации дохода.

12. Ставка капитализации и методы её расчёта при оценке имущества предприятия.

13. Общая характеристика оценки имущества предприятия методом дисконтированных денежных потоков.

14. Основные этапы оценки денежных потоков в прогнозный период при использовании метода дисконтированных денежных потоков.

15. Расчёт величины стоимости имущества предприятия в послепрогнозный период.

16. Определение ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов.

17. Определение ставки дисконтирования кумулятивным методом.

18. Определение ставки дисконтирования по модели средневзвешенной стоимости капитала.

19. Экономическое содержание сравнительного подхода к оценке имущества предприятия. Его преимущества и недостатки.

20. Основные этапы оценки имущества предприятия методами компании-аналога и сделок.

21. Понятие и виды оценочных мультипликаторов.

22. Процедура составления списка предприятий аналогов, критерии отбора и роль финансового анализа.

23. Экономическое содержание имущественного (затратного) подхода к оценке предприятия. Его преимущества и недостатки. Экономическое содержание и основные этапы оценки имущества предприятия методом чистых активов.

24. Оценка недвижимости предприятия методом капитализации дохода.

25. Оценка стоимости земельного участка. Метод остатка для земли.

26. Оценка восстановительной стоимости зданий и сооружений при использовании затратного метода.

27. Понятие и оценка физического, функционального и внешнего износа объектов недвижимости.

28. Понятие и классификация нематериальных активов. Оценка нематериальных активов на основе доходного подхода. Метод «избыточных прибылей».

29. Использование затратного и сравнительного подходов для оценки нематериальных активов.

30. Оценка имущества предприятия методом ликвидационной стоимости.

31. Оценка контрольных и неконтрольных пакетов акций. Премия за контрольный характер и скидки на неконтрольный характер и низкую ликвидность.

32. Сравнительная характеристика доходного, сравнительного и имущественного подходов к оценке имущества предприятия.

Вопросы к зачету и экзамену «Основы оценки (стоимости) бизнеса» предприятия

1. Необходимость, объекты и цели оценки имущества предприятия в современных условиях.

2. Основные принципы оценки имущества предприятия.

3. Международные стандарты оценки. Виды стоимости, используемые в оценке имущества предприятия.

4. Правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

5. Анализ внешней информации, используемой в процессе оценки имущества предприятия.

6. Основные направления подготовки внутренней информации для оценки имущества предприятия.

7. Использование в оценке имущества предприятия функций сложного процента: «будущая стоимость денежной единицы» и «текущая стоимость денежной единицы».

8. Использование в оценке имущества предприятия функций сложного процента: «текущая стоимость аннуитета» и «периодический взнос в погашение кредита».

9. Использование в оценке имущества предприятия функций сложного процента: «будущая стоимость аннуитета» и «периодический взнос в фонд накопления».

10. Экономическое содержание доходного подхода к оценке имущества предприятия. Его преимущества и недостатки.

11. Общая характеристика оценки имущества предприятия методом капитализации дохода.

12. Ставка капитализации и методы её расчёта при оценке имущества предприятия.

13. Общая характеристика оценки имущества предприятия методом дисконтированных денежных потоков.

14. Основные этапы оценки денежных потоков в прогнозный период при использовании метода дисконтированных денежных потоков.

15. Расчёт величины стоимости имущества предприятия в послепрогнозный период.

16. Определение ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов.

17. Определение ставки дисконтирования кумулятивным методом.

18. Определение ставки дисконтирования по модели средневзвешенной стоимости капитала.

19. Экономическое содержание сравнительного подхода к оценке имущества предприятия. Его преимущества и недостатки.

20. Основные этапы оценки имущества предприятия методами компании-аналога и сделок.

21. Понятие и виды оценочных мультипликаторов.

22. Процедура составления списка предприятий аналогов, критерии отбора и роль финансового анализа.

23. Экономическое содержание имущественного (затратного) подхода к оценке предприятия. Его преимущества и недостатки. Экономическое содержание и основные этапы оценки имущества предприятия методом чистых активов.

24. Оценка недвижимости предприятия методом капитализации дохода.

25. Оценка стоимости земельного участка. Метод остатка для земли.

26. Оценка восстановительной стоимости зданий и сооружений при использовании затратного метода.

27. Понятие и оценка физического, функционального и внешнего износа объектов недвижимости.

28. Понятие и классификация нематериальных активов. Оценка нематериальных активов на основе доходного подхода. Метод «избыточных прибылей».

29. Использование затратного и сравнительного подходов для оценки нематериальных активов.

30. Оценка имущества предприятия методом ликвидационной стоимости.

31. Оценка контрольных и неконтрольных пакетов акций. Премия за контрольный характер и скидки на неконтрольный характер и низкую ликвидность.

32. Сравнительная характеристика доходного, сравнительного и имущественного подходов к оценке имущества предприятия.

Вопросы к зачету по финансовой математике

1. Начисление процентов по формуле простых процентов.

2. Множитель наращения по простой процентной ставке

3. Формула удвоения суммы при простой процентной ставке

4. Математическое дисконтирование при начисление процентов по формуле простых процентов.

5. Банковский учет.

6. Понятие дисконтирования

7. Начисление процентов по формуле сложных процентов.

8. Множитель наращения по сложной процентной ставке

9. Начисление процентов m раз год.

10. Математическое дисконтирование значение будущей суммы по сложной процентной ставке.

11. Формула удвоения суммы при сложной процентной ставке

12. Эквивалентная процентная ставка.

13. Эквивалентная учетная ставка.

14. Расчет наращенной суммы при поступлении нескольких платежей.

15. Наращенная сумма постоянной ренты.

16. Современная величина ренты

17. Инфляция, индекс цен.

18. Реальные процентные ставки с учетом инфляции..

19. Курс облигации, доходность облигации

20. Доходность по акциям.

21. Конверсия валюты, начисление процентов.

22. Сравнение различных вариантов получения дохода с использованием иностранной валюты

Вопросы к зачету по финансовой математике

1. Кредитная операция (основные понятия).

2. Начисление простых процентов (основная формула).

3. Германская, французская и английская методики начисления процентов.

4. Процентные ставки простых процентов.

5. Реинвестирование под простые проценты.

6. Сложные проценты (основная формула).

7. Основные методы начисления сложных процентов. Переменные ставки сложных процентов.

8. Сравнение простых и сложных процентов. Период удвоения.

9. Номинальная и эффективная ставки процента.

10. Операция дисконтирования. Математическое дисконтирование.

11. Банковский учет. Простая учетная ставка.

12. Дисконтирование по сложной учетной ставке.

13. Индекс и темпы роста инфляции. Рост стоимости потребительской корзины.

14. Влияние инфляции на уровень доходов по вкладам.

15. Определение реальной процентной ставки с учетом инфляции.

16. Понятие и виды облигаций.

17. Доходность различных видов облигаций.

18. Полная доходность облигации.

19. Постоянная финансовая рента (определение: формулы для вычисления наращенной суммы).

20. Постоянная финансовая рента (определение: формулы для расчета современной стоимости).

21. Определение параметров постоянных рент постнумерандо.

22. Конверсия постоянных аннуитетов.

23. Планирование погасительного фонда.

24. Планирование погашения долгосрочной задолженности.

25. Погашение долгосрочной задолженности равными суммами.

26. Погашение долга равными срочными уплатами.

27. Погашение потребительского кредита.

28. Учет векселей.

29. Конверсия валюты и наращение простых процентов.

30. Конверсия валюты и наращение сложных процентов.

.

Вопросы по затратному подходу оценки недвижимости

1. Охарактеризуйте затратный метод оценки недвижимости;

2. Основные этапы применения затратного метода;

3. Составляющие прямых и косвенные затраты при оценке недвижимости;

4. Понятие «износа», учет износа при оценке;

5. Формула определения физического износа;

6. Основные этапы определения величины физического износа;

7. Особенности функционального износа недвижимости;

8. Преимущества и недостатки затратного подхода.

Вопросы по курсу Оценка недвижимости

1. Роль, проблемы и перспективы развития оценочной деятельности в России.

2. Оценочные принципы как техническая база для осуществления оценки и их взаимосвязь.

3. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости.

4. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

5. Нормативно-правовая база, регулирующая оборот недвижимости в России.

6. Законодательное обеспечение прав собственности при ее оценке.

7. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее проведения.

8. Основные факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости (бизнеса).

9. Внешняя информация, используемая в процессе оценки имущества.

10. Внутренняя информация, используемая при оценке объекта недвижимости (бизнеса).

11. Основные этапы подготовки финансовой документации при проведении оценки.

12. Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе.

13. Понятие собственности. Виды и формы собственности.

14. Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности.

15. Понятие износа и амортизации объекта. Виды износа и их влияние на стоимость недвижимости.

16. Правовые, политические и экономические факторы размещения недвижимости.

17. Понятие собственности и вещных прав на недвижимое имущество.

18. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.

19. Рынок недвижимости и его место в системе в системе экономического кругооборота.

20. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нею.

21. Договорные отношения в оценочной деятельности.

22. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков.

23. Сущность доходного подхода к оценке недвижимости.

24. Основные этапы оценки объекта методом дисконтированных денежных потоков.

25. Ставка дисконта и методы ее определения.

26. Экономическое содержание метода капитализации прибыли.

27. Общая характеристика сравнительного подхода.

28. Поправочные коэффициенты, применяемые в оценке недвижимости. Виды поправок, методы их расчета и особенности применения.

29. Основные принципы отбора объектов-аналогов при сравнительном подходе оцениваемого объекта.

30. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.

31. Основные правила применения и порядок расчета ценовых мультипликаторов: цена/прибыль, цена/денежный поток, цена/дивидендные выплаты, цена/выручка от реализации.

32. Общая харатеристика затратного подхода к оценке недвижимости.

33. Система стандартов Российского общества оценщиков.

34. Задачи, структура и содержание отчета о результатах оценки недвижимости.

35. Ипотечно-инвестиционный анализ (техника инвестиционной группы).

36. Влияние экологических факторов на оценку недвижимости.

37. Кадастровая оценка земли.

38. Функции сложного процента и их использование в процессе определения стоимости недвижимости.

39. Государственное регулирование рынка недвижимости и оценочной деятельности.

40. Обременение недвижимости. Виды обременения и их влияние на стоимость недвижимости.

Список рекомендуемой литературы.

1. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 и 2. — М.: Инфра-М, 1996.

1. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования".

2. Федеральный закон от 9 июня 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)".- М.: "Ось – 89", 1998.

3. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1241-1.

4. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2005.

5. Калачева С.А. Недвижимость. - М.: ПРИОР, 2004.

6. Кошкин В.И. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). М., ИКФ 2002г.

7. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) / Л.Н. Темпан; под ред. В.А. Швандара. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2007. – 463 с.

Вопросы по оценке земельных участков

1. Земельный участок как объект недвижимости;

2. Особенности оценки земельных участков;

3. Факторы оптимального использования земли;

4. Охарактеризуйте основные методы оценки земель;

5. Основные факторы, влияющие на величину арендной ставки земельного участка;

6. Основные этапы метода остатка для земли;

7. Структура затрат на освоение земельного массива.

Вопросы по оценке недвижимости

1. Необходимость определения рыночной стоимости недвижимости;

2. В чем заключается экономическая выгода от владения недвижимостью?

3. Особенности недвижимости как товара;

4. Охарактеризуйте понятие «недвижимость»

Вопросы по оценке недвижимости доходным подходом

1. Особенности доходного подхода при оценке недвижимости;

2. Процесс капитализации дохода;

3. Структура бюджета доходов и расходов;

4. Составляющие ПВД;

5. Виды операционных доходов;

6. Методы капитализации будущих доходов в настоящую стоимость;

7. Техники мультипликаторов валового дохода.

Вопросы по оценке недвижимости сравнительным подходом

1. Сложность сравнительной оценки объектов недвижимости;

2. Использование экспертиз в ранжировании объектов недвижимости;

3. Особенности метода последовательных уступок;

4. Определение весовых коэффициентов важности атрибутов.

Итоговые вопросы по курсу Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

1. Цели и задачи оценки бизнеса.

2. Виды ставок капитализации и нормы прибыли.

3. Основные виды стоимости.

4. Метод прямой капитализации.

5. Факторы, влияющие на стоимость имущества.

6. Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе.

7. Метод дисконтирования денежных потоков.

8. Затратные методы оценки машин и оборудования.

9. Принципы, связанные с рыночной средой.

10. Отчет о движении денежных средств.

11. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества.

12. Выручка от продажи предприятия в конце прогнозируемого периода (реверсия).

13. Основные разделы отчета.

14. Технология оценки стоимости предприятия.

15. Доходы и расходы, образующие потоки денежных средств.

16. Основные циклы развития среды месторасположения объекта.

17. Капитализация по норме отдачи собственного капитала.

18. Основные методы оценки стоимости зданий и сооружений.

19. Сущность затратного подхода к оценке машин и оборудования.

20. Теория стоимости денег во времени.

21. Определение метода валового рентного мультипликатора (земельного участка).

22. Какие элементы влияют на стоимость ожидаемых будущих доходов.

23. Доходный подход к оценке стоимости машин и оборудования.

24. Этапы затратного подхода и последовательность их выполнения.

25. Стоимость капитала предприятия и норма прибыльности капитального вложения.

26. Область применения оценки на основе затрат.

27. Определение рыночной стоимости облигации .

28. Стандартная функция сложного процента.

29. Модели определения стоимости собственного капитала.

30. Анализ финансовой отчетности в оценке бизнеса.

31. Основы оценки рисков.

32. Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования.

33. Анализ финансовых результатов работы предприятия.

34. Определение восстановительной стоимости (стоимость замещения).

35. Общая оценка динамики и структуры статей бухгалтерского баланса.

36. Анализ финансовой устойчивости предприятия.

37. Модель определения стоимости привилегированных акций.

38. Виды оценочных мультипликаторов, применяемых при оценке стоимости бизнеса.

39. Методы определения совокупного взноса.

40. Определение метода капитализации (земли).

41. Какие коэффициенты определяют финансовое состояние предприятия.

42. Сущность сравнительного подхода к оценке стоимости предприятия.

43. Основные методы оценки рыночной стоимости участка.

44. Особенности машин и оборудования, как объектов оценки.

45. Определение рыночной стоимости акции.

46. Методы оценки машин и оборудования.

47. Модели определения стоимости заемного капитала.

48. Определение метода техники остатка для земли.

49. Основные преимущества сравнительного подхода.

50. Метод разбиения земельного участка при определении стоимости.

51. Методы финансового анализа при оценке предприятия (бизнеса).

52. Способы определения износа.

53. Определение метода отраслевых коэффициентов (сравнительный подход).

54. Взвешенная стоимость капитала.

55. Оценка стоимости предприятия по методу цена/доход.

56. Сущность оценки стоимости земельного участка.

Итоговые вопросы по оценке недвижимости

1. Роль, проблемы и перспективы развития оценочной деятельности в России.

2. Бизнес, предприятие, фирма, капитал, производственные фонды как объекты оценки. Их общие характеристики и различия.

3. Оценочные принципы как техническая база для осуществления оценки и их взаимосвязь.

4. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости.

5. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

6. Генезис развития оценочной деятельности в России.

7. Нормативно-правовая база, регулирующая оборот недвижимости в России.

8. Законодательное обеспечение прав собственности при ее оценке.

9. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее проведения.

10. Основные факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости (бизнеса).

11. Внешняя информация, используемая в процессе оценки имущества.

12. Внутренняя информация, используемая при оценке объекта недвижимости (бизнеса).

13. Основные этапы подготовки финансовой документации при проведении оценки.

14. Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе.

15. Понятие собственности. Виды и формы собственности.

16. Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности.

17. Понятие износа и амортизации объекта. Способы расчета амортизационных отчислений.

18. Правовые, политические и экономические факторы размещения недвижимости.

19. Понятие собственности и вещных прав на недвижимое имущество.

20. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.

21. Рынок недвижимости и его место в системе экономического кругооборота.

22. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нею.

23. Договорные отношения в оценочной деятельности.

24. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков.

25. Особенности оценки стоимости зданий и помещений затратным способом.

26. Сущность доходного подхода к оценке предприятия (бизнеса).

27. Основные этапы оценки объекта методом дисконтированных денежных потоков.

28. Ставка дисконта и методы ее определения.

29. Экономическое содержание метода капитализации прибыли.

30. Общая характеристика сравнительного подхода.

31. Основные принципы отбора объектов-аналогов при сравнительном подходе оцениваемого объекта.

32. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.

33. Основные правила применения и порядок расчета ценовых мультипликаторов: цена/прибыль, цена/денежный поток, цена/дивидендные выплаты, цена/выручка от реализации.

34. Основные правила применения и порядок расчета ценовых мультипликаторов: цена/балансовая стоимость активов, цена/чистая стоимость активов.

35. Общая харатеристика затратного подхода к оценке недвижимости.

36. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования.

37. Сравнительный подход в оценке стоимости машин и оборудования.

38. Затратный подход в оценке машин и оборудования.

39. Оценка рыночной стоимости финансовых вложений

40. Основные этапы оценки методом ликвидационной стоимости.

41. Система стандартов Российского общества оценщиков.

42. Задачи, структура и содержание отчета о результатах оценки недвижимости.

Перечень вопросов «Оценка бизнеса предприятия»

1. Понятие и сущность оценочной деятельности.

2. Субъекты и объекты оценочной деятельности.

3. Специфика бизнеса как объекта оценки.

4. Цели оценки и виды стоимости.

5. Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса.

6. Принципы оценки бизнеса.

7. Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса.

8. Процесс оценки.

9. Особенности оценки бизнеса в ходе антикризисного управления.

10. Случаи проведения обязательной оценки.

11. Заключение и исполнение договора об оценке объекта.

12. Условия договора об оценке.

13. Страхование гражданской ответственности.

14. Ответственность оценщиков.

15. Лицензирование оценочной деятельности.

16. Порядок проведения контроля за соблюдением лицензионных требований и условий юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

17. Саморегулирование оценочной деятельности.

18. Временная оценка денежных потоков.

19. Система информации. Внешняя информация. Внутренняя информация.

20. Подготовка финансовой документации.

21. Инфляционная корректировка отчетности.

22. Нормализация бухгалтерской отчетности.

23. Трансформация бухгалтерской отчетности.

24. Доходный подход к оценке бизнеса (предприятия).

25. Метод дисконтирования денежных потоков.

26. Метод капитализации доходов (прибыли).

27. Методы оценки и управления стоимостью компании, основанные на концепции экономической прибыли.

28. Концепция управления стоимостью. Факторы и показатели стоимости.

29. Сущность и применение показателя экономической добавленной стоимости (EVA).

30. Сущность и применение показателя акционерной добавленной стоимости (SVA).

31. Опционный метод оценки бизнеса.

32. Предпринимательские возможности как реальные опционы.

33. Место метода реальных опционов в системе подходов и методов оценки бизнеса.

34. Основные типы реальных опционов.

35. Определение цены финансового опциона.

36. Применение ROV-метода при оценке бизнеса.

37. Преимущества и недостатки опционного метода.

38. Сравнительный подход к оценке бизнеса.

39. Общая характеристика сравнительного подхода.

40. Основные принципы отбора компаний-аналогов.

41. Характеристика ценовых мультипликаторов.

42. Формирование итоговой величины стоимости.

43. Использование мультипликаторов дохода для оценки убыточных и растущих компаний.

44. Затратный подход к оценке бизнеса.

45. Определение обоснованной рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.

46. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования.

47. Оценка стоимости нематериальных активов.

48. Оценка рыночной стоимости финансовых вложений.

49. Оценка стоимости земельного участка.

50. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций.

51. Премия за контроль, скидки за неконтрольный характер пакета и за недостаточную ликвидность.

52. Отчет об оценке бизнеса (предприятия). Задачи, структура и содержание отчета.

53. Реструктуризация предприятия на основе оценки рыночной стоимости.

54. Стратегии управления стоимостью предприятия.

55. Корпоративное реструктурирование.

56. Особенности оценки стоимости банка. Концепции проведения оценки стоимости банка.

57. Методологические основы оценки стоимости кредитных организаций при слияниях и поглощениях.

58. Оценка в процедурах банкротства.

59. Оценка капитала финансово-промышленных групп (ФПГ).

60. Особенности и определение целей оценки капитала.

Экзаменационные вопросы по курсу «Оценка бизнеса (предприятия)»

1. Понятие и сущность оценочной деятельности.

2. Субъекты и объекты оценочной деятельности.

3. Цели оценки и виды стоимости.

4. Концепция управления стоимостью предприятия.

5. Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса.

6. Принципы оценки бизнеса.

7. Доходный подход в оценке бизнеса.

8. Затратный подход в оценке бизнеса.

9. Сравнительный подход в оценке бизнеса.

10. Вывод итоговой величины стоимости.

11. Заключение и исполнение договора об оценке.

12. Регулирование оценочной деятельности.

13. Ответственность оценщика.

14. Требования, предъявляемые к эксперту-оценщику.

15. Основные этапы процесса оценки.

16. Отчет об оценке бизнеса: задачи, структура, содержание.

17. Метод дисконтированных денежных потоков: сущность и основные этапы оценки.

18. Методы прогнозирования денежных потоков.

19. Методики определения ставки дисконта при оценке стоимости предприятия.

20. Метод капитализации доходов (прибыли).

21. Модели капитализации постоянного дохода (модель Инвуда, модель Хоскальда, модель Ринга).

22. Метод отраслевых коэффициентов.

23. Метод рынка капитала.

24. Типы мультипликаторов, применяемых при оценке бизнеса. Выбор наиболее уместного мультипликатора.

25. Метод сделок.

26. Оценка компаний, акции которых не котируются на фондовом рынке.

27. Метод стоимости чистых активов: характеристика, основные этапы оценки.

28. Оценка стоимости земельного участка.

29. Оценка стоимости зданий и сооружений.

30. Методы определения износа.

31. Особенности оценки машин и оборудования.

32. Затратные методы оценки рыночной стоимости машин и оборудования.

33. Сравнительный и доходный подход в оценке машин и оборудования.

34. Оценка стоимости нематериальных активов: затратный подход.

35. Оценка стоимости нематериальных активов: доходный подход.

36. Оценка дебиторской и кредиторской задолженности.

37. Метод ликвидационной стоимости.

38. Оценка поглощаемого бизнеса. Эффект синергии и формы его проявления.

39. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций.

40. Оценка фирм с отрицательной прибылью.

41. Особенности оценки стоимости банка.

42. Законодательство и стандарты оценочной деятельности за рубежом.

43. Зарубежный опыт оценки бизнеса: практика и методы оценки.

44. Кодекс практики поведения оценщика.

1. Общепрофессиональные дисциплины
2. Оценка стоимости недвижимости (контрольные, тесты, практикумы, курсовые, оценка земли)
3. Оценка машин и оборудования (контрольные, тесты, практикумы, курсовые)
4. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (тесты и практикумы, курсовые)
5. Оценка КФИ (кредных организаций и финансовых институтов)
   • Оценка стоимости кредитных организаций и финансовых институтов
   • Контрольная работа КФИ Вариант 2
   • Контрольная работа КФИ Вариант 1
   • Тестовое задание по дисциплине <Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов>, 2009
6. Оценка ценных бумаг
   • Тесты по дисциплине <Оценка стоимости ценных бумаг>
   • Оценка стоимости ценных бумаг, вариант 2
   • Оценка стоимости ценных бумаг, вариант 1
   • Оценка стоимости ценных бумаг (Задачи)
   • Курсовые работы по оценке ценных бумаг
7. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
   • Тест по дисциплине Оценка стоимости предприятия (бизнеса), Вариант 1, СД12
   • Тест по дисциплине Оценка стоимости предприятия (бизнеса), Вариант 2, СД12
   • Практикум по бизнесу СД17
   • Аттестационные работы <Оценка стоимости предприятия (бизнеса)>

 Полный комплект решенных тестов и практикумов по оценке для курсов оценщиков умц

Другие похожие работы

• Теоретические вопросы оценки
• Корректировка в оценке стоимости
• Поправка в оценке стоимости
• Определение стоимости строительно-монтажных работ
• Теоретические основы судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости