RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Оценка бизнеса (предприятия) > Сравнительный подход в оценке бизнеса

Пример решения

Сравнительный подход в оценке бизнеса

2010 г.

Похожие работы:
  1. Задачи и тесты по дисциплине "Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности" (МАОК)
  2. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) МАОК
  3. Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, доходный подход (часть 1)
  4. Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, доходный подход (часть 3)
  5. Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, сравнительный подход (часть 2) (текущая страница)
  6. Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, сравнительный подход, итоги
  7. Вопросы и задачи по теме оценка ценных бумаг
  8. Задание по оценке бизнеса (ОАО Мебель)

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Содержание

Задание по теме 2 часть 2

Задание 1. Письменно сформулируйте ответы на приведенные ниже вопросы

  1. В чем заключается экономическое содержание сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости?
  2. Каков алгоритм метода сравнения продаж?
  3. Каков алгоритм метода валовой ренты?
  4. Каким образом определяют мультипликатор валовой ренты?
  5. Какие единицы сравнения используют в методе сравнения продаж?
  6. Какие элементы сравнения используются в методе сравнения продаж?
  7. Какие существуют виды поправок к ценам аналогов?
  8. Какие существуют методы расчета поправок в методе сравнения продаж?
  9. Почему на практике редко используют метод валовой ренты в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости?

Задание 2. Решите задачи

Задача 1. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки - 10 июня 2008 г.) площадью 75 м2.

По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 24% в год в сегменте офисных помещений до 100 м2. Выявлены цены по сопоставимым объектам. По всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены, кроме поправки на время продажи.

Аналог 1: скорректированная цена 78 200 руб. за 1 м2, время продажи - май 2008 г. Аналог 2: скорректированная цена 76 500 руб. за 1 м2, время продажи - апрель 2008 г. Аналог 3: скорректированная цена 80 860 руб. за 1 м2, время продажи - июнь 2008 г.

Задача 2. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние хорошее) площадью 285 м2.

Выявлены цены по сопоставимым объектам. По всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости.

Аналог 1: скорректированная цена 145 000 руб. за 1 м2, состояние удовлетворительное. Аналог 2: скорректированная цена 192 000 руб. за 1 м2, состояние хорошее. Аналог 3: скорректированная цена 146 000 руб. за 1 м2, состояние удовлетворительное. Выявлены парные продажи: два идентичных объекта недвижимости, хорошее состояние - цена 87 000 руб./м2, удовлетворительное - цена 68 000 руб./м2.

Задача 3. Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом 150 000 руб. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Данные по продажам аналогичных объектов недвижимости

Аналог Цена продажи, руб. ПВД, руб.

А 8 000 000 1 600 000

В 9 500 000 1 750 000

С 6 500 000 1 350 000

Задача 4. Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом 150 000 руб., коэффициент потерь по причине неуплаты и недозагрузки оцениваемого объекта - 10% от ПВД.

В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Данные по продажам аналогичных объектов недвижимости

Аналог Цена продажи, руб. ДВД, руб.

А 840 000 165 000

В 750 000 155 000

С 650 000 135 000

Задача 5. На основе имеющейся информации о скорректированных ценах аналогичных объектов и количества внесенных поправок определите рыночную стоимость объекта оценки общей площадью 240 м2.

Данные по объектам-аналогам

Характеристики Аналоги

1 2 3 4 5

Скорректированная цена, тыс. руб./м2 146,3 149,7 141,4 150,2 146,8

Количество внесенных поправок 1 4 5 1 2

Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru