Решено! - Сравнительный подход в оценке бизнеса

Содержание

Задание по теме 2 часть 2

Задание 1. Письменно сформулируйте ответы на приведенные ниже вопросы

1. В чем заключается экономическое содержание сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости?
2. Каков алгоритм метода сравнения продаж?
3. Каков алгоритм метода валовой ренты?
4. Каким образом определяют мультипликатор валовой ренты?
5. Какие единицы сравнения используют в методе сравнения продаж?
6. Какие элементы сравнения используются в методе сравнения продаж?
7. Какие существуют виды поправок к ценам аналогов?
8. Какие существуют методы расчета поправок в методе сравнения продаж?
9. Почему на практике редко используют метод валовой ренты в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости?

Задание 2. Решите задачи

Задача 1. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки - 10 июня 2008 г.) площадью 75 м2.

По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 24% в год в сегменте офисных помещений до 100 м2. Выявлены цены по сопоставимым объектам. По всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены, кроме поправки на время продажи.

Аналог 1: скорректированная цена 78 200 руб. за 1 м2, время продажи - май 2008 г. Аналог 2: скорректированная цена 76 500 руб. за 1 м2, время продажи - апрель 2008 г. Аналог 3: скорректированная цена 80 860 руб. за 1 м2, время продажи - июнь 2008 г.

Задача 2. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние хорошее) площадью 285 м2.

Выявлены цены по сопоставимым объектам. По всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости.

Аналог 1: скорректированная цена 145 000 руб. за 1 м2, состояние удовлетворительное. Аналог 2: скорректированная цена 192 000 руб. за 1 м2, состояние хорошее. Аналог 3: скорректированная цена 146 000 руб. за 1 м2, состояние удовлетворительное. Выявлены парные продажи: два идентичных объекта недвижимости, хорошее состояние - цена 87 000 руб./м2, удовлетворительное - цена 68 000 руб./м2.

Задача 3. Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом 150 000 руб. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Данные по продажам аналогичных объектов недвижимости

Аналог Цена продажи, руб. ПВД, руб.

А 8 000 000 1 600 000

В 9 500 000 1 750 000

С 6 500 000 1 350 000

Задача 4. Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом 150 000 руб., коэффициент потерь по причине неуплаты и недозагрузки оцениваемого объекта - 10% от ПВД.

В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Данные по продажам аналогичных объектов недвижимости

Аналог Цена продажи, руб. ДВД, руб.

А 840 000 165 000

В 750 000 155 000

С 650 000 135 000

Задача 5. На основе имеющейся информации о скорректированных ценах аналогичных объектов и количества внесенных поправок определите рыночную стоимость объекта оценки общей площадью 240 м2.

Данные по объектам-аналогам

Характеристики Аналоги

1 2 3 4 5

Скорректированная цена, тыс. руб./м2 146,3 149,7 141,4 150,2 146,8

Количество внесенных поправок 1 4 5 1 2