RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Предлагаю экспертную и репетиторскую помощь, консультации и рекомендации по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Оценка бизнеса (предприятия) > Оценка стоимости доходным подходом

Пример решения

Оценка стоимости доходным подходом

Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, доходный подход (часть 3)

2010 г.

Похожие работы:
  1. Задачи и тесты по дисциплине "Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности" (МАОК)
  2. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) МАОК
  3. Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, доходный подход (часть 1)
  4. Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, доходный подход (часть 3) (текущая страница)
  5. Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, сравнительный подход (часть 2)
  6. Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, сравнительный подход, итоги
  7. Вопросы и задачи по теме оценка ценных бумаг
  8. Задание по оценке бизнеса (ОАО Мебель)

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Задание

Задание по теме 2 часть 3

Задание 1. Письменно сформулируйте ответы на приведенные ниже вопросы

  1. В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости недвижимости?
  2. Какие методы включает доходный подход к оценке стоимости недвижимости?
  3. Какие существуют методы расчета ставки капитализации в оценке недвижимости?
  4. Какие существуют методы расчета ставки дискон­тирования в оценке недвижимости?
  5. Каким образом определяют ставку капитализации методом рыночной экстракции (выжимки)?
  6. Какие риски учитываются при определении ставки дискон­тирования методом кумулятивного построения?
  7. Какие существуют методы для оценки нормы возврата капитала в составе ставки капитализации?
  8. Почему на практике оценщики используют чаще метод Хоскольда для расчета нормы возврата капитала?
  9. Почему не любой объект недвижимости на практике оценивают в рамках доходного подхода методом капитализации?
  10. В чем суть ипотечно-инвестиционного анализа?

Задание 2. Решите задачи

  1. Задача 1. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование нежилого помещения.

    Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются физически осуществимыми и финансово реализуемыми.

    Данные по вариантам использования

    Вариант использованияОфис Ресторан/кафе Магазин
    Площадь помещения, м2 500
    Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 14 000 13 500 13 000
    Потери от недоиспользования, % 25 20 10
    Операционные расходы, руб. в год 600 000 400 000 350 000
    Коэффициент капитализации, % 20 20 20
    Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 200 000 175 000 0
  2. Задача 2. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 4 500 000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.

    Данные по продажам аналогичных объектов, руб.

    Показатель Объекты недвижимости
    №1 №2 №3 №4
    Цена продажи 12 000 000 1 500 000 1 400 000 1 000 000
    ЧОД 3 100 000 420 000 250 000 215 000
  3. Задача 3. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 450 000 руб., если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 80% его первоначальной цены.

    Безрисковая ставка составляет 6%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность -1,2%, премия за инвестиционный менеджмент -1 %. Норму возврата на капитал рассчитать методом Ринга.

  4. Задача 4. Рассчитать стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 150 000 руб., если прогнозируется, что прирост цены по истечении 5 лет составит 60%.

    Безрисковая ставка составляет 6,5%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 2,2%, премия за инвестиционный менеджмент - 3%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Инвуда.

  5. Задача 5. Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом 1 700 000 руб., если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 20% его первоначальной цены.

    Безрисковая ставка составляет 6%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент 4 2,5%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.

  6. Задача 6. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если по объекту спрогнозированы величины денежных потоков в размере (прогнозный период 6 лет): 1-й год - 100 000 руб., 2-й год - 300 000 руб., 3-й год - 220 000 руб., 4-й год -120 000 руб., 5-й год - 170 000 руб., 6-й год - 270 000 руб. Стоимость реверсии в конце прогнозного периода - 1 030 000 руб.

    Безрисковая ставка - 6,5%, премии за риски оценены в размере: премия за риск вложения в недвижимость - 2,8%; премия за риск инвестиционного менеджмента - 2,2%; среднерыночный срок экспозиции сегмента рынка недвижимости, которому принадлежит оцениваемый объект, составляет 3 месяца.

  7. Задача 7. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные по объекту - в таблице.

    Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 3,8%, премия за инвестиционный менеджмент - 3,5%. Стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость объекта снизится в среднем на 40% через 20 лет за счет окончания срока эксплуатации объекта.

    Прогнозные данные по объекту

    Вариант использования Прогнозный период Постпрогнозный период
    2008 г. 2009 г. 2010 г. 2011 г.
    Площадь помещения, м2 900
    Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 14 000 15 000 15 500 16 000
    Потери от недоиспользования, % 40 30 15 15
    Операционные расходы, руб./м2 в год 1 000 900 950 1 000
    Расходы на реконструкцию или ремонт, руб./м2 2 000 0 0 0

Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru