Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Влияние экологических факторов на кадастровую и рыночную стоимости при проведении оценки недвижимости в Российской Федерации
Григорян Э.К., Яроцкая Е.В. Влияние экологических факторов на кадастровую и рыночную стоимости при проведении оценки недвижимости в Российской Федерации // Новая наука: Проблемы и перспективы. 2016. № 121-1. С. 92-96.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Влияние экологических факторов на кадастровую и рыночную стоимости при проведении оценки недвижимости в Российской Федерации"92 занимают ВТБ Факторинг (24 % ), Промсвязьбанк (19 % ), Альфа - банк (9 % ), Банк «ФК Открытие» (8 % ), ГПБ - факторинг (7 % ). [4] Анализируя ситуацию на рынке факторинга можно выделить следующие тормозящие факторы и проблемы развития факторинговых операций в РФ: ? Предприниматели зачастую не информированы о возможностях воспользоваться факторингом и о его преимуществах; ? Отличающаяся система принятия решения, так как работа с факторинговыми рисками требует специфического подхода; ? В связи с пониженным уровнем ресурсного обеспечения многих банковских операций, а также ориентация на более доходные и краткосрочные финансовые услуги, факторинговые операции не получают достаточной ресурсной поддержки, а значит банки реже предлагают их свои клиентам. В связи с перечисленными проблемами можно выделить следующие перспективы развития осуществления факторинговых операций коммерческими банками: ? Создание в большем количестве банков отделов, специализирующихся на факторинговых операциях; ? Усовершенствования законодательной базы, регламентирующий применения факторинга на территории РФ; ? Разработка налаженного механизма принятия решений по предоставлению факторинговых продуктов клиентам банка. Список литературы: 1. Басалаев Д.Э. Факторинг как источник финансирования инвестиционной деятельности предприятия // Известия ТулГУ. Экономические и юридические науки. 2014. 2. Звонарёва О.С. Факторинг сущность, проблемы и перспективы развития // Вестн. Том. гос. ун - та. 2007. №300 - 2. 3. Лашевский П. А. Организация факторинговых операций в коммерческих банках // Вестник Саратовского государственного социально - экономического университета. 2009. 4. http: // asfact.ru / © Грешнова Т.М., Ларина Ю.Р. 2016 Григорян Э.К. студент инженерно - землеустоительного факультета Яроцкая Е.В. к.э.н., доцент кафедры землеустройства и земельного кадастра Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина г. Краснодар, Российская Федерация ВЛИЯНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ НА КАДАСТРОВУЮИ РЫНОЧНУЮСТОИМОСТИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Состояние окружающего нас мира год от года изменяется. В условиях критической экологической обстановки в стране на современном этапе оценки выступает проблема 93 определения кадастровой и рыночной стоимости недвижимости с учетом экологических факторов. В соответствии с законодательством Российской Федерации недвижимость облагается налогом на имущество физических лиц. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Определение кадастровой стоимости проводится с помощью государственной кадастровой оценки, которая не учитывает индивидуальных особенностей объекта оценки и, в большинстве случаев, происходит массово. Рыночная стоимость чаще всего используется для совершения сделок с объектом на открытом рынке в условиях конкуренции. Для расчета наиболее справедливой рыночной стоимости анализируются совершенные сделки с учетом всех необходимых поправок. Сделки с недвижимостью, как правило, носят долгосрочный характер. Влияние экологии сказывается в течение продолжительного периода времени, вполне соизмеримого с продолжительностью жизни людей. Профессионализм оценщика объектов недвижимости позволяет адекватно отразить влияние экологических факторов, как позитивных, так и негативных, на стоимость объекта. Благоприятность экологической обстановки в целом на территории расположения оцениваемой недвижимости расширяет значительно масштабы спроса на неё. Прямая зависимость качественного состояния природно - антропогенного окружения объекта оценки и его стоимости особенно заметна в неблагоприятных условиях городов и промышленных зон [8]. Цель статьи заключается в исследовании влияния экологического фактора на кадастровую и рыночную стоимости объектов недвижимого имущества с учетом современных тенденций в экономике РФ. Экологические факторы при оценке недвижимости оказывают воздействие на эффективность и полезность использования её. Многое зависит от уровня научно - технического прогресса и социально - экономического развития региона, где базируется недвижимость. Стоимость недвижимости повысится за счёт использования негативных, казалось бы, для одних производств факторов во благо другим. Экологические факторы в совокупности определяют свою часть стоимости недвижимости. Заметна стала роль наличия экологических благ не только в традиционных понятиях: чистота воздуха, отсутствие шума, наличие зелёных насаждений, но и в получении психосоциального эффекта: красивый вид из окон дома, возможность прогуляться по лесистой местности или окунуться в прозрачные воды естественного водоёма. Наличие таких благ формирует класс элитарной недвижимости. Теоретические и практические вопросы экспертной оценки недвижимости, а также предложения новых методических подходов к оценке бизнеса и недвижимости, анализ нормативно - правовой базы оценочной деятельности в Российской Федерации посвящены работы ученых: Т.М. Новиковой, Н.В. Бакаева, Д.В. Матюшкиным. И. Хусаином определена сущность рынка недвижимости Российской Федерации и проанализированы проблемы оценки жилой и нежилой недвижимости. А. Веклич и Б. Данилишиным проанализированы экологические аспекты оценки стоимости природных ресурсов в РФ. Л. Кулумбетовой определены основные подходы к учету экологического фактора в оценке недвижимости [7]. Ретроспективный анализ экономической мысли позволил определить, что впервые влияние загрязнения окружающей среды на состояние здоровья населения и потери для 94 общества был изучен А. Пигу в работе «Экономическая теория благосостояния». Ученый подчеркивал, что для уменьшения негативного влияния фирмы - загрязнителя необходимо ввести налог на загрязнение. Данный налог увеличивает цену продукции заставляет фирму - производителя вводить экологически чистые технологии производства. Идеи А. Пигу на современном этапе развития общества нашли свое отражение на конференции в Рио - де - Жанейро в 1972, во время которой была принята концепция устойчивого развития, которая предусматривает «развитие современного человечества без уменьшения возможностей будущих поколений удовлетворять свои потребности» [4, с.68]. Рынки недвижимости развитых стран начали реагировать на такой новый фактор формирования стоимости объекта, как состояние окружающей природной среды. Экологический фактор достаточно сильно влияет на текущую стоимость объекта недвижимости и может повлиять в будущем. Под экологическим фактором большинство ученых понимает любое природное явление, качественное состояние окружающей природной среды или его компонентов, а также качественное состояние самого объекта недвижимости, которое влияет на рыночную стоимость недвижимости [2, 5, 3]. К факторам окружающей среды, как правило, относят климатические, гидрогеологические и особенности ландшафта территории. К качественным параметрам объекта недвижимости принадлежит химический состав строительных материалов, уровень загрязнения внутри здания, технология производства, внешние влияние и т.д. Также такие процессы как эрозия, засоление, загрязнение ухудшают качественный состав почв, что ведет к снижению плодородия, и как следствие к уменьшению выпуска продукции (минимизации выгоды землепользования), а также к снижению способности самовосстановления. При оценке эффективности совокупность влияния данных факторов определяется как показатель эколого - экономического ущерба. Выделяют три класса факторов, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости: 1. Факторы, непосредственно влияющие на текущую стоимость недвижимости могут влиять в будущем; 2. Ограничения в использовании недвижимого имущества; 3. Юридические обязательства, возникающие при ликвидации причиненных убытков [3, с.52]. Необходимо отметить, что общепринятой классификации экологических факторов окружающей среды в настоящее время не существует. В мировой практике принято отождествлять «экологические факторы» с «факторами окружающей среды». Анализируя литературу и практику проведения оценки объектов недвижимости, сложилась определенная классификация факторов, которые в той или иной степени учитываются при оценке недвижимости, эти факторы разделены на три группы. Факторы первой группы (местонахождение объекта недвижимости). Вторая и третья группы факторов не оказывают существенного влияния из - за отсутствия в отечественном экологическом законодательстве ответственности за причиненные в прошлом убытки и относительную «мягкость» штрафных санкций за загрязнение окружающей среды. При оценке стоимости объекта недвижимости все экологические факторы могут оказывать как положительное, так и отрицательное влияние. Положительные 95 экологические факторы повышают стоимость объекта недвижимости, а отрицательные – снижают. Примеры положительного и отрицательного влияния экологического фактора при оценке недвижимого имущества представлены в таблице 1. Таблица 1 – Примеры положительного и отрицательного влияния экологических факторов на стоимость объекта недвижимого имущества Положительное влияние Негативное влияние 1. Расположение объекта недвижимости в парковой зоне, рядом с зелеными насаждениями 1. Загрязнение воды, атмосферного воздуха, почв пестицидами, эрозия, диоксид, минеральными удобрениями, пылью и другими вредными выбросами 2. Благоприятный рельеф местности 2. Радиоактивное, электромагнитное, световое и шумовое загрязнение 3. Использование при строительстве экологически чистых материалов 3. Расположение объекта недвижимости в экологически неблагоприятном регионе (наряду с автомагистралями, промышленными предприятиями, свалками и т.п.) 4. Наличие уникальных природных объектов 4. Отсутствие зеленых насаждений, парков и т.д. Таким образом, оценка, проводимая при определении стоимости недвижимости с учётом параметров качественного состояния окружающих её природно - антропогенных условий, подразделяет негативные влияния на механические, химические и физические загрязнения. К физическим относят: тепловое, волновое (световое, шумовое, электромагнитное), радиационное. Учитывается на фоне имеющихся загрязнений ущерб, выражающийся в потерях урожайности сельскохозяйственных культур, повышение заболеваемости населения (проживающего или работающего). Увеличение затрат на устранение разного вида последствий предусматривается в стоимости оцениваемого объекта. Наибольшее внимание экспертами уделяется раскрытию качественных характеристик позитивных экологических факторов. Сложная система измерения этих факторов, исходящая из субъективной природы своей оценки, оказывает влияние на рыночную стоимость, определение которой во многом зависит от профессионализма эксперта - оценщика и его опыта. Однако, по ряду причин, основными из которых являются экономический кризис, низкий платежеспособный спрос населения и уровень экологической культуры потребителей, действие экологического фактора при оценке стоимости недвижимости нивелируется. Также считаем необходимым внести следующие предложения, которые помогут улучшить практику оценки недвижимости с учетом применения факторов окружающей среды: 1. При определении кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости необходимо учитывать факторы, характеризующие экологическое состояние территории. 96 2. Необходимо разработать или уделить внимание уже существующей методике учета экологических факторов при определении кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости. 3. При оценке земельных участков данная методика должна базироваться на ландшафтно - экологическом подходе. Список использованной литературы 1. Бакаева Н.В., Новикова Т.М. Кадастровая оценка земель по уровню их транспортной доступности // Биосферная совместим ость: человек, регион, технологии, 2015. №. 9. – С.72 - 80. 2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. / С.В. Валдайцев. – GUMER - INFO, 2013. – 720 с. 3. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова; под ред. А. Грязновой. М.: Финансы и статистики, 2011. - 496 с. 4. Иванова Е.Н. Оценка недвижимости / Е.Н. Иванова. М.: ЮНИТИ, 2013. - 276 с. 5. История экономических учений: в 2 - х ч. / В.Д. базиса Левичев [и др.] / под ред. В.Д. Базилевича; 2 - е изд., Испр. М.: 3нання, 2010. - 567 с. 6. Киселева Е.Г. Влияние экологического фактора на эффективность использования недвижимости / Л.Г. Киселева // Дальневосточный экономико - правовой журнал «Экономический лабиринт» [Электронный ресурс]. URL: http: // www.economer.khv.ru / content / n074 - 5 / 91#top (дата обращения 05.12.2016) 7. Кулумбетова Л.Г., Кожина Ж.М. Влияние экологических факторов на оценку стоимости недвижимости / Л.Г. Кулумбетова, Ж.М. Кожина [Электронный ресурс] URL: www.rusnauka.com / 35 _ PWMN _ 2008 / Economics / 38559.doc.htm (дата обращения 05.12.2016) 8. Яроцкая Е. В., Григорян Э. К. К вопросу о моральном износе объектов недвижимости // Роль науки в развитии общества: сборник статей Международной научно - практической конференции (20 декабря 2015 г.Казань). / в 3 ч. Ч.1 - Уфа: АЭТЕРНА, 2015. – с. 314 - 316 © Яроцкая Е.В., Григорян Э.К., 2016. Давидян Н. А. Студентка группы ТОР - 231 ФГБОУ ВО «РГЭУ (РИНХ)» г. Ростов - на - Дону, РФ ПРОБЛЕМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНДЕКСНОГО МЕТОДА ИССЛЕДОВАНИЯ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА На сегодняшний день практические вопросы модернизации в российском обществе сделали актуальной проблему развития его человеческого потенциала. Концепция человеческого потенциала выделяет основную цель общественного и социального развития - это равенство и расширение возможностей самореализации каждого человека в Другие книги из этого разделаМоделирование оценки прогнозной стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке (на примере г.о. Самара)К вопросу об оценке недвижимости, как инструмента управления стоимостью предприятия в современных условияхОценка экономического ущерба сторон договора страхования при определении страховой стоимости недвижимостиМоделирование оценки прогнозной стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке (на примере г.о. Самара)К вопросу об оценке недвижимости, как инструмента управления стоимостью предприятия в современных условияхОценка экономического ущерба сторон договора страхования при определении страховой стоимости недвижимости