Решено! - Управление портфелем недвижимости

Содержание

№ Вариант №2

1. Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки. Площадь недвижимости – 1200 кв. м, в том числе предназначенная для сдачи в аренду - 1150 кв. м, занятая собственником – 200 кв. м. Рыночная ставка арендной платы - 450 д.е. в год за 1 кв. м, коэффициент потерь - 10%, чистые прочие доходы - 10000 д.е., расходы собственника - 180000 д.е.
2. Оценить 2-х этажный офис, расположенный в западном округе г. М, если аналогичная недвижимость, расположенная в северном округе г. М, продана за 50000 д.е. Оценщик располагает информацией о недавно проданных объектах:

   Назначение	Местоположение	Цена
   Офис (3-х этажный)	северный округ г. М	70000 д.е.
   Склад (2-х этажный)	северный округ г. М	85000 д.е.
   Офис (3-х этажный)	западный округ г. М	95000 д.е.

3. Оценить недвижимость. Площадь здания составляет 1200 кв. м, стоимость воспроизводства 1 кв. м – 900 д.е. , Стоимость земельного участка – 10000 д.е. Износ конструктивных элементов: фундамент - 15% (удельный вес – 25%), стены - 45% (удельный вес – 45%), перекрытия - 30% (удельный вес – 15%), кровля – 55% (удельный вес – 15%).
4. Расчет износа зданий и сооружений методом срока жизни предполагает:
   • а) деление эффективного срока на период экономической жизни;
   • б) деление хронологического срока на период экономической жизни;
   • в) деление хронологического срока на период на остаточный период жизни.
5. Какой элемент затрат не учитывается в составе операционных расходов при оценке недвижимости?
   • а) налог на имущество;
   • б) налог на прибыль;
   • в) единый социальный налог.
6. Зафиксированная в отчете об оценке рыночная стоимость недвижимости является:
   • а) суммой, по которой будет осуществлена сделка;
   • б) фактической рыночной стоимостью объекта;
   • в) обоснованным мнением оценщика
7. Что из нижеследующего лучше всего описывает накопленный износ?
   • а) физический износ; б) функциональное устаревание;
   • в) потеря стоимости по всем возможным причинам;
   • г) стоимость объекта со зданиями и сооружениями за вычетом стоимости участка земли.
8. После подбора объекта- аналога оценщик вносит поправки :
   • а) в цену объекта-аналога,
   • б) в цену оцениваемого объекта,
   • в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.