RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Пример решения

Тесты по оценке земли

2020 г.

Оценка земли тесты с ответами маок

Перейти к содержанию...

    Вопрос
  1. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с:
    Ответы
    1. Земельным кодексом РФ
    2. Федеральным законодательством
    3. законодательством субъектов Федерации
    4. постановлениями органов исполнительной власти субъектов Федерации

    Вопрос
  2. К категории земель не относятся:
    Ответы
    1. земли обороны
    2. земли пограничных гарнизонов
    3. земли особо охраняемых территорий
    4. земли безопасности

    Вопрос
  3. Землевладельцы земельного участка - это:
    Ответы
    1. лица, владеющие земельными участками на основании права собственности
    2. лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования
    3. лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения
    4. лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или субаренды

    Вопрос
  4. Землепользователи земельного участка - это:
    Ответы
    1. лица, пользующиеся земельными участками на основании права собственности
    2. лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования
    3. лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения
    4. лица, имеющие право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности иного лица

    Вопрос
  5. Права на земельные участки для размещения межевых знаков оформляются как:
    Ответы
    1. как ограничение в пользовании для собственника или арендатора земельного участка
    2. собственность РФ
    3. собственность субъектов РФ
    4. по договору аренды с Росреестром

    Вопрос
  6. Перевод земель сельско­хозяйственного назначения, находящихся в собственности муниципальных образований, в земли поселений может быть осуществлен:
    Ответы
    1. на основании решения органов местного самоуправления
    2. на основании решения органов исполнительной власти субъектов РФ
    3. на основании решения арбитражного суда субъекта РФ
    4. на основании решения органов законодательной власти субъектов РФ

    Вопрос
  7. Перевод земель сельско­хозяйственного назначения, находящихся в собственности муниципальных образований, в земли поселений может быть осуществлен:
    Ответы
    1. на основании решения органов местного самоуправления
    2. на основании решения органов исполнительной власти субъектов РФ
    3. на основании решения арбитражного суда субъекта РФ
    4. на основании решения органов законодательной власти субъектов РФ

    Вопрос
  8. В соответствии с Земельным Кодексом РФ к формам платы за землю относится:
    Ответы
    1. арендная плата
    2. цена выкупа земельного участка в собственность
    3. налог на имущество
    4. плата за регистрацию прав на земельный участок

    Вопрос
  9. Для определения арендной платы на землю, находящейся в государственной собственности, используется:
    Ответы
    1. балансовая стоимость земельного участка
    2. нормативная цена земельного участка
    3. кадастровая стоимость земельного участка
    4. рыночная стоимость земельного участка

    Вопрос
  10. Какой из методов оценки земли относится к методам сравнительного подхода:
    Ответы
    1. метод выделения
    2. метод предполагаемого использования
    3. метод остатка
    4. метод инвестиционного контракта

    Вопрос
  11. Какой из методов оценки земли относится к методам доходного подхода:
    Ответы
    1. метод выделения
    2. метод распределения
    3. метод остатка
    4. метод прямого сравнения продаж

    Вопрос
  12. Какой из методов оценки земли не использует методы затратного подхода:
    Ответы
    1. метод предполагаемого использования
    2. метод распределения
    3. метод остатка
    4. метод капитализации земельной ренты

    Вопрос
  13. Безрисковая ставка равна 7%. Риски вложения в земельный участок равны 3%. Риски вложения в единый объект недвижимости равны 5%. Норма возврата капитала 3%. Чему равна ставка капитализации для земли?
    Ответы
    1. 10%
    2. 12%
    3. 13%
    4. 15%

    Вопрос
  14. Рыночная стоимость единого объекта недвижимости 80 000 у.е. Затраты на строительство улучшений 100 000 у.е. Прибыль предприни­мателя 20%. Износ 50%. Определить стоимость земельного участка.
    Ответы
    1. 10 000у.е.
    2. 20 000у.е.
    3. 30 000 у.е.

Перейти к содержанию...


Оценка стоимости земли - Тесты СД 08 (ГУЗ)

Перейти к содержанию...

(с подробным решением задач)


    Тестовое задание № 8
  1. Рассчитайте с использованием доходного подхода стоимость запасов освоенного месторождения. Оставшийся экономически целесообразный срок разработки полезных ископаемых 10 лет. Требование инвестора к ставке дохода на инвестиции составляет 20%. В оставшийся период промышленной добычи минерального сырья прогнозируется получение на конец соответствующего года следующих денежных потоков в млн.долл. США: CF1 = 14,3; CF2=14,6; CF3=13,9; CF4=12,1; CF5=10,3; CF6=8,1; CF7=6,1; CF8=4,8; CF9=3,9; CF10=2,5
    Варианты ответов
    1. 47,611 млн.долл
    2. 46,765 млн.долл
    3. 45,211 млн.долл
    4. 53,620 млн.долл

    Тестовое задание № 25
  2. Какое использование участка земли будет наиболее эффективным и какова наибольшая остаточная стоимость земли?
    Торговый центрОфисное зданиеЖилое здание
    Издержки на строи-тельство1 500 0001 800 0002 000 000
    Чистый операционный доход450 000550 000700 000
    Ставка капитализации:
    для зданий 0,22 0,22 0,22
    для земли 0,25 0,25 0,25

    Варианты ответов
    1. Жилое здание, 909 090
    2. Торговый центр, 340 910
    3. Офисное здание, 990 000

    Тестовое задание № 29
  3. Какая единица сравнения наиболее применима как мера стоимости при оценке сравнительным подходом земельного участка, отнесенного схемой зонирования к многоэтажной жилой застройке?
    Варианты ответов
    1. Общая площадь земельного участка
    2. Общая и жилая площадь здания, которое может быть построено
    3. Площадь пятна застройки.
    4. Протяженность уличного фасада

    Тестовое задание № 34
  4. Имеется земельный участок 100 метров шириной (вдоль улицы) и 180 метров глубиной. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов:
    1. строительство многоквартирного дома;
    2. разбивка на участки под строительство коттеджей;
    3. размещение на участке склада стройматериалов;
    4. организация на участке уличной торговли.

    Необходимо выбрать вариант наилучшего использования исходя из имеющейся информации:

    1. Многоквартирный жилой дом на 60 квартир - 11 000 д.е. за квартиру; минус 595 000 д.е. на строительство.
    2. Раздел на участки под жилищную застройку - 4 000 д.е. за участок при количестве возможных участков - 16; минус 11 000 д.е. в оплату юридических и инженерных услуг на разбивку участков.
    3. Склад - 3 д.е. за кв.метр; минус 9 000 д.е. на строительство забора.
    4. Организация розничной торговли - 480 д.е. за фронтальный метр.

    Определите наилучшее использование данного земельного участка


    Варианты ответов
    1. Под многоквартирный дом
    2. Раздел на участки под коттеджную застройку
    3. Под склад
    4. Под розничную торговлю

    Тестовое задание № 61
  5. Тридцатиместная автостоянка была куплена за 120 000 д.е. Коэффициент капитализации для таких объектов составляет 10%. Определить стоимость годовой аренды одного машино-места, считая расходы по содержанию стоянки равными нулю
    Варианты ответов
    1. 40
    2. 1 200
    3. 12 000
    4. 400

    Тестовое задание № 71
  6. Риэлторская фирма считает, что земельный участок в ближнем Подмосковье площадью 10 гектар через 4 года можно будет продать под коттеджи по цене 100 000 д.е. за гектар. Определите размер цены, которую фирма может заплатить за участок сегодня, чтобы обеспечить накапливаемый ежегодный доход в 12%
    Варианты ответов
    1. 635 518
    2. 63 552
    3. 653 518
    4. 520 000

    Тестовое задание № 80
  7. Что является необходимым условием применения техники остатка для оценки стоимости земельного участка?
    Варианты ответов
    1. Достаточно точная информация о стоимости здания
    2. Достаточно точная информация об условиях финансирования
    3. Достаточно точная информация о зонировании данной территории
    4. Достаточно точная информация о сроке возврата инвестиций

Перейти к содержанию...


Оценка стоимости земли. Итоговый контроль (ИПО)

Перейти к содержанию...

  1. При определении наиболее эффективного использования земельного участка оценивается использование:
    • а) только в существующей форме использования;
    • б) в качестве его предыдущей формы использования;
    • в) как незастроенного;
    • г) в существующей форме использования с возможными улучшениями в данном году;
    • д) все ответы неверны.
  2. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельско­хозяйственного назначения?
    • а) местоположение;
    • б) плодородие почвы;
    • в) цены продажи сельскохозяйственной продукции;
    • г) технологические свойства почвы;
    • д) все факторы существенно влияют на оценочную стоимость.
  3. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:
    • а) чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости;
    • б) ставка дохода на капитал для земельного участка;
    • в) норма возврата капитала для земельного участка;
    • г) срок службы здания, расположенного на земельном участке;
    • д) используются все выше­перечисленные показатели.
  4. Какой метод оценки невозможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка?
    • а) метод разбивки на участки;
    • б) метод сравнения продаж;
    • в) метод капитализации рентного дохода;
    • г) метод выделения;
    • д) можно использовать все перечисленные методы.
  5. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
    • а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
    • б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
    • в) со знаком плюс к цене продажи земельного участка-аналога;
    • г) со знаком минус к цене продажи земельного участка-аналога;
    • д) все ответы неверны.
  6. Сделка купли-продажи предусмотрена Российским законодательством для земельных участков, оформленных правом:
    • а) частной собственности;
    • б) пожизненного наследуемого владения;
    • в) постоянного бессрочного пользования;
    • г) все ответы верны;
    • д) правильные ответы а) и б).
  7. При проведении государственной кадастровой оценки лесных земель для целей налогообложения в Российской Федерации могут использоваться методы:
    • а) сравнения продаж, с учётом корректировок на породный состав, возраст и местоположение;
    • б) затратный метод, учитывающий затраты лесхозов на восстановление, выращивание, защиту лесов, управление и другие расходы;
    • в) метод капитализации рентного дохода, получаемого от заготовки древесины;
    • г) метод капитализации рентного дохода, получаемого от заготовки древесины, живицы и ресурсов побочного пользования;
    • д) используются все перечисленные методы.
  8. К какой категории земель относится заповедник на территории города:
    • а) лесам первой группы земель лесного фонда;
    • б) землям особо охраняемых территорий;
    • в) землям поселений;
    • г) лесам второй группы земель лесного фонда;
    • д) все ответы неверны.
  9. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий расчётный рентный доход включает:
    • а) абсолютный рентный доход;
    • б) дифференциальный рентный доход;
    • в) дифференциальную ренту по плодородию;
    • г) дифференциальную ренту по местоположению;
    • д) включает а) и б).
    • е) все ответы верны.
  10. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение земельного участка?
    • а) подъездная дорога к участку;
    • б) линия электропередачи;
    • в) фруктовые деревья на участке;
    • г) пожарный пруд, находящийся рядом с участком;
    • д) всё выше­перечисленное.
  11. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов вариант <А> - административного здания; вариант <Б> - офисного здания; вариант <С> - торгового комплекса. Возмещение затрат в здания по всем трём вариантам осуществляется методом Ринга (прямолинейным способом).
    Показатели Вариант <А> Вариант <Б> Вариант <С>
    Стоимость строительства (долларов) 500 000 550 000 750 000
    Срок эксплуатации (лет) 50 50 50
    Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости (долларов) 83 000 102 000 128 000
    Ставка дохода для зданий 14% 14% 14%
    Коэффициент капитализации для земли 12% 12% 12%

    Используя данные таблицы, определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка.

  12. Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и типовое здание.
    • Общая площадь здания 1200 м2. Время постройки сентябрь 2000 г.
    • Типичный срок экономической жизни здания - 50 лет.
    • Физический износ здания рассчитывается методом срока жизни. С учётом нормальной эксплуатации здания, величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа здания отсутствуют.
    • Стоимость единого объекта недвижимости в расчёте на 1 м2 общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 50 000 рублей.
    • Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 40 000 рублей/м2 Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство.

    Оценить стоимость земельного участка на дату оценки - сентябрь 2010 года.

  13. Определите стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Площадь земельного участка 100 соток, доход, приносимый земельным участком 250 долларов с одной сотки в год, арендная плата 80 долларов с одной сотки в год, требуемая ставка дохода 25%.
  14. Определить рыночную стоимость пашни площадью 10 га, вносимой в качестве земельной доли в уставный фонд. Расчёт произвести исходя из двухгодичного севооборота. Основные возделываемые культуры в районе оценки пшеница и ячмень. Исходные данные для расчёта:
    • Средняя урожайность пшеницы - 30 ц/га (3000 кг/га).
    • Средняя урожайность ячменя - 20 ц/га (2000 кг/га).
    • Цена продажи пшеницы - 250 руб./ц.
    • Цена продажи ячменя - 180 руб./ц.
    • Затраты по выращиванию пшеницы с учетом нормальной прибыли - 150 руб./ц.
    • Затраты по выращиванию ячменя с учетом нормальной прибыли - 130 руб./ц.
    • Коэффициент капитализации 23%.
  15. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных свыше 100 километров от МКАД, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом - на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам.
    Элементы сравнения №1 №3 №3 №4 №5 №6
    Дата сделки (квартал) 2 кв. 3 кв. 3 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв.
    Размер земельного участка 0,08 0,06 0,06 0,08 0,06 0,08
    Местоположение (километров от железнодорожной станции) '3-5 '3-5 '6-10 '3-5 '6-10 '6-10
    Электричество есть есть нет нет есть есть
    Водопровод нет есть нет нет нет нет
    Наличие леса около участка есть нет нет есть есть есть
    Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием есть есть нет нет нет есть
    Цена продажи (рублей) 30400 24600 21800 26700 22900 28200

Перейти к содержанию...


Тесты по оценке стоимости

Перейти к содержанию...

Оценка стоимости земли
    Вопрос
  1. Неверно, что обременением земельного участка является :
    • сервитут
    • право извлечения доходов
    • право залога

    Вопрос
  2. Если земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл. , операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, - около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае
    • 1,3 %
    • 12,7 %
    • 15,9 %

    Вопрос
  3. Неверно, что право : является частичным имущественным правом
    • собственности
    • пожизненного наследуемого владения
    • постоянного (бессрочного) пользования

    Вопрос
  4. Для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом, следует выбрать метод :
    • сравнения продаж
    • предполагаемого использования
    • распределения
    • капитализации земельной ренты

    Вопрос
  5. Неверно, что метод : применим к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков
    • предполагаемого использования
    • выделения
    • остатка
    • сравнения продаж

    Вопрос
  6. Государственный земельный кадастр содержит информацию :
    • о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.
    • о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;
    • о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований;

    Вопрос
  7. Утверждение <ставка капитализации для зданий, рассчитываемая в методе остатка для земли, равна сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала>, :
    • верно только в особых случаях
    • неверно
    • верно

    Вопрос
  8. Неверно, что при построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования следует учитывать :
    • налог на имущество
    • затраты на строительство
    • налог на имущество, затраты на строительство, проценты по ипотечному кредиту
    • проценты по ипотечному кредиту

    Вопрос
  9. Садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты относится к землям :
    • предприятий промышленности, транспорта, обороны
    • особо охраняемых территорий
    • поселений
    • сельско­хозяйственного назначения

    Вопрос
  10. Неверно, что для земель, частично изъятых из оборота, разрешена :
    • передача в залог
    • продажа
    • передача в аренду

    Вопрос
  11. Неверно, что в понятие <природный объект> включены :
    • замкнутые водные объекты
    • экологические блага
    • неотъемлемые права
    • участки леса

    Вопрос
  12. Неверно, что к методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, относится метод :
    • остатка
    • сравнения продаж
    • выделения
    • распределения

    Вопрос
  13. Оценка земельных участков может проводиться с целью:
    • определения рыночной стоимости транспортного средства
    • определения налогооблагаемой базы
    • определения страховой стоимости застроенных земельных участков
    • определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании
    • вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот

    Вопрос
  14. Для участка, по которому имеется следующая информация (см. таблицу) наилучшим использованием будет :
    • коммерческое (розничная торговля)
    • офисное здание
    • жилой многоквартирный дом

    Вопрос
  15. Ставка : учитывает только ставку дохода на инвестиции
    • капитализации земли
    • капитализации зданий
    • объекта недвижимости

    Вопрос
  16. Виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли:
    • устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, долгосрочный износ.
    • физическое устаревание, функциональное устаревание, внешнее воздействие;
    • физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ;

    Вопрос
  17. Неверно, что при оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используется показатель :
    • срока службы здания, расположенного на земельном участке
    • нормы дохода на капитал для земельного участка
    • чистого операционного дохода, приносимого объектом недвижимости
    • нормы возврата капитала для земельного участка

    Вопрос
  18. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится со знаком :
    • минус к стоимости оцениваемого участка
    • плюс к стоимости земельного участка-аналога
    • минус к стоимости земельного участка-аналога
    • плюс к стоимости оцениваемого участка

    Вопрос
  19. Неверно, что корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж является :
    • процентная корректировка
    • абсолютная корректировка
    • корректировка по единицам сравнения
    • долларовая корректировка всего объекта оценки
    • корректировка к цене всего объекта сравнения

    Вопрос
  20. Если ежегодная норма возврата на инвестиции определяется по методу Инвуда при условиях: срок владения зданием - 6 лет, ставка доходности инвестиций - 14 %, то ставка капитализации составит :
    • 18,3 %
    • 13,2 %
    • 25,7 %

    Вопрос
  21. Неверно, что отрицательная стоимость земли возникает в случае, если :
    • владелец обязан осуществить затраты на мелиорацию в размерах, превышающих стоимость имущества, свободного от таких обязательств
    • земельные участки обременены обязательствами по восстановлению нормального состояния окружающей среды
    • арендная плата, подлежащая выплате, не превышает рыночную стоимость аренды

    Вопрос
  22. В оценке земельных участков рассчитывается износ :
    • внешний
    • функциональный
    • физический

    Вопрос
  23. При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует дате :
    • последнего осмотра объекта оценки
    • составления технического задания на оценку
    • составления отчета об оценке
    • подписания договора на оценку

    Вопрос
  24. Сбор внешней информации предполагает :
    • анализ затрат на строительство объекта оценки
    • сбор данных о физических характеристиках объекта оценки
    • анализ перспектив развития рынка недвижимости
    • анализ внутренней документации объекта оценки

    Вопрос
  25. Отдельной оценки стоимости земли требует : подход к оценке объекта недвижимости
    • сравнительный
    • доходный
    • затратный

    Вопрос
  26. Неверно, что особенностью земли как товара является :
    • многофункциональность
    • неограниченность в способах использования
    • долговечность
    • ограниченность
    • уникальность

    Вопрос
  27. Для участка, лучшим и наиболее эффективным использованием которого является строительство бизнес-центра в условиях: стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания - 8 % и 10 % соответственно, стоимость участка составит:
    • 875 000 долл.
    • 239 400 долл.
    • 928 500 долл.

    Вопрос
  28. Утверждение: <дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка> :
    • верно, поскольку утверждено законом
    • неверно
    • верно

    Вопрос
  29. Если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием - 7 лет, ставка доходности инвестиций - 11 %, безрисковая ставка - 6 %, ставка капитализации составит :
    • 22,9 %
    • 10,6 %
    • 24,3 %

    Вопрос
  30. Неверно, что при выборе сопоставимых объектов (земельных участков - аналогов) в сравнительном подходе учитывается :
    • местоположение
    • имущественное право на земельный участок-аналог
    • наличие месторождения полезных ископаемых
    • условия финансирования сделки с земельным участком-аналогом
    • все перечисленные пункты
    • физические характеристики

    Вопрос
  31. Неверно, что существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе, оказывает :
    • плодородие почвы
    • инженерно-геологические характеристики земли
    • местоположение
    • величина доходов населения

    Вопрос
  32. Неверно, что : напрямую влияет на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков
    • экологическое положение в регионе
    • внешняя политика государства
    • налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью

    Вопрос
  33. Неверно, что при сегментации рынка земельных участков учитывается :
    • географический признак
    • ставка доходности
    • тип прав собственности
    • назначение (использование)

    Вопрос
  34. Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны :
    • только после кадастрового учета участка
    • во время кадастрового учета участка
    • только до кадастрового учета участка

    Вопрос
  35. В соответствии с законодательством субъектами права собственности могут быть :
    • граждане
    • муниципальные образования
    • публичные лица
    • субъекты Российской Федерации
    • Российская Федерация
    • юридические лица

    Вопрос
  36. К правовому обеспечению оценки земли имеет отношение :
    • имущественные права на землю
    • законодательное регулирование оценки земли
    • анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
    • градостроительные и иные ограничения в использовании земли

    Вопрос
  37. Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала :
    • прибавляется к ставке доходности на капитал
    • не учитывается
    • вычитается из ставки доходности на капитал

    Вопрос
  38. Поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе вносятся :
    • в произвольном порядке
    • в строгой последовательности: сначала процентные, затем денежные поправки
    • в строгой последовательности: сначала денежные, затем процентные

    Вопрос
  39. Неверно, что вещным является право :
    • пользования
    • оперативного управления имуществом
    • хозяйственного ведения имуществом
    • пожизненного наследуемого владения земельным участком
    • постоянного пользования земельным участком

    Вопрос
  40. Неверно, что :
    • сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
    • сервитутом могут обременяться здания и сооружения
    • сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком
    • обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком

    Вопрос
  41. Неверно, что при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитывается :
    • физические возможности для предполагаемого использования
    • правовая обоснованность предполагаемого использования
    • предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка
    • предыдущее использование земельного участка
    • финансовая осуществимость предполагаемого использования

Перейти к содержанию...


Оценка стоимости земли. Итоговый контроль знаний слушателя.

Перейти к содержанию...

  1. При оценке свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет типовая дачная застройка, используется метод:
    • а) выделения;
    • б) предполагаемого использования;
    • в) распределения;
    • г) капитализации дохода;
    • д) все ответы неверны.
  2. Для целей налогообложения земельных участков рассчитывается:
    • а) рыночная стоимость;
    • б) инвестиционная стоимость;
    • в) ликвидационная стоимость;
    • г) справедливая стоимость;
    • д) кадастровая стоимость;
  3. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельско­хозяйственного назначения?
    • а) местоположение;
    • б) плодородие почвы;
    • в) цены продажи сельскохозяйственной продукции;
    • г) технологические свойства почвы;
    • д) все факторы существенно влияют на оценочную стоимость.
  4. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:
    • а) чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости;
    • б) ставка дохода на капитал для земельного участка;
    • в) норма возврата капитала для земельного участка;
    • г) срок службы здания, расположенного на земельном участке;
    • д) используются все выше­перечисленные показатели.
  5. Какой метод оценки невозможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка?
    • а) метод разбивки на участки;
    • б) метод сравнения продаж;
    • в) метод капитализации рентного дохода;
    • г) метод выделения;
    • д) можно использовать все перечисленные методы.
  6. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
    • а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
    • б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
    • в) со знаком плюс к цене продажи земельного участка-аналога;
    • г) со знаком минус к цене продажи земельного участка-аналога;
    • д) все ответы неверны.
  7. Сделка купли-продажи предусмотрена Российским законодательством для земельных участков, оформленных правом:
    • а) частной собственности;
    • б) пожизненного наследуемого владения;
    • в) постоянного бессрочного пользования;
    • г) все ответы верны;
    • д) правильные ответы а) и б).
  8. Метод капитализации земельной ренты используется для оценки:
    • а) земель населённых пунктов, застроенных коммерческими объектами;
    • б) земель населённых пунктов, застроенных жилыми объектами;
    • в) земель под промышленными предприятиями;
    • г) земель сельско­хозяйственного назначения;
    • д) все ответы верны.
  9. К какой категории земель относится заповедник на территории города:
    • а) землям лесного фонда;
    • б) землям особо охраняемых территорий;
    • в) землям населённых пунктов;
    • г) землям сельско­хозяйственного назначения;
    • д) все ответы неверны.
  10. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение земельного участка?
    • а) подъездная дорога к участку;
    • б) линия электропередачи;
    • в) фруктовые деревья на участке;
    • г) пожарный пруд, находящийся рядом с участком;
    • д) всё выше­перечисленное.
  11. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов вариант <А> - административного здания; вариант <Б> - офисного здания; вариант <С> - торгового комплекса. Возмещение затрат в здания по всем трём вариантам осуществляется методом Ринга (прямолинейным способом).
    Показатели Вариант <А> Вариант <Б> Вариант <С>
    Стоимость строительства (долларов) 500 000 550 000 750 000
    Срок эксплуатации (лет) 50 50 50
    Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости (долларов) 83 000 102 000 128 000
    Ставка дохода для зданий 14% 14% 14%
    Коэффициент капитализации для земли 12% 12% 12%

    Используя данные таблицы, определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка.

  12. Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и типовое здание.
    • Общая площадь здания 1200 м2. Время постройки сентябрь 2004 г.
    • Типичный срок экономической жизни здания - 50 лет.
    • Физический износ здания рассчитывается методом срока жизни. С учётом нормальной эксплуатации здания, величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа здания отсутствуют.
    • Стоимость единого объекта недвижимости в расчёте на 1 м2 общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 50 000 рублей.
    • Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 40 000 рублей/м2 Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство.
    • Оценить стоимость земельного участка на дату оценки - сентябрь 2014 года.
  13. Определите стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Площадь земельного участка 100 соток, доход, приносимый земельным участком 250 долларов с одной сотки в год, арендная плата 80 долларов с одной сотки в год, требуемая ставка дохода 25%.
  14. Определить стоимость земельного участка площадью 0,2 гектара, предоставляемого под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учётом прибыли инвестора) составляют 3 600 000 рублей. Поскольку прогнозируется получение равновеликих доходов, то возмещение инвестиций в здание рассчитывается по методу Ринга (прямолинейному методу). Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20%. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:
    • в течение суток с одной колонки продаётся 360 литров бензина;
    • средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 рубль 40 копеек;
    • с учётом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году.
  15. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных свыше 100 километров от МКАД, оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом - на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам.
    Элементы сравнения №1 №2 №3 №4 №5 №6
    Дата сделки (квартал) 2 кв. 3 кв. 3 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв.
    Размер земельного участка 0,08 0,06 0,06 0,08 0,06 0,08
    Местоположение (километров от железнодорожной станции) 3-5 3-5 6-10 3-5 6-10 6-10
    Электричество есть есть нет нет есть есть
    Водопровод нет есть нет нет нет нет
    Наличие леса около участка есть нет нет есть есть есть
    Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием есть есть нет нет нет есть
    Цена продажи (рублей) 30400 24600 21800 26700 22900 28200

    Из приведённых аналогов найдите один участок, наиболее близкий по своим характеристикам к объекту оценки. Далее методом парных продаж (по оставшимся аналогам) рассчитайте величину корректировки на элемент сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки, и внесите корректировку в цену продажи наиболее близкого аналога.

Перейти к содержанию...


Оценка стоимости земли тест с ответами

Перейти к содержанию...

    Вопрос
  1. ... заключается в предоставлении собственника и владельца земельного участка права ограниченного пользования соседним участком, например для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий передач связи, обеспечения водоснабжения и других нужд собственника первого участка которые не могут быть реализованы без установления сервитута
    Выберите один ответ:
    1. разрешенное использование
    2. частный сервитут
    3. публичный сервитут
    4. ответы "a" и "b"
    5. нет правильных ответов

    Вопрос
  2. В соответствии с общепринятой практикой оценка рыночной стоимости земли проводится с использованием:
    Выберите один ответ:
    1. затратного подхода
    2. сравнительного подхода
    3. доходного подхода
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "a", "b" и "c"

    Вопрос
  3. Возможность использовать земельный участок по своему усмотрению ограничена:
    Выберите один ответ:
    1. правовым режимом земель
    2. видом разрешенного использования земли
    3. требованиями градостроительных регламентов, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными правилами и нормами
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "a", "b" и "c"

    Вопрос
  4. Для какой категории земель не определяется кадастровая стоимость?
    Выберите один ответ:
    1. земли запаса
    2. земли населенных пунктов
    3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
    4. земли лесного фонда

    Вопрос
  5. Для определения стоимости права долгосрочной аренды земельного участка необходимы следующие данные, содержащиеся в исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства в Москве:
    Выберите один ответ:
    1. площадь земельного участка
    2. проектируемые площади жилых и нежилых помещений
    3. срок строительства и реализации проекта
    4. наличие и стоимость обременений
    5. ответы "a" и "b"
    6. ответы "a" и "с"
    7. ответы "a" и "d"
    8. ответы "b" и "c"
    9. ответы "b" и "d"
    10. ответы "c" и "d"
    11. ответы "a", "b" и "c"
    12. ответы "a", "b" и "d"
    13. ответы "b", "c" и "d"
    14. ответы "a", "b", "c", "d"

    Вопрос
  6. Доход, остающийся после оплаты труда, капитала и предприни­мательских усилий - это:
    Выберите один ответ:
    1. Рента
    2. Прибыль
    3. добавленная стоимость
    4. себестоимость
    5. нет правильных ответов

    Вопрос
  7. Земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций:
    Выберите один ответ:
    1. полезности использования каждого конкретного земельного участка
    2. доходности использования каждого конкретного земельного участка
    3. ответы "a" и "b"
    4. нет правильных ответов

    Вопрос
  8. Земля является физическим активом, стоимость которого со временем:
    Выберите один ответ:
    1. может только возрастать
    2. может принять отрицательную величину
    3. никогда не изменяется

    Вопрос
  9. К аспектам, влияющим на процесс проведения оценки стоимости земли и получаемые стоимостные параметры, относят:
    Выберите один ответ:
    1. законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов (вопросы целевого назначение участков)
    2. имущественные права на землю (форма собственности)
    3. градостроительные и иные ограничения в использовании земли (разрешенное использование)
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "a", "b" и "c"

    Вопрос
  10. К неотъемлемым частям земельного участка в том числе относят:
    Выберите один ответ:
    1. здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку
    2. обособленные водные объекты, многолетние насаждения
    3. инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "b" и "c"

    Вопрос
  11. Капитализация земельной ренты используется для оценки:
    Выберите один ответ:
    1. земель поселений, застроенных коммерческими объектами
    2. земель поселений, застроенных жилыми объектами
    3. земель под промышленными предприятиями
    4. земель сельско­хозяйственного назначения

    Вопрос
  12. Метод используется при наличии данных о продажах застроенных земельных участках, аналогичных оцениваемому земельному участку при условии, что известно или может быть рассчитано соотношение стоимости земли и стоимости зданий (сооружений), - это метод:
    Выберите один ответ:
    1. метод выделения
    2. метод распределения
    3. метод сравнения продаж
    4. нет правильных ответов

    Вопрос
  13. Метод капитализации дохода (земельной ренты), метод остатка (техника остатка для земельного участка), метод предполагаемого использования - это методы:
    Выберите один ответ:
    1. затратного подхода
    2. сравнительного подхода
    3. доходного подхода
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "a", "b" и "c"

    Вопрос
  14. Метод остатка можно использовать при оценке:
    Выберите один ответ:
    1. сельскохозяйственных земель
    2. земель поселений, застроенных общественными объектами
    3. земель поселений, застроенных торговыми помещениями
    4. лесных земель
    5. нет правильных ответов

    Вопрос
  15. Метод оценки нереализуемый в сравнительном подходе:
    Выберите один ответ:
    1. метод сравнения продаж
    2. метод распределения (соответствует методу разнесения)
    3. метод выделения (соответствует методу извлечения)
    4. метод остатка

    Вопрос
  16. На величину спроса на землю прежде всего влияют:
    Выберите один ответ:
    1. уровень занятости населения
    2. величина доходов и цен
    3. доступность внешних источников
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "a", "b" и "c"

    Вопрос
  17. Нормативная цена земли используется при:
    Выберите один ответ:
    1. налогообложении сделок с земельными участками
    2. взимании государственных пошлин при наследовании земли, дарении
    3. получении банковского кредита под залог земельного участка
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "a", "b" и "c"

    Вопрос
  18. Особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются:
    Выберите один ответ:
    1. гражданским законодательством
    2. земельным законодательством
    3. ответы "a" и "b"
    4. нет правильных ответов

    Вопрос
  19. Отметьте несоответствующее суждение: Кадастровая оценка земли:
    Выберите один ответ:
    1. - это массовая оценка, которая представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению ... стоимости земельных участков в границах административно-территориального образования по оценочным зонам (кластерам)
    2. проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории всей Российской Федерации
    3. - это оценка стоимости земельных участков, целью которой является определение ... (инвестиционной, специальной) стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки

    Вопрос
  20. Показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости, - это:
    Выберите один ответ:
    1. рыночная стоимость земли
    2. кадастровая стоимость земли
    3. нормативная цена земли
    4. нет правильных ответов

    Вопрос
  21. Получение дохода, не связанного непосредственно с трудом, - это:
    Выберите один ответ:
    1. рента
    2. прибыль
    3. добавленная стоимость
    4. себестоимость
    5. нет правильных ответов

    Вопрос
  22. Принципами формирования стоимости земли являются:
    Выберите один ответ:
    1. принцип полезности, принцип наиболее эффективного использования
    2. принцип ожидания, принцип остаточной продуктивности, принцип зависимости или местоположения
    3. принцип замещения; принцип предложения и спроса
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "a", "b" и "c"

    Вопрос
  23. Процентная ставка, которая используется для пересчета величины годового дохода от использования земли в рыночную стоимость земельного участка, называется:
    Выберите один ответ:
    1. безрисковой ставкой дохода
    2. ставкой дисконтирования
    3. нормой возмещения капитала
    4. коэффициентом капитализации
    5. все ответы неверны

    Вопрос
  24. Случаи, когда может возникнуть потребность в оценке рыночной стоимости земельных участков и прав, связанных с их использованием:
    Выберите один ответ:
    1. продажа земельных участков, страхование имущества, получение кредита под залог земельного участка или прав на него
    2. определение арендной платы, осуществление инвестиционных проектов
    3. установление земельного налога, введение рентных платежей на основные виды природных ресурсов
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "a", "b" и "c"

    Вопрос
  25. Согласно действующему законодательству, оценивая любой земельный участок, необходимо оценивать:
    Выберите один ответ:
    1. поверхность земли без находящихся на нем улучшений, то есть выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости
    2. поверхность земли с находящимися на нем улучшениями, то есть не выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости

    Вопрос
  26. Срок капитализации для сельскохозяйственных земель установлен:
    Выберите один ответ:
    1. 10 лет
    2. 25 лет
    3. 33 года
    4. 50 лет

    Вопрос
  27. Традиционно считается, что наиболее надежным способом определения рыночной стоимости земли являются методы:
    Выберите один ответ:
    1. затратного подхода
    2. сравнительного подхода
    3. доходного подхода
    4. ответы "a" и "b"
    5. ответы "a" и "с"
    6. ответы "b" и "c"
    7. ответы "a", "b" и "c"

    Вопрос
  28. Формула, используемая для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода:
    Выберите один ответ:
    1. Стоимость = Доход: Ставка капитализации
    2. Стоимость = Доход х Ставка капитализации
    3. Стоимость = Доход х Ставка дисконтирования
    4. Стоимость = Восстановительная Стоимость - Износ
    5. нет правильных ответов

    Вопрос
  29. Цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физическими свойствами земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений - это:
    Выберите один ответ:
    1. рыночная стоимость земельного участка
    2. кадастровая стоимость земельного участка
    3. нормативная цена земельного участка
    4. нет правильных ответов

    Вопрос
  30. Что является объектом государственной кадастровой оценки земельных участков?
    Выберите один ответ:
    1. земельные участки на территории субъекта Российской Федерации
    2. земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости
    3. земельные участки, включенные в перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке)
    4. кадастровые кварталы на территории кадастрового района

    Вопрос
  31. Что является объектом учета в государственном кадастре недвижимости?
    Выберите один ответ:
    1. земельные участки
    2. здания, сооружения
    3. помещения
    4. объекты незавершенного строительства
    5. все перечисленное

Перейти к содержанию...


Оценка земельных участков контрольная - Ответы на Тест

Перейти к содержанию...

Ответы с комментариями на Тестовые вопросы для виртуального кампуса по дисциплине <Оценка земельных участков>

  1. Какие из нижеследующих пунктов учитываются при выборе сопоставимых объектов (аналогов) в сравнительном подходе: Ответ
    • а) местоположение;
    • б) условия финансирования;
    • в) физические характеристики;
    • г) право собственности на объект недвижимости;
  2. Что из перечисленного ниже не является особенностью земли как товара? Ответ
    • а) ограниченность;
    • б) уникальность;
    • в) долговечность;
    • г) неограниченность в способах использования;
    • д) многофункциональность.
  3. Рассчитайте ставку капитализации, если известны следующие данные: безрисковая ставка - 6 %; премия за риск инвестиций - 7 %; поправка на ликвидность - 3 %; поправка за инвестиционный менеджмент - 4 %; норма возврата по методу Ринга, оставшийся срок экономической жизни - 20 лет.Ответ
    • а) 25 %;
    • б) 21 %;
    • в) 13 %.
  4. Отрицательная стоимость земли возникает в следующих случаях, за исключением: Ответ
    • а) земельные участки обременены обязательствами по восстановлению нормального состояния окружающей среды;
    • б) арендная плата, подлежащая выплате, не превышает рыночную стоимость аренды;
    • в) владелец обязан осуществить затраты на мелиорацию в размерах, превышающих стоимость имущества, свободного от таких обязательств.
  5. Земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл., операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, - около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае?:Ответ
    • а) 12,7 %;
    • б) 15,9 %;
    • в) 1,3 %.
  6. Какая из следующих ставок капитализации учитывает только ставку дохода на инвестиции? Ответ
    • а) ставка капитализации земли;
    • б) ставка капитализации объекта недвижимости;
    • б) ставка капитализации зданий.
  7. Право собственности на земельный участок распространяется на: ГК РФ, ст. 261.
    • а) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения;
    • б) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;
    • в) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого участка.
  8. Отметьте пункт, относящийся к правовому обеспечению оценки земли:
    • а) имущественные права на землю;
    • б) градостроительные и иные ограничения в использовании земли;
    • в) законодательное регулирование оценки земли;
    • г) а) и в)
    • д) а),б)и в)
  9. Оценить участок земли, если имеется следующая информация о продаже трех типичных застроенных участков в данном районе:
    № участка Цена продажи участка с улучшениями Стоимость улучшений, с учетом износа
    1 220 000 158 000
    2 220 000 140 000
    3 190 000 150 000
    • а) 85 000;
    • б) 60 670;
    • в) 56 000.
  10. Верно ли утверждение, что ставка капитализации для зданий, рассчитываемая в методе остатка для земли, равна сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала?
    • а) верно;
    • б) неверно.
  11. Чистый операционный доход объекта недвижимости 70 000 долл., коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17 %, доля земли в стоимости объекта недвижимости составляет 0,25. Определите стоимость земли.
    • а) 115 000 долл.;
    • б) 90 900 долл.;
    • в) 57 000 долл.
  12. Государственный земельный кадастр содержит информацию:
    • а) о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований;
    • б) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;
    • в) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.
  13. Для земель, частично изъятых из оборота, не разрешены следующие виды сделок:
    • а) передача в аренду;
    • б) продажа;
    • в) передача в залог.
  14. Отметьте неправильные на Ваш взгляд утверждения:
    • а) сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком;
    • б) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
    • в) обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком;
    • г) сервитутом могут обременяться здания и сооружения.
  15. Рассчитайте ставку капитализации, если ежегодная норма возврата на инвестиции определяется по методу Инвуда при следующих условиях: срок владения зданием - 6 лет, ставка доходности инвестиций - 14 %.
    • а) 25,7 %;
    • б) 18,3 %;
    • в) 13,2 %.
  16. Какие расходы не следует учитывать при построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования:
    • а) налог на имущество;
    • б) затраты на строительство;
    • в) проценты по ипотечному кредиту;
    • г) следует учитывать все указанные расходные статьи.
  17. Субъектами права собственности могут быть:
    • а) частные лица (физические и юридические);
    • б) государство;
    • в) органы местного самоуправления;
    • г) а) и б)
    • д) а),б) и в)
  18. Определить стоимость участка, для которого лучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания - 8 % и 10 % соответственно.
    • а) 928 500 долл.;
    • б) 875 000 долл.;
    • в) 239 400 долл.
  19. Каково наилучшее использование для участка, по которому имеется следующая информация:
    Жилое Офисное Коммерческое
    Стоимость строительства зданий 2 300 000 3 370 000 4 650 000
    Чистый операционный доход 335 000 540 000 980 000
    Коэффициент капитализации зданий 12 % 11 % 13 %
    Коэффициент капитализации земли 10 %
    • а) жилой многоквартирный дом;
    • б) офисное здание;
    • в) коммерческое (розничная торговля).
  20. Какое из ниже перечисленных прав не является частичным имущественным правом?
    • а) право постоянного (бессрочного) пользования;
    • б) право собственности
    • в) право пожизненного наследуемого владения.
  21. Что не является обременением земельного участка:
    • а) сервитут;
    • б) право залога;
    • в) право извлечения доходов.
  22. Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны:
    • а) только до кадастрового учета участка;
    • б) только после кадастрового учета участка;
    • в) во время кадастрового учета участка.
  23. Какой из нижеприведенных методов чаще всего не применим к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков:
    • а) метод сравнения продаж;
    • б) метод остатка;
    • в) метод выделения;
    • г) метод предполагаемого использования.
  24. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
    • а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого участка;
    • б) со знаком минус к стоимости оцениваемого участка;
    • в) со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога;
    • г) со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога.
  25. К методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, не относится:
    • а) метод выделения;
    • б) метод распределения;
    • в) метод остатка;
    • г) метод сравнения продаж.
  26. Оценка земельных участков может проводиться с целью:
    • а) определения налогооблагаемой базы;
    • б) вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;
    • в) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;
    • г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;
    • д) а),б) и г)
    • е) а),б), в)и г)
  27. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?
    • а) к землям сельскохозяйственного назначения;
    • б) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;
    • в) к землям поселений;
    • г) к землям особо охраняемых территорий;
    • д) все ответы неверны.
  28. При определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются;
    • а) физические возможности для предполагаемого использования;
    • б) правовая обоснованность предполагаемого использования;
    • в) финансовая осуществимость предполагаемого использования;
    • г) предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;
    • д) а) и г)
    • е) а),б),в) и г)
  29. При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются все нижеперечисленные показатели, за исключением:
    • а) чистого операционного дохода, приносимого объектом недвижимости;
    • б) нормы дохода на капитал для земельного участка;
    • в) нормы возврата капитала для земельного участка;
    • г) срока службы здания, расположенного на земельном участке;
    • д) используются все вышеперечисленные показатели.
  30. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?
    • а) местоположение;
    • б) плодородие почвы;
    • в) величина доходов населения;
    • г) инженерно-геологические характеристики земли;
    • д) все факторы оказывают существенное воздействие.
  31. Что из нижеследующего не включено в понятие природного объекта?
    • а) участки леса;
    • б) замкнутые водные объекты;
    • в) неотъемлемые права;
    • г) экологические блага.
  32. Какой из видов износа рассчитывается в оценке земельных участков?
    • а) физический;
    • б) внешний;
    • в) функциональный;
    • г) б, в;
    • д) а, б, в.
  33. При проведении оценки земельного участка проведение осмотра объекта:
    • а) обязательно лишь в исключительных случаях;
    • б) обязательно;
    • в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;
    • г) не обязательно.
  34. Какие из нижеперечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка земельных участков:
    • а) по географическому признаку;
    • б) по типу прав собственности;
    • в) по назначению (использованию);
    • г) по ставке доходности.
  35. Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала:
    • а) прибавляется к ставке доходности на капитал;
    • б) вычитается из ставки доходности на капитал;
    • в) не учитывается.
  36. В каком порядке вносятся поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
    • а) сначала денежные, затем процентные;
    • б) сначала процентные, затем денежные поправки;
    • в) порядок внесения поправок не имеет значения.
  37. Сбор внешней информации предполагает:
    • а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;
    • б) анализ затрат на строительство объекта оценки;
    • в) анализ внутренней документации объекта оценки;
    • г) анализ перспектив развития рынка недвижимости.
  38. Что не является отличительной особенностью рынка земельных участков:
    • а) уникальность каждого объекта;
    • б) условия финансирования;
    • в) высокая ликвидность;
    • г) сложные юридические права.
  39. Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж:
    • а) процентная корректировка;
    • б) корректировка по единицам сравнения;
    • в) абсолютная корректировка;
    • г) корректировка к цене всего объекта сравнения
    • в) долларовая корректировка всего объекта оценки.
  40. Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость оцениваемого объекта - земельного участка?
    • а) инвестиционная;
    • б) стоимость для целей налогообложения;
    • в) залоговая;
    • г) ликвидационная;
    • д) все ответы неверны.
  41. Рассчитайте ставку капитализации, если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием - 7 лет, ставка доходности инвестиций - 11 %, безрисковая ставка - 6 %.
    • а) 24,3 %;
    • б) 22,9 %;
    • в) 10,6 %.
  42. Существуют следующие виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли (необходимо выбрать правильный ответ):
    • а) физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ;
    • б) физическое устаревание, функциональное устаревание, внешнее воздействие;
    • в) устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, долгосрочный износ.
  43. Каким образом вносятся поправки (корректировки) к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
    • а) сначала на зависимой основе, затем на независимой;
    • б) сначала на независимой основе, затем на зависимой;
    • в) порядок внесения поправок не имеет значения.
  44. Какой из подходов к оценке объекта недвижимости требует отдельной оценки стоимости земли:
    • а) сравнительный;
    • б) затратный;
    • в) доходный.
  45. При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует:
    • а) дате составления отчета об оценке;
    • б) дате подписания договора на оценку;
    • в) дате составления технического задания на оценку;
    • г) дате последнего осмотра объекта оценки.
  46. Верно или неверно утверждение: <Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка>?
    • а) верно;
    • б) неверно.
  47. Какие факторы напрямую не влияют на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков:
    • а) налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;
    • б) внешняя политика государства;
    • в) экологическое положение в регионе.
  48. Какой метод оценки земельных участков следует выбрать в первую очередь для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом:
    • а) метод капитализации земельной ренты;
    • б) метод сравнения продаж;
    • в) метод распределения;
    • г) метод предполагаемого использования;
    • д) ничего из перечисленного.
  49. Вещными правами не являются:
    • а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
    • б) право постоянного пользования земельным участком;
    • в) сервитуты;
    • г) право пользования;
    • д) право хозяйственного ведения имуществом;
    • е) право оперативного управления имуществом.
  50. Земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл. , операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, - около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае?:
    • а) 12,7 %;
    • б) 15,9 %;
    • в) 1,3 %.

Перейти к содержанию...



Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru