Решено! - Тесты ГКО

Общие положения ГКО

Какой статье ФЗ № 237 "О государственной кадастровой оценке" можно поставить в соответствие ПРИКАЗ от 12.05.2017 № 226 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ"

Только статье 8

Только статье 12

Всем статьям, в которых содержится упоминание о методических указаниях о государственной кадастровой оценке

Только статье 6

Какой статье ФЗ № 237 "О государственной кадастровой оценке" можно поставить в соответствие ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Российской Федерации от 04.05.2017 № 523 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ"

Статье 14

Статье12

Статье 2

Статье 9

Какая статья ФЗ № 237 "О государственной кадастровой оценке" содержит порядок утверждения результатов определения кадастровой стоимости

Статье 12

Статье 8

Статье 15

Статья 4

Как часто, согласно статье 14 ФЗ № 237 "О государственной кадастровой оценке"? бюджетное учреждение осуществляет размещение обновленных промежуточных отчетных документов на своем официальном сайте?

Не чаще чем один раз в пять дней

В зависимости от типа замечаний к отчетным документам

В зависимости от наличия основания для обновления отчетных документов

Не реже чем один раз в пять дней

Взаимосвязь кадастровой оценки с рынком недвижимости, бюджетом

Кадастровая оценка влияет и на активность рынка недвижимости и на поступления в бюджет

Имеется взаимосвязь кадастровой оценки и поступлениями в бюджет

Отсутствует

Какие бывают типы организационных структур службы кадастровой оценки?

Географическая

Функциональная

Все вышеперечисленное

Какие требования Федеральный закон № 237 установил к работникам государственных бюджетных учреждений непосредственно осуществляющих определение кадастровой стоимости?

Наличие высшего образования и отсутствие судимости

Наличие высшего образования, отсутствие судимости, наличие опыта кадастровой (рыночной) оценки или опыт работы в бюджетном учреждении, связанного с определением кадастровой стоимости

Наличие высшего образования, отсутствие судимости, наличие опыта кадастровой (рыночной) оценки или опыт работы в бюджетном в) учреждении, связанного с определением кадастровой стоимости, наличие гражданства РФ, основное место работы в государственном бюджетном учреждении

Наличие высшего образования, отсутствие судимости, наличие опыта кадастровой (рыночной) оценки или опыт работы в бюджетном учреждении, связанного с определением кадастровой стоимости, наличие гражданства РФ, основное место работы в государственном бюджетном учреждении, наличие страховки ответственности в сфере оценочной деятельности

Оказывают ли характеристики объектов оценки из перечня объектов оценки влияние на кадастровую стоимость?

Оказывают если данные характеристики участвуют в процессе кадастровой оценки

Оказывают

Не оказывают

Выберите два картографических ценообразующих фактора:

Расстояние от объекта недвижимости до центра населенного пункта

Численность населения

Материал стен

Расстояние от объекта недвижимости до водного объекта

Какой раздел графической части межевого плана оформляется на основе сведений ЕГРН об определенной территории, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала?

"Схема геодезических построений"

"Абрисы узловых точек границ земельных участков"

"Схема расположения земельных участков"

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь:

антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий)

антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (не включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий)

Проводится ли согласование местоположения границ земельных участков с закрытым акционерным обществом, которому смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставлены в постоянное (бессрочное пользование)?

Да

Нет

Что отображает карта (план) границ объекта землеустройства?

Местоположение, размер и границы объекта землеустройства, а также иные его характеристики

Конфигурацию объекта землеустройства

Расположение земельного участка в кадастровом квартале

Какие сведения о заказчике кадастровых работ не приводятся на титульном листе акта обследования в отношении физического лица?

Реквизиты документа удостоверяющего личность

Страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии)

Фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии)

В чьей собственности находятся аэрокосмосъемочные материалы, которые получены за счет средств федерального бюджета? (вопрос "со звездочкой" для особо интересующихся)

В собственности федеральных государственных предприятий и учреждений, выполняющих аэрокосмосъемочные работы по государственным контрактам

В собственности субъектов Российской Федерации, территории которых отображены на указанных материалах

В федеральной собственности

Какая система координат устанавливается для проведения геодезических и топографических работ при проведении кадастровых работ?

Государственная система координат

Местная система координат

Условная система координат

Государственный регистратор прав обязан возместить:

убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме

убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются пропорционально кадастровой стоимости объекта права

Алгоритм государственной кадастровой оценки

Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 12.05.2017) "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" Приказ Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2017 N 46860) - это взаимодополняющие документы

Нет, утверждение не верно. Приказ №358 издан в рамках ФЗ №135-Ф3 "Об оценочной деятельности" и его требования распространяются на проведение кадастровой оценки субъектами оценочной деятельности, Приказ №226 издан в рамках ФЗ №237-Ф3 "О государственной кадастровой оценке" и его требования распространяются на проведение кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями

Да, утверждение верно, исключая требования в указанных Приказах в отношении подготовки к проведению ГКО

Утверждение о том, что сумма произведений кадастровых стоимостей объектов, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (Государственный кадастр недвижимости) (ЕГРН (ГКН)), на соответствующие этим объектам ставки налога на имущество не будет соответствовать сумме налоговых поступлений в бюджет ...

Нет, не верно, так как в ЕГРН (ГКН) должны отражаться все объекты, поставленные на учёт, соответственно, сумма произведений ,-N. кадастровых стоимостей на соответствующую ставку налога по всем объектами налогообложения

Нет, не верно, так как в ЕГРН (ГКН) должны отражаться все объекты, поставленные на учёт, соответственно, сумма произведений кадастровых стоимостей на соответствующую ставку налога по всем объектам даст ожидаемое налоговое поступление (при 100%-ной уплате налога)

Да, верно

Утверждение о том, что в соответствии с требованиями Приказа МЭР от 16.12.2015 №943, к основным сведениям в отношении зданий ("Материнского объекта"), поставленных на кадастровый учёт, относится отражение всех кадастровых номеров помещений, машиномест, расположенных в этом здании и прошедших кадастровый учёт,...

Верно, но с исключением случаев большого количества помещений и объект"

Не верно, так как помещения и машиноместа являются объектами самостоятельного кадастрового учёта и не требуют привязки к "материнскому объекту"

Верно без исключений

При определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС) и иных объектов недвижимости, за исключением земельных участков, в соответствии с требованиями Приказа МЭР №226,...

вклад стоимости земельного участка не учитывается, за исключением квартир в многоквартирных домах

допускается не выделять (не элиминировать) стоимость земельного участка из встроенных помещений, расположенных в многоквартирных домах

вклад стоимости земельного участка не учитывается без исключений

Жилые помещения специализированного жилищного фонда могут располагаться в нежилых домах и оборот этих помещений ограничен

Верно без исключений

Не верно. Жилые помещения специализированного жилищного фонда могут располагаться в нежилых домах, но оборотоспособность этих объектов не ограничена

Не верно. Жилые помещения специализированного жилищного фонда могут вовлекаться в оборот без ограничений, но могут располагаться исключительно в жилых домах

К общедоступным сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) относят...

зарегистрированные права на объект

сведения о правообладателе объекта

описание объекта

существующие правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования в отношении объекта

обременения объекта

возражение в отношении зарегистрированного права на объект

ограничения прав

отсутствие возможности государственной регистрации без личного участия

При определении кадастровой стоимости земельного участка ...

не учитывается стоимость магистральных сетей, проходящих через участок, при условии, что улучшения участка не присоединены к этим сетям

учитывается стоимость неотделимых улучшений, не являющихся самостоятельными объектами кадастрового и(или) бухгалтерского учёта, в том числе инженерные коммуникации

не учитываются внутриплощадочные коммуникации

Минимальная стоимость земельного участка может быть установлена в размере 1 рубля на кв.м. этого участка. Правило присвоения символической стоимости распространяется на улично-дорожную сеть в границах населённых пунктов, а также на сады, парки, скверы и иные объекты озеленения, не допускающие коммерческого использования, расположенные в границах населённых пунктов

Не верно. Минимальная стоимость земельного участка ограничена затратами на межевание и оформление прав на земельный участок. Удельный показатель кадастровой стоимости будет равен частному от затрат на межевание и оформление и площади участка

Верно. Кроме того, помимо перечисленного, установление 1 рубля возможно и в случае получения отрицательных расчётных величин при расчёте кадастровой стоимости

Верно без исключений

Многофункциональные комплексы в кадастровой оценке ...

могут оцениваться как по одной, явно преобладающей, преимущественной функции использования, так и разбиением до монофункции

оцениваются все без исключения по одной преимущественной функции использования

оцениваются все без исключения в разбивке до монофункции, так удельный показатель кадастровой стоимости представляет собой средневзвешенную по площади стоимость всех составных частей многофункционального объекта

Утверждение о том, что оценка крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ), которые объединяются в один сегмент и группу (подгруппу), проводится по единой модели и приводит к корректному результату,...

не верно, так как встречаются случаи регистрации дачных объединений под видом КФХ и группировка проводится в соответствии с фактическим разрешённым использованием

абсолютно точно и верно

не верно, так как КФХ могут использоваться под животноводство, растениеводство и иные виды сельхозпроизводства, поэтому применение единой модели в оценки не приведёт к корректному результату

Минимально возможная стоимость земельных участков в ГКО определяется затратами на межевание и регистрацию прав и одинакова для всех участков, которые не генерируют доход и(или) генерируют чистый капитализированный доход меньше, чем эти затраты, либо цена сделок (предложений) по котором меньше, чем указанные затраты

Утверждение не верно, так как Методические указания о ГКО 1 предусматривают возможность установления кадастровой стоимости в размере 1 рубля для отдельных видов объектов

Верно, так как, несмотря на то, что затраты на межевание и регистрацию прав различаются для физических и юридических лиц, а также в зависимости от удалённости и масштаба объекта, поэтому их величина не может быть одинакова в границах одного субъекта для всех объектов, при определении кадастровой стоимости применяется минимальный из перечисленных показатель стоимости

Утверждение не верно. Ранее зарегистрированные участки могут находиться на депрессивных территориях, поэтому, помимо различия для разного вида и юридической принадлежности объектов, возможна корректировка на внешнее устаревание для результата расчета на

Утверждение о том, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна превышать его рыночную стоимость на дату определения стоимости,...

Не верно, так как сумма кадастровых стоимостей земельного участка и расположенного (-ых) на этом участке объекта (-ов) капитального строительства (ОКС) может превышать рыночную стоимость единого объекта только в случае, если виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ) допускает более эффективное его использование

Не верно, так как исключением может быть случай, когда рыночная стоимость конкретного объекта находится ниже определённого интервала рыночных цен и сумма кадастровых стоимостей земельного участка и расположенного(-ых) на этом участке ОКС превысит индивидуальное значение

Верно

При проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) ...

должен проводиться только в отношении вакантных не используемых земельных участков, а также для "избыточных" частей земельных участков в случаях превышения земельным участком, стоящим на кадастровом учёте, максимально допустимых размеров для этого вида использования

не проводится в принципе

При проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) собирать информацию в отношении правил землепользования и застройки (ПЗЗ), генпланов, градпланов и проектов планировки территории (ППТ) территорий...

не нужно, так как документы территориального планирования являются дополнительной информацией, которую никогда не

можно в необязательном порядке, так как документы территориального планирования используют на рекомендательной основе только в том случае, если принадлежность к той или иной территориальной зоне отражается на уровне кадастровой стоимости

строго необходимо, так как без сопоставления видов разрешённого использования (ВРИ) земельного участка и назначения объекта ПЗЗ,. генпланам, градпланам и ППТ (последние два - при наличии)

невозможно корректно определить соблюдение землепользования и, соответственно, достоверно определить величину кадастровой стоимости

Большое количество подобранных объектов-аналогов может быть использовано при определении кадастровой стоимости без верификации, так как на больших массивах данных погрешность в отношении отдельных объектов будет снивелирована и не окажет существенного влияния на результат расчёта

Верно без исключений

Не верно, так как помимо отсеивания "выбросов цен предложений" требуется проверка достоверности заявленных (зарегистрированных) сведений, отсеивание дубликатов, а также проведение проверки на предмет включения в цену продажи (оферты) объектов, не являющихся объектами кадастровой оценки (движимого имущества, доли бизнеса и т.п.)

Верно, за исключением случаев, когда в качестве объектов-аналогов будут приняты одни и те же объекты с офертой на разные даты или от разных агентств

При государственной кадастровой оценке (ГКО) объекта недвижимости, обременённого залогом,...

должно без исключений учитываться это обременение

в части обременении учитываются только публичные сервитуты, обременения, связанные с отнесением объекта оценки к объектам культурного наследия и обременение ипотекой

не учитывается обременение залогом

Оценка земельного участка, отнесённого к производственному использованию и расположенному на землях категории промышленности 40% от общей площади которого используется непосредственно под производственную деятельность, а остальная часть представляет собой озеленённую санитарно-защитную зону вокруг предприятия и не генерирует самостоятельного дохода, проводится...

исходя из оценки всей площади участки под производственное назначение

исходя из обязательного разделения участка до монофункции: 40% - под производственное использование, 60%, занятых озеленённой санитарно-защитной зоной, - по затратам на межевание и оформление

прав

в соответствии с выбранным способом расчёта: в случае использования объектов-аналогов с подобным распределением долей на производственную и санитарно-защитную зоны, как единого участка. В случае использования техник доходного подхода или при подборе объектов-аналогов в части производственного использования, в разбивке: для доли участка, занятого производственной площадкой -исходя из стоимостных показателей производственных площадок, для занятого этой зоной может быть признано экономически нейтральным или имеет отрицательный показатель стоимости

Оценка встроенных помещений может проводиться ...

техниками сравнительного, доходного и затратного подходов

только техниками затратного подхода

только техниками сравнительного и доходного подходов

Утверждение о том, что многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, должен быть отнесён к коду использования "0201" (дома жилые блокированной застройки (таунхаусы)) и расчёт этого дома может производиться исключительно в рамках данного вида использования объекта,...

Утверждение не верно, так как многоквартирные дома, независимо от этажности, должны относиться к 1 группе объектов капитального строительства (ОКС) в соответствии с Приложением №2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (ГКО): "Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)", соответственно, должны оцениваться исключительно в рамках этой группы

Утверждение абсолютно точно и верно

Утверждение не верно, так как возможно отнесение этого дома в любую подходящую группу на усмотрение исполнителя, как среди многоквартирных домов, так и среди малоэтажных домов, в том числе такие объекты могут оцениваться и как индивидуальные жилые дома с корректировкой на наличие общих строительных конструкций (при необходимости)

Утверждение, что согласно требованиям Методических указаний при оценке объектов капитального строительства (ОКС) затратным подходом можно не учитывать величину прибыли предпринимателя,...

Не верно. Методические указания требуют учитывать прибыль предпринимателя для всех объектов капитального строительства без исключения

Не верно. Методические указания допускают не рассчитывать прибыль предпринимателя только для социальных объектов, объектов обороны и безопасности, а также объектов культурного наследия

Верно. Методические указания не конкретизируют обязательность или не обязательность учёта прибыли предпринимателя

Методы расчета. Применение регрессионного анализа в задачах определения стоимостных характеристик

Верно ли утверждение "Цена объекта на рынке полностью определяется его свойствами"? Почему?

Верно. Потому, что рациональный покупатель платит за свойства объекта. Остальное ему не очень важно

Верно для совершенного рынка. На совершенном рынке одинаковые объекты покупаются по одной цене, которая зависит только от свойств объекта.

Неверно. Потому, что кроме свойств объекта в формировании цены участвуют субъективные особенности участников сделки (субъектная составляющая цены)

Что с точки зрения статистики представляет собой цена, стоимость и оценка стоимости объекта?

Цена - фактически предложенная, запрошенная или уплаченная сумма. Стоимость -это среднее или средневзвешенное значение скорректированных цен по выборке объектов-аналогов. Оценка стоимости - итоговая величина, указанная в отчете об оценке.

Цена - случайная величина. Стоимость - средняя по всему рассматриваемому рынку цена за такой же объект. Оценка стоимости -средняя по имеющейся выборке цен на такой же объект

Цена-это факт. Стоимость - наиболее вероятная расчетная величина, указанная в отчете об оценке. Оценка стоимости - это величина стоимости.

Назовите три главные особенности регрессионных моделей оценки недвижимости

Пространственные модели (описывают территорию рынка ). Время учитывается как исключение. Многофакторные модели (аналоги различаются между собой по многим свойствам).Нелинейные связи (факторы влияют на цену нелинейно). Каждый фактор влияет по-своему

Модели описывают территорию рынка и могут учитывать его изменение во времени. Модели реализуют массовую оценку и не могут учесть все влияющие факторы. Модели учитывают основные факторы, влияние которых м.б. линейным и нелинейным.

Модели описывают территорию рынка в один момент времени. Модели учитывают влияние многих факторов. Зависимости цены от факторов описываются линейными, или степенными, или показательными функциями.

Каковы требования к минимальному числу аналогов, необходимых для построения регрессионной модели на рынке недвижимости? Есть ли ограничения на максимальное число аналогов?

Число аналогов должно превышать число факторов модели в 5-7раз. Не рекомендуется дальнейшее увеличение числа аналогов из-за возрастания ошибок модели.

Число степеней свободы в модели должно превышать число используемых в модели факторов в 2 раза. Ограничений нет.

Число аналогов должно превышать число используемых в модели факторов более чем в 2 раза. Ограничений нет. Аналогов много не бывает.

Какие объекты рассматриваются в качестве аналогов для построения регрессионной модели? Дайте определение из ФСО

ФСО №1 п.10 Объект-аналог - объект, сходный с объектом оценки по Э основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость

ФСО №7 п.22б: в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным

Сколько факторов должны быть учтены в регрессионной модели, и какие? Почему?

В модели д.б. учтены только существенно влияющие факторы. Учет лишних (слабо влияющих) факторов увеличивает ошибки модели

В модели д.б. учтены все факторы, по которым различаются объекты сравнения и которые существенно влияют на цену. Пропуск существенно влияющего фактора - грубая ошибка построения модели, т.к. приводит к смещению оценки стоимости

В модели д.б. учтены все потенциально влияющие факторы. Неучет влияющего фактора приводит к искажению влияния других факторов

Почему регрессионные модели с линейными связями часто не дают хороших оценок?

Потому, что нужно предварительно обеспечить нормальность распределения зависимой величины (цен)

Потому, что на рынке большинство связей нелинейные, а аналогов, слабо отличающихся от оцениваемого объекта, недостаточно

Назовите основные способы корректного учета нелинейных связей в массовой и индивидуальной оценке недвижимости

В массовой - выбор наилучшей модели из нескольких (4-6) с различными функциями нелинейной связи, в индивидуальной -использование функции пакета Excel

В массовой - использование семейства параметрических кривых, в индивидуальной - совместное использование регрессионных функций (ЛИНЕЙН )и оптимизационных процедур (Поиск решения) пакета Excel

Можно ли оценить качество (адекватность) модели множественной регрессии одним критерием?

Нельзя. Для этого требуется набор различных показателей

Можно, т.к. R-квадрат и F-критерий можно считать связанными, т.е. разновидностью одного критерия

Назовите обязательные шаги проверки корректности (адекватности) полученной регрессионной модели

- проверка логичности знаков при коэффициентах модели;- построение и проверка на соответствие рынку зависимостей цены от каждого из факторов;- проверка статистической значимости влияния большинства факторов; - проверка случайности распределения остатков модели; -проверка устойчивости и чувствительности модели

- проверка логичности знаков при коэффициентах модели;- построение и проверка на соответствие рынку зависимостей цены от каждого из факторов;- проверка статистической значимости влияния большинства факторов; - проверка случайности распределения остатков модели; -расчет доверительного интервала для объектов оценки

- проверка логичности знаков при коэффициентах модели; - проверка статистической значимости влияния большинства факторов; - проверка случайности распределения остатков модели; - проверка устойчивости и чувствительности модели

Назовите самые распространенные ошибки при построении регрессионных моделей оценки недвижимости

на этапе отбора аналогов:

- использование объектов, принадлежащих разным сегментам (субсегментам) рынка

- построение модели по выборке с объемом, меньшим минимально необходимого при определении состава ценообразующих факторов:

- отсутствие анализа ценообразующих свойств, по которым различаются объекты сравнения

- предварительный отсев факторов по результатам построения корреляционной матрицы

- невключение фактора, указанного в анализе рынка как влияющего, и по которому объекты сравнения различаются

- включение в состав факторов субъективных показателей (развитость соц.структуры, оптимальность местоположения, etc), ранжирование которых не поддается объективному контролю

- включение в состав факторов модели свойств объектов, влияние которых не подтверждено рынком

- удаление факторов из модели по статистическим тестам без учета рыночных закономерностей

- сохранение в модели факторов с алогичными знаками коэффициентов при оцифровке уровней ценообразующих факторов

- использование числа градаций фактора, превышающего возможность надежного разнесения по ним объектов сравнения

- использование градаций, не соответствующих ценообразованию на рынке

- изменение порядка следования цифровых меток уровней преобразованных факторов относительно первоначального, заданного согласно экономическим гипотезам при определении функций влияния факторов:

- игнорирование нелинейности функций, неадекватное использование линейных

- выбор по наибольшему значению R2 лучшей модели из нескольких простейших нелинейных

- произвольный (без обоснования) выбор вида нелинейной функции влияния фактора

- использование негладких связей между зависимой переменной и фактором

- отсутствие графиков влияния факторов на зависимую переменную (преобразованных значений каждого фактора от исходных)

- изменение первоначального порядка следования цифровых меток при линеаризации модели (учете нелинейности) с помощью оптимизационных процедур

при оценке корректности регрессионной модели:

- использование критерия R2 (как самостоятельного либо в совокупности с F-критерием) в качестве доказательства адекватности (корректности) полученной модели

- отсутствие статистических оценок значимости факторов, использованных в модели

- отсутствие контроля адекватности знаков коэффициентов регрессии

- отсутствие графиков влияния факторов на зависимую величину (связи преобразованных и исходных значений факторов)

- отсутствие оценок ошибок аппроксимации модели

- отсутствие анализа распределения остатков модели

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии с Земельным Кодексом РФ в состав сельскохозяйственных угодий входят:

пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые древесно-кустарниковой растительностью для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений

пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые внутрихозяйственными дорогами, залежи

пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые внутрихозяйственными дорогами, земли занятые многолетними насаждениями

пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые зданиями, строениями, сооружениями

пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями

Каким методом определяется кадастровая стоимость 1 группы (сельскохозяйственные угодья):

доходный

сравнения продаж

затратный

Какая урожайность определяется при расчете кадастровой стоимости:

средняя фактическая урожайность

нормативная урожайность

Как определяется перечень культур, возможных к выращиванию:

на основе перечня культур Министерства сельского хозяйства РФ

на основе агроклиматического оценочного зонирования

на основе перечня культур, выращиваемых в субъекте РФ

Как определяются затраты на возделывание сельскохозяйственных культур:

по технологическим картам

по фактическим данным затрат

Какие затраты учитываются при расчете кадастровой стоимости:

технологические

затраты на поддержание плодородия почв

сумма технологических затрат и затрат на поддержание плодородия почв

Какие сельскохозяйственные культуры могут выращиваться на склоновых землях:

зерновые, травы

травы

зерновые, пропашные, травы

пропашные, травы

Какие сельскохозяйственные культуры могут выращиваться на пойменных землях:

пропашные, травы

травы

зерновые, пропашные, травы

зерновые, травы

Участвуют ли климатические показатели в расчете нормативной урожайности:

Да

Нет

Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда

Правила установления кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда (для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта Российской Федерации, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости) определены:

Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (утвержд. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226)

Методикой государственной кадастровой оценки земель лесного фонда IJ) Российской Федерации", утвержденной Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 1МП/336

В Российской Федерации в составе какой категории земель могут быть эксплуатационные леса?

Только в категории земли сельскохозяйственного назначения

Только в категории земли лесного фонда

Только в категории земли населенных пунктов

В соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в отношении земельных участков лесного фонда применяется затратный подход?

Затратный подход обязателен при оценке земельных участков лесного фонда

Затратный подход не рекомендуется применять при оценке земельных участков, за исключением: земельных участков, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности; земельных участков, предназначенных для размещения памятников (в том числе монументов, обелисков, памятных знаков); земельных участков, по которым использование других подходов приводит к значению кадастровой стоимости, меньшему, чем величина затрат, связанных с межеванием и оформлением прав на земельный участок

При определении кадастровой стоимости в отношении земельных участков лесного фонда должна ли проводиться проверка на предмет "избыточной площади" земельного участка:

Проверка на предмет "избыточной площади" земельного участка не проводится

Да, проводится

При определении кадастровой стоимости лесных земель следует рассматривать состав сформированного земельного участка с учетом:

Все выше перечисленное

вида использования

по характеру растительности

В случае использования более одного подхода к оценке (при определении итоговой величины кадастровой стоимости):

в случае использования более одного подхода к оценке результаты, полученные с применением различных подходов, должны быть согласованы между собой с целью определения итоговой величины кадастровой стоимости

выбирается максимальный результат, полученных в рамках одного из подходов к оценке

выбирается минимальный результат, полученных в рамках одного из подходов к оценке

Рыночная цена 1 куб. м древесины, отпускаемой на корню на 1 гектаре спелых насаждений, определяется для целей Указаний из результатов лесных аукционов -

без разделения аукционов по продаже деловой и дровяной древесины

с разделением аукционов по продаже деловой и дровяной древесины

Земельные участки, занятые защитными, эксплуатационными или резервными лесами, для целей Указаний включают:

земельные участки, занятые приспевающими, спелыми и перестойными насаждениями

Все вышеперечисленное

земельные участки, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления

При определение для целей Указаний величины затрат на воспроизводство земель лесного фонда по основным лесообразующим породам учитываются:

Расходы, финансируемые за счет федерального, регионального и местного бюджетов

Затраты, финансируемые за счет арендатора

Все вышеперечисленное

В соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке определение УПКС земельных участков сегмента "Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка" с применением мультипликатора:

Допускается при определении УПКС земельных участков сегмента "Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка", входящих в группу с недостаточной информацией

Допускается во всех случаях

Не допускается

В соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке рыночная цена 1 куб. м древесины определяется из результатов лесных аукционов. В случае отсутствия данных о проведенных аукционах по лесничеству:

Допускается использовать средние данные по субъекту Российской Федерации

Не допускается использовать средние данные по субъекту Российской Федерации

В соответствии с Методическими указаниями определение по каждой лесообразующей породе и оборотам рубки количества лет, через которое насаждения войдут в категорию спелых, осуществляется на основании:

Ответа на запрос в муниципальное образование

Материалов лесоустройства в субъекте Российской Федерации

Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов (рыночная оценка)

Какие земли относятся к землям особо охраняемых территорий и объектов?

Особо охраняемые природные территории

Земли природоохранного назначения

Земли историко-культурного назначения

Санитарно-защитные полосы

Каким методом определяется кадастровая стоимость земельных участков ООТ, по которым отсутствует возможность получения дохода?

Индивидуальный расчет исходя из вида фактического разрешенного использования оцениваемого объекта

В соответствии с затратами на межевание и оформление прав на земельный участок

Среднего значение УПКС земельных участков в соответствующем кадастровом квартале

Каким методом определяется кадастровая стоимость земельных участков ООТ, отнесенных к сегменту "Отдых"?

С помощью среднего значения УПКС земельных участков в соответствующем кадастровом квартале

С помощью среднего значения УПКС земельных участков в соответствующем муниципальном образовании

Индивидуальный расчет исходя из вида фактического разрешенного использования оцениваемого объекта

С помощью определения эталонных земельных участков

Возможно ли при реализации метода эталонных земельных участков при определении кадастровой стоимости земель ООТ отнести один и тот же участок к нескольким кластерам одновременно?

Да

нет

при определенных условиях, да

Основные факторы, влияющие на кадастровую стоимость земельных участков ООТ:

Местоположение, площадь ЗУ, инфраструктура объекта, рекреационный потенциал территории, где расположен объект оценки

Расстояние до остановок общественного транспорта, наличие центральных коммуникаций, близость к объектам загрязнения окружающей среды

Инфраструктура объекта, рекреационный потенциал территории, где расположен объект оценки, наличие коммуникаций, политика органов местного самоуправления в отношении защиты окружающей среды

Можно ли оценить земельный участок в составе земель ООТ, если вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование

Да

Не хватает данных

Нет

Напишите определение эталонного земельного участка

Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав кластера

Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав кластера

Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий в разрезе факторов удаленности наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав кластера

Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий наилучшим местоположением по отношению к земельным участкам, входящим в состав кластера

Одним из методов определения кадастровой стоимости земельных участков рекреации является:

Индивидуальный расчет исходя из вида фактического разрешенного использования оцениваемого объекта

С помощью среднего значения УПКС земельных участков в соответствующем кадастровом квартале

Метод предполагаемого использования

Метод остатка используется для определения стоимости земельных участков:

Незастроенных объектами недвижимости

С находящимися на них действующими объектами рекреации

Нормативный документ, регулирующий в настоящее время оценку земель особо охраняемых территорий и объектов:

Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке Э земель особо охраняемых территорий и объектов. Утв. приказом Минэкономразвития России от 23 июня 2005 года N 138

Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"

Земельные участки земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов:

Участвуют в гражданском обороте с рядом ограничений

Участвуют в гражданском обороте в случае, если не находятся в государственной или муниципальной собственности

Не участвуют в гражданском обороте

Участвуют в гражданском обороте в случае, если находятся в собственности юридических и физических лиц

Земли, на которых расположены военные и гражданские захоронения:

Участвуют в гражданском обороте в случае, если не находятся в государственной или муниципальной собственности

Не участвуют в гражданском обороте

Участвуют в гражданском обороте с рядом ограничений

Участвуют в гражданском обороте в случае, если изымаются у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

Земля под палаточный туристско-оздоровительный лагерь относится к виду:

Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов Особо ценные земли

Земли рекреационного назначения

Земли особо охраняемых природных территорий

Определение кадастровой стоимости земельных участков для каждого кластера осуществляется:

Путем корректировки рыночной стоимости эталонного земельного участка соответствующего кластера

Индивидуальный расчет исходя из вида фактического разрешенного использования оцениваемого объекта

Путем умножения площади оцениваемого участка на расчетный удельный показатель кадастровой стоимости эталонного объекта соответствующего кластера

Для расчета стоимости эталонного земельного участка может применяться:

Доходный подход

Затратный подход

Сравнительный подход

Метод УПКС

Кадастровая оценка земель населенных пунктов

В соответствии с чем определяется минимально возможный уровень кадастровой стоимости земельного участка вне зависимости от вида разрешенного использования и иных характеристик?

В размере 1 рубль за весь земельный участок

В соответствии с затратами на межевание и оформление прав на земельный участок

В соответствии со стоимостями, предоставленными ГБУ уполномоченным органом и органами местного самоуправления

В соответствии с какими документами формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке?

Приказ Минэкономразвития №74 от 20.02.2017 г "Об утверждении порядка формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов

недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

XML-схемы, размещаемые на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Федеральный закон №237 от 03.07.2016г. "О государственной кадастровой оценке"

Все вышеперечисленное

Что является результатом сбора и анализа информации о внешней среде объектов недвижимости?

База объектов-аналогов

Обзор сегмента (сегментов) рынка объектов недвижимости

Краткий обзор об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости

Что является основой для определения перечня ценообразующих факторов?

Перечень ценообразующих факторов, предоставленный ГБУ

уполномоченным органом и органами местного самоуправления

Примерный перечень ценообразующих факторов, указанный в Методических указаниях о государственной кадастровой оценке и анализ информации о рынке объектов недвижимости

Анализ информации о рынке объектов недвижимости

В каком виде может быть собрана информация для целей получения значений цен о образующих факторов по каждому объекту недвижимости

Графическом и семантическом

Графическом

Семантическом

Допускается ли в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке применение иных методов определения кадастровой стоимости, не указанных в Методических указаниях?

Да, с обязательным обоснованием выбора методов

Нет

В отношении каких земельных участков допускается применение затратного подхода в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке

Земельные участки, предназначенные для жилой застройки

Земельных участков, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности

Затратный подход не применяется для оценки земельных участков

Могут ли быть объединены группы, выделяемые в рамках группировки при определении кадастровой стоимости земельных участков жилой застройки, в случае идентичности ценообразующих факторов?

Нет

Да

Исходя из каких показателей определяется кадастровая стоимость земельных участков с кодом расчета вида использования 3.011 (Размещение ОКС в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи (отвод канализационных стоков, водопроводы, линии электропередач, газопроводы, линии связи и прочие линейные объекты)) в 6 сегменте согласно Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

Среднего значение УПКС земельных участков в соответствующем кадастровом квартале

УПКС граничащих земельных участков, исходя из протяженности общей границы соседних земельных участков с оцениваемым земельным участком

Среднего значение УПКС земельных участков в соответствующем муниципальном образовании

На каком этапе проводится контроль качества результатов определения кадастровой стоимости

На этапе составления отчетных материалов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

На этапе расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости

На каждом этапе определения кадастровой стоимости

Допускается ли применение расчета через мультипликаторе отношении земельных участков средне- и многоэтажной жилой застройки, входящих в группу с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков?

Нет

Да

В случае реализации индивидуального расчета исходя из какого вида разрешенного использования ведется оценка, если вид использования объекта не изменится?

Индивидуальный расчет осуществляется исходя из вида фактического разрешенного использования оцениваемого объекта

Индивидуальный расчет осуществляется на основе наиболее эффективного использования

Индивидуальный расчет осуществляется исходя из вида фактического разрешенного использования окружения оцениваемого объекта

Допускается ли при проведении работ по кадастровой оценке использовать результаты иных оценок?

Для установления кадастровой стоимости возможно использовать .в) результаты иных оценок - отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости

Для установления кадастровой стоимости невозможно использовать результаты иных оценок - отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости без согласования с исполнительными органами власти

Для установления кадастровой стоимости возможно использовать результаты иных оценок - отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, только если указанные отчеты переданы исполнителю органами власти

Необходимо ли при проведении работ по кадастровой оценке индексировать результаты иных оценок?

Результаты иных оценок не подлежат обязательной индексации

Результаты иных оценок подлежат обязательной индексации на дату

Результаты иных оценок подлежат обязательной индексации на дату определения кадастровой стоимости в том случае, если они отстоят от даты определения кадастровой стоимости более, чем на 6 месяцев

При определении кадастровой стоимости земельного участка садоводческого объединения, входящего в группу с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков, с использованием мультипликатора: УПКС составил 15 руб/кв.м. Площадь участка -4 сотки. Затраты на межевание и оформление прав на земельный участок-7000рублей. Кадастровой стоимости земельного участка составит:

=15*400=6000 рублей

=1,5*4=60 рублей

7000 рублей

Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

Правила установления кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений {для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта Российской Федерации, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости) определены:

Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (утвержд. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226)

Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (утвержд. Приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307)

В Российской Федерации в составе какой категории земель могут быть земельные участки садоводческого, огороднического и дачного использования:

Нет верного ответа

Только земли населенных пунктов

Только земли сельскохозяйственного назначения

В соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в отношении земельных участков садоводческого, огороднического и дачного использования допускается применение затратного подхода:

Затратный подход обязателен при оценке земельных участков садоводческого, огороднического и дачного использования

Затратный подход не рекомендуется применять при оценке земельных участков, за исключением: земельных участков, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности; земельных участков, предназначенных для размещения памятников (в том числе монументов, обелисков, памятных знаков); земельных участков, по которым использование других подходов приводит к значению кадастровой стоимости, меньшему, чем величина затрат, связанных с межеванием и оформлением прав на земельный участок.

При определении кадастровой стоимости в отношении земельных участков садоводческого и огороднического использования должна ли проводиться проверка на предмет "избыточной площади" земельного участка:

Да, проводится

Проверка на предмет "избыточной площади" земельного участка не проводится для земельных участков, предназначенных для садоводческого и огороднического использования в составе земель населенных пунктов

Проверка на предмет "избыточной площади" земельного участка не проводится для земельных участков, предназначенных для ведения личных подсобных хозяйств, садоводческого и огороднического использования, земель сельскохозяйственного использования, лесных земельных участков, земель водных объектов и особо охраняемых территорий

При определении кадастровой стоимости земельного участка не учитываются:

Степень благоустройства (внутриплощадочные инженерные коммуникации (расположенные внутри установленных границ земельного участка), искусственные покрытия, малые архитектурные формы, за исключением сложившегося на дату определения кадастровой стоимости рельефа)

При определении кадастровой стоимости земельного участка не Э учитываются улучшения земельного участка и находящиеся на нем многолетние насаждения

Улучшения земельного участка, которые поставлены на кадастровый учет и (или) бухгалтерский учет

Находящиеся на земельных участках многолетние насаждения

Все выше перечисленное

В случае использования более одного подхода к оценке (при определении итоговой величины кадастровой стоимости):

в случае использования более одного подхода к оценке результаты, полученные с применением различных подходов, должны быть согласованы между собой с целью определения итоговой величины кадастровой стоимости

выбирается минимальный результат, полученных в рамках одного из подходов к оценке

выбирается максимальный результат, полученных в рамках одного из подходов к оценке

В соответствии с п. 1.19 Методических указаний о государственной кадастровой оценке определение кадастровой стоимости включает в себя следующие мероприятия: определение цен о образующих факторов объектов недвижимости; первичная группировка объектов недвижимости; сбор сведений о значениях ценообразующих факторов; сбор рыночной информации; группировка объектов недвижимости и т.д. И заканчивается:

расчетом кадастровой стоимости и анализом результатов определения кадастровой стоимости

составлением отчета об итогах государственной кадастровой оценки

расчетом кадастровой стоимости

Земельные участки в садоводческих некоммерческих объединениях, расположенных в крупных населенных пунктах, относятся к сегменту:

13 "Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка" с кодом расчета вида использования: 13:021

o13 "Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка" с кодами расчета видов использования: 02:010; 02:011; 02:013; 02:014; 02:020; 02:021; 02:030; 02:031; 13:011; 13:021; 13:031

1 "Сельскохозяйственное использование" или 13 "Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка"

В соответствии со ст. 13 "Порядок формирования, предоставления и обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке" Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016г.

Уполномоченный орган, принявший решение о проведение государственной кадастровой оценке, размещает результаты обработки перечня на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Обработка перечня для целей определения кадастровой стоимости осуществляется государственным бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке"

Все выше перечисленное - согл. ст. 13 Федерального закона №237-Ф3 от 03.07.2016г.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной /-ч кадастровой оценке (далее - перечень), формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки

В соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке определение УПКС земельных участков сегмента "Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка" с применением мультипликатора:

Допускается при определении УПКС земельных участков сегмента "Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка", входящих в группу с недостаточной информацией

Допускается во всех случаях

Не допускается

В соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке при оценке земельных участков садоводческого, огороднического и дачного использования:

Проводится оценочное зонирование

Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация

Оценочное зонирование не проводится

Допускается ли применение расчета через мультипликатор в отношении земельных участков сегмента "Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка"?

Да

Да, для земельных участков в составе группы с недостаточной Щ} информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков

Нет

При определении УПКС земельных участков сегмента "Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка", входящих в группу с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков, мультипликатор определяется:

Метод индексации прошлых результатов

Путем выбора значения мультипликатора на основании проведенного Э анализа рынка недвижимости по каждому из сегментов, а также социально-экономической ситуации в субъекте Российской Федерации

Путем расчета отношения минимального УПКС земельных участков группы с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков к среднему значению УПКС земельных участков группы сельскохозяйственного использования, расположенных в ближайшем окружении (в границах одного муниципального образования либо соседних муниципальных образований), с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков

По среднему значению УПКС земельных участков в соответствующем муниципальном образовании

При определении кадастровой стоимости земельного участка садоводческого объединения, входящего в группу с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков, с использованием мультипликатора: УПКС составил 15 руб/кв.м. Площадь участка -4 сотки. Затраты на межевание и оформление прав на земельный участок-7000рублей. Кадастровой стоимости земельного участка составит:

=1,5*4=60 рублей

7000 рублей.

=15*400=6000 рублей