RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Примеры тестов и заданий по оценке ИПО > Тесты 3 подхода

Пример решения

Тесты 3 подхода

Тест по подходам оценки

2018 г.

Похожие работы:
  1. Темы дипломов по государственной кадастровой оценке
  2. Общие положения ГКО
  3. Тесты 3 подхода (текущая страница)
  4. Расчет корректирующего коэффициента к справочным показателям затрат
  5. Курсовая по оценке квартиры
  6. Тест по кадастровой оценке населенных пунктов
  7. Тест по кадастровой оценке земель промышленного назначения
  8. Тест Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
  9. Практика определения кадастровой стоимости Земель лесного фонда
  10. Применение многомерного регрессионного анализа в задачах индивидуальной и массовой оценки объектов недвижимости
  11. Тест по кадастровой оценке садов
  12. Вопросы к аттестации по теме Автоматизированная система оценки недвижимости (АСОН)
  13. Практика кадастровой оценки объектов капитального строительства

Список вопросов теста

1. Всегда ли несовпадение площади в правоустанавливающих документах и документах технического учета свидетельствует о неучтенных изменениях в характеристиках объекта между датами выдачи документов?

  1. Всегда, в этом случае оценка для целей залога невозможна.
  2. Нет, если в правоустанавливающем документе указана площадь застройки вместо общей площади.
  3. Нет, это зависит от того, в какой последовательности выданы документы.
  4. Всегда, любые неучтенные в документах изменения должны быть вынесены в особые допущения в отчете.

2. Является ли расчет с использованием сметы в отчете гарантией точного учета конструктивных характеристик объекта?

  1. Да, если смета составлена на основании технического паспорта и визуального осмотра, проведенного лично оценщиком.
  2. Да, в любом случае.
  3. Нет, расчет с применением смет недопустим при оценке для целей залога.
  4. Нет, не является.

3. Необходимо определить стоимость топливной емкости под дизельное топливо объемом 1,75 куб. м с использованием следующих данных:

  1. 43 313.
  2. 45 500.
  3. 43 101
  4. 41 125.

4. Стоимость строительства торгового центра в ценах на 01.01.2016 года составляет 344 миллиона рублей.

Индекс цен на 01.04.2017 г. по сравнению с ценами на 01.01.2016 г. составляет 1,002.
Индекс цен за март 2017 г. по сравнению с ценами на 01.01.2000 г. составил 8,627.
Индекс цен за апрель 2017 г. по сравнению с ценами на 01.01.2000 г. составил 8,651.
Индекс цен за май 2017 г. по сравнению с ценами на 01.01.2000 г. составил 8,676.
Индекс цен за июнь 2017 г. по сравнению с ценами на 01.01.2000 г. составил 8,700.

Необходимо определить стоимость строительства торгового центра по состоянию на 01.06.2017 г.

  1. 356 миллионов рублей.
  2. 346 миллионов рублей.
  3. 347 миллионов рублей.
  4. 355 миллионов рублей.

5. При расчете прибыли предпринимателя методом вмененных издержек как повлияет увеличение срока строительства на величину прибыли предпринимателя при прочих равных условиях?

  1. Расчетная величина прибыли предпринимателя увеличится.
  2. Расчетная величина прибыли предпринимателя уменьшится.
  3. Расчетная величина прибыли предпринимателя не изменится.

6. Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 50% перекрытий.

Есть информация по удельным весам конструктивных элементов аналогичного построенного здания:
фундамент - 10%
стены - 15%
перекрытия - 20%
крыша - 15%
прочие элементы - 40%.

Есть информация по износу конструктивных элементов оцениваемого здания:
фундамент - 5%
стены - 5%
перекрытия - 20%.

Необходимо определить процент износа здания.

  1. 10%.
  2. 15%.
  3. Недостаточно данных для расчета.
  4. 9%.

7. Соотнести справочники и предусмотренные данными справочниками поправки к табличным значениям стоимости затрат на возведение аналогов:

  1. Сборники УПВС I. Затраты по Главам № 3, 3, 5, 6, 7 и 12 сводного сметного расчета и доначисления по ним затрат Глав № 8, 9, 10 и резерва средств на непредвиденные расходы
  2. Сборники КО-ИНВЕСТ II. Поправка на группу капитальности
  3. Сборник УПБС-2001 под ред. В.С. Башкатова III. Поправка на высоту этажа
  1. I – I, II-II, III-III.
  2. I – I, II-III, III-II.
  3. I-III, II-I, III-II.
  4. I-II, II-III, III-I.

8. Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?

  1. Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов
  2. Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного
  3. Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя
  4. Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа

9. Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода:

  1. Жилая трехкомнатная квартира, г. Москва;
  2. Отдельно стоящее здание действующей котельной, г. Самара;
  3. Железобетонный подземный резервуар на территории промплощадки в г. Электросталь;
  4. Деловой центр, г. Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду;
  5. Торговый центр, г. Тюмень.
  1. II, III
  2. II, IV
  3. III, IV
  4. только II

10. Оценивается производственное здание, железобетонное, строительным объемом 145 000 куб. м, общей площадью 24 100 кв. м, 1999 г. постройки, требующее ремонта (в здании отсутствуют отопительные приборы, электропроводка требует полной замены после затопления). Требуется выбрать аналог для расчета затрат на замещение:

  1. Здание заводоуправления строительным объемом до 150 тыс. куб. м, КС-4;
  2. Здание склада, неотапливаемое, общей площадью 25 000 кв. м, КС-6;
  3. Производственный корпус, объемом от 100 тыс. куб. м, группа капитальности I.
  4. Здание производственного корпуса, КС-4, площадью до 50 тыс. кв. м, высота потолков от 5 м.

11. Выбрать справочники для расчета затрат на замещение:

  1. Сборники УПВС I. Здание коровника 1970 г. постройки
  2. Сборники КО-ИНВЕСТ II. Торговый комплекс типа «Лента»
  3. Офисное здание 2015 г. постройки
  1. I – I, II-II, III-I.
  2. I – II, II-I, III-II.
  3. I-I, II-II, III-II.

12. Стоимость затрат на строительство здания 120 млн. руб. без НДС, прибыль предпринимателя 10% от стоимости строительства, стоимость права собственности на земельный участок как условно свободный 100 млн. руб. Физический износ 50%, функциональный износ 25%, внешний износ 20%. Определить стоимость единого объекта недвижимости по затратному подходу с учетом НДС.

  1. 164 728 000 руб.;
  2. 146 728 000 руб.;
  3. 139 600 000 руб.;
  4. 107 788 000 руб.

13. Современные стандарты планировки офисных центров предполагают, что не менее 70% от общей площади здания является арендопригодной. Коэффициент торможения зависимости функционального устаревания от арендопригодной площади может составлять от 0,9 до 1. Определить функциональное устаревание офисного здания, в котором арендопригодными являются только 60% от общей площади, исходя из усредненного значения коэффициента торможения.

  1. 20%;
  2. 10%;
  3. 14%;
  4. 13%.

14. Определить величину физического износа по методу срока жизни, если нормативный срок службы 100 лет, хронологический возраст здания 55 лет, оставшийся срок экономический жизни оценивается в 45 лет.

  1. 55%;
  2. 45%;
  3. 50%;
  4. 40%.

15. В результате ухудшения криминогенной обстановки в районе расположения объекта арендные ставки упали с 700 руб./кв. м в мес. до 500 рублей за кв. м в месяц. Определить величину внешнего износа здания.

  1. 14%;
  2. 29%;
  3. 15%;
  4. 40%.

16. Сооружение построено в 2010 году. Нормативный срок эксплуатации сооружения – 40 лет. Оставшийся срок жизни сооружения оценивается специалистами на уровне 25 лет. Определить износ по методу эффективного возраста по состоянию на 2020 год.

  1. 63%;
  2. 25%;
  3. 38%;
  4. 40%.

17. В 2010 году, когда было завершено строительство газопровода, реализация газа на 1 км газопроводов составляла 500 тыс. куб. м. В 2014 году реализация газа упала на 20%, протяженность газопроводов выросла на 5%. Коэффициент торможения для расчета экономического устаревания – 0,7. Определить внешнее устаревание для газопровода в 2014 году.

  1. 24%;
  2. 14%;
  3. 10%;
  4. 17%.

18. Рассчитать стоимость воспроизводства с учетом износа трехэтажной бани класса премиум на дату составления сборника, если строительный объем здания составляет 15 000 куб. м, общая площадь 2 100 кв. м, износ внутренней отделки составляет 30%, износ полов 20%, все прочие элементы конструкций здания в хорошем состоянии (износ 10%). Внешнее устаревание отсутствует, функциональное устаревание не выявлено. Величина прибыли предпринимателя – 10%. Расчет выполнить без учета НДС. Износ округлять до сотых долей процента.

  1. 312 986 748 руб.;
  2. 369 533 801 руб.;
  3. 284 694 762 руб.;
  4. 313 164 238 руб.

19. Рассчитать прибыль предпринимателя, если стоимость строительства здания составляет 445 403 485 рублей, стоимость земельного участка 61 395 852 рублей, квартальная ставка дисконтирования 4,9%, нормы задела в строительстве:

1 квартал – 17%
2 квартал – 52%
3 квартал – 94%
4 квартал – 100%.

  1. 59 млн. руб.;
  2. 48 млн. руб.;
  3. 43 млн. руб.;
  4. 55 млн. руб.

20. Цены в районе расположения объекта на 20% ниже, чем в районе аналога. Рассчитать поправку на местоположение в виде коэффициента к стоимости аналога.

  1. 1,20;
  2. 0,80;
  3. 0,83;
  4. 0,2.

21. Цены в районе расположения аналога на 30% выше, чем в районе объекта. Рассчитать поправку на местоположение в виде коэффициента к стоимости аналога.

  1. 1,30;
  2. 0,70;
  3. 0,77;
  4. 0,3.

22. Оценивается Объект – офисное здание площадью 1100 кв. м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог – офисное здание площадью 3000 кв. м, в котором проведён косметический ремонт. Аналог предлагается на продажу за 100 000 руб./кв. м.

Среднерыночная корректировка на уторговывание для подобных объектов составляет 15%.
Поправка на состояние –20%.
Зависимость цены от площади описывается формулой:
1,099 * Площадь в кв. м +79000.

Рассчитать рыночную стоимость Объекта. Поправки к цене сделки вносить по мультипликативной модели.

Варианты ответов:

  1. 72 млн. руб.
  2. 78 млн. руб.
  3. 114 млн. руб.
  4. 77 млн. руб.

23. При формировании чистого дохода от объекта недвижимости не учитываются:

  1. арендопригодная площадь объекта;
  2. бухгалтерская амортизация;
  3. затраты на управление объектом недвижимости, если объект находится в собственности физического лица;
  4. подоходные налоги владельца;
  1. II и IV;
  2. III;
  3. I и II;
  4. Все вышеперечисленное;

24. Метод сравнительного анализа продаж для расчета ставки капитализации не требует выполнения следующих условий:

  1. доходы и затраты должны определяться на одном базисе;
  2. должны совпадать условия финансирования и условия рынка;
  3. должно совпадать наиболее эффективное использование.
  1. I;
  2. II;
  3. III;
  4. Все перечисленные условия должны выполняться;

25. Укажите правильный порядок расчета стоимости реверсии на конец прогнозного периода:

  1. ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации
  2. ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года
  3. ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года
  4. ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темпа роста делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года

26. Определите рыночную стоимость здания, если арендопригодная площадь составляет 100 кв .м, рыночная арендная ставка 1000 руб,/кв. м/месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 20%, операционные расходы равны 500 руб./кв. м. в год за метр общей площади, общая площадь здания – 120 кв. м., а рыночная ставка капитализации составляет 10%.

Варианты ответов:

  1. 9 100 000 руб.
  2. 10 920 000 руб.
  3. 9 000 000 руб.
  4. 10 350 000 руб.

Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru