Тест по оценочной деятельности

Итоговый тест по оценке стоимости недвижимости

1. Определение прогнозного периода.

2. Прогнозирование величин денежных потоков от объекта недвижимости для каждого прогнозного года.

3. Расчет стоимости реверсии.

4. Расчет ставки дисконтирования

5. Определение стоимости объекта недвижимости

Тест по дисциплине оценка стоимости предприятия (бизнеса)

1. С точки зрения системы бухгалтерского учета различают стоимость:

а) стоимость воспроизводства, стоимость имущественного комплекса, остаточную;

б) первоначальную, восстановительную и остаточную;

в) инвестиционную, потребительскую и разовую и т.д.

2. Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:

а) полная стоимость замещения;

б) обоснованная рыночная стоимость;

в) ликвидационная стоимость;

г) полная стоимость воспроизводства.

2. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:

а) замещения;

б) соответствия;

в) прогрессии и регрессии;

г) полезности.

3. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия;

б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью;

г) балансовой стоимостью.

4. Факторы, влияющие на стоимость имущества:

а) физические, уровень преступности, экономические, политические;

б) экономические, политические, социальные, физические;

в) физические, земля, почва, социальные и т.д.

5. Какая функция показывает текущую стоимость равномерного потока доходов. Первое поступление происходит в конце периода?

А) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

6. Какая функция показывает, какой по истечению всего срока будет стоимость его равных сумм, депонированных в конце каждого из периодических интервалов?

А) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

7. Какая функция показывает сумму равновеликого периодического взноса, который вместе с процентом необходим для того, чтобы к концу определенного периода накопить $1?

А) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

8. Какая функция является обратной величиной накопленной суммы единицы?

А) накопление единицы за период;

б) фактор фонда возмещения;

в) текущая стоимость единицы реверсии.

9. Какая функция является обратной величиной текущей стоимости обычного аннуитета?

А) текущая стоимость единицы реверсии;

б) текущая стоимость обычного аннуитета;

в) взнос на амортизацию единицы.

10. Какая функция является обратной величиной накопления единицы за период?

А) накопленная сумма единицы;

б) фактор фонда возмещения;

в) текущая стоимость единицы реверсии.

12. Что из нижеследующего не является компонентом общего коэффициента капитализации при выведении его с помощью метода кумулятивного построения:

а) безрисковая ставка;

б) премия за низкую ликвидность;

в) премия за риск;

г) премия за управление недвижимостью;

д) все является.

13. Предположим, что доходы некоторого акционерного общества возросли на 50%. Какие из ценных бумаг этой корпорации скорее всего поднимутся в цене?

А) обыкновенные акции;

б) привилегированные акции;

в) облигации;

г) краткосрочные векселя.

14. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

А) сравнительный;

б) затратный;

в) доходный.

15. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

а) метод прямой капитализации;

б) метод дисконтирования денежных потоков;

в) оба эти методы.

16. Восстановительная стоимость недвижимости – это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т.д.

а) верно;

б) не верно.

17. Износ и оценочная деятельность – это процесс распределения первоначальной цены актива на весь срок его службы без определения его текущей стоимости:

а) верно;

б) не верно.

18. Методы оценки восстановительной стоимости. Это:

а) метод удельных затрат на единицу площади, метод поэлементного расчета, Метод сметного расчета;

б) метод поэлементного расчета, метод сметного разбиения;

в) метод срока жизни, метод поэлементного расчета, метод сметного расчета.

19. В какую из статей обычно не вносят поправки при корректировке баланса из статей определения стоимости чистых активов:

а) основные средства;

б) дебиторская задолженность;

в) запасы;

г) денежные средства.

20. Государственная регистрация прав предприятия как имущественный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется:

а) по месту нахождения земельных участков и объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия;

б) по месту фактического нахождения предприятия;

в) по месту регистрации предприятия как юридического лица.

21. В соответствии с ГК РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договора аренды, заключения на срок:

а) не менее года;

б) более 3 лет;

в) более 1 месяца.

22. В какой момент сделки купли–продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?

А) в момент подписания акта сдачи–приемки;

б) в момент фактической передачи;

в) в момент государственной регистрации.

23. Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:

а) физическая возможность;

б) правомочность;

в) экономическая осуществимость;

г) максимальная продуктивность;

д) все вышеперечисленное.

24. Организация испытывает недостаток собственных оборотных средств и не имеет возможности восполнить их из прибыли. Какие меры могут, при прочих равных условиях, снизить остроту проблемы:

а) увеличение среднегодового уровня производственных запасов предприятия;

б) уменьшение среднегодового уровня производственных запасов предприятия.

25. Организация испытывает недостаток собственных оборотных средств и не имеет возможности восполнить их из прибыли. Какие меры могут, при прочих равных условиях, снизить остроту проблемы:

1. увеличение среднегодового уровня незавершённого производства;

2. уменьшение среднегодового уровня незавершённого производства.

Тесты по дисциплине Оценка недвижимости

1. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной производительности;

д) принципом изменения внешней среды.

2. Избыточное инвестирование в недвижимость обусловлено:

а) влиянием рынка капитала на рынок недвижимости;

б) неэластичным спросом на рынке недвижимости;

в) ростом предложения на рынке недвижимости, когда стоимость строительства превышает стоимость недвижимости.

3. Какой орган уполномочен Правительством РФ контролировать осуществление оценочной деятельности в РФ?

а) Министерство по налогам и сборам РФ;

б) Российский Фонд федерального имущества;

в) Министерство имущественных отношений РФ;

г) Московская лицензионная палата;

д) Российское общество оценщиков.

4. При проведении оценки недвижимости проведение осмотра объекта:

а) обязательно лишь в исключительных случаях;

б) обязательно;

в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;

г) обязательно, если заказчик /собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки;

д) не обязательно.

5. Если предприятие приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки:

а) метод избыточных прибылей;

б) метод капитализации дохода;

в) метод чистых активов;

г) метод дисконтированных денежных потоков?

6. Стоимость здания - 800000у.е., ставка капитализации для здания - 16%, чистый операционный доход – 200000у.е., ставка капитализации для земли - 11%. Стоимость земельного участка равна:

а) 654545,45у.е.

б) 773488у.е.

в) 552564,33у.е.

7. Какое из нижеперечисленных определений не является синонимом понятия «стоимость в обмене»:

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного пользователя;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость;

д) стоимость для целей налогообложения.

8.Какое из нижеперечисленных определений не является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного пользователя;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость;

д) стоимость для целей налогообложения.

9. Оценка здания может проводиться с целью:

а) определения налогооблагаемой базы;

б) определения залоговой стоимости здания при ипотечном кредитовании;

в) определения страховой стоимости ;

г) во всех вышеперечисленных случаях.

10. Для каких объектов недвижимости не применим сравнительный подход к оценке их стоимости?

а) офисное здание;

б) дворец спорта;

в) киноконцертный зал;

в) жилой дом;

г) для всех объектов недвижимости.

Тесты по оценке бизнеса (предприятия)

1.Принципы оценки, обусловленные воздействием рыночной среды – это принципы:

а) полезности, замещения, ожидания;

б) вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности);

в) зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения.

2. Какой из методов рыночного (сравнительного) подхода к оценке предприятия (бизнеса) в качестве базы для сравнения использует цену одной акции аналогичного предприятия – открытого акционерного общества:

а) метод рынка капитала;

б) метод сделок;

в) метод отраслевых коэффициентов.

3. Какая модель капитализации получаемого за определенный период постоянного дохода от оцениваемого предприятия применяется, если дополнительный доход от оцениваемого бизнеса инвестируется в государственные облигации или на страхуемый банковский валютный депозит?

а) Инвуда;

б) Хоскольда;

в) Ринга;

г) Гордона.

4. Какой метод оценки применяется преимущественно для оценки гудвилла предприятия (всех нематериальных активов предприятия):

а) дисконтированных денежных потоков;

б) накопления активов;

в) избыточных прибылей.

5. Стоимостное выражение преимущества, связанного с владением контрольным пакетом акций – это:

а) премия за приобретаемый контроль;

б) скидка за недостаток контроля (скидка за неконтрольный характер).

6. Внутренние факторы стоимости – это факторы:

а) не подлежащие воздействию со стороны менеджмента компании;

б) подвластные воздействию со стороны менеджмента компании.

7.В рамках какого метода оценки вклад инновационного проекта представляет собой разницу между оценкой компании – инноватора до освоения на основе компании – аналога схожего инновационного проекта и после его освоения?

а) рынка капитала;

б) дисконтированных денежных потоков;

в) накопления активов.

8. В чем должна заключаться реструктуризация дебиторской задолженности для финансово-кризисного предприятия?

а) в отсрочке (рассрочке) платежей по дебиторской задолженности;

б) в конвертации просроченной дебиторской задолженности в акции предприятия-должника;

в) в продаже наиболее ликвидной дебиторской задолженности;

г) во всем перечисленном выше.

9. Какой вид ликвидационной стоимости определяется, когда активы предприятия распродаются максимально быстро, часто одновременно и на одном аукционе?

а) упорядоченная;

б) вынужденная;

в) стоимость прекращения существования активов.

10.Объектами реструктуризации компании в разрезе внутренних улучшений выступают:

а) активы;

б) обязательства;

в) акционерный капитал.