Решено! - Тест по кадастровой оценке земель промышленного назначения
2018 г.
Определите источники информации и саму корректировку для функционирующего промышленного склада, если объекты аналоги – участки, предоставленные в аренду под проектирование строительство промскладов
А. Нормативные сроки строительства, установленнные тарифы на технологическое присоединение к инженерно-транспортной инфраструктуре, нормативная прибыль
Б Фактические сроки строительства, реальные затраты на технологическое присоединение к инженерно-транспортной инфраструктуре, прибыль инвесторов по аналогичным проектам
В. Любой из двух вариантов А и Б
Какие наиболее достоверные источники информации для оценки земельных участков АЗС?
А) Фактические продажи нефтепродуктов по каждой из АЗС известных крупнейших по числу АЗС компаний в регионе
Б) Зарегистрированные сделки с участками под АЗС и продаж самих АЗС
В) Предложения по продажам АЗС
Г) Все предложенные варианты
Чем будут отличаться стоимость участка под железорудный карьер и участка под отвал для данного производства?
А). разными затратами на обеспечение вида разрешенного использования
Б). доходами от эксплуатации
В). у них равная стоимость
Какой вариант предпочтительнее для определения размера корректировки на наличие на участке централизованной системы водоснабжения?
А) по фактическим затратам для аналогичных участков
Б) по утвержденным тарифам в зависимости от требуемой мощности водопотребления
В) А) или Б) в зависимости от наличия информации
В каких случаях необходима корректировка на площадь, занимаемую промышленным комбинатом?
А) если есть доказательства по рынку, что участки большей площади для данного вида использования продаются со скидкой (накидкой) для участков аналогичного вида использования
Б) корректировка не требуется, т.к. под каждый объект недвижимости можно выделить самостоятельный земельный участок.
В) необходимы разъяснения в Методические указания о ГКО
Какие варианты определения цены земельных участков автодорог и железных дорого на территории административного района?
А) исходя из цены земельных участков преимущественного вида использования
Б) по минимальной стоимости затрат на образование земельных участков
В) исходя из капитализации арендной платы за участки данного вида использования
Какие аналоги из базы данных цен сделок нельзя использовать при моделировании рынка?
А) существенно отклоняющиеся от средних цен
Б) сделки с неизвестными характеристиками объектов купли-продажи
Г) сделки по результатам торгов с единственным заявителем
Какие методы можно использовать при оценке земель под водохранилищем электростанции?
А) Исходя из финансовых и временных затрат на создание данного объекта
Б) методом индивидуальной оценки в составе единого производственного комплекса электростанции
Как определить кадастровую стоимость участка неофициальной свалки бытовых отходов?
А) такая свалка оценивается в рамках ГКО по разрешенному виду использования
Б) методом индивидуальной оценки по фактическому виду
В) исходя из стоимости рекультивации данных земель
Какие требования по учету НДС при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства по Приказу Минэкономразвития от 12 мая 2017 г. N 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»-
А) НДС входит в состав кадастровой стоимости ОКСа
Б) НДС не входит в состав кадастровой стоимости ОКСа
В) НДС входит в состав кадастровой стоимости ОКСа, но не выделяется отдельно
Г) В данной части эти Методуказания требуют уточнения
Какой метод оценки земельных участков под АЗС наиболее достоверен:
А) Сравнительный подход на основании сделок с земельными участками под АЗС с корректировкой на их местоположение с учетом реальной доходности исходя из объемов продаж нефтепродуктов по аналогичным АЗС
Б) Метод остатка исходя из объемов продаж нефтепродуктов на конкретных АЗС
В) Метод предполагаемого использования с учетом затрат на подготовку участка
Г) любой из вышеперечисленных при наличии необходимой информации
Как сгруппировать торговые придорожного сервиса на территории региона в рамках оценочного зонирования?