Решено! - Основы оценки стоимости недвижимости - тест

Содержание тестов

Основы оценки стоимости недвижимости

Вопрос
• При оценке квартиры наибольшее значение имеет…
  • доходный подход
  • сравнительный подход
  • затратный подход
  
  Вопрос
• Целью оценки объекта недвижимости является:
  • определение рыночной стоимости
  • принятие управленческих решений
  • совершение сделки купли-продажи
  
  Вопрос
• При расчете действительного валового дохода учитываются потери от…
  • неэффективного менеджмента
  • недозагрузки
  • неликвидности
  
  Вопрос
• Ипотечная постоянная определяется как отношение…
  • ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу
  • ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу
  • выплат по долгу к сумме ипотечного кредита
  
  Вопрос
• Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует…
  • затратный подход
  • доходный подход
  • сравнительный подход
  
  Вопрос
• Ставка капитализации включает …
  • норму дохода на капитал и риски объекта
  • норму возврата и риски объекта
  • норму дохода на капитал и норму возврата
  • норму доход на капитал и изменение стоимости
  
  Вопрос
• Если ставка капитализации ниже ставки дискон­тирования, то прогнозируется…
  • неизменность стоимости в будущем
  • снижение стоимости объекта в будущем
  • увеличение стоимости объекта в будущем
  
  Вопрос
• Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации…
  • выше ставки дискон­тирования
  • ниже ставки дискон­тирования
  • равна ставке дискон­тирования
  
  Вопрос
• При определении стоимости АЗС основным является…
  • доходный подход
  • сравнительный подход
  • затратный подход
  
  Вопрос
• Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод…
  • капитализации
  • валовой ренты
  • количественного обследования
  • рыночной экстракции
  
  Вопрос
• Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации…
  • выше ставки дискон­тирования
  • равна ставке дискон­тирования
  • ниже ставки дискон­тирования
  
  Вопрос
• Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют…
  • контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
  • арендную ставку объектов другого сегмента рынка
  • рыночную арендную ставку
  
  Вопрос
• Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости …
  • не нужно проводить анализ наиболее эффективного использования
  • необходимо проводить анализ наиболее эффективного использования
  • желательно проводить анализ наиболее эффективного использования
  
  Вопрос
• Если ставка капитализации выше ставки дискон­тирования, то прогнозируется…
  • увеличение стоимости объекта в будущем
  • неизменность стоимости в будущем
  • снижение стоимости объекта в будущем
  
  Вопрос
• В состав ставки дискон­тирования входят:
  • безрисковая ставка и премии за риски
  • норма возврата и премии за риски
  • ставка дохода на капитал и премии за риски
  
  Вопрос
• Пересчет номинальной ставки дискон­тирования в реальную осуществляют с использованием формулы…
  • Фишера
  • Хоскальда
  • Инвуда
  • Ринга
  
  Вопрос
• При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является…
  • доходный подход
  • сравнительный подход
  • затратный подход
  
  Вопрос
• Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации…
  • ниже ставки дискон­тирования
  • выше ставки дискон­тирования
  • равна ставке дискон­тирования
  
  Вопрос
• Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
  • потенциального валового дохода к цене продажи
  • чистого операционного дохода к цене продажи
  • цены продажи к потенциальному валовому доходу
  • цены продажи к чистому операционному доходу
  
  Вопрос
• Мультипликатор валовой ренты - это отношение…
  • чистого операционного дохода к цене продажи
  • цены продажи к потенциальному валовому доходу
  • потенциального валового дохода к цене продажи
  • цены продажи к чистому операционному доходу
  
  Вопрос
• Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Коэффициент ипотечной задолженности целесообразно…
  • сделать равным 0
  • снижать
  • увеличивать
  
  Вопрос
• Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
  • увеличится
  • не изменится
  • снизится
  
  Вопрос
• Метод капитализации применяется для …
  • объектов на стадии строительства
  • объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  • объектов социального значения
  • объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  
  Вопрос
• В составе ставки дискон­тирования при использовании метода кумулятивного построения используется…
  • риск за риск высокой ликвидности
  • риск за риск средней ликвидности
  • премия за риск низкой ликвидности
  
  Вопрос
• При определении стоимости гостиницы основным является…
  • сравнительный подход
  • затратный подход
  • доходный подход
  
  Вопрос
• Метод дискон­тирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости…
  • со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  • со стабильно возрастающими денежными потоками
  • с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
  
  Вопрос
• Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют…
  • площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
  • чистую площадь
  • общую площадь объекта
  • полезную площадь