Решено! - Основы оценки стоимости недвижимости тесты с ответами МФЮА

Содержание тестов

Вопрос
1. В договоре на оценку необходимо указать:
   Выберите один или несколько ответов:
   1. основание для проведения оценки
   2. наименование объекта оценки
   3. вид определяемой стоимости объекта оценки
   4. наименование СРО оценщиков, членом которой является оценщик
   
   Вопрос
2. В договоре на проведение оценки, заключённом с заказчиком с юридическим лицом должны быть сведения:
   Выберите один ответ:
   1. об оценщике
   2. об юридическом лице
   3. все выше­перечисленные сведения
   
   Вопрос
3. В состав операционных расходов входят:
   Выберите один ответ:
   1. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта
   2. Расходы арендатора оцениваемого объекта
   3. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта
   
   Вопрос
4. Верно ли утверждение: "Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами":
   Выберите один ответ:
   1. Верно
   2. Неверно
   
   Вопрос
5. Дата оценки имущества:
   Выберите один ответ:
   1. дата последнего осмотра имущества
   2. дата заключения договора на проведение оценки
   3. дата сдачи отчёта об оценки
   4. дата, на которую запланирована продажа объекта оценки
   
   Вопрос
6. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
   Выберите один ответ:
   1. быть позже даты оценки
   2. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки
   3. быть раньше даты проведения оценки
   
   Вопрос
7. Датой оценки может быть:
   Выберите один ответ:
   1. конкретная дата
   2. несколько дат
   3. событие, время совершения которого ещё не наступило
   
   Вопрос
8. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 2000 руб/ кв.м. в год, площадь здания - 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
   Выберите один ответ:
   1. 16 000 000 рублей
   2. 22 000 000 рублей
   3. 28 000 000 рублей
   
   Вопрос
9. Для каких объектов недвижимости применяется метод дискон­тирования денежных потоков?
   Выберите один ответ:
   1. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
   2. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
   3. A и B
   
   Вопрос
10. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
    Выберите один ответ:
    1. Для объектов социального значения
    2. Для объектов на стадии строительства
    3. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
    4. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
    
    Вопрос
11. Для какого вида недвижимости коэффициент капитализации включает только доход на инвестиции и не включает возврат самих инвестиций?
    Выберите один ответ:
    1. для зданий
    2. для полностью амортизируемых объектов
    3. для земельных участков
    
    Вопрос
12. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
    Выберите один ответ:
    1. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
    2. Рыночную арендную ставку
    3. A, B
    
    Вопрос
13. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
    Выберите один ответ:
    1. Общую площадь объекта
    2. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
    
    Вопрос
14. Дом, расположенный на оживлённой магистрали сдаётся в аренду. Месячная арендная плата на 30 тыс. руб. меньше, чем в аналогичных домах на тихих улицах. Годовой ВРМ равен 5. Определить размер денежной корректировки на местоположение.
    Выберите один ответ:
    1. 1 800 000
    2. 2 800 000
    3. 800 000
    
    Вопрос
15. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в квартал, коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 50 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
    Выберите один ответ:
    1. 500 000 рублей
    2. 3 100 000 рублей
    3. 3 500 000 рублей
    4. 4 000 000 рублей
    
    Вопрос
16. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 300 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 13%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
    Выберите один ответ:
    1. 10 000 000 рублей
    2. 13 000 000 рублей
    3. 16 900 000 рублей
    
    Вопрос
17. Износ в оценочной деятельности - это процесс распределения первоначальной цены актива на весь срок его службы:
    Выберите один ответ:
    1. Верно
    2. Неверно
    
    Вопрос
18. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
    Выберите один ответ:
    1. Потери от недозагрузки
    2. Потери от недосбора арендных платежей
    3. Потери от неэффективного менеджмента
    4. A и B
    5. A,B и C
    
    Вопрос
19. Какой из подходов требует отдельной оценки стоимости земли:
    Выберите один ответ:
    1. Сравнительный
    2. Доходный
    3. Затратный
    4. все перечисленные
    
    Вопрос
20. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
    Выберите один ответ:
    1. Доходный
    2. Затратный
    3. Сравнительный
    
    Вопрос
21. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
    Выберите один ответ:
    1. Доходный
    2. Затратный
    3. Сравнительный
    
    Вопрос
22. Какой подход оценки основан на экономическом принципе ожидания:
    Выберите один ответ:
    1. Сравнительный
    2. Доходный
    3. Затратный
    
    Вопрос
23. Компании поступило предложение о покупке офиса за 120 000$ или о его аренде за 18 000$ в год. Определить месячное значение ВРМ.
    Выберите один ответ:
    1. 80
    2. 60
    3. 40
    
    Вопрос
24. Корректировка на местоположение составляет 500 тыс. руб. Годовая разница в арендной плате составляет 50 тыс. руб. Требуется рассчитать ВРМ.
    Выберите один ответ:
    1. 10
    2. 20
    3. 25
    
    Вопрос
25. Метод валовой ренты является методом:
    Выберите один ответ:
    1. Доходного подхода
    2. Сравнительного подхода
    3. Затратного подхода
    
    Вопрос
26. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
    Выберите один ответ:
    1. 1 500 000 рублей
    2. 1 800 000 рублей
    3. 2 500 000 рублей
    4. 3 000 000 рублей
    
    Вопрос
27. Обязан ли оценщик предоставлять заказчику информацию о членстве в СРО оценщиков и страховой полис:
    Выберите один ответ:
    1. Обязан
    2. не обязан
    3. по желанию заказчика работ
    
    Вопрос
28. Определить норму возврата капитала по следующим данным (коэффициент капитализации объекта 0,25; норма дохода инвестора 0,12) :
    Выберите один ответ:
    1. 0,13
    2. 0,15
    3. 2,08
    
    Вопрос
29. Отступлением от расчёта рыночной стоимости у объекта оценки является:
    Выберите один или несколько ответов:
    1. высокий износ объекта оценки
    2. предполагаемый обмен объекта оценки на условиях бартера
    3. нематериальная форма объекта оценки
    
    Вопрос
30. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
    Выберите один ответ:
    1. 8 000 000 рублей
    2. 12 000 000 рублей
    3. 10 000 000 рублей
    4. 2 000 000 рублей
    
    Вопрос
31. Оценивается гостиница. Срок прогнозного использования 15 лет. Гостиница приносит примерно постоянные доходы. Норма дохода инвестора на собственный капитал 17%. Безрисковая ставка дохода на дату оценки 10%. В гостинице 100 стандартных номеров. Стоимость за номер в сутки составляет 205$ За год принимать 365 дней. Заполняемость гостиницы 70%. Операционные расходы 1 200 000$. Резервы на замещение 200 000$.
    Выберите один ответ:
    1. 20 432 900
    2. 23 432 900
    3. 19 234 900
    
    Вопрос
32. Оценивается склад электроники площадью 1500 кв.м. Ставка аренды 4$ за 1 кв.м. в день. Операционные расходы и расходы на замещение составляют 10% от ПВД. Срок прогнозного использования склада не определён, но предполагается достаточно продолжительным. Норма дохода инвестора 12% годовых. Безрисковая ставка дохода на дату оценки 5,5%.
    Выберите один ответ:
    1. 16 425 000
    2. 14 378 000
    3. 12 592 000
    
    Вопрос
33. Оценщик обязан хранить копии составленных отчётов по оценке в течение:
    Выберите один ответ:
    1. трёх лет
    2. пяти лет
    3. одного года
    
    Вопрос
34. Площадь здания 1 000 кв. м. Годовая арендная плата 100$ за 1 кв.м. Арендаторами не занято 5% от общей площади. Операционные расходы 10% от ПВД. Определить ЧОД.
    Выберите один ответ:
    1. 85 000
    2. 95 000
    3. 65 000
    
    Вопрос
35. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания - 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
    Выберите один ответ:
    1. 400 000 рублей
    2. 500 000 рублей
    3. 1 200 000 рублей
    4. 10 300 000 рублей
    
    Вопрос
36. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
    Выберите один ответ:
    1. Дате составления отчета об оценке
    2. Дате подписания договора на оценку
    3. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
    
    Вопрос
37. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
    Выберите один ответ:
    1. В случае последующей купли-продажи объекта
    2. В случаях проведения оценки по решению суда
    3. В исключительных случаях
    4. Во всех случаях
    5. A, B
    6. B, C
    
    Вопрос
38. Ставку капитализации можно рассчитать как:
    Выберите один ответ:
    1. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
    2. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
    3. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
    4. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
    
    Вопрос
39. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
    Выберите один ответ:
    1. расходы, зависящие от степени загруженности объекта
    2. расходы ежегодно отчисляемые в фонд замещения
    3. расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта
    
    Вопрос
40. Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние лучше, чем у оцениваемого (поправка 25%) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (поправка 50 000 рублей) . Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 1000 кв.м.
    Выберите один ответ:
    1. 29 950 000 рублей
    2. 30 050 000 рублей
    3. 39 950 000 рублей
    4. 50 050 000 рублей
    
    Вопрос
41. Чем выше ставка капитализации, тем ...
    Выберите один ответ:
    1. Стоимость объекта недвижимости выше
    2. Стоимость объекта недвижимости ниже
    3. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
    
    Вопрос
42. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
    Выберите один ответ:
    1. Определение рыночной стоимости
    2. Определение ликвидационной стоимости
    3. A и B
    
    Вопрос
43. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта оценки:
    Выберите один ответ:
    1. усреднение показателей стоимости полученных тремя подходами
    2. принять в качестве окончательной величины стоимости максимальное значение
    3. принятие во внимание степени достоверности и уместности использования каждого из подходов
    
    Вопрос
44. Что характеризует разница между полной стоимостью воспроизводства объекта и его рыночной стоимостью на дату оценки в рамках затратного подхода?
    Выберите один ответ:
    1. ничего не характеризует
    2. износ
    3. срок экономической жизни
    4. инфляция
    
    Вопрос
45. Что является основанием для проведения оценки:
    Выберите один или несколько ответов:
    1. запрос собственника объекта оценки на установление рыночной стоимости данного объекта
    2. определение суда, Арбитражного суда или третейского суда
    3. договор на проведение оценки, заключённый между Заказчиком и оценщиком
    4. договор на проведение оценки, заключённый между Заказчиком и юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор