Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере село Раевский Мральшеевского района республики Башкортостан
Базгутдинова Э.Н. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере село Раевский Мральшеевского района республики Башкортостан // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 261-263.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере село Раевский Мральшеевского района республики Башкортостан"Выпуск №12(46)'2020 — 1 — ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ СЕЛО РАЕВСКИЙ МР АЛЬШЕЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН REAL ESTATE EVALUATION Авторы: Базгутдинова Эльза Нурисовна (ФГБОУ ВО БГАУ) Аннотация: В статье представлены основные методы оценки стоимости недвижимости в современных рыночных отношениях. В основе описания методов взят конкретный объект – жилой дом в селе Раевский МР Альшеевского района Республики Башкортостан. Ключевые слова: оценка, недвижимость, рыночная стоимость, жилой дом, объект продажи, метод оценки Annotation: The article presents the basic methods for assessing the value of real estate in modern market relations. The method description is based on a specific object - a residential building in the village of Raevsky MR of the Alsheevsky District of the Republic of Bashkortostan. Keywords: valuation, real estate, market value, residential building, object of sale, valuation method Недвижимость – важная составляющая жизни людей. Помимо того, что она является базой для комфортной жизни, недвижимость может выступать и объектом для личного подсобного хозяйства, для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В настоящее время в России и в Республике Башкортостан в частности рынок недвижимости набирает новый виток роста, таким образом все более количество граждан задействовано в операциях недвижимости: купле-продаже, аренде и т.д. Рыночная стоимость объекта недвижимости — это вероятная цена, по которой недвижимость может быть продана на рынке в условиях конкуренции [5]. К другим видам стоимости относятся первоначальная, страховая, налогооблагаемая, инвестиционная, залоговая и прочие. Первоначальная стоимость объекта недвижимости — это стоимость, которая включает в себя те затраты на покупку или создание объекта недвижимости, которые были на тот момент, когда объект начали использовать. Определяется первоначальная стоимость по смете или по документам купли-продажи. Первоначальная цена является индикатором прибыли или убытка. Сравнивая первоначальную и рыночную стоимость, определяется, растет недвижимость в цене или нет. Например, если продается недвижимость выше первоначальной стоимости, продавец получает доход. В противном случае — убыток. Научный электронный журнал "Меридиан" Понятие стоимости нельзя четко определить, но надо понимать, что цену объекта недвижимости создают 4 фактора: ? спрос на недвижимость; ? его полезность; ? ограниченное число предложений по отношению к объекту; ? его отчуждаемость. Отчуждаемость — это возможность продать, заложить, подарить объект недвижимости, когда этот объект не связан обязательствами, которые могли бы ограничить права на него [2]. Объектом оценки явился жилой дом, находящийся по адресу: село Раевский МР Альшеевского района Республики Башкортостан. Ра?вский – самое крупное по численности населения село в Башкортостане, административный центр Альшеевского района и Раевского сельсовета. Для определения цены объекта недвижимости разработаны специальные методы оценки. Методы оценки объектов недвижимости регулируются законом от 29.07.98 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартом «Оценка недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014г. В соответствии с этими документами, к методам оценки недвижимости относят: ? сравнительный; ? затратный; ? доходный. Сравнительный метод базируется на сравнении цены объекта (комнаты, квартиры, дома и т. д.) со стоимостью аналогичной недвижимости. Затратный метод базируется на зависимости цены объекта недвижимости от стоимости создания такого же объекта. Данный метод используется при оценке отдельных зданий, домовладений, предприятий и стоимость зависит от степени износа здания и необходимых вложения на его ремонт. Доходный метод основан на установлении цены объекта недвижимости на базе расчета предполагаемых доходов от объекта. Этот важно, поскольку помогает спрогнозировать цену объекта в будущем. На сегодняшний день доходный метод наиболее применяемый [4]. Таким образом, оценка недвижимости – один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Для объективной оценки рыночной стоимости при купле- продаже, при наследовании, получения кредита под залог имущества необходимо Выпуск №12(46)'2020 — 3 — обращаться к специалистам. Иначе доходность при продаже недвижимого имущества может оказаться значительно ниже реальной его стоимости. Literatura 1. Federal'nyj standart «Ocenka nedvizhimosti», utverzhdennyj prikazom Minjekonomrazvitija Rossii № 611 ot 25.09.2014g. 2. Badaraeva R. V., Sharaeva A. S. Teoreticheskie aspekty ocenki rynka nedvizhimosti v Rossii // Molodoj uchenyj. — 2016. — №4. — S. 336-339. 3. Ob utverzhdenii Federal'nogo standarta ocenki «Cel' ocenki i vidy stoimosti (FSO № 2)»: Prikaz Minjekonomrazvitija i torgovli Rossijskoj Federacii ot 20.07.2007g. № 255 // Rossijskaja gazeta, - 2016. – № 3. – S. 7. 4. Petrova M.N. Metody ocenki stoimosti nedvizhimosti s uchetom ee jeffektivnogo ispol'zovanija: Avtoref. dis. ... kand. nauk; Jekonomicheskie nauki : 08.00.05 / S.-Peterb. gos. inzh.-jekon. un-t. — SPb., 2005. — 18 s. 5. Sternik G.M Tehnologija analiza rynka nedvizhimosti // Jekonomiks. — 2015. — № 10. — S. 31–34. Другие книги из этого разделаКомпьютерная система анализа рынка недвижимости с нейросетевой оценкой её стоимостиТеоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере города УфаВзаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентовКомпьютерная система анализа рынка недвижимости с нейросетевой оценкой её стоимостиТеоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере города УфаВзаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов