Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере города Уфа
Валеева Р.З. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере города Уфа // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 264-266.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере города Уфа"Выпуск №12(46)'2020 — 1 — ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА УФА REAL ESTATE EVALUATION Авторы: Валеева Рамиля Зинатулловна (ФГБОУ ВО БГАУ) Аннотация: В статье приведен стандартный порядок проведения оценки имущества. Отмечена ответственность оценщика за достоверность проведения оценкии последствия в случае нарушения норм оценки. Ключевые слова: оценка, проведение оценки, порядок, имущество, недвижимость, договор, акт, отчет об оценке Annotation: The article provides a standard procedure for assessing property. The responsibility of the appraiser for the reliability of the assessment and the consequences in case of violation of the assessment standards is noted. Keywords: valuation, valuation, procedure, property, real estate, contract, act, valuation report Провести оценку имущества означает установить его рыночную стоимость на определенную дату. Процедура проведения оценки во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности. Порядок проведения оценки. После поступления запроса на услуги по оценке имущества между представителем оценочной компании Заказчиком проводятся предварительные переговоры, в ходе которых определяются: объект оценки; цель оценки; вид определяемой стоимости; сроки выполнения работ; наличие необходимой информации; стоимость услуг; процедура оценки. По результатам предварительных переговоров заключается договор на оценку, в котором указываются стоимость, сроки выполнения заказа, порядок взаиморасчетов и список процедур оценки. Далее, в случае необходимости, эксперт производит осмотр оцениваемой собственности, собирает недостающую для выполнения работ информацию, привлекает специалистов для проведения технических испытаний, инструментальных исследований. Проведение оценки можно разбить на следующие этапы: 1. Проведение интервью с Заказчиком. 2. Определение цели оценки и вида определяемой стоимости. 3. Проведение сбора необходимой информации об оцениваемом объекте. 4. Изучение материалов и документов, предоставленных Заказчиком. 5. Выбор возможных подходов, методов и процедур оценки. 6. Расчет стоимости объекта оценки выбранными подходами и методами оценки. Научный электронный журнал "Меридиан" 7. Сведение результатов, принятие заключения о стоимости объекта оценки. 8. Составление отчета по результатам проведенных расчетов стоимости. 9. Оформление отчета в соответствии с утвержденными стандартами оценки. По мере получения требуемых сведений эксперт выполняет оценку имущества и составляет отчет об оценке, содержащий описание используемых методик, подробный расчет стоимости, сведения о квалификации ответственных исполнителей и опыте их профессиональной деятельности. В завершении проведения процедуры оценки и других оценочных работ отчет направляется Заказчику на согласование на срок до трех дней. В случае отсутствия разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки. Любую цифру, которую пишет оценщик – он обязан обосновать. Стоимость, выданная оценщиком – это результат математических вычислений. Мы не можем написать «что-то там в расчетах непонятное – получили стоимость 25». Если посмотреть на все изменения в законе об оценочной деятельности можно проследить то, что со временем, требования к методам расчетов и самое главное, к исходной информации, ужесточаются. Все корректировки, которые приводятся в отчете, должны быть обоснованы. Причем, обоснованы не просто «мы так считаем», а получить размер корректировки методом математических расчетов или сослаться на авторитетный источник. Статья 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности (введена Федеральным законом от 27.07.2006 N 157-ФЗ): «Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика, оценщиков, оценочной компании, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор…» Это означает, что если оценщик дал стоимость, которая ниже или выше рыночной, то он причинил ущерб. А этот ущерб возмещается за счет имущества оценщиков, т.е. оценщик отвечает всем своим имуществом за подобные завышения или занижения стоимости оценки. Таким образом, оценка имущества – сложная работа, требующая от обеих сторон (оценщика и заказчика) внимательности, ответственного подхода к делу. Так же ответственность оценщика не просто абстрактные понятия, а законодательно установленные требования. Literatura 1. Federal'nyj zakon «Ob ocenochnoj dejatel'nosti v Rossijskoj Federacii» № 135 ot 29 ijulja 1998 g. (s izmenenijami i dopolnenijami) 2. Kapranova E. M., Bulavko O. V. Opredelenie inyh vidov stoimosti nedvizhimogo Выпуск №12(46)'2020 — 3 — imushhestva // Problemy i perspektivy jekonomiki i upravlenija: materialy IV Mezhdunar. nauch. konf. (g. Sankt-Peterburg, dekabr' 2015 g.). — SPb.: Svoe izdatel'stvo, 2015. — S. 39-41. 3. Matycina N. P., Grishhenko N. V., Goncherova N. P. Jekonomicheskaja ocenka nedvizhimosti // Molodoj uchenyj. — 2015. — №7.3. — S. 44-47. 4. Shirshikova L. A., Hudoroshkova M. A. Znachimost' ocenki velichiny zalogovoj stoimosti pri ipotechnom kreditovanii // Molodoj uchenyj. — 2015. — №21. — S. 516-519. Другие книги из этого разделаОценка эффективности закупок работ по определению кадастровой стоимости недвижимости путем проведения конкурсов с ограниченным участиемВзаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентовДоходный подход в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимостиОценка эффективности закупок работ по определению кадастровой стоимости недвижимости путем проведения конкурсов с ограниченным участиемВзаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентовДоходный подход в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости