RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке земли > Теоретические и практические аспекты кадастровой оценки земельных участков садоводческих, огороднических и дачных товариществ в белгородской области

Теоретические и практические аспекты кадастровой оценки земельных участков садоводческих, огороднических и дачных товариществ в белгородской области

Марциневская Л.В.I., Кошлакова С.Ю.I., Рудычева А.А. Теоретические и практические аспекты кадастровой оценки земельных участков садоводческих, огороднических и дачных товариществ в белгородской области // Региональное развитие. 2016. № 2. С. 7.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Теоретические и практические аспекты кадастровой оценки земельных участков садоводческих, огороднических и дачных товариществ в белгородской области"

ISSN 2410-1672 (online) Региональное развитие ? № 2(14) ? 2016 http://regrazvitie.ru Землеустройство и кадастры [email protected] Выходные сведения статьи: Марциневская Л.В., Кошлакова С.Ю., Рудычева А.А. Теоретические и практические аспекты кадастровой оценки земельных участков садоводческих, огороднических и дачных товариществ в Белгородской области // Региональное развитие: электронный научно-практический журнал. 2016. № 2(14). URL: https://regrazvitie.ru/teoreticheskie-i-prakticheskie-aspekty-kadastrovoj-otsenki-zemelnyh-uchastkovsadovodcheskih-ogorodnicheskih-i-dachnyh-tovarishhestv-v-belgorodskoj-oblasti/ УДК 332.3:332.64 Теоретические и практические аспекты кадастровой оценки земельных участков садоводческих, огороднических и дачных товариществ в Белгородской области © 2016 Марциневская Лариса Владимировна1 E-mail: [email protected] © 2016 Кошлакова Светлана Юрьевна2 E-mail: [email protected] © 2016 Рудычева Алёна Александровна3 E-mail: [email protected] Белгородский государственный национальный исследовательский университет Данная статья посвящена актуальным вопросам кадастровой оценки земель в составе садо- водческих, огороднических и огороднических товариществ в Белгородской области. В статье выявлены факторы, определяющие кадастровую стоимость земельных участков, представле- ны результаты всех трёх туров кадастровой оценки земель в разрезе муниципальных рай- онов, проанализирована пространственная и временная динамика кадастровой стоимости зе- мельных участков. Ключевые слова: кадастровая оценка земель, кадастровая стоимость земель, садоводческие и огороднические товарищества, типичный земельный участок, факторы оценки. Theoretical and practical aspects of cadastral valuation of land plots horticultural, vegetable gardening and suburban associations in the Belgorod region © 2016 Marcinevskaja Larisa Vladimirovna E-mail: [email protected] 1 Марциневская Лариса Владимировна – кандидат географических наук, доцент НИУ БелГУ «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» (Российская Федерация, 308015, г. Белгород, ул. Победы, 85). Marcinevskaja Larisa Vladimirovna – kandidat geograficheskih nauk, docent NIU BelGU «Belgorodskij gosudarstvennyj nacional'nyj issledovatel'skij universitet» (Rossijskaja Federacija, 308015, g. Belgorod, ul. Pobedy, 85). 2 Кошлакова Светлана Юрьевна – студент НИУ БелГУ, «Белгородский государственный национальный ис- следовательский университет» (Российская Федерация, 308015, г. Белгород, ул. Победы, 85). Koshlakova Svetlana Jur'evna – student NIU BelGU, «Belgorodskij gosudarstvennyj nacional'nyj issledovatel'skij universitet» (Rossijskaja Federacija, 308015, g. Belgorod, ul. Pobedy, 85). 3 Рудычева Алёна Александровна – студент НИУ БелГУ, «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» (Российская Федерация, 308015, г. Белгород, ул. Победы, 85). Rudycheva Aljona Aleksandrovna – student NIU BelGU, «Belgorodskij gosudarstvennyj nacional'nyj issledovatel'skij universitet» (Rossijskaja Federacija, 308015, g. Belgorod, ul. Pobedy, 85). ISSN 2410-1672 (online) Regional development ? № 2(14) ? 2016 http://regrazvitie.ru Land management and cadastre [email protected] © 2016 Koshlakova Svetlana Jur'evna E-mail: [email protected] © 2016 Rudycheva Aljona Aleksandrovna E-mail: [email protected] Belgorod National Research University This article is devoted to topical issues of cadastral valuation of lands within the gardening and farming cooperatives in the Belgorod region. The article identifies the factors that determine the cadastral value of land, presents the results of all three rounds of cadastral valuation of lands in the context of municipalities, the spatial and temporal dynamics of cadastral value of land plots. Keywords: cadastral valuation of land, cadastral value of land, horticultural and vegetable gardening association, a typical plot, the factors of evaluation. Являясь главным средством производства в первом и по-прежнему ведущем виде дея- тельности человеческого общества – сельском хозяйстве, земля играла и играет важную по- литическую, экономическую и социальную роль. В условиях современной рыночной эконо- мики и в целях совершенствования хозяйственного управления земельными ресурсами осо- бое значение приобретает кадастровая оценка земель. Определение кадастровой стоимости садоводческих и огороднических товариществ с использованием единых подходов и даль- нейшего применения земельно-кадастрой информации, позволяет не только упорядочить разрозненные сведения, но и адекватно применять систему налогообложения для исследуе- мых земель. Тем более, что до последнего времени в своем большинстве земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений не прошли государственную регист- рацию, а значит не получили кадастровую оценку. Мы полагаем, что садоводческие и ого- роднические товарищества необходимо рассматривать не как второстепенную и малозначи- мую часть земельного фонда и единицу хозяйствования, а как часть городской и социально- экономической системы, обладающей определенным потенциал для саморазвития и одно- временно оказывающей либо позитивное, либо негативное влияние на экономическую, соци- альную, экологическую, и продовольственную ситуацию в масштабе отдельно взятого ре- гиона [1,2,3]. Согласно официальным данным, в Белгородской области было проведено 3 тура кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических товариществ: в 2004, 2010 и 2014 годах. Согласно действующей методике для определения кадастровой стоимости зе- мельных участков садоводческих и огороднических объединений, работы по кадастровой оценке были организованы в три основных этапа: 1) группировка садоводческих объедине- ний; 2) определение удельных показателей кадастровой стоимости участков для каждого объединения и, наконец, 3) определение кадастровой стоимости земельных участков. Основными показателями при проведении кадастровой оценки земель садоводче- ских и огороднических объединений стали: • расстояние до столицы субъекта Российской Федерации, км; • расстояние до районного центра, км; • расстояние до ближайшего населенного пункта, км; • число рейсов в день; ISSN 2410-1672 (online) Региональное развитие ? № 2(14) ? 2016 http://regrazvitie.ru Землеустройство и кадастры [email protected] • расстояние до водоема, км; • расстояние до леса, км; • качественное состояние почв, балл бонитета; • вид покрытия подъездной дороги, асфальт, грунт. Из перечисленных показателей, основополагающими критериями для садоводов и ого- родников является расстояние от места жительства, наличие и качество дорог. Предваряя кадастровую оценку исследуемых земель, мы подвергли пространственному анализу земельные участки садоводческих и огороднических объединений в границах муни- ципальных районов Белгородской области. Его результаты мы представили в виде круговой диаграммы (рис. 1) [4,8]. Рис. 1. Количество земель садоводческих и огороднических объединений в Белгородской области (на 1 января 2015 года) Как наглядно показывает круговая диаграмма, на 2015 год наибольшее число садовод- ческих, огороднических и дачных объединений в Белгородской области приходится на Бел- городский муниципальный район. В его границах располагается 337 дачных объединений, что составляет 39,05 % от их общего количества в Белгородской области. Второе место, как мы и предполагали, принадлежит Яковлевскому району, на его долю приходится 102 дачных товариществ, что составляет 11,82 % от их общего количества. Старооскольский городской округ занимает третье место, в его границах находится 92 дачных объединений, что состав- ляет 10,66 %. Очевидно, что данная категория земель тяготеет к крупным населенным пунк- там, где сконцентрирована большая часть населения и отсутствует возможность организации приусадебного хозяйства. 50 5,79% 18 2,09% 337 39,05% 6 0,70% 6 0,70% 15 1,74% 24 2,78% 46 5,33% 2 0,23% 42 4,87% 13 1,51% 9 1,04% 92 10,66% 10 1,16% 91 10,54% 102 11,82% Алексеевский район Город Белгород Белгородский район Валуйский район Вейделевский район Волоконовский район Губкинский городской округ Корочанский район Краснояружский район Новооскольский район Прохоровский район Ракитянский район Старооскольский городской округ Чернянский район Шебекинский район Яковлевский район ISSN 2410-1672 (online) Regional development ? № 2(14) ? 2016 http://regrazvitie.ru Land management and cadastre [email protected] Наименьшее количество зарегистрированных дачных массивов в Краснояружском рай- оне – 2 участка, что составляет – 0,23 % от их общего количества. В Борисовском, Грайво- ронском, Ивнянском, Красненском, Красногвардейском и Ровеньском муниципальных рай- онах земли садоводческих и огороднических объединений вовсе отсутствуют. В продолжение системного анализа состояния земель в составе садоводческих и ого- роднических товариществ, пространственный анализ мы дополнили временным анализом, оценив динамику численности исследуемых земельных участков за последние 15 лет. Обра- ботанные статистические данных мы также представили в виде гистограммы (рис. 2). Рис. 2. Динамика численности садоводческих и огороднических объединений в Белгородской области Согласно гистограмме, в 2004 году в Белгородском районе общее количество зарегистриро- ванных дачных объединений составило 390 наименований. В 2010 году количество дачных участ- ков резко сократилось до 227, уменьшение составляло 30,6 %. Четыре года спустя, в 2014 году, наблюдается прирост земельных участков в суммарном количестве дачных товариществ выделен- ных в границах Белгородской области. Как наглядно показывает гистограмма Росреестром зареги- стрировано 318 дачных частных владений, по отношению к 2010 году их количество возросло на 26,7 %. Следует отметить, что темпы роста в различных муниципальных районах весьма отлича- ются. А в Старооскольском муниципальном районе с 2004 по 2010 год прирост садоводче- ских дачных объединений составил 63,3 %. В Яковлевском районе за тот же период наблю- дается незначительное увеличение количества земельных участков с 90 до 92 некоммерче- ских объединений, рост составил 2,2 %. А в таких муниципальных образованиях как Борисовский, Вейделевский, Краснояруж- ский и Корочанский муниципальные районы значимой динамики в суммарном количестве земельных участков дачных объединений вовсе нет. 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2004 2010 2014 Число садоводческих и огороднических дачных объединений Год Алексеевский район Белгородский район Борисовский район Валуйский район Вейделевский район Волоконовский район Губкинский район Корочанский район Краснояружский район Новооскольский район Прохоровский район Ракитяеский район Старооскольский городской округ Чернянский район Шебекинский район ISSN 2410-1672 (online) Региональное развитие ? № 2(14) ? 2016 http://regrazvitie.ru Землеустройство и кадастры [email protected] Беря во внимание, полученные результаты и опираясь на традиционные подходы, на следующем этапе работы мы приступили к кадастровой оценке земель садоводческих и ого- роднических дачных объединений. Для определения их кадастровой стоимости, мы отобрали эталонные земельные участки для каждого садоводческого объединения, обладающие в раз- резе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к зе- мельным участкам, входящим в состав объединений. Все данные рассчитывались на основе программного обеспечения ГКОЗ СОД, путем подстановки в уравнение связи между рыночной стоимостью земельных участков и факто- ров кластеризации индивидуальных характеристик эталонного земельного участка, опреде- ленных в разрезе факторов кластеризации. Расчет УПКСЗ объединения осуществлялся путем деления кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения на площадь этого земельного участка. Полученные значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков графически выражены на рисунке 3 [5,6,2]. Рис. 3. Средняя кадастровая стоимость земельных участков садоводческих и огороднических дачных объединений Белгородской области (по состоянию на 1 января 2014 года) По данным представленным в графике можно констатировать, что ведущее место в Белгородской области по кадастровой стоимости садоводческих и огороднических дачных объединений занимает Белгородский район, где средняя стоимость земельного участка со- ставляет 84,52 руб. за кв. м. На втором месте располагается Старооскольский район со сред- ней стоимостью участка в составе дачных объединений в 50,71 руб./ за кв. м. Третье место принадлежит Губкинскому муниципальному району, там средняя кадастровая стоимость равна 40 руб. за кв. м. Самые высокие цены на земельные участки, предоставляемые для са- доводства и огородничества, устанавливаются вокруг крупных городов, и в первую очередь в пригороде Белгорода. В Борисовском, Краснояружском, Волоконовском и Чернянском рай- онах кадастровая стоимость земельных участков составляет 14,6 руб./кв. м. Наименьшая ка- дастровая стоимость в Вейделевском районе – 7,28 руб./кв. м. Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений по Белгород- ской области равен 57,60 руб./кв. м (табл.1) [6]. 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Алексеевский район Белгородский район Борисовский район Валуйский район Вейделевский район Волоконовский район Губкинский район Корочанский район Краснояружский район Новооскольский район Прохоровский район Ракитянский район Старооскольский городской округ Чернянский район Шебекинский район Яковлевский район Кадастровая стоимость, руб./кв.м ISSN 2410-1672 (online) Regional development ? № 2(14) ? 2016 http://regrazvitie.ru Land management and cadastre [email protected] Таблица 1 - Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе садоводческих и огороднических дачных объединений Белгородской области Район Средний удельный показатель кадаст- ровой стоимости 2010 год Средний удельный показатель кадастро- вой стоимости 2014 год Процент уве- личения Белгородский район 21.98 84.52 71 % Старооскольский городской округ 16.79 50.71 31% Новооскольский район 5.09 17.79 28% Краснояружский район 4.76 14.11 33% В ходе анализа, нами выявлены, следующие закономерности – кадастровая стоимость объекта недвижимости зависит от основных характеристик и в первую очередь от удаленно- сти земельных участков от населённых пунктов. Чем ближе расстояние садоводческого объ- единения до районного центра, тем выше его стоимость. Данную закономерность убедитель- но демонстрирует таблица 2, где представлены три садоводческих объединения в разной степени удаленные от областного центра (табл. 2) [6]. Таблица 2 – Удаленность садоводческих объединений от областного центра Название садоводческого товарищества Расстояние до Белгорода (км) Кадастровая стоимость руб./кв. метр Земледелец 15 86,48 Элегия 19 84,80 Южанка 21 77,68 Также на кадастровую стоимость в той или иной степени влияет следующие характери- стики: транспортная доступность и вид покрытия подъездной дороги, наличие коммуника- ций, расстояние до водоема и лесного массива. Установленная в процессе массовой оценки кадастровая стоимость земельных участков в составе садоводческих объединений будет явно влиять на применение значений цен при- сутствующих на открытом рынке недвижимости. Наиболее заинтересованными сторонами достоверной и справедливой кадастровой оценки являются правообладатели или собственники, а также органы местного самоуправле- ния, и те и другие являются конечными потребителями результатов кадастровой оценки в виде местного налога на землю. Список литературы 1. Варламов А.А.Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4 Оценка земель. – М.: «КолосС», 2008. 464 с. 2. Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости Учебное пособие. М.: Маросей- ка, 2010. 336 с. 3. Пылаева А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости Учебное пособие для ву- зов. Нижний Новгород.: ННГАСУ, 2014. 140 с. 4. Приказ Росземкадастра от 26 августа 2002 г. N П/307 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объе- динений» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс» 5. Постановление Правительства Белгородской области от 13 ноября 2010 г. №389-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и ISSN 2410-1672 (online) Региональное развитие ? № 2(14) ? 2016 http://regrazvitie.ru Землеустройство и кадастры [email protected] огороднических объединений Белгородской области» // Справочно-правовая система «Кон- сультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс» 6. Постановление правительства Белгородской области от 18 августа 2014 г. № 306-пп «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих и огороднических объединений Белгородской области» // Справочно- правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс» 7. Шулешко А.В. Комплексное развитие муниципальных образований на основе ре- гиональной инновационной инфраструктуры: автореф. дис. кандидата эконом. наук // http://economy-lib.com/kompleksnoe-razvitie-munitsipalnyh-obrazovaniy-na-osnove-regionalnoyinnovatsionnoy-infrastruktury#ixzz45LgoLP7k (доступ свободный). Дата обращения (10.04.2016) 8. Демидова П.М. Разработка геостатистической модели определения кадастровой стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области: дис. канд. географ. наук. // http://www.dissercat.com/content/razrabotka-geostatisticheskoi-modeliopredeleniya-kadastrovoi-stoimosti-zemel-sadovodcheskik#ixzz45LkeTi1b (доступ свободный). Дата обращения (10.04.2016) References 1. Varlamov A.A. (2008). Zemel'nyj kadastr. V 6 tomah. Tom 4 Ocenka zemel'. – M.: «KolosS», 464. 2. Korostelev S.P. (2010). Kadastrovaja ocenka nedvizhimosti Uchebnoe posobie. M.: Marosejka, 336. 3. Pylaeva A.V. (2014). Osnovy kadastrovoj ocenki nedvizhimosti Uchebnoe posobie dlja vuzov. Nizhnij Novgorod.: NNGASU, 140. 4. Prikaz Roszemkadastra ot 26 avgusta 2002 g. N P/307 «Ob utverzhdenii Metodiki gosudarstvennoj kadastrovoj ocenki zemel' sadovodcheskih, ogorodnicheskih i dachnyh obedinenij» // Spravochno-pravovaya sistema «Konsultant Plyus»: [Elektronnyj resurs] / Kompaniya «Konsultant Plyus». 5. Postanovlenie Pravitel'stva Belgorodskoj oblasti ot 13 nojabrja 2010 g. №389-pp «Ob utverzhdenii rezul'tatov gosudarstvennoj kadastrovoj ocenki zemel' sadovodcheskih i ogorodnicheskih obedinenij Belgorodskoj oblasti» // Spravochno-pravovaya sistema «Konsultant Plyus»: [Elektronnyj resurs] / Kompaniya «Konsultant Plyus». 6. Postanovlenie pravitel'stva Belgorodskoj oblasti ot 18 avgusta 2014 g. № 306-pp «Ob utverzhdenii rezul'tatov kadastrovoj stoimosti zemel'nyh uchastkov v sostave zemel' sadovodcheskih i ogorodnicheskih obedinenij Belgorodskoj oblasti» // Spravochno-pravovaya sistema «Konsultant Plyus»: [Elektronnyj resurs] / Kompaniya «Konsultant Plyus». 7. Shuleshko A.V. Kompleksnoe razvitie municipal'nyh obrazovanij na osnove regional'noj innovacionnoj infrastruktury: avtoref. dis. kandidata jekonom. nauk//http://economylib.com/kompleksnoe-razvitie-munitsipalnyh-obrazovaniy-na-osnove-regionalnoy-innovatsionnoyinfrastruktury#ixzz45LgoLP7k (dostup svobodnyj). Data obrashhenija (10.04.2016) 8. Demidova P.M. Razrabotka geostatisticheskoj modeli opredelenija kadastrovoj stoimosti zemel' sadovodcheskih nekommercheskih ob#edinenij Leningradskoj oblasti: dis. kand. geograf. ISSN 2410-1672 (online) Regional development ? № 2(14) ? 2016 http://regrazvitie.ru Land management and cadastre [email protected] nauk.//http://www.dissercat.com/content/razrabotka-geostatisticheskoi-modeli-opredeleniyakadastrovoi-stoimosti-zemel-sadovodcheskik#ixzz45LkeTi1b (dostup svobodnyj). Data obrashhenija (10.04.2016)

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru