Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Теоретические аспекты оценки недвижимости с учетом экологических факторов
Махотлова М.Ш., Жигунова А.Р. Теоретические аспекты оценки недвижимости с учетом экологических факторов // Современные научные исследования и разработки. 2018. Т. 2. № 5 (22). С. 681-682.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Теоретические аспекты оценки недвижимости с учетом экологических факторов"УДК: 332.74 Махотлова М.Ш., Жигунова А.Р., ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет имени В.М. Кокова», г. Нальчик Теоретические аспекты оценки недвижимости с учетом экологических факторов Аннотация: в статье рассмотрены экологические факторы, влияющие на кадастровую стоимость объектов недвижимости, а также совершенствование методических и технологических принципов оценки кадастровой стоимости земель. Ключевые слова: земля, экологическая эффективность земельного кадастра, формирование земельных отношений, земельная политика. Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики. Одним из решающих условий эффективного использования земельных ресурсов является методически корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров разного рода платежей за землю, и в первую очередь, величины земельного налога. При этом прин- ципиальное значение приобретает поиск такой расчетной величины, которая бы в полной мере соответствовала экономическим реалиям конкретного этапа общественного развития. Тема экологической составляющей при проведении оценки объектов недвижимости и окружающей среды является одной из самых обсуждаемых в настоящее время [1]. Экологическая эффективность земельного кадастра характеризуется уровнем использования земельных и природных ресурсов, их воспроизводством на основе земельно-кадастровой информации, степенью влияния объектов недвижимости на формирование экологически равновесного и устойчивого землепользования, улучшение экологических условий жизни населения [2]. Экономический эффект от деятельности органов Федеральной службы по земельному кадастру, ведущих государственный кадастр недвижимости, определяется отношением полученных результатов к производственным затратам. Качественное состояние природно-антропогенной окружающей среды оказывает огромное влияние на стоимость того или иного объекта недвижимости. Сделки с недвижимостью имеют долгосрочный характер, а это требует объективного отражения экологических факторов на стоимости недвижимости. Учитывая функционирование различных объектов и субъектов земельных отношений в стране в условиях нового экономического механизма, наличие между ними множества экономических, технологических и социальных взаимосвязей, эффективность земельного кадастра необходимо рассматривать с трех сторон: на уровне страны - народнохозяйственную, на уровне региона - региональную, на уровне конкретного землевладения (землепользования) - хозрасчетную (коммерческую) эффективность. Абсолютный эколого-экономический эффект может быть выражен через прирост объемов валовой продукции, чистого дохода и прибыли за счет освоения, трансформации и улучшения земель, введения экологически целесообразной системы севооборотов. Кроме того, этот эффект может быть выражен через снижение производственных затрат, экономию потерь живого и общественного труда, снижение себестоимости продукции, уменьшение износа основных фондов. Поэтому кадастр с точки зрения его народнохозяйственной и региональной эффективности следует рассматривать как неотъемлемую составляющую общественного производства, без которого организовать экономическую деятельность страны и региона невозможно. Народнохозяйственное значение земельного кадастра обуславливается также его взаимосвязью с народнохозяйственным планированием, формированием рыночного механизма в экономике, повышением занятости и уровня жизни населения. Ссылки на источники: 1. Махотлова М.Ш., Куготов А.Н. Проблемы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости и их решение. В сборнике: Новое слово в науке и практике. Сборник материалов VII-ой международной научно-практической конференции. 2017. С.27-30. 2. Жданова Р.В. Оценка кадастровой стоимости земель городских территорий с учетом экологических факторов. Международный журнал прикладных наук и технологий Интеграл. 2017. № 1 (1-2). С. 8. © Махотлова М.Ш., Жигунова А.Р. Makhotlova M.Sh., Zhigunova A.R., FSEI HE «Kabardino-Balkar State Agrarian University named after V.M. Kokov», Nalchik Theoretical aspects of real estate valuation taking into account environmental factors Annotation: the article deals with environmental factors affecting the cadastral value of real estate, as well as the improvement of methodological and technological principles of assessing the cadastral value of land. Keywords: land, ecological efficiency of land cadastre, economic effect of real estate, formation of land relations, land policy. Другие книги из этого разделаСовершенствование методики оценки стоимости земельных участковФормирование факторов стоимости земель урбанизированных территорийМетоды и подходы оценки земельных участков. Снижение кадастровой стоимостиСовершенствование методики оценки стоимости земельных участковФормирование факторов стоимости земель урбанизированных территорийМетоды и подходы оценки земельных участков. Снижение кадастровой стоимости