Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Сравнительный анализ системы кадастровой оценки в европейских странах и российской федерации
Борисов Е.А., Миронов Е.И. Сравнительный анализ системы кадастровой оценки в европейских странах и российской федерации // Экономика и бизнес: теория и практика. 2019. № 7. С. 22-25.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Сравнительный анализ системы кадастровой оценки в европейских странах и российской федерации"22 -Economy and BusinessJournal of Economy and Business, vol. 7 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ СИСТЕМЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ В ЕВРОПЕЙСКИХ СТРАНАХ И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Е.А. Борисов, ассистент Е.И. Миронов, студент Северо-Восточный федеральный университет им. М.К. Аммосова (Россия, г. Якутск) DOI:10.24411/2411-0450-2019-11069 Аннотация. В статье рассматривается система кадастровой оценки объектов не- движимости в европейских странах и Российской Федерации. Цель статьи заключается в осуществлении сравнительного анализа отечественной и зарубежной систем кадаст- ровой оценки, формировании предложений по интеграции успешного опыта исследуемых стран в российскую практику. В работе использованы методы сценарного прогнозирова- ния, сравнительного и статического анализа. Проанализированы ключевые характери- стики определения кадастровой стоимости в европейских странах (Австрия, Швеция, Франция, Германия, Нидерланды), включая объект оценки, специфику определения када- стровой стоимости, периоды проведения оценки и ответственность за оценку. Ключевые слова: кадастровая оценка, стоимость объектов недвижимости, зарубеж- ный опыт, Институт государственной кадастровой оценки. В настоящий период вопросы кадастро- вой оценки объектов недвижимости суще- ственно актуализировались, что обуслов- лено кардинальным реформированием данной системы в нашей стране. При этом, трансформация системы кадастровой оценки в России сопровождается рядом нерешенных проблем, связанных с неэф- фективно функционирующими механиз- мами и инструментами определения стои- мости объектов недвижимости. Это, в свою очередь, детерминирует целесооб- разность исследования опыта зарубежных стран, где формирование и становление Института кадастровой стоимости осуще- ствлялось на протяжении нескольких ве- ков, характеризуясь на современном этапе юридической полноценностью, монолит- ностью и высокой эффективностью, обес- печивающими социальную стабильность государства [2, с. 101]. В целях осуществления качественного сравнительного анализа систем кадастро- вой оценки, а также формирования реко- мендаций по внедрению и адаптации наи- более успешного зарубежного опыта в отечественную систему, в таблице 1 отра- жены ключевые характеристики определе- ния кадастровой стоимости в европейских странах: Как видно из таблицы 1, ответствен- ность за определение кадастровой оценки в большинстве исследуемых стран закреп- лена за государственными органами управления и власти (налоговые органы, муниципалитеты и т.д.). В России, на наш взгляд, сформированы существенно более комфортные условия для оптимизации процесса определения кадастровой оценки объектов недвижимости, что детермини- ровано централизацией управления про- цессами подготовки первичной информа- ции для кадастровой оценки. Функции по организации единой системы государст- венного кадастрового учёта недвижимости реализуются в одном государственном ор- гане управления – Росреестре. 23 -Economy and BusinessJournal of Economy and Business, vol. 7 Таблица 1. Основные характеристики процесса определения кадастровой стоимости в европейских странах [3, с. 130] Страна Объект оценки Специфика определения када- стровой стоимости Периоды проведения оценки Ответственность за оценку Австрия Единый объект недвижимости (земельный участок с объектами капитального- строительства) Оценка осуществляется на базе систематического сбора рыноч- ных сведений независимыми высококомпетентными исполни- телями 1 раз в 8 лет Государственные органы по управ- лению земельны- ми ресурсами и имуществом Швеция Единый объект недвижимо- сти. Кадастровая стоимость объекта недвижимости формируется из двух осно- вополагающих элементов: кадастровой стоимости зе- мельного участка и кадаст- ровой стоимости объекта капитального строительства Основополагающим фактором определения кадастровой стои- мости служит месторасположе- ние объекта недвижимости. Оценка осуществляется посред- ством метода анализа продаж и метода валового рентного муль- типликатора. В определенных случаях кадастровая стоимость определяется при помощи мето- да, базирующегося на издержках производства. Функционирует система государственной када- стровой оценки. Кадастровая стоимость объекта недвижимо- сти установлена на уровне 75 % от рыночной стоимости. раз в 5–6 лет и ежегодная индексация Налоговая служба и Национальная служба земельного кадастра Франция Земельный участок и объект капитального строительства Кадастровая оценка осуществля- ется при помощи метода капита- лизации дохода. Базой для фор- мирования кадастра служат по- селковые кадастровые планы. 1 раз в 5 лет с ежегодной индексацией Национальная служба земельного кадастра (3- уров- невая), Служба национальной до- кументации, Ди- рекции налоговой службы в департаментах Германия Земельный участок и объект капитального строительства. Ключевым фактором кадастро- вой оценки служит местораспо- ложение объекта. Кадастровая стоимость определяется посред- ством индексирования, реали- зуемого муниципальной экс- пертной комиссией раз в 8–12 лет с ежегодной индексацией Ответственность за оценку в каждой земле закреплена за своими авто- номными кадаст- ровыми органами Нидерланды Единый объект недвижимо- сти Кадастровая оценка осуществля- ется следующими методами: 1) сравнение с ценами последних сделок купли-продажи на собст- венность с аналогичными харак- теристиками; 2) сравнение с соб- ственностью, принадлежащей к аналогичной группе. 1 раз в 4 года Муниципалитеты Опыт зарубежных стран демонстрирует колоссальную социально-экономическую эффективность интеграции оценочных функций в рамках одного государственно- го органа управления, что обуславливает целесообразность и перспективность фор- мирования Института государственной кадастровой оценки и специализирован- ных ГБУ, чья деятельность будет регули- роваться Федеральным законом № 237 от 3 июля 2016 г. «О государственной кадаст- ровой оценке» [1], принятым в 2017 году. По оценкам специалистов, данное решение позволит существенно совершенствовать качество кадастровой оценки, и одновре- менно с этим, стабилизировать социаль- 24 -Economy and BusinessJournal of Economy and Business, vol. 7 ный климат в стране, нивелировать соци- альное напряжение, вызванное неадекват- ной оценкой кадастровой стоимости объ- ектов недвижимости. Далее, осуществляя сравнительный анализ системы кадастровой оценки в Рос- сийской Федерации и европейских стра- нах, обозначим еще одно ключевое разли- чие, заключающееся в периоде проведения оценки. В большинстве развитых стран сроки переоценки кадастровой стоимости составляет 8-12 лет и 5-6 лет. Такие значи- тельные сроки переоценки обусловлены достаточно низким уровнем инфляции в этих странах. В России переоценка кадаст- ровой стоимости осуществляется в период 3-5 лет, что в условиях высокой инфляции в нашей стране, является оптимальным вариантом [4, с. 16]. При этом, следует ак- центировать внимание на том, что в боль- шинстве стран государственными органа- ми управления проводится ежегодная ин- дексация кадастровой стоимости. Целесо- образно данный порядок предусмотреть на законодательном уровне и в Российской Федерации. Анализируя механизмы и принципы це- нообразования недвижимости в практике евпропейских стран, требуется сделать следующие основополагающие умозаклю- чения: – центральным фактором, определяю- щим стоимость объектов недвижимости, служит степень удаленности исследуемого объекта недвижимости от общегородского центра, вторичных центров культуры, транспортной инфраструктуры; – состояние объекта недвижимости; – численность населения города, к ко- торому относится объект недвижимости; – экономическая ситуация в стране [5, с. 60]. Обозначенные ценообразующие факто- ры актуальны и для отечественного рынка недвижимости и должны учитываться со- временной системой кадастровой оценки. Таким образом, сравнительный анализ системы кадастровой оценки объектов не- движимости в европейских странах и Рос- сийской Федерации позволил выявить изъяны и преимущества отечественного Института кадастровой оценки. Зарубеж- ный опыт демонстрирует целесообраз- ность и перспективность реформирования системы кадастровой оценки, выражаю- щаяся в формировании Института госу- дарственной кадастровой оценки и спе- циализированных ГБУ. Сделаны выводы о необходимости проведения ежегодной ин- дексации кадастровой стоимости в РФ и закрепление данного порядка на законода- тельном уровне, а также учет таких цено- образующих факторов, как степень уда- ленности объекта недвижимости, состоя- ние, численность населения, к которому относится объект и экономическая ситуа- ция в стране, при определении кадастро- вой стоимости. Библиографический список 1. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (с изменениями и дополнениями) // Российская газета от 6 июля 2016 г. N 146. 2. Федотова М.А., Григорьев А.В. Определение и оспаривание кадастровой стоимости недвижимости // Экономика. Налоги. Право. – 2015. – №2 – С. 101-106. 3. Ершов А.В., Кузьмина К.Ю., Шакирова Т.Б. Сравнительный анализ ведения кадастра в передовых зарубежных странах и в России // ИНТЕРЭКСПО ГЕО-СИБИРЬ. – 2018. – № 8. – С. 127-139. 4. Иваненко Д.Е. Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран // Имущественные отношения в РФ. – 2014. – №1 (148) – С. 16-24. 5. Хахук Б.А., Лифенцева Д.А., Ахметов А.М. Зарубежный опыт кадастровой оценки объектов недвижимости // Научные труды КубГТУ. – 2017. – № 11. – С. 60-74. 25 -Economy and BusinessJournal of Economy and Business, vol. 7 COMPARATIVE ANALYSIS OF THE SYSTEM OF CADASTRAL ASSESSMENT IN EUROPEAN COUNTRIES AND THE RUSSIAN FEDERATION E.A. Borisov, Assistant E.I. Mironov, Student Ammosov Northeastern Federal University (Russia, Yakutsk) Abstract. The article discusses the system of cadastral valuation of real estate in developed countries and the Russian Federation. The purpose of the article is to carry out a comparative analysis of domestic and foreign cadastral valuation systems, to formulate proposals for integrating the successful experience of the countries studied into Russian practice. We used the methods of scenario prediction, comparative and static analysis. The key characteristics of determining the cadastral value in developed countries (Austria, Sweden, France, Germany, Netherlands) are analyzed, including the object of assessment, the specifics of determining the cadastral value, periods of assessment and the responsibility for assessment. Keywords: cadastral valuation, value of real estate, foreign experience, Institute of State Cadastral Valuation. Другие книги из этого разделаОспаривание кадастровой стоимости земель населенных пунктов производственного назначенияСовершенствование управления стоимостью капитальных строений в республике БеларусьПринципы оценки бизнеса в строительствеОспаривание кадастровой стоимости земель населенных пунктов производственного назначенияСовершенствование управления стоимостью капитальных строений в республике БеларусьПринципы оценки бизнеса в строительстве