Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Сравнение кадастровой стоимости земельных участков Сосновского района Челябинской области
Подкорытова Н.Е. Сравнение кадастровой стоимости земельных участков Сосновского района Челябинской области // Современные тенденции развития науки и технологий. 2016. № 9-2. С. 120-123.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Сравнение кадастровой стоимости земельных участков Сосновского района Челябинской области"120 СРАВНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОСНОВСКОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Подкорытова Н.Е. студентка группы ЗЗу-301, Южно-Уральский институт управления и экономики, Россия, г. Челябинск В статье рассматриваются вопросы сравнения оценки кадастровой стоимости не- движимости одного из районов Челябинской области, приводится результаты сравнитель- ного анализа её изменения за ряд последних лет. Ключевые слова: кадастровая стоимость, сравнительный анализ. Изучение основных положений ведения государственного кадастра не- движимости; методов получения, обработки и использования кадастровой информации; освоение приемов и порядка ведения государственного кадаст- ра недвижимости; технологий сбора, систематизации и обработки информа- ции; изучение технической документации, а также путей использования ин- формационной базы кадастра недвижимости необходимы для решения задач по оценке объектов недвижимости [1]. Использование полученных знаний, умений и применение данных кадастра недвижимости в области оценочной деятельности позволяют повысить профессионализм деятельности специали- стов данного профиля, а также избежать многих ошибок. Кадастровая стоимость недвижимости является параметром, оказыва- ющим значительное воздействие на ее рыночную стоимость, а также на нало- гообложение на недвижимое имущество граждан. Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государ- ственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности, ры- ночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятель- ности [2]. Для проведения сравнения кадастровой стоимости земельных участков Сосновского района Челябинской области, определимся с поня- тийным аппаратом исследования. А именно рыночная стоимость – это сто- имость, установленная при условии конкуренции на свободном рынке, с которой согласны все стороны сделки (покупатель и продавец). Рассмот- рим особенности различных видов определения рыночной стоимости не- движимого имущества [3]. В конце 2015 года вышел приказ Министерства имущества и природ- ных ресурсов Челябинской области № 263-П от 10.11.2015 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунк- тов Челябинской области» [4]. Исходя из положений данного приказа, была произведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков в дерев- нях и сёлах области. 121 Произведем сравнение данных о кадастровой стоимости на земельные участки по шести объектам в поселках Сосновского района, предоставленные Государственной кадастровой палатой Челябинской области. И проанализи- руем их изменения за последние 5 лет, включая 2016 год. Важным для наше- го исследования является распространенный в Сосновском районе вид раз- решенного использования для ведения личного подсобного хозяйства зе- мельных участков. Систематизированные данные приведены в табл. 1. Таблица 1 Кадастровая стоимость земельных участков за период 5 лет Населенный пункт/ год Стоимость земельных участков в рублях 2012–2015 гг. (средн.) 2016 г. Долгодеревенское 2 169 888,60 1 214 871,60 Шигаево 596 678,72 534 819 Большое Баландино 476 045,70 402 608,10 Прохорово 112 532 481 068 Касарги 526 125 481 350 Малый Кисегач 360 510 372 630 Согласно данным Государственной кадастровой палаты по Челябин- ской области, полученным в ответ на сделанные нами запросы [5], выявлено, что кадастровая стоимость в период с 2012 по 2015 год оставалась неизмен- ной и в некоторых случаях (п. Прохорово и п. Малый Кисегач) оказалась да- же меньше, чем в 2016 году. Отметим, что после расчетов стоимости 1 кв. м. по кадастровой стои- мости, становится наглядно видно дифференциация кадастровой стоимости объектов в зависимости от их населенности (табл. 2). Таблица 2 Средняя цена за 1 кв. м. земельного участка, исходя из кадастровой стоимости Населенный пункт/ год Стоимость земельных участков в рублях 2012–2015 гг. (средн.) 2016 г. Долгодеревенское 1109,35 621,1 Шигаево 443,63 397,63 Большое Баландино 317,37 268,41 Прохорово 80,38 343,62 Касарги 350,75 320,9 Малый Кисегач 240,34 248,42 Дополнительно проанализированы данные по земельным участкам в этих же поселках по сведениям, представленным на общедоступном сайте Публичной карты Челябинской области по текущему году. Нашими расчета- ми, произведёнными на основании кадастровой стоимости за 1 кв. м. земель- ного участка, выявлено, что зачастую средняя стоимость не превышала сум- мы, указанной за 2016 год. Подобное соответствие вызывает интерес с учё- том того, площадь сопоставляемых объектов совершенно разная. В Сосновском районе центральным поселением является село Долгоде- ревенское, поэтому и стоимость в нем за 1 кв. м. превышает аналогичные по- казатели в прилегающих к нему поселках и деревнях. Характерно, что, не- 122 смотря на то, что поселок Шигаево находится вблизи села Долгодеревенское, цена за 1 кв. м. в нём отличается почти в 2 раза. Для нашего исследования важно то, что земельные участки на предмет налогообложения будут рассчитываться по налоговой ставке 0,3 % от кадаст- ровой стоимости [6]. Сравнительные данные представлены на рисунке. Рис. Расчет налоговой ставки по земельным участкам (руб.) На основании изложенного, можно сделать вывод, что кадастровая стоимость земельных участков с течением времени изменяется неоднозначно и напрямую не связана с рыночной стоимостью земельной недвижимости. Кроме того, со временем она может быть оспорена и изменена [7]. По неко- торым объектам кадастровая стоимость сильно повысилась, что видно на примере поселка Прохорово. А в селе Долгодеревенском, напротив, наблю- дается понижение кадастровой стоимости, что видно на основании анализа данных приказа №263-П от 10.11.2015 «Об утверждении результатов госу- дарственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области». Однако средняя стоимость за 1 кв. м по всей совокупности объек- тов исследуемых поселений района изменяется нелинейно, что является се- рьёзной помехой при попытке долгосрочного экономического прогнозирова- ния и требует использования иных расчётных критериев. Список литературы 1. Крайнева С. В. Проблемы разработки вариативной части учебного плана бака- лавров направления 120700 «Землеустройство и кадастры». Сб. мат-лов IV Междунар. науч.-практ. конф. «Актуальные проблемы развития вертикальной интеграции системы образования, науки и бизнеса: экономические, правовые и социальные аспекты». Воро- неж, 2015. Изд-во Воронежского ЦНТИ, 2015. С. 129–134. 2. Официальный сайт компании «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс]. – Ре- жим доступа: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/13012.html – (Дата обращения: 20.09.2016). 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 6509,67 1790,04 1428,14 337,6 1578,38 1081,53 3644,61 1604,46 1207,82 1443,2 1444,05 1117,89 2012—2015 год 2016 год 123 3. Сайт «Независимая экспертиза XXI век» [Электронный ресурс]. – Режим досту- па: http://www.ocenka21.ru/branch/auto/ – (Дата обращения: 21.09.2016). 4. Сайт Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://imchel.ru/kadastr/results/?ELEMENT_ID=3866 – (Дата обращения: 22.09.2016). 5. Сайт Росреестр. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status?requestNumber=50- 15487585&_check=true – (Дата обращения: 22.09.2016). 6. Сайт Planetcalc Онлайн калькуляторы Земельный налог [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://planetcalc.ru/2885/ – (Дата обращения: 23.09.2016). 7. Сайт Росреестр. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/poleznaya-informatsiya-/kak-osporitrezultaty-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti/ – (Дата обращения: 23.09.2016). УСТОЙЧИВОСТЬ ЛАНДШАФТОВ СОВЕТСКОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ К ВОЗДЕЙСТВИЮ НЕФТЕГАЗОВОЙ ОТРАСЛИ Проказов М.Ю. старший преподаватель кафедры физической географии и ландшафтной экологии, ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский госу- дарственный университет имени Н.Г. Чернышевского», Россия, г. Саратов Селезнева О.М. студентка 1 курса магистратуры географического факультета, ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский государствен- ный университет имени Н.Г. Чернышевского», Россия, г. Саратов В статье рассматривается устойчивость ландшафтов Советского района Саратов- ской области к воздействию нефтегазовой отрасли, являющейся важнейшим сектором хо- зяйства района и, в то же время, источником экологической напряжённости в пределах рассматриваемой территории. Ключевые слова: устойчивость ландшафта, нефтегазовая отрасль, природопользо- вание, Саратовская область. Нефтегазовая отрасль является одной из ключевых отраслей экономики Советского района Саратовской области. Данная отрасль оказывает значи- тельное влияние на ландшафты рассматриваемой территории. В пределах Советского муниципального района находится четыре ландшафтных района, которые отличаются друг от друга степенью устойчивости к загрязнению уг- леводородами, а также способностью к восстановлению. Целью данной рабо- ты является определение показателей устойчивости различных ландшафтов Советского района к воздействию нефтегазовой отрасли. Выявление устой- чивости ландшафтов к загрязнению нефтепродуктами является актуальной темой, поскольку способствует оптимизации природопользования. Другие книги из этого разделаКадастровая оценка в России: особенности проведения и направления развитияАнализ адекватности кадастровой стоимости объектов недвижимости рыночным условиям (на примере Волгоградского региона)Особенности оценки кадастровой и рыночной стоимости объектов жилого и нежилого фондовКадастровая оценка в России: особенности проведения и направления развитияАнализ адекватности кадастровой стоимости объектов недвижимости рыночным условиям (на примере Волгоградского региона)Особенности оценки кадастровой и рыночной стоимости объектов жилого и нежилого фондов