Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Современные проблемы оценки стоимости недвижимости
Учинина Т.В., Кудюшкина Д.Р. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости // Аллея науки. 2017. Т. 2. № 8. С. 317-320.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Современные проблемы оценки стоимости недвижимости"__________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №8. 2017 Alley-science.ru УДК 338.51 Учинина Т.В., кандидат экономических наук, доцент кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» Пензенский государственный университет архитектуры и строительства Россия, г. Пенза Кудюшкина Д.Р. студент магистратуры 1 курс, кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» Пензенский государственный университет архитектуры и строительства Россия, г. Пенза СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ На сегодняшний день появляется необходимость в объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки еще не полностью сформирован, поэтому в статье рассмотрены современные проблемы, возникающие при проведении оценки, а также законодательная база и основные понятия оценочной деятельности. Ключевые слова: оценка, недвижимость, стандарты оценки, рыночная стоимость недвижимости MODERN PROBLEMS OF EVALUATION OF THE COST OF REAL ESTATE To date, there is a need for an objective assessment of the value of real estate, and the institution of evaluation is not yet fully formed, therefore, the article considers current problems arising during the assessment, as well as the legislative framework and the basic concepts of valuation activity. __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №8. 2017 Alley-science.ru Key words: Valuation, real estate, valuation standards, market value of real estate. Определение рыночной стоимости сложный процесс, поскольку практически невозможно найти два идентичных объекта. Даже, если здания построены по одному проекту их стоимости могут различаться, так как расположены они на разных земельных участках. Во время оценки можно столкнуться с рядом проблем, но без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже недвижимости, по страхованию, налогообложению и т.д. К основным проблемам относятся: 1. Низкое качество оценки. 2. Искажение результатов оценки. 3. Информационное обеспечение. Первая проблема является следствием того, что в России подготовка оценщиков не достигла профессионального уровня, из-за этого мало квалифицированных специалистов в этой области. Для того чтобы, хотя бы частично решить эту проблему, с 1 июля 2017 года вступают в силу положения статей Федерального закона № 172-ФЗ, устанавливающие обязанность оценщика подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена в течение каждых трех календарных лет начиная с года, следующего за годом получения аттестата. На текущий момент можно с уверенностью поделить порядок проведения экзамена на два условных блок: ?Первый блок касается непосредственно допуска к сдаче квалификационного экзамена: здесь требования будут заключаться в образовании, которое должно быть высшее или профессиональная переподготовка в области оценочной деятельности. ?Второй блок — это условия выдачи квалификационного аттестата, здесь будут требования предъявляться к стажу работы. __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №8. 2017 Alley-science.ru По мнению экспертов, число оценщиков за 2 года сократится в шесть раз. Что касается второй проблемы, то, к примеру, некоторые владельцы недвижимости пытаются завысить стоимость оценки для получения кредита, бывают результаты снижения стоимости для уменьшения процента по налогам, но нужно иметь ввиду, что могут возникнуть проблемы с законом. Третья проблема связана с отсутствием и недостоверностью информации. В настоящее время существует ряд структур, которые занимаются сбором данных, разбитые на 4 категории. Стоит отметить, что многие материалы хранятся в государственных ведомствах, что затрудняет получить информацию. Кроме того, основную часть данных можно получить из журналов, газет, но стоит учесть, что они являются неполными, поэтому требуют перепроверки и поправки на «цену предложения». Во время оценки могут возникнуть проблемы в области страхования ответственности оценщиков из-за несовершенства в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». По договору обязательного страхования ответственности оценщиков возмещается только реальный ущерб, упущенная выгода возмещению не подлежит. В соответствии с Законом № 135-ФЗ договор страхования заключается на срок не менее одного года. Оценка недвижимости в Российской Федерации регламентируется нормативно-правовыми актами: ? Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; ? Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Оценка недвижимости в Пензе проводится согласно законодательству, действующему в Российской Федерации и соответствует всем Федеральным стандартам. __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №8. 2017 Alley-science.ru Методические рекомендации применяются к различным объектам оценки, видам стоимости, проведению оценки, а также к составлению отчета об оценке.. Однако Правительство не в состоянии разработать методику на все объекты стоимости и разработать нормативные материалы, поэтому в зависимости от существующего рынка собственности, на уровне региона, разработаны и утверждены постановления местных методик. Так, в Пензенской области принято постановление от 27 июня 2008 года N 1022 «Об утверждении Положения о порядке оценки рыночной стоимости объектов имущества, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, независимыми оценочными организациями и индивидуальными оценщиками». Основными компаниями по оценке недвижимости являются: ? ООО «Эксперт- Пенза»; ? Пензенская областная торгово-промышленная палата; ? Пензенская лаборатория судебной экспертизы, АНО и т.д. Учитывая, что состояние рынка недвижимости определяется состоянием и развитием экономики в стране, то можно с уверенностью утверждать, что решить все проблемы, возникающие в оценке стоимости недвижимости невозможно. __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №8. 2017 Alley-science.ru Библиографический список 1. Герасимова А.А., Учинина Т.В. Практические аспекты оценки стоимости морских и речных судов // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 3. - С. 309. 2. Евсюкова А.И., Учинина Т.В. Анализ основных факторов, влияющих на величину рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (на примере Пензенской области) // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 6. -С. 577. 3. Зимина А.С., Учинина Т.В., Духанина Е.В. Практические аспекты оценки стоимости автозаправочных комплексов на основе доходного подхода // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 4. - С. 361. 4. Попова И.В. Финансы, денежное обращение и ипотека. - Учебное пособие / Москва, 2015. Сер. Бакалавриат 5. Раковская М.В., Кулаков К.Ю., Баронин С.А., Учинина Т.В. Анализ предпосылок разработки и реализации долгосрочных жилищных целевых программ на территории Архангельской области // Успехи современной науки. – 2016. -Т. 2. № 9. -С. 122-126. 6. Сегаев И.Н., Янкин С.А., Гарькина М.О., Лукашова Е. Анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость земельных участков в г.Пензе // Экономика и предпринимательство. -2016. -№ 10-2 (75-2). -С. 1184- 1188. 7. Танаева Т.Н., Учинина Т.В., Усанова Н.В. Обеспечение жилой застройки социальной инфраструктурой при организованном малоэтажном строительстве // Современные проблемы науки и образования. –2014. -№ 6. С. 470. 8. Толпегина С.О., Учинина Т.В. Анализ влияния местоположения на рыночную стоимость объекта недвижимости (на примере земель г.Пензы) // Современные проблемы науки и образования. – 2014. - № 1. -С. 280. __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №8. 2017 Alley-science.ru 9. Учинина Т.В., Биксалиева Д.Р. Организация финансирования бизнес- проектов на рынке коммерческой недвижимости // Финансовый менеджмент. - 2012. -№ 3. -С. 27-33. 10. Учинина Т.В., Строкина К.Н., Усанова Н.В. Проблемные вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 6. - С. 517. 11. Учинина Т.В., Строкина К.Н. Особенности формирования кадастра недвижимости и оценки стоимости земельных участков / Монография. – Пенза. - 2014. 12. Учинина Т.В. Управление и оценка стоимости земельных ресурсов / Монография. – Пенза. - 2013. Другие книги из этого разделаЗонирование территории города на базе рыночной стоимости недвижимости как основа нормативной денежной оценки земельМоделирование оценки прогнозной стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке (на примере г.о. Самара)Анализ основных подходов к оценке стоимости недвижимости в РоссииЗонирование территории города на базе рыночной стоимости недвижимости как основа нормативной денежной оценки земельМоделирование оценки прогнозной стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке (на примере г.о. Самара)Анализ основных подходов к оценке стоимости недвижимости в России