Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Совершенствование методики определения кадастровой стоимости пахотных земель
Курепина Н.Л., Шурганов А.Н. Совершенствование методики определения кадастровой стоимости пахотных земель // Астраханский вестник экологического образования. 2018. № 5 (47). С. 51-53.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Совершенствование методики определения кадастровой стоимости пахотных земель"51 АСТРАХАНСКИЙ ВЕСТНИК ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ №5 (47) 2018. с. 51-53. УДК 332:528.46:631.47 (470.47) СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПАХОТНЫХ ЗЕМЕЛЬ Курепина Наталья Леонидовна, профессор, др. экон. наук Шурганов Адьян Николаевич, магистрант Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Калмыцкий государственный университет им. Б.Б. Городовикова» [email protected] Кадастровая оценка пахотных земель; антропогенная нагрузка; экологическое состояние, Республика Калмыкия Приведены данные об использовании пашни в Калмыкии, экологическом ее состоянии. Рассмотрены современные требования к проведению кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Авторы считают, что необходимо совершенствование методики определения кадастровой стоимости пахотных угодий и предлагает более полно учитывать экологическое состояние, антропогенную нагрузку и степень использования по целевому назначению. PERFECTION OF THE METHODOLOGY FOR DETERMINING THE CADASTRAL VALUE OF ARABLE LAND Kurepina Natalya Leonidovna, Professor, Dr. of Ekonomic sciences Shurganov Adyan Nikolaevich, master's student Federal state budgetary educational institution of higher education "Kalmyk state University named after B.B. Gorodovikov” Cadastral evaluation of arable land; anthropogenic load; ecological state, Republic of Kalmykia Provides data on the use of arable land in Kalmykia, ecological state. Considered the modern requirements for cadastral valuation of land for agricultural purposes. The author proposes the necessity to improve the methodology for determining the cadastral value of arable land and suggests to take into the greater account the ecological state, anthropogenic load and degree of use for the intended purpose. Современная практика сельскохозяйственного производства является примером активного антропогенного воздействия на экологическое состояние природной среды. Отсутствие механизмов экономического регулирования процессов сохранения и повышения плодородия земель сельскохозяйственного назначения привело к тому, что проблема деградации земель и их восстановления еще более обострилась. По данным доклада общая площадь эродированных, дефлированных и дефляционно-опасных сельскохозяйственных угодий России составляет свыше 50%, причем доля эродированных и дефлированных почв продолжает неуклонно увеличиваться. [4] Впоследствии вследствие отказа крестьянских (фермерских) хозяйств и других производителей сельскохозяйственной продукции от предоставленных им ранее земель, связанным с их неудовлетворительным экологическим и экономическим состоянием значительная часть пахотных угодий не используется и деградирует. В РФ площадь пахотных земель сократились на 16.0 млн. га. Обеспокоенность вызывает не только сокращение площадей, но и снижение плодородия сельскохозяйственных угодий. Проблема сохранности земель сельскохозяйственного назначения, которые испытывают значительную антропогенную нагрузку требует серьезного рассмотрения, особенно данная проблема актуальна для аридных территорий, к которым относится республика Калмыкия, в обороте находятся земли в значительной степени с неблагоприятными для сельского хозяйства свойствами, требующие противоэрозионных мероприятий, мелиорации солонцов. Данные таблицы 1, свидетельствуют о том, что используется только треть земель, отнесенных к пахотным, в 2000 году 28.8%, в 2016 году - 37.1%. 52 Таблица 1 Данные об использовании пашни Калмыкии [7] 2000 год 2016 год Категории хозяйств Пашня всего, тыс.га Посевные площади- всего тыс.га % исполь- зования Пашня всего тыс. га Посевные площади- всего тыс.га % исполь- зования Хозяйства всех категорий 936.3 270.2 28.8 710.1 263.1 37.1 В т.ч. сельскохозяйственные организации 638.5 229.0 35.9 103.5 125.6 121.4 крестьянские (фермерские) хозяйства 160.2 36.9 23.0 214.4 136.4 63.6 хозяйства населения 1.9 3.3 173.7 392.2 1.1 0.3 Анализ использования пашни по категориям хозяйств показал, что сельскохозяйственные предприятия в 2000 году использовали только треть площадей пашни, общая площадь которой составляла 638.5 тыс.га. Проводимые в республике Калмыкия земельные преобразования привели к передаче земель собственникам земельных долей и площадь пашни сельскохозяйственных предприятий сократилась до 103.5 тыс. га, соответственно увеличилась площадь пашни в хозяйствах населения. Однако процесс перераспределения земель не привел к ожидаемому результату, значительные площади пашни в крестьянских (фермерских) и хозяйствах граждан практически не используются по целевому назначению, неиспользуемые земли не обрабатываются и не проводятся мелиоративные работы, что ведет к потере плодородия и другим негативным последствиям.[6] Необходимость ввода в оборот пашни, которая простаивает, отмечается и в послании Президента РФ Федеральному Собранию. Для решения данной проблемы необходим экономический механизм, стимулирующий принятие сельскохозяйственными товаропроизводителями мер по сохранению пашни, повышению ее плодородия, внедрению адаптивных технологий, который может быть реализован через кадастровую стоимость. На современном этапе государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».[2, 3] При определении кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий учитываются плодородие сельскохозяйственных угодий; технологические характеристики участков; местоположение, а также экономические показатели участка как средства производства. Стоимостной оценкой качества земель сельскохозяйственного назначения выступает рентный доход, обусловленный плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением. Методика государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения по мнению отдельных авторов нуждается в серьезной корректировке [5]. Мы также придерживаемся данного мнения и считаем, что при оценке плодородия недостаточно полно учитывается экологическое состояние объекта, степень антропогенного воздействия на плодородие пахотных земель, эффективность использования по целевому назначению. В целях более объективного определения кадастровой стоимости предлагаем интегральный показатель, рассчитываемый через определение воздействия положительных и негативных факторов. Весовые коэффициенты частных критериев-индикаторов позволят комплексно учесть экологическое состояние и эффективность использования пахотных земель. Расчет агрегированного индикатора оценки пашни позволит более объективно определить кадастровую стоимость. Литература 1. Земельный кодекс Российской Федерации / СПС Гарант 2. Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»/ СПС Гарант 3. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 сентября 2010 г. № 445 53 4. Государственный доклад "О состоянии и об охране окружающей среды Российской Федерации в 2016 году" – М.: Минприроды России; НИА-Природа. – 2017. –С.113. 5. Сапожников П.М., Оглезнев О.К., Третьякова Г.Б. Новая версия государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/v/novayaversiya-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya 6. Курепина Н.Л. Оценка сельских территорий как социо-эколого-экономической системы / Н.Л. Курепина, М.В. Шоваева // Кадастр земельных ресурсов: состояние, проблемы и перспективы развития. – Новочеркасск, ФГБОУ ВПО ДонГАУ. – 2014. – С. 39-48. 7 www.gks.ru Сайт Федеральной службы государственной статистики. References 1. Land code of the Russian Federation / SPS Garant (in Russian) 2. Resolution of the Government of the Russian Federation of 08.04.2000 № 316 "on approval of the Rules of the state cadastral land assessment" / SPS Garant (in Russian) 3. Methodical instructions on the state cadastral assessment of agricultural lands: order of the Ministry of economic development of the Russian Federation of September 20, 2010 № 445 (in Russian) 4.State report "Оn the state and environmental protection of the Russian Federation in 2016" -M.: Ministry of natural resources of Russia; NIA-Nature. - 2017. –P. 113. (in Russian) 5. Sapozhnikov, P.M., Ogleznev O.K., Tretyakov G. B. a New version of the state cadastral assessment of lands of agricultural purpose. Mode of access: https://cyberleninka.ru/article/v/novaya-versiya-gosudarstvennoykadastrovoy-otsenki-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya (in Russian) 6. Kurepina N.L. Evaluation of rural areas as socio-ecological-economic systems / N. L. Kurepina, M. V. Shovaeva // the Inventory of land resources: state, problems and prospects. – Novocherkassk, FSBEI don state agrarian University. - 2014. - P. 39-48. (in Russian) 7 www.gks.ru website of the Federal state statistics service. (in Russian) Другие книги из этого разделаКадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО "Агрофирма Патруши" Сысертского района Свердловской областиСовершенствование методики кадастровой оценки объектов недвижимости на основе градостроительной ценности территории. Часть IIОбоснование выбора факторов для определения стоимости земельных участков в условиях пересечения интересов субъектов налоговых отношенийКадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО "Агрофирма Патруши" Сысертского района Свердловской областиСовершенствование методики кадастровой оценки объектов недвижимости на основе градостроительной ценности территории. Часть IIОбоснование выбора факторов для определения стоимости земельных участков в условиях пересечения интересов субъектов налоговых отношений