Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Совершенствование методики оценки стоимости земельных участков
Сергеев К.А. Совершенствование методики оценки стоимости земельных участков // Мир современной науки. 2016. № 3 (37). С. 59-61.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Совершенствование методики оценки стоимости земельных участков"СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Сергеев К. А., магистр кафедры «Финансы и кредит», Сибирского государственного аэрокосмического университета имени М.Ф. Решетнёва, Научный руководитель – Лукин Александр Александрович –доцент кафедры «Финансы и кредит» СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля – высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Факторы, влияющие на рыночную стоимости земли: ее целевое назначение, размеры участка, наличие вблизи (или на территории) коммуникаций, рельеф почвы, плодородность земли, вид и качество произрастающих насаждений. Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики. По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений. Земля в Российской Федерации как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства подлежит стоимостной оценке. Оценка – это расчетная или экспертная стоимость объекта недвижимости, либо какого- либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости. В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных участков: массовую (для целей налогообложения или иных государственных целей) и единичных объектов земельной собственности (индивидуальную оценку). Оба вида оценки представляют собой систематизированные методы расчета стоимости на основе анализа рынка, принципиальная разница заключается в масштабе проведения и контроле качества выполненной оценки. Определение рыночной стоимости земельного участка основывается на следующих принципах: СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - принцип полезности — рыночную стоимость имеют земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени. -принцип спроса и предложения — рыночная стоимость земельного участка складывается в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей. -принцип замещения — рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятных затрат на приобретение объекта эквивалентной полезности. -принцип ожидания — величина рыночной стоимости земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения ренты от него. -принцип внешнего влияния — рыночная стоимость земельного участка зависит от влияния внешних факторов. -принцип соответствия — оцениваемый объект (участок земли) имеет наивысшую стоимость при условии его некоторого сходства с окружающими объектами по использованию, по размеру и стилю, при минимальных затратах на его освоение. -принцип наиболее эффективного использования — рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования. На стоимость земли влияет совокупность факторов, которые можно объединить в следующие основные группы: социальные и демографические особенности; общая экономическая ситуация; правовое регулирование и действующие системы налогообложения; природные условия и окружающая среда; физические и качественные характеристики земельного участка; расположение земельного участка; доход, который можно получить, используя земельный участок. ЛИТЕРАТУРА 1. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков :учебное пособие / В.И. Петров ;под ред.д-раэкон.наук, проф. М.А Федотовой.-М.: КНОРУС, 2007.-208 с. 2. В Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Другие книги из этого разделаОценка рыночной стоимости объектов культурного наследия с использованием затратного подходаОбоснование нормативной базы совершенствования кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначенияПравовые проблемы определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нуждОценка рыночной стоимости объектов культурного наследия с использованием затратного подходаОбоснование нормативной базы совершенствования кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначенияПравовые проблемы определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд