Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Соотношение кадастровой и рыночной стоимостей в городских территориях
Осенняя А.В., Будагов И.В., Хахук Б.А., Кушу А.А., Гура Д.А. Соотношение кадастровой и рыночной стоимостей в городских территориях // Экономика строительства и городского хозяйства. 2017. Т. 13. № 4. С. 303-313.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Соотношение кадастровой и рыночной стоимостей в городских территориях"ISSN 19933509 online ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ЕКОНОМІКА БУДІВНИЦТВА І МІСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА ECONOMICS OF CIVIL ENGINEERING AND MUNICIPAL ECONOMY 2017, ТОМ 13, НОМЕР 4, 303–313 УДК 332.622 СООТНОШЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЕЙ В ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЯХ А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», д. 2, ул. Московская, г. Краснодар, Краснодарский край, Россия, 350072. E mail: [email protected] Получена 16 октября 2017; принята 24 ноября 2017 . Аннотация. В статье авторами представлено соотношение результатов кадастровой и рыночной оцен ки объектов недвижимости. Отмечено, что утвержденная кадастровая стоимость далека от существую щей ситуации на рынке недвижимости и, соответственно, от рыночной стоимости, что обусловлено различием методических подходов к их определению. В результате необоснованного снижения кадаст ровой оценки происходит уменьшение налоговых поступлений, вследствие чего затрудняется финан сирование государственных проектов, что приводит к социальной напряженности; в случае завыше ния – увеличение налоговой нагрузки на граждан и бизнес. В итоге, результатами оценки недовольны и государство, и граждане, и бизнес. Выявлены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости на территории городских поселений. Ключевые слова: муниципальные образования, кадастровая стоимость, рыночная стоимость, объекты недвижимости. СПІВВІДНОШЕННЯ КАДАСТРОВОЇ ТА РИНКОВОЇ ВАРТОСТЕЙ В МІСЬКИХ ТЕРИТОРІЯХ А. В. Осіння, І. В. Будагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура ФДБОУ ВО «Кубанський державний технологічний університет», б. 2, вул. Московська, м. Краснодар, Краснодарський край, Росія, 350072. E mail: [email protected] Отримана 16 жовтня 2017; прийнята 24 листопада 2017. Анотація. У статті авторами представлено співвідношення результатів кадастрової та ринкової оцінки об’єктів нерухомості. Відзначено, що затверджена кадастрова вартість далека від існуючої ситуації на ринку нерухомості і, відповідно, від ринкової вартості, що обумовлено розходженням методичних підходів до їх визначення. У результаті необґрунтованого зниження кадастрової оцінки відбувається зменшення податкових надходжень, внаслідок чого ускладняються фінансування державних проектів, що призво дить до соціальної напруженості; в разі завищення – збільшення податкового навантаження на грома дян і бізнес. У підсумку, результатами оцінки незадоволені і держава, і громадяни, і бізнес. Виявлено ціноутворюючі фактори, що впливають на вартість об’єктів нерухомості на території міських поселень. Ключові слова: муніципальні утворення, кадастрова вартість, ринкова вартість, об’єкти нерухомості. 304 А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура CORRELATION OF CADASTRAL AND MARKET VALUESIN URBAN AREAS Anna Osennyaya, Ivan Budagov, Bela Hahuk, Amir Kushu, Dmitry Gura Kuban State University of Technology 2, Moskovskayastreet, Krasnodar, Russia, 350072. E mail: [email protected] Received 16 October 2017; accepted 24 November 2017. Abstract. The article presents the correlation between the results of cadastral and market valuation of real estate objects. It is noted that the approved cadastral value is far from the existing situation in the real estate market, and, accordingly, from the market value, which is due to the difference in methodological approaches to their definition. As a result of an unreasonable decrease in the cadastral valuation, there is a decrease in tax revenues, which makes it difficult to finance state projects, which leads to social tension; in case of overstatement, an increase in the tax burden on citizens and business. As a result, the results of the assessment are dissatisfied with the state, citizens, and business. The pricing factors affecting the value of real estate objects in the territory of urban settlements are revealed. Key words: municipalities, cadastral value, market value, real estate objects. Введение Кадастровая стоимость представляет собой рас четную величину, которую нужно установить в результате проведения государственной кадаст ровой оценки глобальной системы, характери зующейся сложным процессом, в осуществлении которого принимает участие немалое количество субъектов. Кадастровая стоимость представля ет собой базу по налогам на недвижимое имуще ство как организаций, так и физических лиц, а также арендной платы, выкупной платы, адми нистративных штрафов и пр. Однако в совре менных условиях складывается ситуация, когда результаты кадастровой оценки не всегда соот ветствуют сложившимся рыночным реалиям и определенной рыночной стоимости, не учиты вают достаточное количество характеристик объектов недвижимости, что приводит к невер ному ее определению. Как следствие, в совре менных российских условиях возникла и раз вивается система оспаривания результатов ка дастровой оценки, которая также требует совер шенствования [1–5]. Исследование выполнено при финансовой поддержке РГНФ и администрации Краснодарского края в рамках научного проекта № 16"12"23016. Кадастровая и рыночная стоимость на объекты жилого назначения Краснодарский край – один из самых извест ных, богатых, красивых и интересных курортных регионов России. Основное достоинство регио на огромный рекреационнотуристический по тенциал. Наличие в крае главного курорта Рос сии оказывает благоприятное влияние на сто имость земель населенных пунктов края. С нача ла 2016 года в соответствии с приказом департа мента имущественных отношений Краснодар ского края от 06.10.2015 г. № 1327 на террито рии Краснодарского края проведены работы чет вертого тура государственной кадастровой оцен ки земель населенных пунктов [6–10]. Результа ты проведенных работ внесены в государствен ный кадастр недвижимости, а ранее содержав шиеся сведения о кадастровой стоимости (в том числе внесенные по результатам оспаривания) потеряли свою актуальность – таблица 1. Удельные показатели кадастровой стоимос ти в Краснодарском крае утверждены постанов лением главы администрации (губернатора) Соотношение кадастровой и рыночной стоимостей в городских территориях 305 Таблица 1. Средние значения кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Краснодарского края по природноэкономическим зонам Краснодарского края № 12 «Об утверждении ре зультатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на тер ритории Краснодарского края». Рассмотрим динамику изменения средней рыночной стоимости квартир на территории Краснодарского края с 2003 по 2017 гг. Сведе ния получены из официального сайта Департа мента цен и тарифов Краснодарского края. Анализируя динамику средней цены предло жения квартир в районах и городах Краснодар ского края с 2003 по 2017 года, можно отметить, УПКС ОКС, тыс. рублей/ 1 м2 Муниципальное образование Нежилое здание Жилой дом Жилое помещение Нежилое помещение Анапотаманская зона Темрюкское гор.поселение 27 32.9 42.3 28.3 Темрюкский мун. район 26.5 32.4 41.3 26.3 городкурорт Анапа 30 38.3 44.8 28.2 Черноморская зона Новомихайловское гор.поселение 18.5 38.2 36.8 21.7 Туапсинский мун. район 19.9 48.3 53 26.2 город Новороссийск 28.9 42.8 49.6 24.6 Южнопредгорная зона Абинское городское поселение 27 21.9 29 22.6 Абинский район 26.4 21 28.5 21.8 Северский район 26.1 29.5 27.4 25.3 Западная зона Калининское сельское поселение 18.3 21.6 23.2 21.6 Славянское гор.поселение 21.4 21.7 26.9 18.6 Красноармейский мун. район 22 27.8 27.2 18.3 Центральная зона Динское сельское поселение 18.4 21.9 21.7 18.5 Кореновскиймун. район 22.1 27.4 24.2 21.7 город Краснодар 36.2 51.5 42.5 18.5 Северная зона Щербиновскиймун. район 18.7 20.5 24.7 18.2 Тихорецкое гор.поселение 31 21.4 24.1 25 Ейскиймун. район 23.9 31.5 39.1 18.1 Средневзвешенная 24.5 30.5 33.6 22.4 306 А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура Таблица 2. Динамика средней цены предложения квартир на территории Краснодарского края с 2003 по 2017 г. по природноэкономическим зонам что стоимость 1 м2 площади стремительно рас тет. Если сравнивать 2011 и 2017 гг., согласно таблице 2, увеличение стоимости по всем муни ципальным образованиям составляет с 35,3 до 39,1 тыс. рублей, т. е. на 10,7 %. Сравнительный анализ рыночной и кадастровой стоимостей квартир в Краснодарском крае представлен в таблице 3. Если сравнить рыночную стоимость квартир с кадастровой стоимостью жилых помещений на период 2012 года, то мы видим, что кадастровая стоимость незначительно превышает рыночную в Анапотаманской зоне, Черноморской зоне, а так же в Ейском муниципальном районе. В осталь ных муниципальных образованиях превышает ры ночная стоимость. Например, для г. Краснодара в 2011 году средняя рыночная стоимость 1 м2 жи лья составляла 48,5 тыс. руб., тогда как примерно в этот же период кадастровая стоимость 1 м2 со ставила 42,5 тыс. руб., то есть в этом случае када стровая стоимость меньше рыночной на 12,3 % [11–12]. Цена тыс. рублей/1 м2 Муниципальное образование 2003 2007 2011 2017 Анапотаманская зона Темрюкское гор.поселение 14.5 27.5 38.4 41.8 Темрюкский мун. район 10.9 20.8 36.2 39.4 городкурорт Анапа 15.6 37.1 41.6 48.2 Черноморская зона Новомихайловское гор.поселение 11.3 23.2 36.2 45.7 Туапсинский мун. район 15.9 38.3 48.1 49.8 город Новороссийск 14.6 45.7 48.9 53.2 Южнопредгорная зона Абинское гор.поселение 8.3 21.4 33.7 29.3 Абинский район 7.6 15 31.3 27.8 Северский район 9.3 19.1 31.1 34.3 Западная зона Калининское сельское поселение 6.7 10.3 28.6 32.6 Славянское гор.поселение 6.4 23.3 30.9 33.9 Красноармейский мун. район 5 13 28.3 30.2 Центральная зона Динское сельское поселение 7.9 23.1 37.4 42.8 Кореновскиймун. район 5.3 17.3 26.9 30.6 город Краснодар 15.1 35.5 48.5 47.8 Северная зона Щербиновскиймун. район 5.3 9.2 25 32.9 Тихорецкое гор.поселение 8.2 10.7 28 35.1 Ейскиймун. район 7.4 25.5 36.2 48.7 Средневзвешенная 9.7 23.1 35.3 39.1 Соотношение кадастровой и рыночной стоимостей в городских территориях 307 Таблица 3. Сравнительный анализ рыночной и кадастровой стоимостей квартир в 2012 году в Краснодарском крае по природноэкономическим зонам Изменение рыночных цен на квартиры по му ниципальным образованиям Краснодарского края связано с тем, что большую роль при уста новлении стоимости 1 м2 общей площади жилья на рынке играет количество предложений, а ос новными ценообразующими факторами являне ния рыночной стоимости 1 м2 домовладений в разрезе муниципальных образований Красно дарского края с учетом стоимости земельного участка. В целом по Краснодарскому краю за период с 2007 по 2017 год в некоторых муниципальных образованиях цена за 1 м2 как на квартиры, так и на домовладения имела тенденцию к увеличе нию. Увеличение стоимости не коснулось сле дующих муниципальных образований: Анапа, Северский район, Красноармейский район, Динское сельское поселение и Ейский муници пальный район. В первую очередь это связано с тем, что в данный период на рынке недвижимос ти указанных районов предлагались домовладе ния более старой постройки, с меньшей площа Цена тыс. рублей/1 м2 Муниципальное образование рыночная стоимость кадастровая стоимость изменение, % Анапотаманская зона Темрюкское гор.поселение 38.4 42.3 10.1 Темрюкский мун. район 36.2 41.3 14.1 городкурорт Анапа 41.6 44.8 7.7 Черноморская зона Новомихайловское гор.поселение 36.2 36.8 1.6 Туапсинский мун. район 48.1 53 10.1 город Новороссийск 48.9 49.6 1.4 Южнопредгорная зона Абинское гор.поселение 33.7 29 13.9 Абинский район 31.3 28.5 8.9 Северский район 31.1 27.4 11.8 Западная зона Калининское сельское поселение 28.6 23.2 18.8 Славянское гор.поселение 30.9 26.9 12.9 Красноармейский мун. район 28.3 27.2 3.8 Центральная зона Динское сельское поселение 37.4 21.7 41.9 Кореновскиймун. район 26.9 24.2 10 город Краснодар 48.5 42.5 12.3 Северная зона Щербиновскиймун. район 25 24.7 1.2 Тихорецкое гор.поселение 28 24.1 13.9 Ейскиймун. район 35.3 39.1 10.7 308 А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура Таблица 4. Динамика средней цены предложения на домовладения по Краснодарскому краю (2007 2017гг.). Цена 1 м2/ тыс. рублей Муниципальное образование 2007 2011 2017 Анапотаманская зона Темрюкское гор.поселение 26.4 32.7 39 Темрюкский мун. район 26.4 32.7 39 городкурорт Анапа 42.5 59.7 40.4 Черноморская зона Новомихайловское гор.поселение Туапсинский мун. район 16 38 43.8 город Новороссийск 24.1 38.1 42.2 Южнопредгорная зона Абинское гор.поселение 11.2 22.9 25.5 Абинский район 11.2 22.9 25.5 Северский район 13.6 34.2 28.1 Западная зона Калининское сельское поселение 8.7 26 27.4 Славянское гор.поселение 5.5 27.2 31.4 Красноармейский мун. район 9.4 32.4 31.3 Центральная зона Динское сельское поселение 20.9 33.9 32 Кореновскиймун. район 12 22.2 26.1 город Краснодар 31.5 53.2 69.4 Северная зона Щербиновскиймун. район 8.6 18.8 34.8 Тихорецкое гор.поселение 15.7 24.7 30.3 Ейскиймун. район 10.6 43.9 41.1 Средневзвешенная 17.3 33.1 35.7 дью земельного участка и другими показателя ми, влияющими на цену предложения [13–15]. При анализе рыночных цен на домовладения также, как и на квартиры, по муниципальным образованиям Краснодарского края большую роль при установлении на рынке стоимости 1 кв. м общей площади жилья играет количество предложений, основными ценообразующими факторами являются: количество населения, ме сторасположение (удаленность от моря), нали чие коммуникаций и другие индивидуальные особенности (состояние, наличие мебели и пр.). Кадастровая и рыночная стоимость дач В таблице 5 приведена динамика изменения рыночной стоимости 1 м2 на дачи с учетом сто имости земельного участка в разрезе муници пальных образований Краснодарского края по природноклиматическим зонам. По данным таблицы 5 можно сделать вы воды о том, что в Краснодарском крае средне взвешенная цена на дачи стремительно рас тет. Тенденция увеличения затронула все му ниципальные образования, кроме: Красноар мейского муниципального района и Тихорец кого городского поселения. Если сопоставить 2011 и 2017 гг. то увеличение средней цены по всем рассматриваемым зонам составляет с 17,3 до 39,4 тыс. рублей, т. е. на 127,7 %. Сравнивая рыночную цену предложения дач с кадастровой стоимостью нежилых зда ний, видим, что кадастровая стоимость выше в Анапотаманской зоне, Новороссийске, Южнопредгорной зоне, Славянском город ском поселении, Краснодаре и Северной зоне. В остальных муниципальных образованиях превышает рыночная стоимость. К примеру, Соотношение кадастровой и рыночной стоимостей в городских территориях 309 Таблица 5. Динамика средней цены предложения на дачи по Краснодарскому краю Цена 1 м2/тыс. рублей Муниципальное образование 2011 2016 Анапотаманская зона Темрюкское гор.поселение 13.1 28.7 Темрюкский мун. район 13.1 28.7 городкурорт Анапа 16.5 24.5 Черноморская зона Новомихайловское гор.поселение 20.6 25.6 Туапсинский мун. район 23.1 27.3 город Новороссийск 18.9 28.3 Южнопредгорная зона Абинское гор.поселение 16.5 15.2 Абинский район 16.5 15.2 Северский район 19.9 20.8 Западная зона Калининское сельское поселение 40.1 Славянское гор.поселение 15.9 14.5 Красноармейский мун. район 43.3 38.5 Центральная зона Динское сельское поселение 20.9 24.7 Кореновскиймун. район 16.8 город Краснодар 28.9 29.8 Северная зона Щербиновскиймун. район Тихорецкое гор.поселение 13.5 9,8 Ейскиймун. район 16.1 23 Средневзвешенная 17.3 39.4 в Новороссийске в 2011 году средняя рыноч ная стоимость 1 м2 составляла 18,9 тыс. руб лей, тогда как примерно в этот период кадаст ровая стоимость 1 м2 составила 28,9 тыс. руб лей, то есть в этом случае кадастровая сто имость выше рыночной на 52,9 %. Кадастровая и рыночная стоимость ком мерческой недвижимости Динамика рыночных цен помещений, пред назначенных под офисы, кафе и магазины, представлена в таблице 6. По Краснодарскому краю средневзвешен ная цена предложения за 1 м2 коммерческой недвижимости в период с 2011 по 2017 год по представленным муниципальным образова ниям повысились с 38,4 до 44,3 или на 15,3 %. Увеличение стоимости коснулось всех муни цапальных образований, кроме: Черномор ской зоны, Динского сельского поселения, Ко реновского муниципального района и Тихо рецкого городского поселения. В целом, анализируя рынок предложений коммерческой недвижимости, можно сказать, что он может носить множественный харак тер, и если в одном периоде на рынке недви жимости предлагаются торговые помещения в центральных районах города, либо районах края по высокой цене предложения, то в дру гом периоде на окраине понизкой цене. Для торговых помещений в первую очередь цено образующими факторами являются: место расположения, состояние помещения, наличие оборудования и другие характеристики. Ана лиз цен коммерческих помещений Краснодар ского края показал, что цена за 1 м2 заметно отличается по краю. Одной из причин такой разницы является экономикогеографическая привязанность. 310 А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура Таблица 6. Динамика рыночных цен помещений, предназначенных под офисы, кафе, магазины в Краснодарс ком крае Цена 1 м2/тыс. рублей Муниципальное образование 2011 2017 Анапотаманская зона Темрюкское гор.поселение 13.5 25.4 Темрюкский мун. район 13.5 25.4 городкурорт Анапа 31.5 28.8 Черноморская зона Новомихайловское гор.поселение 46.2 45.6 Туапсинский мун. район 50.6 48.8 город Новороссийск 56.3 50.6 Южнопредгорная зона Абинское гор.поселение 45.6 51.8 Абинский район 45.6 51.8 Северский район 12.7 27.8 Западная зона Калининское сельское поселение 43.6 56.2 Славянское гор.поселение 45 59.6 Красноармейский мун. район Центральная зона Динское сельское поселение 44.8 20 Кореновскиймун. район 68.4 52.8 город Краснодар 62.4 141.4 Северная зона Щербиновскиймун. район 14 24.5 Тихорецкое гор.поселение 39.7 15.3 Ейскиймун. район 20.9 28.8 Средневзвешенная 38.4 44.3 Также определено, что коммуникации и даже возможность подключения к ним оказы вают влияние на стоимость объектов недви жимости. Как правило, дороже те объекты недвижимости, которые обеспечены коммуни кациями. Заключение На стоимость объектов недвижимости оказыва ют влияние объекты, близость к которым или наличие которых желанны для правообладате лей, поскольку они являются удобными для вы полнения различных видов деятельности или для проживания (например, ж/д станции, останов ки общественного транспорта, водные объекты, дороги с твердым покрытием, наличие в насе ленном пункте магазина, школы). Данный фак тор повышает спрос на объекты недвижимости, расположенные в малой доступности к указан ным объектам влияния. Спрос в свою очередь оказывает воздействие на уровень цен. Таким образом, возможны колебания цен в зависимос ти от доступности тех или иных объектов ин фраструктуры. Соотношение кадастровой и рыночной стоимостей в городских территориях 311 Литература 1. Кадастровая оценка и налогообложение недви жимости в Краснодарском крае на примере зе мель населенных пунктов [Текст] : монография / А. В. Осенняя, А. М. Середин, И. В. Будагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура, М. А. Пасту хов; Куб. гос. технол. унт. – Краснодар : Юг, 2016. – 139 с. – ISBN 9785917184746. 2. Совершенствование экономического механизма рентных отношений в сельском хозяйстве [Текст] : монография / П. И. Ламанов, И. В. Бу дагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу ; Мво образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Кубанский гос. техно логический унт». – Краснодар : ФГБОУ ВПО «КубГТУ», 2015. – 151 с. 3. Технический учет и инвентаризация объектов ка питального строительства [Текст] : [учебное посо бие]. Ч. 1: Анализ действующей системы техниче ского учета и инвентаризации объектов капиталь ного строительства / А. В. Осенняя, Е. Д. Осенняя, Б. А. Хахук, Д. А. Гура ; Мво образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджет ное образовательное учреждение высш. проф. обра зования «Кубанский гос. технологический унт». – Краснодар : КубГТУ, 2012. – 102 c. – ISBN 9785 833304105. 4. Технический учет и инвентаризация объектов ка питального строительства [Текст] : [учебное по собие]. Ч. 2: Теоретические основы системы тех нического учета и инвентаризации объектов капи тального строительства / А. В. Осенняя, Е. Д. Осен няя, Б. А. Хахук, Д. А. Гура ; Мво образования и науки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Кубанский гос. технологиче ский унт». – Краснодар : КубГТУ, 2012. – 112 c. – ISBN 9785833304105. 5. Технический учет и инвентаризация объектов ка питального строительства [Текст] : [учебное по собие]. Ч. 3: Практические вопросы технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства / А. В. Осенняя, Е. Д. Осенняя, Б. А. Хахук, Д. А. Гура ; Мво образования и на уки Российской Федерации, Федеральное гос. бюджетное образовательное учреждение высш. проф. образования «Кубанский гос. технологиче ский унт». – Краснодар : КубГТУ, 2012. – 87 c. – ISBN 9785833304105. 6. Эволюция исследовательских подходов к оценке и налогообложению недвижимости / И. В. Буда гов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура // Вестник Адыгейского государственного университета. Се рия 5: Экономика. 2016. № 3(185). С. 201–206. 7. Осенняя, А. В. Проблемы методики кадастровой оценки в современных условиях [Текст] / А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Б. А. Хахук // Со References 1. Osennyaya, A. V.; Seredin, A. M.; Budagov, I. V.; Hahuk, B. A.; Kushu, A. A.; Gura, D. A.; Pastuhov, M. A.; Kuban State Technological University. Cadastral valuation and taxation of real estate in the Krasnodar region on the example of human settlements: Monograph. Krasnodar: South, 2016. 139 p. ISBN 9785917184746. (in Russian) 2. Lamanov, P. I.; Budagov, I. V.; Hahuk, B. A.; Kushu, A. A. Improving of the economic mechanism of rent relations in agriculture: Monograph. Krasnodar: FSBEI HE «KubSTU», 2015. 151 p. (in Russian) 3. Osennyaya, A. V.; Osennyaya, E. D.; Hahuk, B. A.; Gura, D. A. Technical Management and Valuation Survey of Major Construction Projects. P.1: The Analysis of Functional Technical Management and Valuation Survey. Krasnodar: KubSTU, 2012. 102 p. ISBN 9785833304105. (in Russian) 4. Osennyaya, A. V.; Osennyaya, E. D.; Hahuk, B. A.; Gura, D. A. Technical Management and Valuation Survey of Major Construction Projects. P. 2: Fundamentals of Technical Management and Valuation Survey of Major Construction Projects . Krasnodar: KubSTU, 2012. 112 p. ISBN 97858333 04105. (in Russian) 5. Osennyaya, A. V.; Osennyaya, E. D.; Hahuk, B. A.; Gura, D. A. Technical Management and Valuation Survey of Major Construction Projects. P.3: Practical Issues of Technical Management and Valuation Survey of Major Construction Projects. Krasnodar: KubSTU, 2012. 87 p. ISBN 97858333 04105. (in Russian) 6. Budagov, I. V.; Khakhuk, B. A.; Kushu, A. A.; Gura, D. A. Research approaches evolution of real estate assessment and taxation. In: In: The Bulletin of Adyghe State University. Series 5: Economics, 2016, No. 3 (185), pp. 201–206. (in Russian) 7. Osennyaya, A. V.; Budagov, I. V.; Hahuk, B. A. Problems of methodology of cadastral valuation in modern conditions. In: Nasretdinov, I. T. (Ed.) Current research of the main directions of Humanitarian and Natural Sciences: Materials of the International Scientific and Practical Conference. Kazan, 2017, pp. 742–743. (in Russian) 8. Osennyaya, A. V.; Budagov, I. V.; Hahuk, B. A. Cadastral valuation of real estate in modern conditions. In: Shapoval, Zh. A. (Ed.) Modern trends in the development of science and technology: proceedings of Materials of the International Scientific and Practical Conference. In five parts. Belgorod: The limited liability company «Agency of advanced scientific research», 2017, pp. 85–89. (in Russian) 9. Khakhuk, B. A.; Nesterova, N. V. Cadastral and valuation work in Russia. In: Nasretdinov, I. T. (Ed.). Current research of the main trends of humanitarian and natural Sciences: Materials of the International Scientific and Practical Conference. Kazan, 2017, pp. 700–703. (in Russian) 312 А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура временные исследования основных направлений гуманитарных и естественных наук : Материалы международной научнопрактической конферен ции / Под редакцией И. Т. Насретдинова. – Ка зань : [б. и.], 2017. – С. 742–743. 8. Осенняя, А. В. Кадастровая оценка объектов не движимости в современных условиях [Текст] / А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Б. А. Хахук // Со временные тенденции развития науки и техноло гий : Сборник научных трудов по материалам Международной научнопрактической конферен ции. В 5ти частях / Под общей ред. Ж. А. Шапо вал. – Белгород : Общество с ограниченной ответ ственностью «Агентство перспективных научных исследований», 2017. – С. 85–89. 9. Хахук, Б. А. Кадастровооценочные работы в Рос сии [Текст] / Б. А. Хахук, Н. В. Нестерова // Современные исследования основных направле ний гуманитарных и естественных наук : Мате риалы международной научнопрактической кон ференции / Под редакцией И. Т. Насретдинова. – Казань : [б. и.], 2017. – С. 700–703. 10. Хахук, Б. А. Методологические подходы к иссле дованию земельной ренты [Текст] / Б. А. Хахук // Актуальные проблемы экономики и права. 2008. № 1. С. 68–78. 11.Сидоренко, М. И. Совершенствование методики кадастровой оценки объектов недвижимости [Текст] / М. И. Сидоренко, А. В. Осенняя // На ука. Техника. Технологии (политехнический вест ник). 2013. № 4. С. 42–43. 12.Анализ методов налогообложения земельной рен ты [Текст] / А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Э. В. Кравченко [и др.] // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Эконо миа. 2016. № 3(185). С. 218–224. 13.Земельная рента как основа кадастровой стоимо сти [Текст] / А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Э. В. Кравченко [и др.] // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Эконо мика. 2016. № 4 (190). С. 253–258. 14.Осенняя, А. В. Реализация процедуры кадастро вой оценки земель населенных пунктов в Красно дарском крае [Текст] / А. В. Осенняя, Е. Д. Осен няя, Б. А. Хахук // Вестник Адыгейского государ ственного университета. Серия 5: Экономика. 2016. № 4 (190). С. 239–243. 15.Мониторинг объектов недвижимости на примере муниципальных образований Краснодарского края [Текст] : отчет о НИР (итоговый) / Кубан ский государственный технологический универ ситет ; рук. Осенняя А. В. ; исполн.: Будагов И. В. [и др.]. – Краснодар, 2015. – 33 c. – № ГР 01201152081. – Инв. № 216052710050. 10.Hаhuк, B. А. Methodological approaches to research of the land rent. In: Current Problems of Economics and Law, 2008, No. 1, pp. 68–78. (in Russian) 11.Sidorenko, M. I.; Osennyaya, A. V. Improved methods of cadastral valuation of real estate objects. In: Science. Engineering. Technology (polytechnical bulletin), 2013, No. 4, pp. 42–43. (in Russian) 12.Osennyaya, A. V.; Budagov, I. V.; Kravchenko, E. V.; Kushu, A. A.; Khakhuk, B. A. Analysis of land rent taxation methods. In: The Bulletin of Adyghe State University. Series 5: Economics, 2016, No. 3 (185), pp. 218–224. (in Russian) 13.Osennyaya, A. V.; Budagov, I. V.; Kravchenko, E. V.; Kushu, A. A.; Khakhuk, B. A. Land rent as the basis of cadastral value. In: The Bulletin of Adyghe State University. Series 5: Economics, 2016, No. 4 (190), pp. 253–258. (in Russian) 14.Osennyaya, A. V.; Osennyaya, E. D.; Khakhuk, B. A. Cadastral land valuation procedure of the Krasnodar Territory settlements. In: The Bulletin of Adyghe State University. Series 5: Economics, 2016, No. 4 (190), pp. 239–243. (in Russian) 15. Kuban State Technological University; supervisor. Osennyaya, А. V.; presenter.: Budagov, I. В. [et al.]. Monitoring of Real Estate Assets Exemplified by Municipal Units in Krasnodar Region: Research Activity Final Survey. Krasnodar, 2015. 33 p. No. GR 01201152081. Inv. No. 216052710050. (in Russian) Соотношение кадастровой и рыночной стоимостей в городских территориях 313 Осенняя Анна Витальевна – кандидат технических наук, доцент; заведующий кафедрой кадастра и геоинжене рии ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет». Научные интересы: экономика городского хозяйства, кадастр городских территорий, кадастровая оценка объектов недвижимости, экономика недвижимости, налогообложение объектов недвижимости. Будагов Иван Владимирович – кандидат экономических наук, доцент кафедры кадастра и геоинженерии ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет». Научные интересы: экономика го родского хозяйства, кадастр городских территорий, экономика землепользования, кадастровая оценка объектов недвижимости, налогообложение объектов недвижимости. Хахук Бэла Адамовна – кандидат экономических наук, доцент кафедры кадастра и геоинженерии ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет». Научные интересы: экономика городского хо зяйства, кадастр объектов недвижимости, кадастровая оценка, налогообложение городских территорий, эконо мика недвижимости. Кушу Амир Адамович – аспирант ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет». Научные интересы: экономика строительства и транспортной инфраструктуры, городского хозяйства, строи тельство и эксплуатация автомобильных дорог, кадастр объектов недвижимости. Гура Дмитрий Андреевич – кандидат технических наук, доцент кафедры кадастра и геоинженерии ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет». Научные интересы: геодезическая съемка территорий, налогообложение земель, проектирование зданий и сооружений. Осіння Анна Віталіївна – кандидат технічних наук, доцент; завідувач кафедри кадастру і геоінженерії ФДБОУ ВО «Кубанський державний технологічний університет». Наукові інтереси: економіка міського господарства, кадастр міських територій, кадастрова оцінка об'єктів нерухомості, економіка нерухомості, оподаткування об’єктів нерухомості. Будагов Іван Володимирович – кандидат економічних наук, доцент кафедри кадастру і геоінженерії ФДБОУ ВО «Кубанський державний технологічний університет». Наукові інтереси: економіка міського господарства, кадастр міських територій, економіка землекористування, кадастрова оцінка об’єктів нерухомості, оподатку вання об’єктів нерухомості. Хахук Бела Адамівна – кандидат економічних наук, доцент кафедри кадастру і геоінженерії ФДБОУ ВО «Кубанський державний технологічний університет». Наукові інтереси: економіка міського господарства, ка дастр об’єктів нерухомості, кадастрова оцінка, оподаткування міських територій, економіка нерухомості. Кушу Амір Адамович – аспірант кафедри кадастру і геоінженерії ФДБОУ ВО «Кубанський державний техно логічний університет». Наукові інтереси: економіка будівництва і транспортної інфраструктури, міського гос подарства, будівництво та експлуатація автомобільних доріг, кадастр об’єктів нерухомості. Гура Дмитро Андрійович – кандидат технічних наук, доцент кафедри кадастру і геоінженерії ФДБОУ ВО «Кубанський державний технологічний університет». Наукові інтереси: геодезична зйомка територій, оподатку вання земель, проектування будівель і споруд. Osennyaya Anna – Ph.D. (Engineering), Associate Professor; the Head of Cadastre and Geoengineering Department, Kuban State Technological University. Scientific interests: economics of urban economy, cadastral urban areas, cadastral valuation of real estate, real estate economy, taxation of real estate. Budagov Ivan – Ph.D. (Economics), Associate Professor; Cadastre and Geoengineering Department, Kuban State Technological University. Scientific interests: urban economy, cadastre of urban areas, land use economy, cadastral valuation of real estate objects, and taxation of real estate objects. Hahuk Bela – Ph.D. (Economics), Associate Professor; Cadastre and Geoengineering Department, Kuban State Technological University. Scientific interests: economics of municipal economy, cadastre of real estate objects, cadastral valuation, taxation of urban areas, real estate economy. Kushu Amir – Postgraduate student; Kuban State University of Technology. Scientific interests: economy of construction and transport infrastructure, urban economy, construction and operation of roads, cadastre of real estate objects. Gura Dmitry – Ph.D. (Engineering), Associate Professor; Cadastre and Geoengineering Department, Kuban State Technological University. Scientific interests: geodetic survey of territories, land taxation, design of buildings and constructions. Другие книги из этого разделаАнализ кадастровой и рыночной оценки объекта недвижимостиСудебная экспертиза кадастровой стоимостиФормирование кадастровой стоимости объектов недвижимостиАнализ кадастровой и рыночной оценки объекта недвижимостиСудебная экспертиза кадастровой стоимостиФормирование кадастровой стоимости объектов недвижимости