Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Снижение кадастровой стоимости - существенная основа экономии на налогах
Кочетова В.А., Губарева А.К. Снижение кадастровой стоимости - существенная основа экономии на налогах // Вестник Науки и Творчества. 2016. № 12 (12). С. 107-111.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Снижение кадастровой стоимости - существенная основа экономии на налогах"107 СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ – СУЩЕСТВЕННАЯ ОСНОВА ЭКОНОМИИ НА НАЛОГАХ Кочетова Виктория Анатольевна, Губарева Анастасия Константиновна, Новочеркасский инженерно- мелиоративный институт имени А.К. Кортунова – филиал ФГБОУ ВО «Донской государственный аграрный университет», г. Новочеркасск E-mail: [email protected] Аннотация. Данная статья посвящена вопросам определения кадастровой стоимости земель на современном этапе. Рассмотрены основные понятия, порядок проведения оценки, основания для обжалования в суде. Ключевые слова: кадастровая стоимость, рыночная оценка, земельный участок, оспаривание кадастровой стоимости в суде. Любая деятельность человека неразрывно связано с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства. Поэтому земельные участки все чаще становятся объектами товарно-хозяйственных отношений. В теории оценки земельного участка рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций [1]. Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования земельного участка и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков [2]. Неправильное определение ПРЕДСТАВЛЕНИЕ НАУЧНОЙ РАБОТЫ ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА 108 кадастровой стоимости земельного участка может привести к многомиллионным финансовым потерям для его правообладателей, а также сделать невозможными отдельные способы его использования (например, застройку). Оценка земельных участков проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка [1]. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием. Кадастровая стоимость земельного участка складывается из нескольких характеристик, например, площади и целевого назначения. Существует специально разработанная законодательством формула и методика исчисления, от чего зависит и размер налога на землю. Порядок и пример проведения кадастровой оценки можно посмотреть в Земельном Кодексе Российской Федерации [3]. Важно отметить, что расчет такой стоимости необходимо повторно проводить раз в несколько лет, поскольку рыночная цена постоянно меняется и не может оставаться актуальной на протяжении всего периода эксплуатации земельного участка. В процессе выявления цены и в ее финальных результатах главную роль играют среднерыночная оценка похожих объектов. Помимо этого, учитываются и дополнительные моменты: - локация объекта подлежащего оценке; - качественные характеристики почвы; - техническое состояние постройки, и ее «возраст»; - соседство с ближайшими коммуникациями; - уровень благополучия, финансового развития территории и другие [4]. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован существующим законодательством достаточно подробно. Основой методологии определения кадастровой стоимости является установление удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков. Постановление российского законодательства определяет чёткий порядок проведения оценочной экспертизы земли. Данный порядок регламентируется Правилами проведения государственной оценки с её внесением в реестр и ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА 109 представлен в таблице 1. Таблица 1 Порядок проведения оценки земельных участков На практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости и стоимости, расположенных на участке объектов недвижимости. В связи с этим у собственника возникает вопрос о возможности уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в судебном порядке [2]. Это не праздный вопрос, поскольку уменьшение кадастровой стоимости (тогда, когда это действительно возможно) – существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка, плате за снятие запрета на строительство. ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА Этапы расчета Особенности проведения Рассмотрение заявления собственни ка о постановке земельного участка (сельскохозяйственного, дачного, другого назначения) на государствен ный учёт Росреестр проверяет поданные доку менты и утверждает решение об определении кадастровой стоимости земли Составление списка участков (сельскохозяйственных, дачных, про чего назначения), которые подлежат оценке Росреестр проводит экспертизу со гласно утверждённому списку земель, в порядке очереди. Список содержит общие сведения каждого объекта не движимости, который подлежит ка дастровой оценке Проведение экспертизы Сотрудники Росреестра в составе оценочной комиссии проводят расчет земельного участка (сельскохозяйственного, дачного, лю бого назначения). Расчет происходит с учётом средней цены по региону и предназначения земли Регистрация кадастровой стоимости Вносятся сведения в базу Росреестра, после чего земельный участок офици ально состоит на государственном учёте, а собственнику выдаются все правовые документы 110 Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ. В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований: - об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; - об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; - об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра[5]. В случае выявления по результатам оценки расхождения между внесенными в кадастр цифрами и рыночной ценой, превышающего 30%, то, помимо вышеприведенного пакета документов для работы комиссии по оспаривание кадастровой оценки земли, понадобится и экспертиза произведенной оценки. Стоит отметить, что все вопросы, связанные с переоценкой уже внесенной в кадастр стоимости земли, довольно хлопотные. Малейшее упущение, несоответствие регламента проведенных процедур законодательству об оценочной деятельности и ни одна инстанция (ни комиссия, ни суд) не примет заявление и документы на переоценку. Качественная, квалифицированная оценка для последующего оспаривание кадастровой стоимости и переоформления участка производится только аккредитованными экспертами, состоящими в саморегулируемых организациях оценщиков - СРОО. Компания, предоставляющая подобные услуги, непременно должна иметь соответствующие допуски и располагать штатом квалифицированных специалистов. ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА 111 Литература: 1. Оценка земельных участков [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// www.kobti.ru/assessment/land. 2. Тананушко В.С. Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://praktikaosparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-zemelnyh-uchastkov-v-sude.pdf. 3. Определение кадастровой стоимости земли [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://pravonedv.ru/uchastok/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemli.html. 4. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://rosreestrr.ru/kadastrovaya-stoimostzemelnogo-uchastka. 5. Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru/actual/kadastr/ #ixzz4UPbV9XpN. ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА Другие книги из этого разделаИсследование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и оценка эффективности налогообложенияСовершенствование методики оценки стоимости земельных участковОбоснование нормативной базы совершенствования кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначенияИсследование результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и оценка эффективности налогообложенияСовершенствование методики оценки стоимости земельных участковОбоснование нормативной базы совершенствования кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения