RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Примеры тестов и заданий по оценке ГУЗ > Основа оценки стоимости имущества

Пример решения

Основа оценки стоимости имущества

СД 01 - Основы оценки стоимости имущества (ГУЗ)

2012 г.

Похожие работы:

Все тесты Получить/Скачать!

  1. ОП.01. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности
  2. ОП.05. Налоги и налогообложение (ГУЗ)
  3. СД 08 Оценка стоимости земли (ГУЗ)
  4. ОП.07. Инвестиции (ГУЗ)
  5. ОП.04. Экономический анализ (ГУЗ)
  6. СД 03 Бухгалтерский учет и аудит (ГУЗ)
  7. СД 02 Микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования (ГУЗ)
  8. СД07 Практика оценки стоимости недвижимости (ГУЗ)
  9. Сд06 Ценообразование в строительстве (ГУЗ)
  10. СД04 Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ГУЗ)
  11. СД03 Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств (ГУЗ)
  12. СД.05. Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса) (ГУЗ)
  13. Основы оценки стоимости недвижимости (ГУЗ)
  14. СД.01. Основы оценки стоимости имущества (ГУЗ) (текущая страница)
  15. ОП.06. Математические методы в оценке (ГУЗ)
  16. Примерные темы дипломных работ по программе оценка стоимости недвижимости и оценка стоимости предприятий (бизнеса)

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

(с подробным решением задач)

    Задача 33
  1. Определите стоимость квартиры с закладной за 4 года до окончания срока кредита при рыночной стоимости квартиры без обременения ипотекой равной 37 400 долл. США. Условия самоамортизирующегося ипотечного креди-та: 30 000 дол. на срок - 10 лет под 12% с ежемесячными платежами по обслуживанию долга
    Варианты ответов
    • 24 350
    • 21 055
    • 19 855
    • 22 345

    Задача 36:
    Имеются данные:
    Объект продажи - дом Объект А Объект Б Объект В Объект Г
    Площадь кв.метров 240 240 290 290
    Гараж - количество машин 2 2 2 1
    Камин Есть Нет Есть Нет
    Цена продажи 78 000 76 500 83 000 80 000

  2. Определить корректировку на наличие камина
    Варианты ответов
    • 7 250
    • 1 500
    • 6 500
    • 3 500
    Задача 40:
  3. Данные для последующих 7 задач (40 - 46). Объект оценки - особняк. Необходимо использовать метод сравнения продаж. Оценщик-стажер произвел осмотр здания и представил следующую информацию:

    Двухэтажный особняк расположен вблизи станции метро. Общее состояние особняка - среднее. Его площадь - 800 кв.метров. Крыша покрыта железом. Подвала нет. Имеется гараж на 2 машины. В гостиной есть камин.
    В базе данных удалось подобрать 3, весьма близких к оцениваемому, объекта:
    Объект 1
    Расположен вблизи метро. Общее состояние - среднее. Площадь - 1 100 кв.метров. Крыша железная. Подвала нет. Гараж на 4 машины. Камина нет. Продажа состоялась 1 год назад за 800 000 д.е.
    Объект 2
    Расположен на значительном расстоянии от метро. Общее состояние - хорошее. Площадь - 895 кв.метров. Крыша черепичная. Есть подвал. Имеется гараж на 5 машин. В гостиной есть камин. Продажа состоялась на прошлой неделе за 950 000 д.е.
    Объект 3
    Расположен вблизи метро. Общее состояние - хорошее. Площадь - 580 кв.метров. Крыша железная. Подвала нет. Гаража нет. Камина нет. Продажа состоялась 0,5 года назад за 750 000 д.е.
    Имеются следующие значения корректировок:
    - Подобные особняки, стоящие вблизи метро, в среднем, на 7 500 д.е. дороже, чем находящиеся далеко от него.
    - Разница между средним и хорошим состоянием составляет 2% от продажной цены.
    - Разница в площади корректируется по норме 130 д.е. за кв.метр, если превышает 200 кв.метров (если разница менее 200 кв.метров, то ей следует пренебречь).
    - Объекты с черепичной крышей в среднем на 25 000 д.е. дороже, чем с железной.
    - Наличие подвала добавляет к стоимости в среднем 12 000 д.е.
    - Одно машино-место в гараже соответствует корректировке в 2 500 д.е.
    - Корректировка на наличие камина составляет 1 600 д.е.
    В течение последнего года недвижимость дорожала равномерно и годовое подорожание составило 12%.
    По всем данным оценщик-стажер составил таблицу корректировок:
    По какому объекту допущена ошибка в корректировке на наличие камина?


    Варианты ответов
    • А
    • Б
    • В
    • Ни по какому
    Задача 41
  4. Исходные данные приведены в задаче № 40. По какому объекту допущена ошибка в корректировке на площадь?
    Варианты ответов
    • А
    • Б
    • В
    • Ни по какому
    Задача 42
  5. Исходные данные приведены в задаче № 40. По какому объекту допущена ошибка в корректировке на общее состояние?
    Варианты ответов
    • А
    • Б
    • В
    • Ни по какому
    Задача 43
  6. Исходные данные приведены в задаче № 40. По какому объекту допущена ошибка в корректировке на материал крыши?
    Варианты ответов
    • А
    • Б
    • В
    • Ни по какому
    Задача 44
  7. Исходные данные приведены в задаче № 40. По какому объекту допущена ошибка в корректировке на наличие подвала?
    Варианты ответов
    • А
    • Б
    • В
    • Ни по какому
    Задача 45
  8. Исходные данные приведены в задаче № 40. Для какого объекта верное значение суммарной корректировки составляет -56 000 д.е.?
    Варианты ответов
    • А
    • Б
    • В
    • Ни для какого
    Задача 46
  9. Исходные данные приведены в задаче № 40. Определить (как среднее по сопоставимым объектам) стоимость оцениваемого объекта, исправив все допущенные ошибки
    Варианты ответов
    • 854 300
    • 852 000
    • 814 000
    • 861 000
    Задача 49
  10. Как называется потеря стоимости в результате воздействия внешних факторов?
    Варианты ответов
    • Физическим износом
    • Экономическим устареванием
    • Экологическим устареванием
    • Функциональным устареванием
    Задача 69
  11. Определите норму возврата капитала при следующих условиях: срок жизни здания - 25 лет, процентная ставка - 11%, возврат ежегодными равными выплатами (метод Инвуда)
    Варианты ответов
    • 0,87 %
    • 9,00 %
    • 8,70 %
    • 4,00 %
    Задача 75
  12. Как можно рассчитать общий коэффициент капитализации?
    Варианты ответов
    • Умножением валового рентного множителя на цену продажи
    • Умножением цены на рыночный фактор
    • Делением чистого операционного дохода на цену продажи
    • Делением цены продажи на величину чистого операционного дохода
    Задача 84
  13. Банк выдал кредит в 100 000 д.е., погашаемый в течение 10 лет ежегодными платежами при 10% годовых. Другой банк желает перекупить кредитные обязательства и готов заплатить сумму, которая обеспечит ему конечную отдачу всего в 2%. Определите сумму, которую второй банк должен предложить первому
    Варианты ответов
    • 146 187,000
    • 152 000,000
    • 16 274,540
    • 131 456,886
    Задача 85
  14. Офисное здание приобретено на 75% с помощью кредита, выданного на 25 лет по 12% годовых. Здание сдано в аренду на 10 лет, чистый операционный доход от которой составляет 12 000 д.е. Считается, что его стоимость за этот период не изменится. Ставка дохода на собственный капитал составляет 15%. Коэффициент С (Коэффициент Эллвуда) = 0,0296. Определите стоимость здания с использованием краткой ипотечно-инвестиционной формулы (формула Эллвуда)
    Варианты ответов
    • 94 118
    • 93 897
    • 100 000
    • Данных не достаточно

Условия задач


Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru