Определите стоимость квартиры с закладной за 4 года до окончания срока кредита при рыночной стоимости квартиры без обременения ипотекой равной 37 400 долл. США. Условия самоамортизирующегося ипотечного креди-та: 30 000 дол. на срок - 10 лет под 12% с ежемесячными платежами по обслуживанию долга Варианты ответов
24 350
21 055
19 855
22 345
Задача 36: Имеются данные: Объект продажи - дом Объект А Объект Б Объект В Объект Г Площадь кв.метров 240 240 290 290 Гараж - количество машин 2 2 2 1 Камин Есть Нет Есть Нет Цена продажи 78 000 76 500 83 000 80 000
Определить корректировку на наличие камина Варианты ответов
7 250
1 500
6 500
3 500
Задача 40:
Данные для последующих 7 задач (40 - 46). Объект оценки - особняк. Необходимо использовать метод сравнения продаж. Оценщик-стажер произвел осмотр здания и представил следующую информацию:
Двухэтажный особняк расположен вблизи станции метро. Общее состояние особняка - среднее. Его площадь - 800 кв.метров. Крыша покрыта железом. Подвала нет. Имеется гараж на 2 машины. В гостиной есть камин. В базе данных удалось подобрать 3, весьма близких к оцениваемому, объекта: Объект 1 Расположен вблизи метро. Общее состояние - среднее. Площадь - 1 100 кв.метров. Крыша железная. Подвала нет. Гараж на 4 машины. Камина нет. Продажа состоялась 1 год назад за 800 000 д.е. Объект 2 Расположен на значительном расстоянии от метро. Общее состояние - хорошее. Площадь - 895 кв.метров. Крыша черепичная. Есть подвал. Имеется гараж на 5 машин. В гостиной есть камин. Продажа состоялась на прошлой неделе за 950 000 д.е. Объект 3 Расположен вблизи метро. Общее состояние - хорошее. Площадь - 580 кв.метров. Крыша железная. Подвала нет. Гаража нет. Камина нет. Продажа состоялась 0,5 года назад за 750 000 д.е. Имеются следующие значения корректировок: - Подобные особняки, стоящие вблизи метро, в среднем, на 7 500 д.е. дороже, чем находящиеся далеко от него. - Разница между средним и хорошим состоянием составляет 2% от продажной цены. - Разница в площади корректируется по норме 130 д.е. за кв.метр, если превышает 200 кв.метров (если разница менее 200 кв.метров, то ей следует пренебречь). - Объекты с черепичной крышей в среднем на 25 000 д.е. дороже, чем с железной. - Наличие подвала добавляет к стоимости в среднем 12 000 д.е. - Одно машино-место в гараже соответствует корректировке в 2 500 д.е. - Корректировка на наличие камина составляет 1 600 д.е. В течение последнего года недвижимость дорожала равномерно и годовое подорожание составило 12%. По всем данным оценщик-стажер составил таблицу корректировок: По какому объекту допущена ошибка в корректировке на наличие камина?
Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому
Задача 41
Исходные данные приведены в задаче № 40. По какому объекту допущена ошибка в корректировке на площадь? Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому
Задача 42
Исходные данные приведены в задаче № 40. По какому объекту допущена ошибка в корректировке на общее состояние? Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому
Задача 43
Исходные данные приведены в задаче № 40. По какому объекту допущена ошибка в корректировке на материал крыши? Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому
Задача 44
Исходные данные приведены в задаче № 40. По какому объекту допущена ошибка в корректировке на наличие подвала? Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому
Задача 45
Исходные данные приведены в задаче № 40. Для какого объекта верное значение суммарной корректировки составляет -56 000 д.е.? Варианты ответов
А
Б
В
Ни для какого
Задача 46
Исходные данные приведены в задаче № 40. Определить (как среднее по сопоставимым объектам) стоимость оцениваемого объекта, исправив все допущенные ошибки Варианты ответов
854 300
852 000
814 000
861 000
Задача 49
Как называется потеря стоимости в результате воздействия внешних факторов? Варианты ответов
Физическим износом
Экономическим устареванием
Экологическим устареванием
Функциональным устареванием
Задача 69
Определите норму возврата капитала при следующих условиях: срок жизни здания - 25 лет, процентная ставка - 11%, возврат ежегодными равными выплатами (метод Инвуда) Варианты ответов
0,87 %
9,00 %
8,70 %
4,00 %
Задача 75
Как можно рассчитать общий коэффициент капитализации? Варианты ответов
Умножением валового рентного множителя на цену продажи
Умножением цены на рыночный фактор
Делением чистого операционного дохода на цену продажи
Делением цены продажи на величину чистого операционного дохода
Задача 84
Банк выдал кредит в 100 000 д.е., погашаемый в течение 10 лет ежегодными платежами при 10% годовых. Другой банк желает перекупить кредитные обязательства и готов заплатить сумму, которая обеспечит ему конечную отдачу всего в 2%. Определите сумму, которую второй банк должен предложить первому Варианты ответов
146 187,000
152 000,000
16 274,540
131 456,886
Задача 85
Офисное здание приобретено на 75% с помощью кредита, выданного на 25 лет по 12% годовых. Здание сдано в аренду на 10 лет, чистый операционный доход от которой составляет 12 000 д.е. Считается, что его стоимость за этот период не изменится. Ставка дохода на собственный капитал составляет 15%. Коэффициент С (Коэффициент Эллвуда) = 0,0296. Определите стоимость здания с использованием краткой ипотечно-инвестиционной формулы (формула Эллвуда) Варианты ответов