Решено! - Оценка стоимости земли - Тесты СД 08 (ГУЗ)

Содержание тестов

(с подробным решением задач)

Тестовое задание № 8
1. Рассчитайте с использованием доходного подхода стоимость запасов освоенного месторождения. Оставшийся экономически целесообразный срок разработки полезных ископаемых 10 лет. Требование инвестора к ставке дохода на инвестиции составляет 20%. В оставшийся период промышленной добычи минерального сырья прогнозируется получение на конец соответствующего года следующих денежных потоков в млн.долл. США: CF1 = 14,3; CF2=14,6; CF3=13,9; CF4=12,1; CF5=10,3; CF6=8,1; CF7=6,1; CF8=4,8; CF9=3,9; CF10=2,5
   Варианты ответов
   
   1. 47,611 млн.долл
   2. 46,765 млн.долл
   3. 45,211 млн.долл
   4. 53,620 млн.долл
   
   Тестовое задание № 25
2. Какое использование участка земли будет наиболее эффективным и какова наибольшая остаточная стоимость земли?

   Торговый центр	Офисное здание	Жилое здание
   Издержки на строи-тельство	1 500 000	1 800 000	2 000 000
   Чистый операционный доход	450 000	550 000	700 000
   Ставка капитализации:
   для зданий 0,22 0,22 0,22
   для земли 0,25 0,25 0,25

   
   Варианты ответов
   
   1. Жилое здание, 909 090
   2. Торговый центр, 340 910
   3. Офисное здание, 990 000
   
   Тестовое задание № 29
3. Какая единица сравнения наиболее применима как мера стоимости при оценке сравнительным подходом земельного участка, отнесенного схемой зонирования к многоэтажной жилой застройке?
   Варианты ответов
   
   1. Общая площадь земельного участка
   2. Общая и жилая площадь здания, которое может быть построено
   3. Площадь пятна застройки.
   4. Протяженность уличного фасада
   
   Тестовое задание № 34
4. Имеется земельный участок 100 метров шириной (вдоль улицы) и 180 метров глубиной. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов:
   1. строительство многоквартирного дома;
   2. разбивка на участки под строительство коттеджей;
   3. размещение на участке склада стройматериалов;
   4. организация на участке уличной торговли.

   Необходимо выбрать вариант наилучшего использования исходя из имеющейся информации:

   1. Многоквартирный жилой дом на 60 квартир - 11 000 д.е. за квартиру; минус 595 000 д.е. на строительство.
   2. Раздел на участки под жилищную застройку - 4 000 д.е. за участок при количестве возможных участков - 16; минус 11 000 д.е. в оплату юридических и инженерных услуг на разбивку участков.
   3. Склад - 3 д.е. за кв.метр; минус 9 000 д.е. на строительство забора.
   4. Организация розничной торговли - 480 д.е. за фронтальный метр.

   Определите наилучшее использование данного земельного участка

   
   Варианты ответов
   
   1. Под многоквартирный дом
   2. Раздел на участки под коттеджную застройку
   3. Под склад
   4. Под розничную торговлю
   
   Тестовое задание № 61
5. Тридцатиместная автостоянка была куплена за 120 000 д.е. Коэффициент капитализации для таких объектов составляет 10%. Определить стоимость годовой аренды одного машино-места, считая расходы по содержанию стоянки равными нулю
   Варианты ответов
   
   1. 40
   2. 1 200
   3. 12 000
   4. 400
   
   Тестовое задание № 71
6. Риэлторская фирма считает, что земельный участок в ближнем Подмосковье площадью 10 гектар через 4 года можно будет продать под коттеджи по цене 100 000 д.е. за гектар. Определите размер цены, которую фирма может заплатить за участок сегодня, чтобы обеспечить накапливаемый ежегодный доход в 12%
   Варианты ответов
   
   1. 635 518
   2. 63 552
   3. 653 518
   4. 520 000
   
   Тестовое задание № 80
7. Что является необходимым условием применения техники остатка для оценки стоимости земельного участка?
   Варианты ответов
   
   1. Достаточно точная информация о стоимости здания
   2. Достаточно точная информация об условиях финансирования
   3. Достаточно точная информация о зонировании данной территории
   4. Достаточно точная информация о сроке возврата инвестиций