Решено! - Практика оценки стоимости недвижимости

Содержание заданий практикума

(с подробным решением задач)

Тестовое задание № 31
1. На земельном участке шириной 30 метров (вдоль улицы) и глубиной 30 метров расположен магазин, находящийся в хорошем состоянии. Из данных о нескольких недавних продажах свободных участков в аналогичной зоне, известно, что участок может быть продан с тем же целевым назначением (под строительство магазина) по цене в 1 600 000 д.е. за фрон-тальный метр. Цены на сопоставимые магазины находятся в диапазоне от 70 000 000 д.е. до 75 000 000 д.е. Определить стоимость здания
   Варианты ответов
   1. От 50 000 000 до 55 000 000
   2. От 90 000 000 до 95 000 000
   3. От 22 000 000 до 27 000 000
   4. От 28 000 000 до 33 000 000
   
   Тестовое задание № 38
2. Семья Ивановых три года назад купила земельный участок за 12 000 д.е. Строительство дома обошлось тогда в 45 000 д.е. В настоящее время аналогичные дома с аналогичными участками в данном районе продаются в среднем по 70 000 д.е., а свободные (незастроенные) участки по 18 000 д.е. Определите рыночную стоимость дома с участком семьи Ивановых
   Варианты ответов
   1. 57 000
   2. 63 000
   3. 70 000
   4. 58 000
   
   Тестовое задание № 48
3. Сопоставимый объект был продан за 100 000 000 д.е. имеется пять основных отличий от оцениваемого объекта:
   Отличие Характеристика Корректировка
   1. уступает 5%
   2. превосходит 7%
   3. превосходит 6%
   4. уступает 3%
   5. уступает 3,5%
   
   Оцените объект при условии, что отличия имеют взаимное влияние
   Варианты ответов
   1. 98 500 000
   2. 97 854 000
   3. 98 000 000
   4. 124 500 000
   
   Тестовое задание № 50
4. Рассчитайте стоимость 3-х комнатной квартиры методом сравнения продаж с внесением корректировочных поправок на кумулятивной основе и учитывая, что наиболее близкими к объекту оценки являются аналоги А и В.
   Характеристики Оцениваемая квартира Сравниваемые квартиры
   А Б В
   Цена, дол.США ? 38 900 32 200 35 900
   Площадь, кв.м 83 86 84 79
   Дата продажи Сейчас Сейчас 3 месяца назад (на 1% ниже) 5 месяцев назад (на 2% ниже)
   Местоположение Центр Сопоставимое На 10% хуже На 4% хуже
   Материал Кирпич Монолит (на 10% хуже) Кирпич Кирпич
   Этажность 5 этаж Сопоставимая Последний этаж (на 10% хуже) Сопоставимая
   Кухня, кв.м 10 12(на 2% лучше) 8(на 2% хуже) 10
   Высота потолков, м 2,80 3,00 (на 2% лучше) 2,50(на 3% хуже) 2,80
   Варианты ответов
   1. 39 800
   2. 37 300
   3. 36 800
   4. 38 200
   
   Тестовое задание № 77
5. Объект недвижимости куплен за 2 000 000 д.е. при следующих условиях:
   • Заемные средства - 1 400 000 д.е., 11%, 25 лет.
   • Потенциальный валовой доход (ПВД) - 350 000 д.е.
   • Коэффициент недоиспользования - 10% от ПВД.
   • Операционные расходы - 40% от ДВД (действит.валовой доход).
   
   Определите общий коэффициент капитализации
   Варианты ответов
   1. 9,45 %
   2. 13,50 %
   3. 15,75 %
   4. 8,75 %
   
   Тестовое задание № 131
6. Объект недвижимости приобретен за 40 000 долл. США. Договор аренды с выкупом заключен на 10 лет. Арендная плата вносится в конце каждого года в размере 5 000 долл. США. В конце десятого года объект выкупается за 40 000 долл. США. Рассчитайте чистую приведенную стоимость про проекту (NPV) при ставке дисконта - 10% годовых
   Варианты ответов
   1. 6 145 долл
   2. 46 145 долл
   3. 145 долл