Рассчитайте ставку капитализации для объекта недвижимости, приобретение которого финансируется на 70% за счет погашаемого через реверсию ипотечного кредита под 10,5% на 15 лет. Требование инвестора к ставке на собственный капитал составляет 15% Варианты ответов
11,25 %
12,42 %
11,85 %
10,50 %
Тестовое задание № 30
Земельный массив площадью 12,4 га после обустройства подлежит разбивке на застраиваемые участки с последующей их продажей застройщикам. Рассчитайте наиболее вероятную цену покупки 1 га земельного массива для его освоения при следующих показателях инвестиционного проекта (без учета расходов на приобретение земли):CF0 = -0,32 млн.долл.СF1 = -1,21 млн.долл.СF2 = 1,33 млн.долл.СF3 = 2,35 млн.долл.i = 18% Варианты ответов
83,87 тыс.долл
1,04 млн.долл
122,31 тыс.долл
1,24 млн.долл
Тестовое задание № 72
Компания планирует купить автостоянку на 60 машино-мест. Она предполагает, что может сдать стоянку в аренду на 10 лет по 250 д.е. в год за 1 машино-место. Она также считает, что сможет в конце десятого года продать автостоянку за 50 000 д.е. Определите какую цену может заплатить компания за эту недвижимость сегодня, чтобы получить конечную отдачу в 15% годовых Варианты ответов
12 359
75 281
13 614
87 640
Тестовое задание № 73
Г-н Петров разместил 100 000 д.е. в банке «СТАРТ» и 250 000 д.е. - в банке «АВАНГАРД». Определите какой суммой на обоих счетах будет располагать г-н Петров через 4 года, если банк «СТАРТ» начисляет по вкладам 12% ежегодным накоплением, а банк «АВАНГАРД» - 10% с ежемесячным накоплением Варианты ответов
529 690,46
176 234,17
372 338,53
550 000,00
Тестовое задание № 78
Ежегодный чистый операционный доход от офисного здания составляет 120 000 д.е. Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту равны 8 500 д.е. Определите коэффициент покрытия долга Варианты ответов
1,10
14,12
1,18
0,07
Тестовое задание № 82
Офисный центр обременен ипотечным кредитом в 1 000 000 д.е. (12%, 15 лет), погашаемым равными ежегодными платежами. Ближайшие 5 лет данный объект недвижимости будет приносить 400 000 д.е. ежегодного дохода, а затем в течение 10 лет - 330 000д.е. По истечении 15 лет офисный центр может быть продан за 1 400 000 д.е. Доходность аналогичных объектов составляет 14%. Определите стоимость объекта, используя ипотечно-инвестиционную технику Варианты ответов
3 463 367
894 000
1 090 135
2 090 135
Тестовое задание № 117
Рассчитайте средневзвешенную стоимость капитала, используя следующие данные: безрисковая ставка - 9%, среднерыночная ставка дохода - 12%, ставка процента за кредит - 8%, ставка налога - 35%. Доля заемных средств - 0,4, коэффициент бета равен 1,4 Варианты ответов
15 %
11 %
10 %
8 %
Тестовое задание № 130
Совет директоров компании принимает решение об инвестировании 10 000 долл. США в проект, который будет приносить в течение 8 лет чистый годовой доход в размере 4 000 долл. США и в конце восьмого года будет продан за 50 000 долл. США. Рассчитайте чистую приведенную стоимость данного инвестиционного проекта (NPV) при ставке - 15% годовых Варианты ответов