Помощь в учебе - Решение задач по оценке стоимости - RefMag.ru

I вариант

А.

1.Доля: 0,6?500 = 300 (т.д.)

2.?

Б.

1. Доля: 0,05?500 = 25 (т.д.)

II вариант

А.

1.Доля: 0,6?500 = 300 (т.д.) 0,26

2.Пк =

= 0,35

1-0,263.Доля с учетом Пк 300?1,35 = 405 (т.д.)

Б.

1.Доля: 0,05?500 = 25 (т.д.) 2.Доля с учетом Ск:

25? (1-0,26)= 18,5 (т.д.) 3.?

Решение тренировочных заданий по оценке бизнеса предприятия

Стоимость земельного участка 20000 долларов повышается на 12 процентов в год. Сколько она будет стоить через пять лет?

Будущую стоимость рассчитывают по формуле:

FV=PV(1+I)ⁿ=20000 долл. х 1,762342=35246,84 долл.

2. Банковская процентная ставка по вкладам составляет 10 процентов. Начальная сумма 1000 долларов. Начисления процентов производится в конце года, квартала, месяца. Определить накопленные суммы через пять лет.

Решение:

годовое накопление

расчет по таблицам:

FV=PV x фактор кол.1=$1000х1,61051=$16110,5

I = 10%

n = 5

расчет по формуле:

Sn=(1+I)ⁿ=$1000x(1+0,1)⁵=$1000x1,1⁵=$1610,5$

квартальное накопление

расчет по формуле:

Sкварт.=(1+1/4)^nx⁴=$1000x.(1+0,1/4)⁵^x⁴=$1638,6

месячное накопление
расчет по формуле:

Sмес.= (1+i/12)ⁿ^х12=$1000х(1+0,1/12)^5х12=$1645,3

При номинальной ставке 10 процентов основная сумма через пять лет составит

Эффективная ставка, %

При годовом накоплении

При квартальном

При месячном

1610,5

1638,6

1645,3

10,38

10,47

Таким образом, надо иметь в виду, что при одной и той же номинальной ставки в 10%, более частое накопление приводит к более быстрому росту основной суммы и, следовательно, к большему значению эффективной ставки.

Стоимость земли, входящий в состав имущественного комплекса составляет 100000 долл. Объект собственности приносит постоянный доход в сумме 45000 долл. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 14% ставку капитализации земли и 17% ставку капитализации улучшений.

Оценить стоимость имущественного комплекса.

Решение:

1. Определить доход земли.

Д_З=С_Зх С_КЗ=100000 долл. х 0,14=14000 долл.

2. Определить доход, который приносят собственнику улучшения (здания, сооружения).

Дул. = ЧОД – Д_З = 45000 долл. – 14000 = 31000 долл.

3. Определить стоимость улучшений (здания, сооружения).

Сулл. = Ду : Скул = 31000 долл.. : 0,17 = 182353 долл.

4. Оценить стоимость имущественного комплекса.

Ст объекта = 182353 долл. + 100000 = 282353 долл.

Для приобретения имущественного комплекса предприятия был привлечен кредит в сумме 300000 долл. Ипотечная постоянная (ставка капитализации на заемный капитал) составляет 17,5%. Ожидается, что объект собственности принесет чистый операционный доход (ЧОД) 65000 долл. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19% ставку капитализации на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. Оцените стоимость объекта.

Решение:

Определить доход заемных средств.

Д_з.с. = 300000 долл. х 0,175 = 52500 долл.

Определить доход собственных средств.

Д_с.с.= 65000 долл. – 52500 долл. = 12500 долл.

Определить размер собственных средств, вложенных в объект.

С_.с.с.= 12500 долл.: 0,19 =65789 долл.

4.Оценить стоимость объекта собственности.

С_о = 300000 долл. + 65789 долл. = 365789 долл.

Пример расчета методом «срока жизни».

Восстановительная стоимость (ВС) = 400000 долл.

Срок экономической жизни (ЭкЖ) =80 лет.

Эффективный возраст (ЭфВ) = 10 лет.

Износ устранимый (Иустр.) = 7000 долл.

Определить совокупный износ: СИ =?

Решение:

СИ = Иустр. + Инеустр.

Инеустр. = 10: 80 (400000 – 7000) = 49125 (долл.)

СИ = 7000 + 49125 = 56125 (долл.)

Решения тренировочных заданий по оценке недвижимости

Тренировочные задания:

Задания

Ответ/Решение

1. Продавец рассчитывает, что земельный участок через 8 лет может иметь рыночную стоимость 10 000 у.е.

Какая сегодняшняя цена позволит ему иметь 15% ежегодный доход (без учета затрат, связанных с владением землей и сделками купли-продажи)?

1. Проводим дисконтирование, используя финансовую таблицу по начислению ежегодных процентов:

10 000 _{0,32690 = 3269 у.е.}

_{0,32690 – текущая стоимость
единицы.}

2. Семья за 5 лет хочет скопить деньги на покупку квартиры в сумме 50 000 у.е., делая ежемесячные взносы на свой сберегательный счет. Определить, каким будет ежемесячный взнос при условии, что банк делает ежемесячные начисления процентов, исходя из 9% годовых?

2. Фактор фонда возмещения (из таблицы колонка 3) при 9% годовых для срока 5 лет равен 0,16709.

50 000 _{0,16709 = 8354,5 у.е.}

3. Ипотечный кредит в сумме

100 000 у.е. взят на 12 лет под 8% годовых с ежемесячными равновеликими выплатами.

Определить остаток кредита через

5 лет.

1) определяется размер периодического платежа по ипотечной постоянной (кол. 6):

100 000 х 0,13270 = 13270 у.е.

2) определяется остаток кредита на конец 5-го года как текущая стоимость аннуитета за оставшиеся 7 лет (колонка 5):

5,20637 х 13270 = 69088,53 у.е.

Решение задач по оценке стоимости

Решение задачи на определение стоимости

Решение тренировочных заданий по оценке бизнеса предприятия

Решения тренировочных заданий по оценке недвижимости

Список литературы и источников на тему "Решение задач по оценке стоимости"

Другие похожие работы