Решено! - Оценка недвижимости затратным подходом пример расчета
Рассчитать стоимость объекта недвижимости по затратному подходу
2017 г.
Содержание задач
Задача 2.
Рассчитать стоимость объекта недвижимости по затратному подходу.
Дата оценки: 25.01.2009.
Объект оценки: здание библиотеки трехэтажное. Фундамент – железобетонные плиты; стены – кирпичные; перегородки – кирпичные; перекрытия – железобетонные; кровля – рулонная по железобетонным плитам.
Размеры: длина, м – 25; ширина, м – 20; высота, м – 10.
Место расположения: г. Воронеж.
Земельный участок площадью 700 кв. м в собственности. Стоимость земли в районе расположения объекта оценки составляет 2000 руб. за 1 кв. м.
Индекс СМР1991-дата оценки = 76,18.
В процессе осмотра и экспертизы объекта оценки оценщик пришел к выводу о наличии следующих видов износа: физический – 15%, функциональный – 5%.
Стоимость указать без НДС.
Задача 3.
Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ в регионе за год составил 135,4%. Определите среднемесячный индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ. Задача 4.
Рассчитать стоимость объекта недвижимости по доходному подходу. Объект оценки: отдельно стоящее одноэтажное здание магазина. Общая площадь 180 м2. Площадь, сдаваемая в аренду, 140 м2. Ставка арендной платы по аналогичным объектам составляет 1 900 руб. за 1 м2 без НДС в месяц. Все арендные платежи уплачиваются полностью и вовремя. Норматив операционных расходов составляет 6% от фактически получаемых доходов. Расходы на формирование фонда замещения определены в размере 4% от потенциально возможных поступлений. Ставка доходности государственных долгосрочных облигаций составляет 7% годовых. Премия за дополнительный риск вложения денежных средств в объект оценки оценивается на уровне 14%. Задача 5.
Объект оценки: одноэтажное административное здание, расположенное в Северном районе. Аналог расположен в Южном районе (худшем). Цена аналога – 36 000 руб. за 1 м2. Найти стоимость объекта оценки, если его площадь по экспликации составляет 250 м2. Для расчета поправки на местоположение использовать следующие данные.