Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с изменениями законодательства
Федотова Т.А., Попова И.В. Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с изменениями законодательства // Синергия Наук. 2019. № 34. С. 229-234.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с изменениями законодательства"Международный научный журнал «Синергия наук» Федотова Татьяна Андреевна Fedotova Tatyana Andreevna Магистрант Master’s Degree student Попова Инна Викторовна Popova Inna Viktorovna Кандидат экономических наук, доцент Candidate of economic Sciences, associate Professor Пензенский государственный университет архитектуры и строительства Penza state University of architecture and construction ПРОЦЕДУРА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ИЗМЕНЕНИЯМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА PROCEDURE FOR THE EVALUATION OF THE CADASTRAL VALUE OF REAL ESTATE OBJECTS IN ACCORDANCE WITH CHANGES OF LEGISLATION Аннотация на русском языке: Данная статья ориентирована на формирование базовых представлений об изменениях законодательной базы в рамках оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. При этом, значительное внимание уделяется оценке статистических данных в области оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, а также основным аспектам новшеств в законодательной базе, которые помогут оптимизировать процессы оценки недвижимости и нивелировать возможные споры. The summary in English: This article focuses on the formation of basic ideas about changes in the legislative framework in the context of challenging the cadastral value of real estate. At the same time, considerable attention is paid to the assessment of statistical data in the field of challenging the cadastral value of real estate, as well as to the main aspects of the innovations in the legislative base, which will help to optimize the processes of real estate valuation and level out possible disputes. Ключевые слова: недвижимость, законодательство, кадастровая стоимость, судебные решения. Keywords: real estate, legislation, cadastral value, judicial decisions На современном этапе развития общества значительную роль в рамках формирования экономического и социального развития страны играет реализация и развитие рынка недвижимости. Недвижимость является одним из важнейших элементов рыночной экономики. Часто сооружения могут не только использоваться по прямому назначению, но и быть объектами инвестирования, причем весьма Международный научный журнал «Синергия наук» выгодными. При правильном выборе приобретаемой недвижимости, можно через некоторое время продать ее дороже, чем она стоила при приобретении, например: - земля; - административные, торговые, складские и прочие помещения аналогичного назначения; - сооружения или объекты потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). К основным функциям рынка недвижимости относятся: - информация о ценах, спросе и предложении; посредничество – установление связей между потребителями, спросом и предложением; - свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности; - перераспределение инвестиций в объекты недвижимости; обеспечение свободы предпринимательства; эффективное решение социальных программ. Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции: -эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости; -отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав; -свободное формирование цен на объекты и услуги; -перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости; -перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель[2,c.32]. Международный научный журнал «Синергия наук» Важно помнить о том, что важную роль в развитии рынка недвижимости и обеспечения выполнения всех необходимых функций играет система кадастровой оценки, которая выступает основной детерминантой регулирования земельно – имущественных отношений. В данном контексте кадастровая оценка представляет собой информационную основу системы налогообложения недвижимости. Хотим отметить, что законодательство в области кадастровой оценки за последние несколько лет претерпело существенные изменения, чему предшествовали определённые предпосылки. Согласно данным статистики Росреестра, в отношении обращений по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости можем выделить следующие результаты, визуализированные нами на рисунке 1: Рисунок 1. Статистика данных Росреестра в период 2016 – 2017 годов [3,c.42] Рассмотрев показатели статистических данных, мы можем отметить, что в целом в период 2017 года поступило на 40 – 50% больше заявителей в рамках оспаривания результатов кадастровой оценки, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Эти данные свидетельствуют о несовершенстве методов кадастровой оценки. В целом, потребность в пересмотре кадастровой стоимости формируется в том случае, когда Заявления Количество объектов Судебные споры Количество объектов 2016 32576 107385 11639 21742 2017 77329 158378 15817 28311 0 50000 100000 150000 200000 Международный научный журнал «Синергия наук» собственник осознает необходимость в оспаривании стоимости, поскольку считает ее завышенной и таковой, которая не соответствует сложившейся рыночной ситуации. Значительным шагом на пути регулирования процедуры оспаривания кадастровой стоимости стало принятие Федерального закона от 03.07.2016 № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу с 1 января 2017 года [5]. Данный закон в значительной степени привносит новый подход к процессу оценки недвижимости, что позволяет оптимизировать качество проведения кадастровой оценки, в итоге приводя к снижению количества судебных оспаривании и разбирательств в отношении стоимости объекта. Отличительной особенностью нового закона с нашей точки зрения является наличие стратегии внедрения института государственных кадастровых оценщиков, которые бы регулировали осуществление оценочной деятельности. При этом, значительная роль в передаче полномочий государственным бюджетным учреждениям. В данном контексте именно на данные учреждения возлагается работа по определению кадастровой стоимости на постоянной основе, о чем свидетельствует статья 6 Закона о кадастровой оценке. В рамках изменения законодательства предполагалось, что с введением Закона о кадастровой оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение финансовых поступлений подразумевалось в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также их корректной кадастровой оценки [4,c.91]. Если оценивать изменения в контексте процедуры оспаривания кадастровой стоимости, то можем отметить следующие характерные особенности системы при изменении законодательства. Международный научный журнал «Синергия наук» Рассматривать заявления правообладателей как об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости согласно статье 21 Закона о кадастровой оценке, так и об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости такого объекта в соответствии со статьей 22.1 Закона о кадастровой оценке будут бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости. Согласно новому законодательству механизм процедуры оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости появляется возможность подачи заявления об исправлении существующей ошибки в кадастровой оценке благодаря существующей сети МФЦ, а также портала государственных услуг. Согласно процедуре рассмотрения иска, длительность будет составлять десять рабочих дней. При условии, что предъявленное заявление получит положительное решение об удовлетворении, то появляются предпосылки для пересчета кадастровой стоимости в соответствии с наличием ошибок, определяется следующая стратегия деятельности. Уполномоченный орган обязан в ограниченные сроки проверить смежные, соседние, а также однотипные объекты недвижимости, что позволит четко идентифицировать наличие выявленной ошибки. При наличии ошибок, кадастровая стоимость подлежит пересчету, а в случае отказа, решение может быть оспорено в суде. В полной мере по новым правилам все регионы начнут работать с 2020 года, а в 2018-2019 годах переход — это право региональных властей. Согласно нового установленного порядка кадастровая стоимость будет определяться согласно проведения государственной кадастровой оценки, при этом, оценка проводится не более одного раза в три года, однако, не менее одного раза в пять лет. Международный научный журнал «Синергия наук» Литература: 1. Волович Н. В. Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 1. 2. Кадырова Е. Н. Административный порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости // Экономика и экология территориальных образований. - 2015. -№ 3. - С. 29-35. 3. Макарова М. Н. Сколько стоит ваша квартира? // Наука и жизнь. — 2017. — № 12. — С. 42-43. 4. Тевелева О. В. Кадастровая оценка по-новому / О. В. Тевелева // Имущественные отношения в Российской Федерации №8 (179). – 2016. – С.91. 5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Другие книги из этого разделаОсновные проблемы определения кадастровой стоимости объектов городской недвижимостиАнализ результатов оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядкеОсобенности и классификация объектов коммерческой недвижимости в целях получения информации об основных параметрах, качестве и состоянии зданияОсновные проблемы определения кадастровой стоимости объектов городской недвижимостиАнализ результатов оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядкеОсобенности и классификация объектов коммерческой недвижимости в целях получения информации об основных параметрах, качестве и состоянии здания