Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Принципы оценки бизнеса в строительстве
Алексеева Н.А. Принципы оценки бизнеса в строительстве // Социально-экономическое управление: теория и практика. 2019. № 4 (39). С. 3-4.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Принципы оценки бизнеса в строительстве"Раздел 1. Экономика и управление © Алексеева Н. А., 2019 Статья публикуется в рамках Шестой Международной научно-практической конференции «Фотинские чтения – 2019» (осеннее соб- рание), проходившей в ИжГТУ имени М. Т. Калашникова, г. Ижевск, 27–29 ноября 2019 г 3 Раздел 1 ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ УДК 332.33 Н. А. Алексеева, доктор экономических наук, профессор Ижевская государственная сельскохозяйственная академия ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В статье рассмотрены теоретические подходы к формулированию принципов оценки бизнеса. Сделан сравнительный анализ принципов оценки стоимости объектов недвижимости среди ведущих специалистов отрасли – авторов учебников. Сделаны выводы об оптимальном количестве и содержании принципов оценки объектов. Предложен дополнительный принцип оценки – принцип множественности оценки, связанный с исчислением средневзвешенной стоимости объекта из различных стоимостей, рассчитанных в рыночном, затратном и доходном подходах. Ключевые слова: оценка бизнеса; оценка собственности; оценка имущества; принцип оценки; стоимость; принцип замещения; принцип конкуренции; принцип ожидания; принцип вклада Введение. Постановка проблемы исследования В научной литературе принято выделять принципы оценки бизнеса (или стоимости предприятия, или иму- щества) как стержневые правила оценочной деятельно- сти. При этом мнения разных авторов отличаются не только количеством применяемых принципов, но и их формулировкой и содержанием (таблица). Указанные обстоятельства определяют необходимость дополни- тельного исследования принципов оценки бизнеса, влияющих на величину стоимости объекта оценки. Сравнительный анализ принципов оценки бизнеса Наименование Н. Ф. Чеботарев Н. А. Бухарин и др. Н. А. Грязнова и др. Рекомендуемая система принципов Принцип замещения + + + Принцип ожидания + + + + Принцип вклада + + + Принцип остаточной продуктивности + + + Принцип увеличивающихся или уменьшающихся доходов + + Принцип сбалансированности + + + + Принцип экономической величины + Принцип экономического разделения + + + Принцип зависимости + + Принцип соответствия + + + + Принцип конкуренции + + + + Принцип изменения + + + + Принцип эффективного использования имущества + + + Принцип добавочной эффективности + Принцип соотношения спроса и предложения + Принцип полезности + + Основная часть Авторы Н. А. Бухарин, Е. С. Озеров, С. В. Пупенцо- ва, О. А. Шаброва представили наиболее полный пере- чень принципов оценки бизнеса, в который включены в основном традиционные принципы [1]. Н. Ф. Чебота- рев и А. Г. Грязнова и соавторы представили сокра- щенный перечень принципов оценки бизнеса [2, 3]. Задача данного исследования заключалась в том, чтобы оптимизировать число используемых принципов оценочной деятельности и уточнить их содержание. Принцип замещения связан с законом полезно- сти, т. к. цену объекта определяют по минимальной цене, за которую может быть приобретен объект, ана- логичный исследуемому объекту. Поэтому можно ос- тавить один принцип замещения, оставляя в уме заме- щение объекта объектом аналогичной полезности. Принцип ожидания означает, что стоимость предприятия со временем меняется, и необходимо оценивать всякий раз текущую стоимость доходов, которые будут получены предприятием в будущем, т. е. дисконтированную стоимость. Принцип вклада означает, что каждый фактор производства (земля, труд, капитал, предпринима- тельские способности) участвует в создании стоимо- сти объекта. Привлечение дополнительной единицы ресурса в производство целесообразно только тогда, 4 ISSN 1813-7946, ISSN 2618-9763. Социально-экономическое управление: теория и практика. № 4(39) 2019 когда она все еще приносит прибыль, а не убыток, в силу закона уменьшающейся полезности факторов производства. Связанный с ним принцип остаточной продук- тивности означает, что вклад фактора земли в созда- ние стоимости объекта определяют в последнюю очередь, после вычитания из полученного дохода затрат на рабочую силу, капитала и управления. Предприниматель может извлекать из земельного участка либо максимальный доход, либо минимизи- ровать затраты на его использование. Принцип увеличивающихся или уменьшающихся доходов, по Н. Ф. Чеботареву, Н. А. Бухарину и др., повторяет принцип вклада, т. к., будучи основанным на законе уменьшающейся доходности от факторов производства, предупреждает о конечной предель- ной доходности факторов. Принцип сбалансированности необходим в оцен- ке стоимости объекта, т. к. он утверждает, что факто- ры производства должны пропорционально включать- ся в процесс производства. Только тогда обеспечена оптимальная доходность каждого фактора производ- ства. По отношению к земельному участку это значит, что слишком застроенный или слабо застроенный участок будет обладать меньшей стоимостью. Принцип экономической величины, по Н. Ф. Че- ботареву, а также принцип зависимости повторяют принцип сбалансированности, т. к. устанавливают зависимость стоимости земельного участка от его месторасположения и величины. Принцип экономического разделения является оригинальным принципом, т. к. он провозглашает, что имущественные права на земельный участок, как и сам земельный участок, целесообразно дробить и соединять таким образом, чтобы увеличивалась стоимость земельного участка. Принцип соответствия в оценке важен, т. к. он устанавливает, что инвестиционный проект, не отве- чающий стандартным рыночным требованиям, стоит дешевле. Принцип конкуренции означает, что усиление конкуренции нужно учитывать либо в уменьшении дохода по проекту, либо в увеличении рисков дея- тельности. Принцип изменения важен тем, что он напомина- ет, что стоимость объекта оценки при прочих равных обстоятельствах уменьшается с износом объекта. Принцип эффективного использования имущест- ва важен тем, что устанавливает, что при оценке на- до делать предположение, что данный способ ис- пользования объекта является самым разумным, ра- циональным, физически возможным, экономически и финансово обоснованным и реально осуществи- мым и приводит к росту стоимости. На наш взгляд, следовало бы внести дополни- тельный принцип множественности оценки, который закрепил бы сложившуюся практику по оцениванию стоимости объекта всеми доступными способами и методами, а также выведению итоговой средне- взвешенной стоимости объекта из совокупности ито- го затратного, доходного, рыночного подходов [4–7]. Выводы Количество принципов оценки бизнеса и их со- держание должны быть оптимальными для удобства применения. Принципы оценки бизнеса должны быть построены на глубоком знании экономических законов, исходить из реальной практики оценки и не быть надуманными. Библиографические ссылки 1. Оценка и управление стоимостью бизнеса: учеб. по- собие / Н. А. Бухарин [и др.] ; под общ. ред. Е. С. Озерова. – СПб. : ЭМ-НиТ, 2011. – 238 с. 2. Чеботарев Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учеб. – М. : Дашков и К, 2009. – 256 с. 3. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / А. Г. Гряз- нова [и др.]. – М. : Интерреклама, 2003. – 544 с. 4. Алексеева Н. А. Проблемы ценообразования в оценке стоимости объектов недвижимости в Удмуртской Респуб- лике // сб. ст. по материалам III Междунар. науч.-практ. конф. (4 нояб. 2017 г., г. Казань) : в 4 ч. Ч. 2. – Уфа : Денд- ра, 2017. – 261 с. 5. Алексеева Н. А. Совершенствование методов коррек- тировки цен земельных участков в ходе оценки кадастро- вой стоимости земель // Вестн. Удм. ун-та. Сер. «Экономи- ка и право». – 2018. – Т. 28. Вып. 6. – С. 753–757. 6. Алексеева Н. А. Анализ эффективности методов нор- мирования показателей в оценке кадастровой стоимости земли // Социально-экономическое управление: теория и практика. – 2018. – № 4 (35). – С. 8–10. 7. Алексеева Н. А. Анализ источников экономического роста и оценка финансового состояния строительных ком- паний // Вектор экономики. – 2019. – № 7 (37). – С. 1. – URL: http://www.vectoreconomy.ru/images/ publications/ (дата обращения: 30.07.2019). N. A. Alekseeva, Doctor of Economics, Professor Izhevsk State Agricultural Academy PRINCIPLES OF BUSINESS EVALUATION IN CONSTRUCTION The article considers theoretical approaches to the formulation of principles of business evaluation. A comparative analysis of the principles of valuation of real estate objects among the leading specialists of the industry – authors of textbooks was made. Conclusions have been drawn on the optimal number and content of principles for evaluating objects. An additional valuation principle is proposed – the principle of multiple valuation, which is related to calculation of the weighted average cost of the object from various values calculated in market, cost and income approaches. Keywords: business assessment; property assessment; property assessment; principle of assessment; cost; principle of replacement; principle of the competition; principle of expectation; principle of a contribution. Другие книги из этого разделаЗарубежный опыт исследования факторов ценообразования кадастровой стоимостиЗемельные аспекты при определении рыночной стоимости объектов капитального строительства для целей оспаривания результатов их кадастровой оценкиПравовое регулирование оценки земельных участковЗарубежный опыт исследования факторов ценообразования кадастровой стоимостиЗемельные аспекты при определении рыночной стоимости объектов капитального строительства для целей оспаривания результатов их кадастровой оценкиПравовое регулирование оценки земельных участков