-
Анализ экономических концепций, используемых в оценке недвижимости, и
определение степени их влияния на практику оценки рыночной стоимости
недвижимости.
-
Виды стоимости объекта недвижимости (рыночная, замещения, воспроизводства,
ликвидационная, инвестиционная, страхования)
-
Влияние государственных и иных ограничений на оценочную стоимость
недвижимости
-
Городское пространство и его влияние на стоимость объектов не
движимости.
-
Доходный подход к оценке недвижимости
-
Затратный подход к оценке недвижимости
-
Информационные технологии в оценке недвижимости (на примере практики
оценки объектов городской недвижимости)
-
Классификация и оценка степени влияния факторов динамики потребительской
стоимости недвижимости.
-
Неопределенность, риск и доход как факторы влияния на рыночную стоимость
объектов недвижимости.
-
Субъекты рынка оценки недвижимости. Их экономические интересы и цели.
-
Основания осуществления оценочной деятельности. Экономический взгляд на
проблему.
-
Особенности оценки недвижимости методом капитализации доходов.
-
Особенности оценки рыночной стоимости жилой недвижимости в целях ипотечного
кредитования (на примере оценки квартиры)
-
Особенности оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости
-
Оценка недвижимости (на примере оценки жилой недвижимости).
-
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере
гостиниц)
-
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере
производственно-складского комплекса)
-
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере торгового
помещения)
-
Оценка рыночной стоимости недвижимости (на примере офисного здания).
-
Оценка рыночной стоимости недвижимости (на примере торгового помещения).
-
Оценка рыночной стоимости недвижимости в составе имущественного комплекса
предприятия (на примере административного здания)
-
Оценка рыночной стоимости недвижимости как инструмент обеспечения
эффективности инвестиций.
-
Оценка стоимости доходной недвижимости.
-
Оценка стоимости недвижимости для целей ипотечного кредитования.
-
Прогнозирование доходов, приносимых недвижимостью
-
Развитие оценочной деятельности в РФ.
-
Разработка предложений по совершенствованию методических основ оценки
недвижимости.
-
Случаи обязательной оценки недвижимости. Экономический взгляд на
проблему.
-
Сравнительный подход к оценке недвижимости
-
Сравнительная характеристика основных подходов к оценке
недвижимости
При нарушении правил оформления курсовой работы или
недостаточном количестве использованных литературных источников она к защите не
допускается
Протокол № 1 от 27.09.2011 г.
.
Зам. зав. кафедрой
И.В. Евсеева
Пример оценки жилого дома затратным подходом
|
Год постройки |
2008г. |
|
Число этажей |
2, подвал |
|
Объем жилого дома, куб. м |
1 595 |
|
Площадь застройки, кв. м |
172,3 |
|
Общая площадь жилого дома, кв. м |
327,1 |
|
Площадь террасы, кв. м |
8,5 |
|
Высота помещений, жилого дома, м |
2,5 |
|
Высота помещений подвала, м |
2,7 |
|
Фундамент |
Ж/б ленточный |
|
Стены жилого дома |
Кирпичные |
|
Стены подвала |
Бетонные |
|
Междуэтажные перекрытия |
Ж/б плиты |
|
Крыша, кровля |
Совмещенная по деревянным балкам, металлическая черепица по
деревянной обрешетке |
|
Полы |
Ламинат, линолеум, плитка керамическая |
|
Окна |
Металлопластиковые рамы, стеклопакеты |
|
Двери |
Входные двери металлические, межкомнатные филенчатые |
|
Внутренняя отделка |
Штукатурка, обои, плитка керамическая, подвесной и натяжной
потолок |
|
Наружная отделка |
Штукатурка, окраска |
|
Инженерное обеспечение |
Центральное электроснабжение, центральное отопление, центральное
холодное водоснабжение – скважина, канализация – автономная
(канализационный колодец) |
Определение стоимости строительства по прямым издержкам
При определении стоимости строительства по сборникам ООО
«Ко-Инвест» в обязательном порядке следует ознакомиться с рекомендациями по их
использованию.
Сумма затрат в рыночных ценах строительства оцениваемого
объекта недвижимости рассчитывается по методу сравнительной единицы, который
предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.м, 1
куб.м) аналогичного здания. Основная формула выглядит следующим образом:
|
|
(3) |
где 
–
сумма затрат строительства объекта недвижимости в рыночных ценах (на дату
оценки);
–укрупненные
показатели стоимости строительства (УПВС, УПСС, типовой проект) единицы объема
(площади) зданий, длины сооружений, передаточных устройств в базисном уровне
цен, принятые по справочнику оценщика, разработанному ООО «Ко-Инвест», «УПСС.
Жилые дома», в ценах на 01.01.2003 г.
Выбираем наиболее подходящий объект-аналог по конструктивной
системе (КС-1) и классу качества (С): (п.4.1.1.17).
Рис. 1. Техническая характеристика и внешний вид
объекта-аналога
Находим стоимость его единицы:
Рис. 2. Планы здания (по этажам) и стоимость 1 кв. м общей
площади
-
площадь оцениваемого объекта;
Кп – коэффициент, учитывающий отклонение функциональных
параметров объекта, по которому были разработаны УПВС, УПСС, типовой проект по
объему (площади) и конструктивному исполнению;
На основании анализа технической информации по объекту оценки
и объекту-аналогу можно сделать вывод, что их отличия не существенные.
Крег–Клим – регионально-климатический
коэффициент, разработанный ООО «Ко-Инвест»;
Таблица 3
Пример оценки недвижимости
В качестве примера (как выполняется профессиональная оценка
объекта недвижимости) приведем текст отчета об оценке здания магазина.
Пример оценки объекта недвижимости различными подходами оценки
В качестве примера (как выполняется профессиональная оценка
объекта недвижимости) приведем текст отчета об оценке здания магазина.
Список литературы и источников на тему "Пример оценки"
- Темы аттестационных - Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза недвижимости
- Особенности применения методов оценки недвижимости при проведении судебной стоимостной экспертизы
- Ценообразование в строительстве - судебная строительная экспертиза (тест)
- Математические методы в судебной стоимостной экспертизе (тест)
- Организация и проведение экспертизы объектов недвижимости (тест)
- Организация и проведение экспертизы по определению стоимости земельных участков (тест)
- Особенности проведения экспертизы по определению и оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости (тест)
- Особенности проведении экспертизы по определению стоимости объектов незавершенного строительства
- Организация и проведение экспертизы по определению стоимости убытков от аварийных ситуаций и противоправных действий
- Методики и организация судебной строительно-технической экспертизы (тест)
- Организация и проведение натурных обследований объектов недвижимости в стоимостной и строительно-технической экспертизе
Другие похожие работы