Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Применение коэффициента корректировки по заработной плате
Алексеева Ю.А., Ширяева А.А., Панфилов И.А., Карелин О.И. Применение коэффициента корректировки по заработной плате // Решетневские чтения. 2017. Т. 2. С. 172-173.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Применение коэффициента корректировки по заработной плате"Решетневские чтения. 2017 172 УДК 519.866 ПРИМЕНЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА КОРРЕКТИРОВКИ ПО ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЕ* Ю. А. Алексеева1 , А. А. Ширяева1, И. А. Панфилов2**, О. И. Карелин 1 Сибирский федеральный университет Российская Федерация, 660041, г. Красноярск, просп. Свободный, 79 2 Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М. Ф. Решетнева Российская Федерация, 660037, г. Красноярск, просп. им. газ. «Красноярский рабочий», 31 **Е-mail: [email protected] Предлагается оригинальный метод оценки стоимости объектов в условиях нехватки информации. Также представлен метод расчета коэффициента корректировки с помощью средней заработной платы. Данный метод оценки применим для оценки объектов произвольной природы: недвижимости, результатов интеллек- туальной деятельности и даже объектов космической инфраструктуры. Ключевые слова: анализ данных, моделирование экономических процессов, оценка недвижимости, коэффи- циент корректировки. APPLYING THE COEFFICIENT OF SALARY CORRECTION Y. A. Alekseeva1 , A. A. Shiryaeva1, I. A. Panfilov2**, O. I. Karelin 1 Siberian Federal University 79, Svobodny Av., Krasnoyarsk, 660041, Russian Federation 2 Reshetnev Siberian State University of Science and Technology 31, Krasnoyarsky Rabochy Av., Krasnoyarsk, 660037, Russian Federation **Е-mail: [email protected] In this research, we propose an original method for assessing the value of the objects in the conditions of lack of information. This method can be used to assess the arbitrary nature of objects: real estate, intellectual property, and even objects of space infrastructure. Keywords: data analysis, modeling of economic processes, real estate appraisal. В Российской Федерации оценочная деятельность осуществляется уже много лет. За это время было сформировано немало методов расчета для различно- го рода имущества: автомобилей, квартир, земельных участков, оборудования и многого другого. В оценочной деятельности необходима формали- зованная и обоснованная методика оценки в активных видах оценки, на основе которых принимаются важные решения. Будь то оценка ущерба, нанесенного транспортному средству во время аварии, или же оценка бизнеса – требуется грамотно провести оценку. Особую роль оценочная деятельность играет на рынке недвижимости. В городе Красноярске, нередко, оценка недвижимости осуществляется сравнительным подходом [1]. Однако не всегда получается найти аналогичные объекты, необходимые для применения сравнительного метода, в одном районе или даже в одном городе [2]. Поэтому производится поиск и сравнение подобных объектов с применением коррек- тировки на заработную плату в других городах. Величина средней заработной платы показывает средний уровень дохода на территории определенного субъекта. Также данный показатель характеризует уровень платежеспособности населения. Почти, как и любая экономическая деятельность, оценочная деятельность имеет правовую основу. В Российской Федерации оценочная деятельность регулируется 135 Федеральным законом «Об оценоч- ной деятельности в Российской Федерации». В нем описано понятие оценочной деятельности, условия ее осуществления, регулирование оценочной деятельно- сти и многое другое. Но следует обратить особое внимание на статью 12, которая гласит: «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основа- ниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и ре- комендуемой для целей совершения сделки с объек- том оценки, если в порядке, установленном законода- тельством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. ______________________ * Исследование выполнено при финансовой поддержке Российского фонда фундаментальных исследований, Правитель- ства Красноярского края, Красноярского краевого фонда поддержки научной и научно-технической деятельности в рамках научного проекта № 16-41-240822. Математические методы моделирования, управления и анализа данных 173 Рыночная стоимость, определенная в отчете, явля- ется рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законода- тельством Российской Федерации» [3]. Из этого следует, что надо ссылаться на печатные источники, так как электронный ресурс не всегда проверяется на достоверность и может быть извлечен из сети Интернет в любой момент. Опираясь на исследования Л. А. Лейфера с помо- щью коэффициента корректировки, рассчитанного на основе заработной платы, на примере была рассчита- на стоимость жилой недвижимости в Красноярске, основываясь на аналоге из города Новосибирска. Так 1 м2 однокомнатной студии в 14-этажном доме в Но- восибирске стоит 54 120 руб., а в Красноярске 1 м2 аналогичной недвижимости стоит 64 103 руб. Зная, что средняя заработная плата в Красноярске превы- шает 37 000 руб., а в Новосибирске 32 000 руб., был применен коэффициент со значением 0,9. С по- мощью данного коэффициента была рассчитана стои- мость жилой недвижимости в городе Красноярске: 64 103 · 0,9 = 57 692,7. Как видим, значение, полученное при расчете, отличается от реального в 3 572,7 руб. [4]. Подобные операции были проведены для оценки жилых помещений различных категорий, а именно: «двухкомнатная квартира в хрущевке на 2–4 этажах», «трехкомнатная квартира в доме не старше 3-х лет», «однокомнатная квартира в пятиэтажном панельном доме на 5-м этаже». Для каждой категории объектов в двух городах было отобрано не менее 20 объектов. По предложенному алгоритму давались оценки средней стоимости метра квадратного в городе Красноярске и сравнивались со средними значениями стоимости ре- альных объектов Красноярска. Для данных категорий расхождения составили 1388, 5606 и 6 966 руб. соот- ветственно. Очевидно, что помимо официальных данных о зарплате в регионе на стоимость объектов недвижи- мости оказывают влияние огромное количество факторов. Проведенные исследования показали, что данный метод коррекции не следует использовать напрямую, без проведения тщательных исследований различных ценообразующих факторов, для конкрет- ных пар регионов. Библиографические ссылки 1. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Та- ганрог : ТРТУ, 2004. 107 с. 2. Исследование метода парных оценок при оцен- ке недвижимости / Ю. А. Алексеева, А. А. Ширяева, И. А. Панфилов и др. // Решетневские чтения : мате- риалы XХ Междунар. науч. конф. (09–12 ноября 2016, г. Красноярск) : в 2 ч. / под общ. ред. Ю. Ю. Логинова ; Сиб. гос. аэрокосмич. ун-т. Красноярск, 2016. Т. 2. С. 10–11. 3. Об оценочной деятельности в Российской Фе- дерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_195 86.html (дата обращения: 01.04.2016). 4. Лейфер Л. А. Справочник оценщика недвижи- мости – 2016. 2016. С. 129–133. References 1. Grinenko S. V. Economika nedvigimosti [Real estate economics] Т. : ТRTU, 2004. 107 p. 2. Issledovanie metoda parnyx ocenok pri ocenke nedvizhimosti / Yu. A. Alekseeva, A. A. Shiryaeva, I. A. Panfilov et al. // Мaterialy XX Mezhdunar. nauch. konf. “Reshetnevskie chteniya” [Materials XX Intern. Scientific. Conf “Reshetnev reading”]. Krasnoyarsk, 2016. Т. 2. P. 10–11. 3. Federal Law 135-FZ, dated 29 Aug. 1998, "On appraisal activity in the Rrussian Federation". Available at: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW _19586.html (accessed 10.09.2016). 4. Lejfer L. the Reference guide of appraiser – 2016. 2016. P. 129–133. © Алексеева Ю. А., Ширяева А. А., Панфилов И. А., Карелин О. И., 2017 Другие книги из этого разделаАнализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. ЯкутскаРазработка информационной системы для оценкиАктуальные проблемы государственной кадастровой оценкиАнализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. ЯкутскаРазработка информационной системы для оценкиАктуальные проблемы государственной кадастровой оценки