Решено! - Правовые основы оценочной деятельности тест с ответами
Правовые основы оценочной деятельности 2015 ИФРУ
2015 г.
Список вопросов теста
К объектам оценки относятся ….
a) все объекты гражданских прав
b) объекты гражданских прав в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте
c) объекты гражданских прав и иные объекты на которых установлено право собственности
Стоимость объекта оценки …
a) это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки
b) эта величина установлена судом
c) это величина установленная рынком.
Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе …
a) с нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности
b) с федеральными и международными стандартами
c) стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков.
При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать…
a) только возможность применения каждого из подходов,
b) только возможность применения каждого из подходов, исходя из цели и задачи оценки,
c) возможность применения каждого из подходов, цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации.
Сравнительный подход – это…
a) совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки
b) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
c) совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» право собственности содержит…
а) право владения, право применения, право пользования и право распоряжения;
б) право владения, право распоряжения и право управления;
в) право пользования, право владения и право распоряжения.
При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать…
a) только возможность применения каждого из подходов,
b) только возможность применения каждого из подходов, исходя из цели и задачи оценки,
c) возможность применения каждого из подходов, цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации.
Подход к оценке – это…
a) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки
b) совокупность методов оценки, объединенных общей методологией
c) обоснованное оценщиком согласование (обобщение) результатов.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки в соответствии с федеральным законом зависит…
а) от рыночной стоимости объекта оценки;
б) от итоговой стоимости объекта оценки;
в) ничего из выше перечисленного.
Результат оценки не может использоваться при определении сторонами цены для совершения …
a) сделки купли-продажи,
b) передаче в аренду или залог,
c) для управленческих решений.
Оценщик вправе использовать…
a) рыночную стоимость
b) кадастровую стоимость
c) другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.
При определении инвестиционной стоимости можно не учитывать…
a) эффективность инвестиций
b) возможность отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке
c) чрезвычайные обстоятельства
В задании на оценку обязательно следует указывать…
a) имущественные права на объект оценки
b) сроки проведения оценки
c) дату оценки
Дополнительные требования к заданию на оценку могут быть регламентированы..
a) соответствующими федеральными стандартами оценки
b) соответствующими стандартами оценки
c) договором на оценку
Профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе…
a) собранной информации и проведенных расчетов с учетом допущений
b) представленной заказчиком информации и проведенных расчетов
c) представленной заказчиком информации с учетом допущений и проведенных расчетов
Отчет на бумажном носителе должен быть …
a) пронумерован, переплетен, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
b) пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор
c) пронумерован полистно, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
В приложении к отчету об оценке не должны содержаться…
a) документы, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
b) копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
c) документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии).
В тексте отчета об оценке обязательно должны присутствовать…
a) ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток
b) информация , предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии
c) значение, определяемое экспертным мнением, на соответствие рыночным данным
Итоговая величина стоимости может быть представлена в виде…
a) конкретного числа с округлением по математическим правилам округления
b) интервала значений, если такое представление предусмотрено Постановлением Правительства Российской Федерации или заданием
c) интервала значений, если такое представление предусмотрено стандартами саморегулируемой организации.
Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен…
a) не позднее семи месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой стоимости
b) не позднее трех месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой стоимости
c) не позднее шесьт месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой стоимости.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки в соответствии с федеральным законом зависит…
а) от рыночной стоимости объекта оценки
б) от итоговой стоимости объекта оценки
в) ничего из выше перечисленного.
Цель оценки…
а) формируется в соответствии с законом
б) формируется заказчиком
в) формируется оценщиком.
Право собственности не прекращается при…
a) гибели собственника
b) отчуждении собственником своего имущества другим лицам
c) отказе собственника от права собственности.
Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ определяет правовые основы регулирования оценочной…
а) в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской федерации
б) в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, гражданам Российской Федерации и юридическим лицам
в) в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам.
В соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности в РФ основанием для проведения оценки является…
a) договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком
b) договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с управляющей компанией
c) договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Субъектами оценочной деятельности в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности в РФ признаются…
a) юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность.
b) физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность.
c) юридические и физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность.
Обязанности юридического лица, которое намерено заключать с заказчиком договор на проведение оценки включают в себя…
а) наличие в штате не менее трех лиц, соответствующих требованиям федерального закона «Об оценочной деятельности»
б) наличие в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»
в) наличие в штате более двух лиц, соответствующих требованиям федерального закона «Об оценочной деятельности».
Функции финансового контрольного органа(ГФКО) возложены Постановлением Правительства Российской Федерации на…
а) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом ( Росимущество)
б) на Минэкономразвития России
в) на Минфин России.
Сделка, которая совершена обществом с нарушением порядка, установленного статьей 77 Федерального Закона «Об акционерных обществах», или цена которой является недостоверной в соответствии со статьей 77 Закона об акционерных обществах, может быть признана недействительной по иску…
а) Минэкономразвития России
б) Росрегистрации
в) Росимущества.
После проведения процедуры согласования оценщик помимо указания в отчете об оценке итоговой величины стоимости объекта оценки…
а) имеет право приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное;
б) не имеет право приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное;
в) обязан приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.
В тексте отчета об оценке …
a) не должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки;
b) должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки;
c) могут присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки;
Кто вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации..
а) суд, арбитражный суд, третейский суд
б) только арбитражный суд
в) только суд и арбитражный суд.
Продолжительность плановой проверки оценщика не должна превышать…
a) 30 дней
b) 60 дней
c) трех месяцев.
Плановая проверка СРОО проводится Росреестром не реже …
a) одного раза в два года
b) одного раза в три года
c) не реже одного раза в год.
Процедура рассмотрения жалоб на действия членов СРО оценщиков определяется…
a) федеральным законом
b) приказом Минэкономразвития России;
c) внутренними документами СРО оценщиков.
Денежные средства, полученные СРО оценщиков в результате наложения на члена СРО оценщиков штрафа, подлежит зачислению…
a) в федеральный бюджет
b) в местный бюджет, по месту нахождения СРО
c) в компенсационный фонд СРО оценщиков.
Эспертный совет саморегулируемой организации оценщиков образуется преимущественно из членов СРОО в составе не менее чем…
a) семь человек
b) не менее чем девять человек
c) не менее трех человек.
Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации оценщиков образуется в составе…
a) не менее чем семь человек
b) не менее чем девять человек
c) не менее чем трех человек.
В соответствии с федеральным законом « Об оценочной деятельности в РФ » оценщик обязан…
a) быть членом не менее двух саморегулируемых организаций оценщиков;
b) соблюдать правила деловой и профессиональной этики;
c) иметь лицензию на проведение оценочной деятельности.
Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации оценщиков принимает решение о приеме в члены саморегулируемой организации в течение….
a) семи дней со дня поступления заявления и необходимых документов
b) трех дней со дня поступления заявления и необходимых документов
c) десяти дней со дня поступления заявления и необходимых документов.
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО-7) распространяется также на оценку…
a) предприятий имущественного комплекса
b) объекты недвижимости по определению кадастровой стоимости
c) зданий.
При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта …
a) только на дату оценки
b) в период близкий к дате оценки
c) на дату, указанную во внутренних документах СРОО.
Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную информацию…
a) состав объекта оценки с указанием информации и документов, достаточных для идентификации каждой из его частей
b) характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступную для оценщика информацию
c) права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.
В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе…
a) рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)
b) затраты при реализации объекта недвижимости
c) расходы на экологическое загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.
Оценщик вправе самостоятельно определять …
a) необходимость применения только конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов;
b) необходимость применения только конкретных подходов оценки в рамках применения каждого из подходов;
c) необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.