Практика оценки недвижимости - курсовая (ТИЭИ, вариант 8)

Задание на курсовую работу

В соответствии с исходными данными произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости с земельным участком по состоянию на 01.01.2013 г.

В работе использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.

По результатам расчетов оформить отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

В рамках применения затратного подхода:

1. Провести оценку стоимости земельного участка методом сравнительного анализа продаж. Исходные данные для расчета получить на основе изучения земельного рынка области.
2. Расчет полной восстановительной стоимости произвести с применением соответствующего сборника УПВС.
3. Расчет физического износа произвести методом разбивки на конструктивные элементы с применением соответствующих таблиц сборников УПВС. Описание технического состояния конструктивных элементов здания и присвоение соответствующего ему уровня износа элементов конструкций произвести самостоятельно.

В рамках применения сравнительного подхода:

1. Провести оценку стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа продаж.
2. Подбор зданий-аналогов и исходные данные для расчета получить на основе изучения соответствующего сегмента рынка недвижимости.

В рамках применения доходного подхода:

1. Провести оценку стоимости объекта оценки методом капитализации дохода.
2. Подбор зданий-аналогов для определения уровня рыночной стоимости арендной платы исходные данные для расчета получить на основе изучения соответствующего сегмента рынка недвижимости.
3. Уровень безрисковой ставки при расчете ставки дискон­тирования принять на уровне средней доходности по государственным долгосрочным облигациям. (7.00% годовых)
4. На этапе согласования результатов оценки тремя подходами, обоснованно присвоить удельные веса каждому из примененных подходов к оценке и рассчитать средневзвешенную рыночную стоимость объекта оценки.

Информационной базой для сравнительного подхода могут служить следующие интернет-ресурсы: www.moyareklama.ru, www.twinservice.ru, www.argo.ru, www.irr.ru, www.vashdom-tula.ru.

Исходные данные

• Объект оценки: Здание магазина

• Описание объекта:
  • Этажность 1, без подвала

  • Фундамент бетонный

  • Стены кирпичные, ж/б панели

  • Перекрытия железобетонные

  • Кровля рулонная

  • Полы плиточные

  • Инженерное оборудование отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение

  • Группа капитальности I

  • Строительный объем здания, куб.м: 1350

  • Площадь здания, кв.м: 360
• Площадь земельного участка, кв.м: 1500

Содержание