RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке недвижимости > Подходы к учету экологических факторов при формировании цены на недвижимость на примере г. Астана

Подходы к учету экологических факторов при формировании цены на недвижимость на примере г. Астана

Ахмединова К.К. Подходы к учету экологических факторов при формировании цены на недвижимость на примере г. Астана // Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Экология и безопасность жизнедеятельности. 2017. Т. 25. № 3. С. 442-447.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Подходы к учету экологических факторов при формировании цены на недвижимость на примере г. Астана"

442 2017 Том 25 № 3 442—447 http://journals.rudn.ru/ecology RUDN Journal of Ecology and Life Safety Вестник РУДН. Серия: Экология и безопасность жизнедеятельности ЭКОНОМИКА ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ DOI 10.22363/2313-2310-2017-25-3-442-447 УДК 338.4: 332.85 ПОДХОДЫ К УЧЕТУ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРИМЕРЕ Г. АСТАНЫ К.К. Ахмединова Российский университет дружбы народов Подольское шоссе, 8/5, Москва, Россия, 115093 Проблемы окружающей среды в современном мире приобретают негативные последствия, тем самым подчеркивая их актуальность на сегодняшний день. Экологическая обстановка, особенно в крупных и промышленных городах, является опасной для жителей этих городов по причине несоответствия экологическим нормам. Как следствие, одним из перспективных векторов городской политики, направленных на эффективное использование земельных ре- сурсов, становится учет экологических факторов при оценке стоимости недвижимости. Сто- имость на недвижимость формируется путем учета совокупности физических, экономических, социальных и административных факторов. Данная статья посвящена изучению экологических факторов с позиции их влияния на ценообразование жилья. По причине невысокого эколо- гического образования, пассивности полноценного осмысленного выбора, жители зачастую приобретают недвижимость руководствуясь лишь престижем и субъективной визуальной оцен- кой. Однако ценность экологических благ заметно увеличивается, когда экологический фак- тор выступает в качестве лимитирующего. Ключевые слова: экологический фактор, стоимость недвижимости, ценообразование, прин- цип «справедливой рыночной цены», экологическая экспертиза На стоимость недвижимости помимо экономических, социальных и админи- стративных факторов существенное значение оказывают физические факторы, среди которых особое место занимают экологическая обстановка и состояние окружающей среды. В качестве экологических факторов в контексте оценки не- движимости выступают природные и природно-антропогенные факторы, не яв- ляющиеся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающие непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости. При оценке объектов недвижимости, предназначенных для проживания людей и ведения непромышленной деятельности экологический фактор отражает прин- цип «справедливой рыночной цены» (fair market value) и включается в оценочную модель непосредственно. Исследования, проведенные в Германии и Швейцарии, показывают, что влияние экологических факторов (шум, загрязнение воздуха), характеризующих объект недвижимости, может формировать до 30% стоимости [3]. К сожалению, зачастую на казахстанском рынке недвижимости цены не от- ражают действия экологических факторов, а связаны с текущим экономическим 443 Akhmedinova K.K. RUDN Journal of Ecology and Life Safety, 2017, 25 (3), 442—447 ENVIRONMENTAL ECONOMICS состоянием. Поэтому наблюдается спад ценности экологических благ. Однако существует объективная закономерность роста ценности экологических благ, за- висящая от роста уровня жизни. Исходя из закона предельной полезности, воз- никают повышающиеся потребности у покупателя объекта недвижимости не только в традиционных экологически чистых благах (отсутствие загрязнения воз- духа, шума, наличие зеленых насаждений), но и в получении психосоциального экологического эффекта (возможность видеть из окон своего дома или офиса красивый природный ландшафт, прямого контакта с естественной природной средой и др.) [6]. Именно по причине того, что человек руководствуется лишь визуальной оценкой окружающей среды, недостаточно владеет информацией о состоянии территории, качестве материалов, используемых при жилищном стро- ительстве, совершаются необдуманные решения покупки жилья. Незаинтересо- ванность строительных компаний в распространении такой информации и от- сутствие отработанной системы и механизма доведения ее государственными органами до сведения населения становятся основной причиной продолжения роста цен на недвижимость. В целом влияние экологического фактора на стоимость недвижимости выявить достаточно трудно. В основном, на стоимость недвижимости действуют несколь- ко факторов одновременно [1]. Для оценки стоимости применяется система взаимосвязанных факторов, ко- торые учитывают оценщики (рис. 1) [2]. Факторы Спрос и предложение Объекты недвижимости Внешняя рыночная среда Пользователи недвижимости Эффективное использование Factors Supply and demand Objects of real estate External market environment Real estate users Effective use Рис. 1. Система взаимосвязанных факторов процесса оценки недвижимости Fig. 1. System of interrelated factors in the process of real estate valuation В процессе оценки должны учитываться все эти факторы, однако приоритет- ность каждого фактора и его значение может меняться. Значимость каждого фак- тора оценивается определенной ситуацией [4]. Для покупателей важны следующие основные факторы (рис. 2). Специальное внимание при экономической оценке недвижимости уделяется экологическим характеристикам, включая загрязнение воздуха, шумовое и ради- ационное загрязнение, наличие зеленых насаждений. Все факторы можно раз- делить на две группы: управляемые и неуправляемые (рис. 3). 444 Ахмединова К.К. Вестник РУДН. Серия: Экология и безопасность жизнедеятельности. 2017. Т. 25. № 3. С. 442—447 ЭКОНОМИКА ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ Рис. 2. Факторы, учитываемые покупателем Fig. 2. Factors taken into account by the buyer Эмпирически доказано, что стоимость квартир, расположенных в районах с загрязненным воздухом, существенно ниже стоимости тех, которые находятся в экологически чистых районах [5]. Представленная классификация условна и легко форматируема. Представле- ние о разделении факторов напрямую зависит от научно-технического прогрес- са и социально-экономического развития в определенном взятом регионе. Так, например, фактор шумового загрязнения можно взять как за управляемый фак- тор. Этому способствует наличие шумопоглощающих технологий. Но на слабо- развитых территориях использование таких технологий невозможно, и, следова- тельно, фактор становится неуправляемым. Для качественного определения состояния природно-антропогенной среды, позволяющего выделить параметры экологического загрязнения, необходимо проведение экспертизы. Определение параметров при экспертизе анализируют с позиции негативного и положительного воздействия. В свою очередь, негатив- ное воздействие должно анализироваться по трем основным компонентам: ме- ханическое, химическое и физическое. При проведении экспертизы, помимо приведенных ранее негативных воздей- ствий учитываются и благоприятные экологические факторы, которые вносят вклад в ценообразование самой недвижимости. Такие благоприятные факторы носят, зачастую, явный психоэмоциональный характер. К ним можно отнести: 1) присутствие природного ландшафта и возможность любования им непо- средственно из окон объекта недвижимости; 2) быстрая доступность и использование экологически чистых объектов (парк, водоем и др.); 3) разнообразие видов зеленых насаждений. 445 Akhmedinova K.K. RUDN Journal of Ecology and Life Safety, 2017, 25 (3), 442—447 ENVIRONMENTAL ECONOMICS Управляемые Чистота потребляемой воды Зеленые насаждения Режим увлажнения Неуправляемые Почвы Рельеф Атмосферный режим Сейсмология Энергетическое и другие загрязнения Факторы Рис. 3. Экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества Regulable Cleanliness of consumed water Green spaces Humidification conditions Non-regulable Soils Relief Atmospheric conditions Seismic conditions Energy and other pollutions Facrors Fig. 3. Environmental factors affecting the value of real estate Безусловно, приведенный список критериев не является конечным. Исполь- зование их в качестве оценки зависит от местности. Следовательно, для оценки достаточно изучение качественного состояния при условии полного раскрытия каждого компонента. Таким образом, экологический фактор — важный фактор в ценообразовании недвижимости. Однако стоит отметить, что эта зависимость не линейна, если экологический фактор не выступает в качестве лимитирующего фактора. Стои- мость недвижимости нужно рассматривать в совокупности со всеми остальными факторами, такими как социальный, экономический и др. На данный момент, российская и казахстанская практика в области оценки недвижимости с позиции учета экологических факторов распространена незначительно. 446 Ахмединова К.К. Вестник РУДН. Серия: Экология и безопасность жизнедеятельности. 2017. Т. 25. № 3. С. 442—447 ЭКОНОМИКА ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ [1] Битюкова В.Р., Махрова А.Г., Соколова Е.П. Экологическая ситуация как фактор диффе- ренциации цен на жилье в г. Москве // Вестник Московского университета. Сер. 5. Геогр. 2006. № 6. С. 34—41. [2] Волков Д.Л. Экономика и финансы недвижимости. Санкт-Петербург: Изд-во Санкт- Петербургского университета, 1999. 32 с. [3] Грехов М.А. Развитие кадастровой оценки земель промышленного назначения с учетом экологических факторов: автореф. дисс. ... канд. эконом. наук. М., 2015. 25 с. [4] Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. 2-е изд., испр. и доп. М.: Финансы и статистика, 2007. 496 c. [5] Дворецкий Л.М. Применение гедонического метода для оценки влияния экологического фактора на стоимость недвижимости в г. Москве // Экономика природопользования. 2003. № 6. С. 55—61. [6] Оценка недвижимости. Гл. 14. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости. Электронный ресурс. URL: http://ggf.bsu.edu.ru/ (дата обращения: 15.12.2016). © Ахмединова К.К., 2017 История статьи: Дата поступления в редакцию: 21.07.2017 Дата принятия к печати: 28.08.2017 Для цитирования: Ахмединова К.К. Подходы к учету экологических факторов при формировании цены на не- движимость на примере г. Астана // Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Экология и безопасность жизнедеятельности. 2017. Т. 25. № 3. С. 442—447. DOI 10.22363/2313-2310-2017-25-3-442-447 Сведения об авторе: Ахмединова Камила Кайратовна — ассистент кафедры прикладной экологии Российско- го университета дружбы народров, магистр экологии и природопользования. E-mail: [email protected] APPROACHES TO ACCOUNTING ENVIRONMENTAL FACTORS IN FORMING THE PRICE FOR REAL ESTATE BY THE EXAMPLE OF ASTANA K.K. Akhmedinova Peoples’ Friendship University of Russia Podolskoe shosse, 8/5, Moscow, Russia, 115093 Problems of the environment in the modern world have negative consequences, thereby emphasizing the urgency for today. The ecological situation, especially in large and industrial cities, is dangerous for residents of these cities due to non-compliance with environmental standards. As a consequence, one of the promising vectors of urban policy aimed at the effective use of land resources is the inclusion of environmental factors in the valuation of real estate. The cost of real estate is formed by taking into 447 Akhmedinova K.K. RUDN Journal of Ecology and Life Safety, 2017, 25 (3), 442—447 ENVIRONMENTAL ECONOMICS account the aggregate of physical, economic, social and administrative factors. This article is devoted to the study of environmental factors from the perspective of their influence on housing pricing. Due to low environmental education, passivity of meaningful choice, residents often acquire real estate guided only by prestige and subjective visual assessment. However, the value of environmental goods increases markedly when the environmental factor acts as a limiting factor. Key words: ecological factor, real estate value, pricing, the principle of “fair market value”, environmental expertise REFERENCES [1] Bityukova V.R., Mahrova A.G., Sokolova E.P. Ekologicheskaya situatsiya kak faktor differentsiatsii tsen na zhile v g. Moskve [Environmental situation as a factor in the differentiation of housing prices in Moscow]. Vestnik Moskovskogo universiteta. Ser. 5. Geogr. 2006. Vol. 6. Pp. 34—41. (in Russ.) [2] Volkov D.L. Ekonomika i finansyi nedvizhimosti [Economics and finance of real estate]. SaintPetersburg: Saint-Petersburg State University Publ., 1999. 32 pp. (in Russ.) [3] Grehov M.A. Dissertatsiya «Razvitie kadastrovoy otsenki zemel promyishlennogo naznacheniya s uchetom ekologicheskih faktorov» [Development of cadastral valuation of industrial lands with regard to environmental factors]. M., 2015. (in Russ.) [4] Gryaznova A.G., Fedotova M.A. Otsenka nedvizhimosti [Property valuation]. 2nd edit. M.: Finansyi i statistika Publ., 2007. (in Russ.) [5] Dvoretskiy L.M. Primenenie gedonicheskogo metoda dlya otsenki vliyaniya ekologicheskogo faktora na stoimost nedvizhimosti v g. Moskve [The application of the hedonic method for assessing the impact of the environmental factor on the value of real estate in Moscow]. Ekonomika prirodopolzovaniya. M., 2003. Vol. 6. Pp. 55—61. (inRuss.) Article history: Received: 21.07.2017 Revised: 28.08.2017 For citation: Akhmedinova K.K. (2017) Approaches to accounting environmental factors in formibg the price for real estate by the example of Astana. RUDN Journal of Ecology and Life Safety, 25 (3), 442—447. DOI 10.22363/2313-2310-2017-25-3-442-447 Bio Note: Akhmedinova Kamila Kayratovna — Assistant of the Department of Applied Ecology, Federal Autonomous Educational Institution of Higher Education “Peoples’ Friendship University of Russia”. E-mail: [email protected]

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru