RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
,

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Примеры тестов и заданий по оценке УМЦ > Тесты по оценке недвижимости с ответами

Пример решения

Тесты по оценке недвижимости с ответами

Ответы на Тесты Практика оценки стоимости недвижимости

2008 г.

Похожие работы:
  1. Практикум по решению задач 2016 Оценка стоимости земли
  2. Практикум Оценка стоимости предприятия (ОСП) (Практикум по бизнесу), умц
  3. Практикум по бизнесу, практика для ОДД - 2009, умц
  4. Ответы на тесты и решение задач по дисциплине Оценка стоимости предприятия (бизнеса) , умц
  5. Тесты Интеллектуальная собственность как особый объект оценки , умц
  6. Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов , умц
  7. Ценообразование в машиностроении и приборостроении , умц
  8. Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств , умц
  9. Практикум по НМА и ИС Практикум по НМА
  10. Оценка НМА и ИС. Практикум 3 (5) , умц
  11. Практикум 2 (4). Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности , умц
  12. Практикум (3). Ценообразование ИС. Практикум, умц
  13. Практикум (1) Практикум по решению задач по дисциплине <Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности>, умц
  14. Тесты по налогам и налогообложению, умц
  15. Тесты по микроэкономике, умц
  16. Тесты по бухгалтерскому учету, умц
  17. Тесты по аудиту , умц
  18. Ответы и решения на Контрольные вопросы и задачи Оценка стоимости земельных участков, умц
  19. Ответы на Тест по дисциплине: <Основы оценки стоимости имущества>, умц
  20. Ответы на Тестовое задание по дисциплине <Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов> , умц
  21. Ответы на Тестовое задание по дисциплине <Основы оценки стоимости машин и оборудования>, умц
  22. Ответы на Тесты <Правовые основы оценочной деятельности>, умц
  23. Ответы на Тесты <Ценообразование в строительстве>, умц
  24. Ответы и решения на Контрольные вопросы и задачи по оценке недвижимости , умц
  25. Ответы на Контрольные вопросы <Оценка ценных бумаг>, умц
  26. Ответы на Тесты <Практика оценки стоимости недвижимости>, умц (текущая страница)
  27. Ответы на Тесты <Основы оценки стоимости недвижимости>, умц
  28. Практикум оценки стоимости недвижимости
  29. Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 1
  30. Тестовые задания по дисциплине «Основы оценки стоимости недвижимости»
  31. Тест по дисциплине ОСП Вариант 1
  32. Тест по дисциплине ОСП Вариант 2

 Полный комплект решенных тестов и практикумов по оценке для курсов оценщиков умц

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Содержание тестов

  1. Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Целесообразно ли использовать заемный капитал? Ответ
    • А. Да, целесообразно
    • Б. Нет, нецелесообразно
  2. К элементам сравнения можно отнести: Ответ
    • А 1 кв.м
    • Б. 1 комнату;
    • В. 1 участок земли;
    • Г. право собственности на объект;
    • Д. А, Б, В.
  3. К единицам сравнения можно отнести: Ответ
    • А 1 кв.м
    • Б. 1 га;
    • В. право собственности на объект;
    • Г. А, Б.
  4. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости? Ответ
    • А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)
    • Б. В относительных единицах (в процентах)
    • В. А и Б.
  5. Метод валовой ренты является методом: Ответ
    • А. Доходного подхода
    • Б. Сравнительного подхода
    • В. Затратного подхода.
  6. Чем выше ставка капитализации, тем … Ответ
    • А. Стоимость объекта недвижимости выше
    • Б. Стоимость объекта недвижимости ниже
    • В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
  7. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
    • А. Дате составления отчета об оценке;
    • Б. Дате подписания договора на оценку;
    • В. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
  8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
    • А. быть раньше даты проведения оценки
    • Б. быть позже даты проведения оценки или совпадать с ней.
    • В. А и Б
  9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
    • А. В случае последующей купли-продажи объекта
    • Б. В случаях проведения оценки по решению суда
    • В. В исключительных случаях.
    • Г. Во всех случаях
    • Д А, Б
    • Е Б, В
  10. В состав операционных расходов входят:
    • А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
    • Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;
    • В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.
  11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
    • А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
    • Б. Рыночную арендную ставку
    • В. А и Б.
  12. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
    • А. Общую площадь объекта;
    • Б. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
    • В. А и Б.
  13. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
    • А. Потери от недозагрузки;
    • Б. Потери от недосбора арендных платежей;
    • В. Потери от неэффективного менеджмента;
    • Г. А и Б.
    • Д. А, Б и В.
  14. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
    • А. Функциональный.
    • Б. Физический
    • В. А и Б.
  15. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
    • А. Функциональный.
    • Б. Физический
    • В. А и Б.
  16. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:
    • А. Функциональный.
    • Б. Внешний
    • В. А и Б.
  17. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 50000 долларов США, если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 50% его первоначальной цены. Ставка дохода на капитал составляет 12%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Ринга.

    Укажите решение____

  18. Рассчитать стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 70000 долларов США, если прогнозируется, что прирост цены по истечении 5 лет составит 40%. Ставка дохода на капитал составляет 12%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Инвуда.

    Укажите решение____

  19. Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом 70000 долларов США, если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда.

    Укажите решение____

  20. Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом в течение прогнозного периода: 1-й год - 70000 долларов США, 2-й год - 120000 долларов США, 3-й год - 130000 долларов США, 4-й год - 90000 долларов США, 5-й год - 70000 долларов США, в конце прогнозного периода прогнозируется продажа объекта недвижимости за 250000 долларов США. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%.

    Укажите решение____

  21. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.
    Прогнозный период Постпрогнозный период
    1-й год 2-й год 3-й год 4-й год
    Площадь помещения, м2 200
    Рыночная ставка аренды, $/м2 в год 400 410 415 420
    Потери от недоиспользования, % 50 20 15 15
    Операционные расходы, $/м2 в год 100 90 90 90
    Расходы на реконструкцию или ремонт, $/ м2 200 0 0 0
  22. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 4% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки – 10 апреля 2005) площадью 95 кв.м..
    • Аналог 1 : Скорр. цена 550 долл за 1 кв.м., время продажи – апрель 2004
    • Аналог 2 : Скорр.цена 560 долл за 1 кв.м., время продажи – октябрь 2004
    • Аналог 3 : Скорр.цена 570 долл за 1 кв.м., время продажи – апрель 2005

    Укажите решение____

  23. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 205 кв.м..
    • Аналог 1 : скор. цена 450 долл за 1 кв.м., состояние удовлетворительное
    • Аналог 2 : скор. цена 520 долл за 1 кв.м., состояние хорошее
    • Аналог 3 : скор.цена 460 долл за 1 кв.м., состояние удовлетворительное

    Выявлены парные продажи: два идентичных объекта недвижимости, хорошее состояние – цена 670 долл/кв.м., удовлетворительное – цена 580 долл/кв.м.

    Укажите решение____

  24. Определите стоимость объекта недвижимости. Данные по аналогичным объектам недвижимости и оцениваемому объекту в таблице.
    ХарактеристикиОцениваемый объект Аналоги
    1 2 3 4 5
    Право собственности Полное Полное Полное Полное Полное Полное
    Условия финансирования Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные
    Условия продажи Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные
    Время продажи Апрель 2005 Апрель 2005 Апрель 2005 Апрель 2005 Апрель 2005 Апрель 2005
    Местоположение Москва, СЗАО Москва, ЮВАО Москва, ЮВАО Москва, СЗАО Москва, СЗАО Москва, ЮВАО
    Физические характеристики:
    общ.площадь, м2 310250240200275300
    материал стен домакирпичкирпичкирпичкирпичкирпич кирпич
    состояние помещения отличное хорошее отличное хорошее удовл. удовл.
    Экономические характеристики Без особенностей Без особен. Без особен. Без особен. Без особен. Без особен.
    Движимое имущество Нет Нет Нет Нет Нет Нет
    Цена, $/м2 1300 1500 1450 1250 1100

    Укажите решение____

  25. Определите стоимость объекта недвижимости. Данные по оцениваемому объекту представлены в таблице.
    № п/п Показатели Величина, руб.
    1 Стоимость земельного участка 530 000
    2 Полная стоимость воспроизводства 600 000
    3 Физический износ 70 000
    4 Функциональный износ 80 000
    5 Внешний (экономический) износ 50 000

    Укажите решение____

  26. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна 1500000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 450000 рублей. Признаки функционального и внешнего износа не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.
    Конструктивные элементы здания Характеристика материалов здания Выявленные дефекты конструктивного элемента Оценка физического износа, %
    Фундамент Железобетонный Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины 30
    Стены и перегородки Железобетонные панели признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен. 30
    Перекрытие Железобетонные плиты Трещины в стыках, мелкие трещины 30
    Кровля Рулонная Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный 20
    Полы Плиточные Стирание поверхности в ходовых местах 30
    Проемы Оконные: двойные створные, двери: филенчатые Оконные – гнили нет, рамы исправны, окраска в порядке; Двери – полотна вполне исправны 10
    Отделка улучшенная штукатурка с высококачественной окраской Частичное осыпание штукатурки 20
    Санитарно-технические и электротехнические устройства Центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте; изолировка местами повреждена; водопровод – в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдается; 30
    Прочие работы Отмостки Трещины 40

    Конструктивные элементы здания Удельный вес в общей стоимости, %
    Фундамент 5
    Стены и перегородки 14
    Перекрытие 25
    Кровля 6
    Полы 8
    Проемы 10
    Отделка 9
    Санитарно-технические и электротехнические устройства 21
    Прочие работы 2

    Укажите решение____

Пример решения тестов

1. Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?

А. Да, целесообразно

Б. Нет, нецелесообразно

заемный капитал использовать не целесообразно, так как коэффициент капитализации больше, чем ипотечная постоянная

2. К элементам сравнения можно отнести:

А 1 кв.м

Б. 1 комнату;

В. 1 участок земли;

Г. право собственности на объект;

Д. А, Б, В.

К элементам сравнения можно отнести право собственности на объект

3. К единицам сравнения можно отнести:

А 1 кв.м

Б. 1 га;

В. право собственности на объект;

Г. А, Б.

К единицам сравнения можно отнести 1 кв.м и 1 га

4. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?

А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)

Б. В относительных единицах (в процентах)

В. А и Б.

износ объекта недвижимости может быть указан в абсолютном выражении (в денежных единицах) и в относительных единицах (в процентах)

5. Метод валовой ренты является методом:

А. Доходного подхода

Б. Сравнительного подхода

В. Затратного подхода.

Метод валовой ренты является методом сравнительного подхода

6. Чем выше ставка капитализации, тем …

А. Стоимость объекта недвижимости выше

Б. Стоимость объекта недвижимости ниже

В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится

Чем выше ставка капитализации, тем стоимость объекта недвижимости ниже


Другие похожие работы





© 2002 - 2020 RefMag.ru