Отчет об оценке (Земельный участок, Чебоксары)

Отчет об оценке (Земельный участок, Чебоксары)

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 220 тыс. кв.м., по состоянию на 15.12.2008 года, расположенный в городе Чебоксары

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1.Основные факты и выводы

• Общая информация, идентифицирующая объект оценки
• Результаты оценки, полученные при применении различных подходов
• Итоговая величина стоимости объекта оценки

2. Основание для проведения оценки

3. Задание на оценку

• Наименование объекта оценки
• Имущественные права на объект оценки
• Цель оценки
• Предполагаемое использование результатов оценки
• Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
• Вид стоимости
• Дата оценки
• Срок проведения оценки
• Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка 

4. Заявление о соответствии

5. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

6. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

• Сведения о заказчике
• Сведения об оценщике

7. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

8. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных, с указанием источников их получения

9. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 

10. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения 

• Федеральные стандарты оценки: ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3 
• Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО  

11. Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии в ФСО-1 и ФСО-2 

12. Точное описание объекта оценки с привидением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 

12.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки 

• Сведения об имущественных правах на объект оценки 
• Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки 
• Сведения о физических свойствах объекта оценки 
• Фотографии оцениваемого имущества 

12.2 Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки 

12.3 Информация о текущем использовании объекта 

12.4 Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость 

12.5 Анализ наиболее эффективного использования 

13. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

13.1 Краткое описание местоположения объекта оценки

• Географическое положение Чувашской республики
• Краткая характеристика г.Чебоксары  

13.2 Анализ общеэкономической ситуации РФ  

• Краткий обзор экономического развития РФ на 2009 – 2012 годы
• Прогноз тенденций развития рынка недвижимости в РФ

13.3 Краткий обзор рынка недвижимости в г.Чебоксары в октябре 2008 года 

• Краткий обзор рынка жилой недвижимости
• Краткий обзор рынка земельных участков
• Краткий обзор рынка офисной недвижимости
• Обзор рынка торговой недвижимости
• Обзор рынка гаражей в г.Чебоксары
• Обзор рынка индивидуальных жилых домов
• Прогноз средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в г.Чебоксары
• Исследование влияния средней цены квадратного метра жилья на средний индекс цен в строительстве
• Анализ результатов, полученных при регрессионном анализе и построение прогноза

14. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или Обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки

14.1 Порядок проведения оценочных работ

14.2 Обзор подходов 

• Затратный подход
• Сравнительный подход
• Доходный подход
• Согласование результатов

14.3 Обоснование отказа от использования сравнительного подхода

15. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

15.1 Доходный подход

• Технико-экономические показатели проекта
• Расчет стоимости затрат на строительство
• Определение структуры затрат и сроков осуществления проекта
• Расчет стоимости замещения без учета износа объектов строительства
• Определение ставки дисконтирования
• Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

16. Итоговое заключение о стоимости объекта оценки

17. Приложения

Объект оценки: Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 219153 кв. м. Более полная информация об объекте оценке представлена в п.11 настоящего отчета

Выбор подходов и методов оценки: Поскольку оценщик не обнаружил предложений о продаже права собственности на аналогичные земельные участки на территории Чувашской республики (по разрешенному использованию, по площади) то, в рамках настоящего Отчета метод сравнения продаж не применялся. В связи с тем, что оцениваемый земельный участок является территорией подлежащей развитию согласно Генеральному плану развития города Чебоксары, Правилами землепользования и застройки г. Чебоксары, в рамках настоящего Отчета для расчета рыночной стоимости земельного участка оценщики использовали метод предполагаемого использования. В настоящем отчете затратный подход применялся оценщиком для расчета стоимости воспроизводства/замещения улучшений, без учета износа, при определении рыночной стоимости права собственности на земельный участок в рамках доходного подхода.

Стандарты оценочной деятельности: Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г., стандартами оценки, утвержденными Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007г. «Об утверждении федерального стандарта оценки  «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», с Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки» «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», с Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки» «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»

Вернуться к перечню отчетов об оценке 2010-2012 гг.

ГОТОВЫЕ РАБОТЫ ОТ "РЕПЕТИТОРА ОЦЕНЩИКА"

• Дипломные работы по "Оценке предприятия (бизнеса)"
• Дипломные работы по "Оценке недвижимости"
• Курсовые работы по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта"
• Курсовые работы по "Оценке нематериальных активов и ОИС"
• Курсовые работы по "Реструктуризации предприятия"

Похожие разделы