RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(903)795-74-78, +7(495)795-74-78, [email protected], ,

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Пример работы

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки: Вагон грузовой ВПМ-770

2019 г.


Объекты оценки - вагон грузовой

  • Вагон грузовой 12-9818
  • Вагон грузовой 19-9863
  • Вагон грузовой 32-9064 (ВС-66)
  • Вагон грузовой ВПМ-770
  • Вагон грузовой М12-1302-01
  • Вагон грузовой Уралвагонзавод 12-132
  • Вагон платформа 13- 1281
  • Вагон самосвал "думпкар" 32-9792
  • Вагон хоппер зерновоз 19-9814
  • Вагон хоппер цементовоз 19-9838-01
  • Вагон цистерна 15-1210- 01
  • Вагон цистерна 15-1213
  • Вагон цистерна 15-1218
  • Вагон цистерна 15-1221
  • Вагон цистерна 15-1200-02
  • Вагон цистерна 15-1209
  • Вагон цистерна 15-1226
  • Вагон цистерна 15-144-01
  • Вагон цистерна 15-157
  • Вагон цистерна 15-5103-07
  • Вагон цистерна 15-588-01
  • Вагон-хоппер (зерновоз) 19-9814
  • Вагон-хоппер (зерновоз) 19-9863-01
  • Вагон-хоппер (цементовоз) 19-9862
  • Крытый вагон 11-280
  • Полувагон 12-196-01 люковый
  • Полувагон люковый 12-9763-01
  • Полувагон производства СЗАО 19-9763

1. Основные факты и выводы

ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНЩИКОМ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ:

Договор № ХХХ на проведение оценки от ХХХХ г.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ:

ХХХХХХХ

ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ:

рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на (указать дату оценки) с учетом НДС округленно составляет:

ХХХХ рублей

РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ ПО ПОДХОДАМ:

- затратный подход ХХХХХХХХХХХ

- сравнительный подход ХХХХХХХХ

- доходный подход ХХХХХХХХХХХХ

ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ:

Использование результатов оценки, полученных в данном отчете предусматривается исключительно для совершения сделки купли-продажи.

Результаты оценки могут быть рекомендованы для использования в указанных целях, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

1.1. Задание на оценку

Объект оценки

ХХХХХ

Имущественные права, учитываемые при оценке объекта оценки

Право собственности

Цель и задачи оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки

Результаты оценки объекта оценки предполагается использовать для совершения сделки купли-продажи.

Вид стоимости

Рыночная стоимость

Дата оценки

ХХХХХ

Допущения, на которых основывается оценка

Оценка производится без осмотра, поскольку объект оценки постоянно находится в движении.

Оценка основана на информации Заказчика, которая признается достоверной.

Результаты оценки Объекта оценки действительны в месте оценки и на дату оценки.

Другие допущения на дату заключения Договора об оценке не выявлены (в случае выявления дополнительных ограничений - они будут отражены в Отчете об оценке).

1.2. Применяемые стандарты оценки

При осуществлении оценочной деятельности Оценщик применял следующие стандарты:

Федеральный стандарт оценки <Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки> (ФСО № 1), утверждённый Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 297;

Федеральный стандарт оценки <Цель оценки и виды стоимости> (ФСО № 2), утверждённый Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 298;

Федеральный стандарт оценки <Требования к отчёту об оценке> (ФСО №3), утверждённый Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299;

Федеральный стандарт оценки <Оценка машин и оборудования> (ФСО № 10), утверждённый Приказом Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 г. № 328;

Обязательность применения ФСО обусловлена соответствующими Приказами Минэкономразвития России.

Оценка рыночной стоимости объекта оценки проводилась в соответствии с действующими нормативными документами: Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ <Об оценочной деятельности в Российской Федерации>.

При оценке выполнялись требования Стандартов Оценки СРО (указать конкретно), существующие принципы и методики проведения оценки.

Обязательность применения ССО РОО обусловлена членством оценщика в СРО (указать конкретно)

В Отчете использовалась также терминология, указанная и в других стандартах, в частности в Международных стандартах оценки (МСО-2017), которые определяют основополагающие принципы оценки, применяемые при проведении работы по оценке.

Работа выполнялась с применением и других действующих нормативных документов.

1.3. Допущения и ограничения, принятые при проведении оценки

При выполнении настоящей работы Оценщик исходил из следующих допущений:

Оценка основана на информации Заказчика. Предполагается, что информация, полученная от Заказчика или сторонних специалистов, является надежной и достоверной. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, предоставленной другими сторонами, поэтому указываются источники информации.

Оценка производится без осмотра. Указанный порядок осмотра предусмотрен Заданием на оценку.

Настоящий Отчет действителен только в полном объеме, любое использование отдельных его частей без их взаимосвязи не будет отражать точку зрения Оценщика.

Оценщик не несет ответственности за изменение рыночных условий после даты оценки и не дает никаких обязательств по исправлению данного Отчета, с тем, чтобы отразить события или изменяющиеся условия, происходящие после этой даты.

Допущения, сформулированные в рамках использованных конкретных методов оценки, ограничения и границы применения полученного результата приведены непосредственно в расчетных разделах настоящего Отчета.

Расчеты проводились с использованием компьютерной программы MS Excel, при этом вычисления производились с числами в стандартном представлении (15 знаков после запятой) без округления, а промежуточные и конечные результаты приведены с учетом округления до уровня представленного в тексте. Поэтому буквальная подстановка чисел представленных в тексте отчета может приводить к незначительным несовпадениям полученного результата из-за округления использованных данных.

1.4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Заказчик

Общество с ограниченной ответственностью <Заказчик>

Сведения о Заказчике

Место нахождения: г. Москва, ул. Заказчиков, д. 1

ОГРН 1111111111, дата регистрации 20.05.2000 г.

Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор (Исполнитель)

Общество с ограниченной ответственностью <Оценщик>

Сведения об Исполнителе

Место нахождения: г. Москва, ул. Оценщиков, д. 1

ОГРН 2222222222 дата регистрации 25.05.2000 г.

Оценщик

ФИО (полностью)

Сведения об оценщике

Член СРО Общероссийской общественной организации <Российское общество оценщиков> (РОО), включенный в реестр членов РОО 03 октября 2007 г., регистрационный № 001134, местонахождение РОО: 107078, Москва, ул. 1-й Басманный пер., д 2А (можно указать другое СРО)

Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 00000 от 00.00.2016 г. (оценка стоимости предприятия (бизнеса))

Профессиональная деятельность оценщика застрахована в ОАО <Национальная страховая компания ТАТАРСТАН> полис №0000000 от 08.04.2015 г., период страхования с ХХХХ. по ХХХХ. (лимит ответственности 300 000 руб.)

Стаж работы в оценочной деятельности: 0 лет

Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

Организации и специалисты не привлекались.

1.5. Перечень данных, использованных при проведении оценки

1.5.1. Список литературы

- Гражданский кодекс Российской Федерации.

- (еще не менее 4 источников)

1.5.2. Применяемые в Отчете термины и определения

В отчете используются следующие термины и определения, предусмотренные законом об оценочной деятельности и ФСО. В ряде случаев используются не отраженные в стандартах оценки термины принятые при оценке подобных объектов оценки.

Объект оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

(еще не менее 4 терминов из ФСО №1 и ФСО №10)

1.6. Последовательность определения стоимости объекта оценки

В соответствии с п. 23 Федерального стандарта оценки № 1, проведение оценки объекта включает в себя следующие этапы:

- заключение Договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

- сбор и анализ информации, необходимой для оценки;

- применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

- согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

- составление отчета об оценке.

1.7. Описание процесса оценки объекта оценки

В соответствии с п. 24 Федерального стандарта оценки №1, Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.

При проведении оценки возможно установление дополнительных к указанным в задании на оценку допущений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки и спецификой объекта оценки.

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

- Акт осмотра технического состояния вагона;

- Балансовая справка предприятия собственника.

2.2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки

(приводится описание объекта оценки, с указанием балансовой стоимости, если объект принадлежит Юрлицу)

3. Анализ рынка объекта оценки

( приводятся выявленные цены на сходные объекты со ссылками на источники информации, приводится перечень ценообразующих факторов)

4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ[1]

4.1. Общие положения

Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.

4.2. Затратный подход.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей.

Анализ располагаемой Оценщиком информации в части рынка продаж показал, что (далее делается вывод о возможности применения подхода или отказ от его применения).

4.3. Сравнительный подход.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.

В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов- аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.

Анализ располагаемой Оценщиком информации в части рынка продаж показал, что (далее делается вывод о возможности применения подхода или отказ от его применения).

4.4. Доходный подход.

Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.

Анализ располагаемой Оценщиком информации в части рынка продаж показал, что (далее делается вывод о возможности применения подхода или отказ от его применения).

5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ затратного ПОДХОДА

- описание метода расчета (метод однородного аналога), алгоритма расчета с приведением формул

- описание метода определения затрат на воспроизводство (замещения) без учета износа - стоимости объекта в новом состоянии;

- описание метода расчета физического износа - описывается, что такое физический износ и приводится формула и проводится расчет износа с подставлением цифр в формулу;

- описание метода расчета устреваний - описывается, что такое функциональное и экономическое устаревания и делается вывод о том, что признаков функциональное и экономическое устареваний не выявлено, либо описывается метод определения функционального устаревания, если используются затраты на замещение (не идентичный объект-аналог);

- приводится расчет в соответствии с формулой (обычно в табличной форме, например:)

Табл. 1 Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода

Объект

Стоимость объекта в новом состоянии с НДС, руб.

Внешнее устаревание при переходе с первичного рынка на вторичный

Физический износ

Функциональное устаревание

Экономическое устаревание

Рыночная стоимость объекта с НДС, руб.

6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

- описание метода расчета (метод сравнения продаж), алгоритма расчета с приведением формул

- информация об источниках информации откуда взяты цены на объекты-аналоги - самостоятельно найти не менее 3 аналогов на рынке продаж в интернете (если не будет идентичных объектов, то выбирать аналогичные с последующей корректировкой на главный параметр);

- приводится расчет в соответствии с формулой (обычно в табличной форме, например:)

Табл. 2 Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода

Элементы сравнения

Оцениваемый объект

Объект-аналог 1

Объект-аналог 2

Объект-аналог 3

Объект (модель)

Год выпуска

Права на объект

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Место продажи

г. Москва

Состояние

Время продажи

Цена с НДС, руб.

Источник информации

Корректировки по элементам сравнения

Объем передаваемых прав

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, руб.

Условия финансирования сделки

Сделка в денежной форме

Сделка в денежной форме

Сделка в денежной форме

Сделка в денежной форме

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, руб.

Условия продажи

Типичные рыночные

Типичные рыночные

Типичные рыночные

Типичные рыночные

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, руб.

Условия рынка (комиссия, торг)

торг

торг

торг

торг

Корректировка

Скорректированная цена, руб.

Время продажи

Корректировка

Скорректированная цена, руб.

Место нахождения

г. Москва

Корректировка

Скорректированная цена, руб.

Отличия в главном параметре

Корректировка

Скорректированная цена, руб.

Год выпуска

Корректировка

Скорректированная цена, руб.

Состояние

Корректировка

Скорректированная цена, руб.

Коэффициент вариации

%

Рыночная стоимость с НДС, руб.

7. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ доходного ПОДХОДА

- описание метода расчета, (метод прямой капитализации), алгоритма расчета с приведением формул

- информация об источниках информации откуда взяты ставки аренды на объекты-аналоги - самостоятельно найти не менее 3 аналогов на рынке аренды в интернете (если не будет идентичных объектов, то выбирать аналогичные с последующей корректировкой на главный параметр);

- приводится расчет в соответствии с формулами: рыночной ставки аренды, коэффициента капитализации, определения рыночной стоимости путем капитализации (обычно в табличной форме, например:)

Табл. 3 Расчет годовой арендной платы

Элементы сравнения

Оцениваемый объект

Объект-аналог 1

Объект-аналог 2

Объект-аналог 3

Объект (модель)

Права на объект

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Место продажи

г. Москва

Состояние

Время продажи

Арендная плата с НДС, руб. / сутки

Источник информации

Арендная плата с НДС, руб. / год (при полной загрузке)

Корректировки по элементам сравнения

Объем передаваемых прав

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная арендная плата, руб./ год

Условия финансирования сделки

Сделка в денежной форме

Сделка в денежной форме

Сделка в денежной форме

Сделка в денежной форме

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная арендная плата, руб./ год

Условия продажи

Типичные рыночные

Типичные рыночные

Типичные рыночные

Типичные рыночные

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная арендная плата, руб./ год

Условия рынка (комиссия, торг)

торг

торг

торг

торг

Корректировка

Скорректированная арендная плата, руб./ год

Время продажи

Корректировка

Скорректированная арендная плата, руб./ год

Место нахождения

г. Москва

Корректировка

Скорректированная арендная плата, руб./ год

Отличия в главном параметре

Корректировка

Скорректированная арендная плата, руб./ год

Состояние

Корректировка

Скорректированная арендная плата, руб./ год

Коэффициент вариации

9%

Рыночная арендная плата с НДС, руб./ год

Рыночная арендная плата без НДС, руб./ год (при полной загрузке)

Табл. 4 Расчет коэффициента капитализации

Фактор

Значения

Примечание

Безрисковая ставка

Безрисковая ставка, ставка ОФЗ (http://www.cbr.ru/hd_base/?PrtId=gkoofz_mr )

Надбавка за ограниченую ликвидность

Учитывает невозможность немедленного возврата вложений из-за конечного срока экспозиции при реализации (= безрисковая ставка х срок экспозиции)

Надбавка за риск вложения в имущество

Учитывает возможность случайной потери объекта и необходимость страхования этого риска (в размере страховых отчислений в страховых компаниях высшей категории надежности) (например, http://www.reso.ru)

Надбавка за инвестиционный менеджмент

Учитывает необходимость компетентного управления для эффективного использования имущества приносящего доход (обычно составляет 0:5%)

Ставка дисконтирования

Определяется как сумма безрисковой ставки и надбавок за риск

Срок экономической жизни (оставшийся срок жизни)

Норма возврата капитала

Метод Инвуда

Коэффициент капитализации

Табл. 5 Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода

Показатель

Значение

ПВД - Рыночная арендная плата без НДС, руб./ год (при полной загрузке)

Коэффициент использования

Действительный валовый доход, руб. / год

Операционные расходы, руб. / год

Чистый операционный доход, руб. / год

Коэффициент капитализации

Рыночная стоимость без износа без НДС, руб.

Рыночная стоимость без износа с НДС, руб.

Износ

Рыночная стоимость с НДС, руб.

8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

В соответствии с п. 25 ФСО №1 в случае использования нескольких подходов к оценке, а также использования в рамках какого-либо из подходов к оценке нескольких методов оценки выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки объекта оценки данным подходом.

- описать метод согласования - с использованием весовых коэффициентов и привести формулу согласования;

- произвести определение весовых коэффициентов, например, как в таблице;

- произвести расчет, как показано в таблице

Табл. 6 Определение весовых коэффициентов

Показатель

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Возможность подхода отразить действительные намерения потенциального продавца или покупателя

4

5

4

Способность подхода учитывать изменяющуюся конъюнктуру рынка

4

5

4

Надежность исходных данных

5

5

5

Точность расчетов с применением подхода

4

4

3

Сумма баллов по подходам

17

19

16

Общая сумма баллов

52

Весовой коэффициент

0,327

0,365

0,308

Табл. 7 Определение итоговой величины рыночной стоимости

Подход к оценке

Рыночная стоимость, руб.

Весовой коэффициент

Коэффициент вариации

Сравнительный

0,327

Доходный

0,365

Затратный

0,308

Итоговая величина

%

Выводы: Рыночная стоимость объекта оценки с НДС составляет ХХХ руб.

Оценщик ФИО

Директор ООО <Оценщик> ФИО

[1] ФСО №1, п.п. 11:20


Другие похожие работы





© 2002 - 2021 RefMag.ru